顺驰凤凰城房地产建筑施工总承包合同48页.docx

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顺驰凤凰城房地产建筑施工总承包合同48页

顺驰·凤凰城起步区工程

〔商业标段〕

施

工

总

承

包

合

同

发包单位：

##顺驰地产##

承包单位：

日期：

二OO五年七月二十日

第一局部：

协议书

第二局部：

通用条款

第三局部：

专用条款

第四局部：

附件

附件一、工程时间节点

附件二、文明施工

附件三、三方协议

附件四、工程建立项目廉政责任

第一局部协议书

发包人〔全称〕：

##顺驰地产##

承包人〔全称〕：

新安建立开展##

依照《中华人民##国合同法》、《中华人民##国建筑法》与其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么，双方就本建立工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

凤凰城起步区工程商业标段

工程地点：

##工业园区苏胜路南、榭雨街西

工程内容：

商业用房的建筑安装，建筑面积约5000m2

资金来源：

自筹

二、工程承包X围

承包X围：

发包人提供的施工图的全部土建、安装〔含强弱电预埋〕、装饰与施工总承包管理〔发包人专业分包工程除外〕。

承包方式：

实行包工、包料〔除甲供材料〕、包机械、包工期〔含形象进度〕、包质量、包平安、包费率、包文明施工。

三、合同工期

开工日期：

2005年8月1日

竣工日期：

2005年11月15日

合同工期：

总107日历天〔具体工期要求详见附件二）

四、质量标准

工程质量标准：

合格。

工程创优目标：

到达##市优质结构工程；

五、合同价款

金额〔大写〕：

合同暂定价〔人民币〕：

贰佰伍拾万圆（最终结算按实调整）。

有关合同价款的调整和变更见合同文件的相关约定。

六、组成合同的文件

组本钱合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、本合同专用条款

3、中标通知书

4、投标书与其附件

5、本合同通用条款

6、标准规X与有关技术文件

7、图纸

8、工程报价单或预（结）算书

9、本合同补充协议与附件

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二局部通用条款中分别赋予它们的定义一样。

八、承包人向发包人承诺按照本合同的约定进展施工、竣工并在质量保修期内承当工程质量保修责任。

九、承包人应按照合同的各项规定，以应有的精心和努力〔在本合同规定的X围内〕对工程进展组织施工和竣工，并修补承包人承包X围内的缺陷。

承包人应为该工程的施工和竣工以与为修补承包人承包X围内的缺陷而提供所需的工程监视、劳务、材料、工程设备、承包人所用设备以与其他物品，只要提供上述物品的必要性在合同内已有规定或可以从合同中合理地推论得出。

十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款与其他应当支付的款项。

十一、承包人向发包人承诺，将全面履行投标书中的义务。

如单位工程不能按期竣工，将自愿按该单位工程结算价款的万分之二/天向发包人承当其违约责任。

如质量达不到要求，应无偿返修。

十二、承包人承诺，在履行合同过程中违约金的支付不抵扣承包人因其工程施工的延期、质量等问题应向发包人支付损失赔偿的费用。

十三、合同生效

合同订立时间：

2005年7月25日

合同订立地点：

##市干将西路1296号国际会议展览中心7F

本合同自双方签字盖章后生效。

发包人：

〔公章〕承包人：

〔公章〕

住所：

##干将西路国际住所：

会议展览中心7F

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

电话：

00电话：

传真：

02传真：

开户银行：

开户银行：

账号：

账号：

邮政编码：

215004邮政编码：

第二局部通用条款

一、词语定义与合同文件

1.词语定义

以下词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

1.1通用条款：

是根据法律、行政法规规定与建立工程施工的需要订立，通用于建立工程施工的条款。

1.2专用条款：

是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。

1.3发包人：

指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以与取得该当事人资格的合法继承人。

1.4承包人：

指在协议书中约定，被发包人承受的具有工程施工承包主体资格的当事人以与取得该当事人资格的合法继承人。

1.5项目经理：

指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。

1.6设计单位：

指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。

1.7监理单位：

指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。

1.8工程师：

指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。

1.9工程造价管理部门：

指国务院有关部门、县级以上人民政府建立行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。

1.10工程：

指发包人承包人在协议书中约定的承包X围内的工程。

1.11合同价款：

指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包X围内全部工程并承当质量保修责任的款项。

1.12追加合同价款：

指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。

1.13费用：

指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承当的经济支出。

1.14工期：

指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数〔包括法定节假日〕计算的承包天数。

1.15开工日期：

指发包人承包人在协议书中约定，承包人开场施工的绝对或相对的日期。

1.16竣工日期：

指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包X围内工程的绝对或相对的日期。

1.17图纸：

指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸〔包括配套说明和有关资料〕。

1.18施工场地：

指由发包人提供的用于工程施工的场所以与发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。

1.19书面形式：

指合同书、信件和数据电文〔包括电报、电传、、电子数据交换和电子〕等可以有形地表现所载内容的形式。

1.20违约责任：

指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承当的责任。

1.21索赔：

指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承当责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和〔或〕工期顺延的要求。

1.22不可抗力：

指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。

1.23小时或天：

本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开场时计算〔不扣除休息时间〕；规定按天计算时间的，开场当天不计入，从次日开场计算。

时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。

时限的最后一天的截止时间为当日24时。

2.合同文件与解释顺序

2.1合同文件应能相互解释，互为说明。

除专用条款另有约定外，组本钱合同的文件与优先解释顺序如下：

1、本合同协议书

2、本合同专用条款

3、中标通知书

4、投标书与其附件

5、本合同通用条款

6、标准规X与有关技术文件

7、图纸

8、工程报价单或预（结）算书

合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成局部。

2.2当合同文件内容模糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进展的情况下，由发包人承包人协商解决。

双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。

双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款37条关于争议的约定处理。

3.语言文字和适用法律、标准与规X

3.1语言文字

本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。

如专用条款约定使用两种以上〔含两种〕语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。

在少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释、说明本合同。

3.2适用法律和法规

本合同文件适用国家的法律和行政法规。

需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。

3.3适用标准、规X

双方在专用条款内约定适用国家标准、规X的名称；没有国家标准、规X但有行业标准、规X的，约定适用行业标准、规X的名称；没有国家和行业标准、规X的，约定适用工程所在地地方标准、规X的名称。

发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规X。

国内没有相应标准、规X的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。

发包人要求使用国外标准、规X的，应负责提供中文译本。

本条所发生的购置、翻译标准、规X或制定施工艺的费用，由发包人承当。

4.图纸

4.1发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。

承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承当。

发包人对工程有##要求的，应在专用条款中提出##要求，##措施费用由发包人承当，承包人在约定##期限内履行##义务。

4.2承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。

工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。

4.3承包人应在施工现场保存一套完整图纸，供工程师与有关人员进展工程检查时使用。

二、双方一般权利和义务

5.工程师

5.1实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容与监理权限以书面形式通知承包人。

5.2监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其##、职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明。

工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的，工程师应征得发包人批准。

5.3发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师，其##、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互穿插。

双方职权发生穿插或不明确时，由发包人予以明确，并书面形式通知承包人。

5.4合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权X围内客观公正地进展处理。

一方对工程师的处理有异议时，按本通用条款37条关于争议的约定处理。

5.5除合同内有明确约定或经发包人同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。

5.6不实行工程监理的，本合同中工程师专指发包人派驻施工现场在履行合同的代表，其具体职权由发包人在专用条款内写明。

6.工程师的委派和指令

6.1工程师可委派工程师代表，行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派。

委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人，负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人。

委派书和撤回通知作为本合同附件。

工程师代表在工程师授权X围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。

承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进展确认。

工程师代表发出指令有失误时，工程师应进展纠正。

除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。

6.2工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署##和收到时间后生效。

确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。

工程师不能与时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。

工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。

承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改