风冷模块机组中央空调设备维修保养方案Word文档下载推荐.docx
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2、定期对主机及末端设备检查;
3、修理,改造、更换零件及装配;
4、检验压缩机,并提供换油服务;
5、随时处理客人投拆及中央空调出现的紧急故障,在接到报修通知后,会在2小时内赶到现场;
6、全年调整因季节温差给系统带来的参数变化;
7、预防性保养小修,包括修理、更换经常磨损的配件;
8、逐月逐日完成中央空调设备的日常运行及常规维护清理工作;
9、对空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录并存档,每次检查维修均发给详尽的报告书。
1.0目的
规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。
2.0适用范围
适用于酒店、办公大楼、各大超市等物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。
3.0职责
3.1主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2技术部负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
4.1制定《中央空调维修保养年度计划》的原则:
a)中央空调使用的频度;
b)中央空调运行状况(故障隐患);
c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.2《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容:
a)维修保养项目及内容;
b)具体实施维修保养的时间;
c)预计费用;
d)备品、备件计划。
4.2.1对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4.2.2制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理。
4.2.3冷却塔维修保养。
4.2.4用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
4.2.5检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;
如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
4.2.6检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;
检查皮带是否太松,如是则应调整(每半个月检查一次);
检查皮带轮
与轴配合是否松动,如是则应整修。
4.2.7检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。
4.2.8清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。
4.2.9检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复(不定期)。
4.3.0拧紧所有紧固件。
4.3.1清洁整个冷却塔外表。
4.3.2风机盘管维修保养:
制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。
4.3.3每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气(不定期)。
4.3.4检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
4.4柜式蒸发器维修保养:
a)每周清洗一次空气过滤网;
b)清洁蒸发器散热片;
c)清洁接水盘。
4.5水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):
a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂);
b)
拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸
溶液,酸洗时间为24小时。
也可用酸泵循环清洗,清洗时间为12小时;
c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟,
最后再用清水冲洗3次以上;
d)
全部清洗完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维修;
如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。
4.6冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养:
制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。
4.7.1电动机维修保养:
a)
用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上,
否则应进行干燥处理或修复;
b)检查电动机轴承有无阻滞现象,如有
则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承;
c)检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。
4.7.2水泵维修保养:
转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如是轴承
问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;
如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;
b)检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根(不定期)。
4.7.3检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。
4.7.4清洗水泵过滤网。
4.7.5拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
4.7.6清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。
4.8制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路
进行一次保养,检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损,如是则应重做保温层。
4.9阀类维修保养:
制冷技工每半年对阀类进行一次保养。
4.9.1节制阀与调节阀的维修保养:
a)检查是否泄漏,如是则应加压填料;
b)检查阀门开闭是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;
c)如阀门破裂或开闭失效,则应更换同规格阀门;
d)检查法兰连结处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。
4.9.2电磁调节阀、压差调节阀维修保养:
干燥过滤器:
检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮,如是则更
换同规格的干燥过滤器;
b)电磁调节阀、压差调节阀:
——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠,如有问题则更换同规格电磁调节阀,压差调节阀;
——对压差调节阀间阀杆加润滑油,如压填料处泄漏则应加压填料。
4.10
检测、控制部分维修保养:
制冷技工每半年对检测、控制
部分进行一次保养。
4.10.1检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养:
a)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;
b)送检温度计、压力表合格后方可再使用;
c)
检测传感器参数是否正常并做模拟实验,对于不合格的传感
器应拆换;
d)检查装检测器的部位是否渗漏,如渗漏则应更换密封胶垫。
4.10.2控制部分维修保养:
a)清洁控制柜内外的灰尘、脏物;
b)检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换;
c)交流接触器维修保养:
——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
——清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;
——清洁铁芯上的灰尘及脏物;
——拧紧所有紧固螺栓。
d)热继电器维修保养:
——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换;
——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换。
e)自动空气开头维修保养:
——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应烘干处理;
——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换;
——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
f)信号灯、指示仪表维修保养:
——检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡;
——检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换。
g)中间继电器、信号继电器维修保养:
对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,
输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器;
h)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题。
4.11压缩机维修保养:
每年对压缩机进行一次检测、保养。
4.11.1检查压缩机油位、油色。
如油位低于观察镜的1/2位置,
则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;
如油已变色则应彻底更换润滑油。
4.11.2检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气。
4.11.3具体检查压缩机如下参数:
a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上);
b)压缩机运行电流(正常为额定值,三相基本平衡);
c)压缩机油压(正常10~15kgf/Cm2);
d)压缩机外壳温度(正常85℃以下);
e)吸气压力(正常值4.9~5.4kgf/cm2);
f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2);
g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动;
h)检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机(外委维修)。
4.11.4拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
4.14
中央空调因维修保养等原因需停用时,应由设备部主管填
写《停用申请表》,经主管经理批准后通知公共事务部,由公共事务部提前一周通知有关营业部门。
三中央空调维护保养内容及方案
维护保养及检修内容:
一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容
(一)维护保养工作内容
1.正常运转中的维护(每次)
1)查压缩机冷冻油的油压及油量;
2)系统探漏(制冷剂),发现漏点及时处理;
篇二:
水系统中央空调设备维修保养方案
风冷模块机组中央空调设备
维修保养
方
案
书
提案单位(盖章):
提案担当(签字):
提案日期:
一、保养、清洗提案书
前言
在中国越来越多的用户开始使用空调,从80年代初的冷库到现
在社会上各
种各样的商用机如冷水机、柜机、嵌入式等。
越来越多
的用户开始追求空调舒适性和长时间使用。
空调的使用年限一般为15年,正确的保养下大约为25年左右。
一般空调在超出质保期后需
要保养。
定期的维护保养,将提高空调性能、延长空调使用寿命、降低电费和更新设备的费用支出。
同样,随着人们生活水平的提高,现在有越来越多的用户开始重视空调的清洗消毒工作。
a.空调保养、清洗的必要性
1、预防得空调病
长期在空调环境下工作和生活的人,因空气不流通,环境得不到改善,会出
现鼻塞、头晕、打喷嚏、耳鸣、
乏力、记忆力减退等症状,
甚至会导致与皮肤过敏特征相关的症状,如皮肤发紧发干、易过敏、皮肤变差等。
这类现象在现代医学上称之为“空调综合症”或“空
调病”。
2、延长空调使用寿命
空调使用一段时间之后,由于静电作用和反复空气循环。
使过滤
网、散热器、蒸发器翅片表面积聚大量灰尘及污垢,造成气流堵塞,
致使制冷、制热效果下降,增加耗电量、噪音,严重的甚至造成压缩
机损坏,增大故障率,降低空调的使用寿命。
而且会产生异