中央空调维保服务合同最新版Word格式.docx

中央空调维保服务合同最新版Word格式.docx

《中央空调维保服务合同最新版Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中央空调维保服务合同最新版Word格式.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

1.7乙方应每月对维保成员进行安全培训一次，每季度进行应急演练一次。

1.8乙方维保成员必须有3人以上持有电工上岗证。

1.9组织不低于14人的专业队伍常驻广西壮族自治区人民医院开展空调维护保养工作。

2.0依据《附件：

______________中央空调系统维保服务内容》提供空调维护保养服务。

2.1接受《_______中央空调系统维护保养处罚条例》的相关处罚。

2.2接受甲方在人员、培训、组织、实际操作、零配件质量、文件存档等方面的监督和管理，并配合甲方的医务需求及各类活动开展。

2.3提供固定电话、移动电话及微信，三种通信手段。

2、甲方的责任

2.1负责设备的日常管理，对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。

2.2服务期内，第三方若对本合同设备实施改造、修理、装饰、更换的，应在实施前书面通知和征得乙方的同意，并在工程结束时通知乙方对设备进行检查，因工程实施而影响设备性能和非经乙方同意的项目所产生的后果，由甲方自理。

2.3甲方为乙方在________内提供值班室（12m2）及操作间（80m2）各一处。

五、服务费用

根据服务形式和服务内容，年维保费为：

￥_____元（__万元正）。

六、付款方式：

每月验收合格后，于当月的10日前支付前一个月的维保金为￥____（____万元正）,需要扣罚的，书面通知服务公司扣除该月罚款。

七、其他

1、甲方要求乙方提供本合同及附件所规定之外的服务项目或内容时，乙方以报价单的形式交甲方确认，经双方另行签订协议后由乙方提供服务。

2、因国家或地区颁布、修订有关标准而需要增加服务项目或内容时，双方应另行签订合同，乙方给予价格优惠。

3、本合同如有未尽事宜，双方另行协商。

4、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等效力。

5、双方发生争议时，应先协商，如协商不成，任何一方可依法向原告所在地人民法院起诉。

6、若任何一方无故单方终止合同，按总造价的20%支付给另一方违约约金。

如乙方不能完成合同附件任务时，甲方向其提出书面整改意见3次仍达不到要求时，甲方有权单方终止合同，由此造成的财产及经济损失将全部由乙方负责。

7、本合同附有_______中央空调系统维保内容及处罚规定有同等法律效力。

8、本合同一式陆份，双方各执叁份，签署盖章后生效。

甲方：

乙方：

地址：

法定代表人或委托代理人：

法定代表人或委托代理人：

联系人：

电话：

电话：

开户银行：

帐号：

帐号：

签订日期：

年月日签订日期：

年月日

附件：

中央空调系统维保服务内容

一、服务范围：

________________________的循环水系统、风系统、空气净化系统、空调保养等全方位的进行日常的维护保养及清洁、消毒、故障检修服务，并保持满足一定要求的空气环境，提高中央空调的运行效率，节约能耗，降低成本。

___________________等维修不在本合同范围之内。

二、设备维护

序号

名称

数量

1

2

3

4

5

6

7

8

三、空调设备维护保养细则

（一）空调末端（风机盘管、新风机）维保

风机盘管新风机的维护和保养工作，主要包括及时清洁或更换空气过滤器、风机的维护和机组冷凝水结水盘的清理

1、空气过滤器的清洗，每月清洗一次，若发现过滤器有破损，应及时更换。

2、盘管及新风机换热器的维护和保养，在运行过程中，若发现盘管与翅片之间有明显积尘，可用压缩空气吹污、手工或机械除污。

若发现盘管有泄漏时，应立即进行补漏。

3、盘管及新风机内风机的维护

（1）每季度清洗风机盘管、新风机承水盘一次，方形散流器清洗一次。

（2）______等地方每月清洗一次。

（3）除______地点外，其余各地点新风机滤网每季度清洗一次。

（4）______所有回风滤网每周清洗一次

（5）______新风机滤网每月清洗一次

（6）______的新风机滤网、回风滤网每月清洗一次

（7）各风系统清洗后要符合国家《空调通风系统清洗规范》（GB）的要求

（8）及时维修空调末端故障（包括机械故障、电器故障），并对损坏部件做更换处理。

（9）每半年清洗一次新风机换热器

（10）定期清理机组的凝结水盘，在每年夏季使用前清洗一次。

机组连续制冷3个月后再清洗一次

（11）清洗方法：

①按厂家【安装、操作、维修手册】方法进行清洗

②用超声波清洗机进行清洗

③盘管及新风机内风机的维护

（二）循环水泵

1、停机期间

（1）补充点击轴承润滑脂

（2）检查保养电气控制装置

（3）检查校对电机、水泵的连轴装置及同心度，根据需要维修损坏部件。

（4）检查水泵的密封件，有必要时更换密封件

（5）紧固水泵及电机的地脚螺栓

（6）在运行时值班人员应随时留意轴承是否发热，出水量是否正常，是否产生振动，电机是否过热（一般应≤80℃）等

（7）对严重生锈的泵体和电机表面进行除锈刷漆。

2、运行期间

（1）检查调节水泵的压差及阀门的开启度，确保机组各阀门能灵活开启

（2）检查异常振动和噪音的原因及处理，并确保电机绝缘度正常

（3）检查电源、压力表指示是否正常

（4）检查水泵的密封件，有必要时更换

（5）检查确认控制电气装置性能及状态良好

（三）冷却塔

1、停机期间保养

（1）清洗放净集水池、管道、水泵及热交换器等设备中的积水，并将它们冲洗干净

（2）清洗过滤器、过滤网和水泵底阀的过滤器，拆下溢水管

（3）检测风扇电机的绝缘度

（4）每年给风扇电机轴承加润滑油一次，每两年拆开清洗一次

（5）检查填料是否有损坏，及时通知甲方购买进行补修或更换检查各紧固部件，调节螺栓

（6）检查各阀门、浮球阀的开关是否灵敏

（7）及时把冷却塔污物运走

（8）对冷却塔基座及表面除锈、防锈

2、运行期间保养

（1）检查控制开关是否正常

（2）检查皮带的松紧度，需要时更换

（3）检查布水装置是否稳定、均匀

（4）检查各阀门、链接部件是否漏水

（5）检查运行噪音和振动情况

（6）每年清洗过滤器和过滤网两次（开机前、停机后各一次）

（四）中央空调水处理

一、开机前对冷却水、冷冻水系统清洗

1、每年对中央空调的冷却、冷冻两个系统管道分别进行清洗，不少于两次

2、清洗程序

（1）测量冷却、冷冻两个系统管路保有水量，检查排污、排气装置是否完善，补水是否快速，开泵试运行。

（2）在冷却、冷冻两个系统循环水运行平衡后，加入杀菌灭藻剂，循环清洗约10小时，对系统进行杀菌灭藻处理。

（3）在冷却水系统的冷却塔和冷冻系统膨胀水箱分别加入清洗预膜剂，循环清洗约15小时，清洗系统内污泥和浮锈，同时对管壁进行预膜处理。

（4）派放冷却、冷冻两个系统内的水，拆卸管道过滤器，清洗沉积的污泥、杂物等，检查过滤器是否完好，如有破损则需换滤网。

（5）用高压清洗水枪等清洗设备清洗冷却塔集水盘和填料的淤泥、青苔等杂物，排放管道原有污水，以其达到良好散热效果。

（6）必要时拆卸空调冷水机组冷凝器端盖，检查冷凝器铜管，如有水垢，用外接清洗装置，加药独立循环清洗，但必须请示器械科同意后方可施工。

（7）清洗工作结束，分别给冷却系统和冷冻系统补满新水。

（8）清洗工作必须符合国家标准（GB-95《工业循环冷却水处理设计规范》）

二、运行期间空调水处理

1、水处理目的：

阻垢、缓蚀、杀菌灭藻，以达到空调设备安全长周期运行，延长设备使用寿命。

2、水处理按国家GB-95《工业循环冷却水处理设计规范》进行

3、水处理工作内容：

（1）空调冷却水：

每月化验分析一次，水质日常检测项目：

Ph、电导率、Ca+、Mg+、硬度、CL-、Fe2+、Fe3+、药剂浓度。

（2）空调冷冻水：

每月化验分析一次。

日常检测项目：

Ph、电导率、甲基橙碱度、Fe2+。

Fe3+、药剂浓度。

（3）冷却塔清洗：

由于冷却塔是敞开的，每天都会从空气中吸进大量尘埃，经过一段时间运行后，冷却塔中会有沉积有淤泥，所以需定期进行人工清洗，使冷却塔保持良好的散热效能，清洗次数根据污染而定，但每年最少两次。

同时应对冷却水系统持续投放缓蚀剂、除垢剂、杀菌灭藻剂等。

三、停机后系统保养

1、保养目的：

停机期间在空调冷冻水、冷却水管道中投入高效缓蚀保护剂，减免两个系统金属管道及设备的腐蚀，以期达到空调设备安全长周期运行，延长设备使用寿命。

2、保养工作内容：

（1）排放冷却水、冷冻水，投放清洗预膜剂，对两个系统进行清洗和预膜。

（2）清洗和预膜结束后，反复排放水两次。

（3）两个系统注满新水后，加入高效缓蚀保护剂，开泵循环四小时左右以使药剂均匀，空调冷水机组待机至下一运行周期。

（五）空气净化系统的维护

1、每季度清洗F52G回风电子净化器盖板、前网及集尘滤芯一次，并对超标的区域随时进行拆洗

2、______每月清洗一次。

______净化器一周清洗一次

3、清洗工作符合国家《空调通风系统清洗规范》（GB-2003）的相关规定。

4、保证空气净化质量达到整体30万级标准。

5、对清洗工作做好记录，并请科室确认，并送______科备案。

6、清洗方法：

四、管理要求

1、管理制度

结合采购人中央空调系统维保的特点，建立健全各项规章制度。

2、档案管理和记录

（1）所有的维修、维护保养、清洗消毒项目均以文字形式存档。

（2）提供第三方出具的冷却水水质检验报告，每月一份。

（3）完善图纸、设备使用说明等存档资料。

（4）值班记录。

（5）报修服务记录。

（6）安全检查记录；

（7）空调系统清洗、消毒记录；

（8）空气过滤器阻力、过滤器清洗、消毒、更换记录；

（9）应急演练记录；

（10）管理档案案存档期限为2年，技术性档案存档为5年。

五、维保服务方要求

1、提供全天候应急处理服务，并在接到甲方报修通知后20分钟内赶到现场，特殊情况1小时内到达。

2、负责服务范围内的零配件及损耗件免费维修及调换，调换的新零配件应为原厂品牌。

3、乙方对合同内的设备提供365天，24小时全天候应急处理服务。

4、本合同规定的服务一般在乙方的工作时间内进行，若有特殊需要，乙方应在任何时间提供服务。

5、乙方应每月对维保成员进行安全培训一次，每季度进行应急演练一次。

6、乙方维保成员必须有3人以上持有电工上岗证。

7、组织不低于14人的专业队常驻______开展空调维护保养工作。

六、______中央空调维保保养处罚条例

（一）当有以下情况发生时，甲方有权对乙方进行处罚，罚