下半年贵州房地产估价师《理论与方法》估价结果考试试卷Word格式文档下载.docx
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C.通过划拨方式取得的
D.有地上建筑物及其他附着物
4、单独编制的国家级历史文化名城保护规划,由国务院审批其总体规划的城市,报__审批。
A.国家建设部
B.国家文物局
C.国家建设部和国家文物局
D.国家建设部或国家文物局
5、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
6、某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110㎡,售价4000元/㎡,张某交付了全部价款。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款__元。
A.40000
B.53600
C.66800
D.80000
7、买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。
11
12
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执行层的组织协调
8、一个国家的城市规划体系一般不包括。
规划法律体系
规划行政体系
规划运作体系
规划核心体系
9、某宗房地产的报酬率为7%,收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/㎡;
若报酬率为8%,收益年限为30年,则该房地产的市场价值为元/㎡。
4644
5192
5308
5500
工业用地的监测点评估价格
10、相对于现金回报率来说,()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A.投资利润率
B.投资回报率
C.资本金利润率
D.资本金净利润率
11、在政府授权开发企业负责实施土地开发时,由__负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A.政府部门
B.建设部门
C.房管部门
D.开发企业
12、下列不属于直接代为登记的房屋包括__。
A.房地产行政主管部门直管的公房
B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋
C.有人主张权利的房屋
D.无人主张权利的房屋
13、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是。
土地总价
土地单价
楼面地价
商品房价格
工业用地的监测点评估价格
14、已知某房地产价格为900元/m2时,需求量为100万m2,当价格为1000元/m2时,需求量为90万m2,则需求价格弹性为__。
A.10
B.9
C.0.9
D.0.1
15、土地使用税采取__的税率。
A.比例税率
B.地区差别税率
C.分类分级的幅度定额税率
D.超额累进税率
16、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。
价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制
17、房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的机构。
中介管理
市场服务
管理服务
中介服务
18、某建设项目建设期3年,各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元,年均价格上涨率为5%,则该项目建设期涨价预备费约为。
305万元
463万元
636万元
961万元
19、某市拟修建一大型图书馆,现根据图书馆的土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
20、__是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。
A.土地利用总体规划
B.城市规划
C.土地开发
D.城市建设
21、以下关于估价方法间的关系的表述,正确的是。
在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价
市场法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取
假设开发法中的开发完成后的价值可以采用市场法、成本法求取
在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法估价的情况下,可以将成本法作为主要的估价方法
22、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
23、关于资金时间价值的说法,错误的是__。
A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同
B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同
C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同
D.由于存在资金时间价值,不同时点上发生的现金流量无法直接比较
24、在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指__。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
25、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境。
房地产开发利用的这一特点,本质上是由房地产的()特性决定的。
A.易受限制
B.相互影响
C.独一无二
D.不可移动
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、成本法特别适用于那些既没有收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括等.【2005年考题】
图书馆
钢铁厂
空置的写字楼
单纯的建筑物
加油站
2、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为万元。
22.0
24.0
25.6
26.0
借款合同
3、下列关于房地产拍卖特征,说法正确的是。
房地产拍卖数量多,价值高
房地产拍卖数量少,价值低
拍卖结束后续工作多
拍卖结束后续工作少
房地产拍卖法律性强
4、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述,不正确的是。
定额计价方式实行全国统一的编码,项目编码采用十二位阿拉伯数字表示;
工程量清单计价方式的项目编码不统一,各省、市采用的定额子目并不相同
对定额计价投标,一般采用百分制评分法;
而对工程量清单计价投标,一般采用合理低报价中标法,既要对总价进行评分,还要对综合单价进行分析评分
定额计价方式是在发出招标文件后(招标与投标人同时编制或投标人编制在前招标人编制在后)编制工程量清单;
工程量清单计价方式要求必须在发出招标文件前编制工程量清单
定额计价方式的合同价调整方式主要是索赔;
工程量清单计价方式的合同价调整方式有变更签证、定额解释、政策性调整
定额计价方式由各投标单位各自计算工程量,计算的工程量结果不一致;
工程量清单计价方式由各投标单位都按统一的工程量清单报价,达到了投标计算口径的统一
5、设计方案评价原则主要有。
经济合理性与技术先进性相结合的原则
充分考虑近期效益的原则
充分考虑远期效益的原则
近期与远期效益相结合的原则
考虑项目全寿命费用的原则
6、住房公积金管理中心。
为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位
为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位
负责住房公积金的管理运作
是住房公积金运作管理部门
是住房公积金管理的主体
7、成本法中,在计算投资利息时,应计息项目包括()。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
8、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是__。
A.过去数据简单算术平均法
B.过去数据加权算术平均法
C.未来数据简单算术平均法
D.未来数据加权算术平均法
9、房地产价格影响因素众多而复杂,需要进行分类.其中,房地产自身因素可分为。
区位因素
实物因素
权益因素
社会因素
其他因素
10、投资基金中,发起人与管理人、托管人之间是一种__的关系。
A.投资合同
B.基金发行办法
C.信托契约
D.基金章程
11、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有__。
A.竞争性
B.垄断性
C.外部性
D.均衡性
E.信息不对称性
12、房地产抵押估价报告应用有效期从__起计,不得超过一年。
A.估价时点
B.估价委托日
C.估价报告出具日
D.估价开始作业日
13、关于资金时间价值的说法,错误的是__。
D.由于存在资金时间价值,不同时点上发生的现金流量无法直接比较
14、房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化,具体管理模式包括。
物业管理
运营管理
设施管理
资产管理
组合投资管理
15、近因原则的具体含义是。
如果引起保险事故发生,造成保险标的损失的近因属于保险责任,则保险人承担赔偿责任
如果引起保险事故发生,造成保险标的损失的近因属于保险责任,则保险人不承担赔偿责任
如果近因属于除外责任,则保险人负赔偿责任
如果近因属于除外责任,则保险人不负赔偿责任
如果引起保险事故发生,造成保险标的损失的近因同属于保险责任和除外责任,则保险人不负赔偿责任
16、下列属于法定委托拍卖程序的是。
委托拍卖函
委托人拍卖意向
拍卖人接受委托
双方当事人洽谈
签订委托拍卖合同
17、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。
其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为__元/m2。
A.2121
B.2200
C.1819