某科技园区供热制冷方案投资建设可行性研究报告文档格式.docx
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强调土地的专属感
应避免供热/供冷公共管道穿越不同单体建筑所属的土地，以避免调试、维修不便
3
强调园区防火防爆安全
园区生产、办公使用状态复杂，业主数量较多，防火防爆是物业安全管理的重点，燃气系统的管理维护责任重大，一旦发生事故生命财产损失严重，因此尽量应减少燃气输送长度，充分考虑燃气设施与其他建筑物、管道、设备的安全距离
4
强调建筑环境的卫生、舒适、节能、环保，提高卖点
园区基本都是小体量的单体建筑物且分属于不同的业主，不宜采用排放废气、废热较多的供热/制冷系统，否则会造成园区大气环境的破坏且形成热岛效应，降低空气源热泵类产品的制冷效率、耗费大量电能或化学能
5
没有整体地下室，道路较窄，施工场地狭窄
如果采用集中机房供热/制冷，公共管道在土壤中的大量能量损失要靠加大机器型号来解决，这将导致投资增加和耗能增加；
大量的有坡度要求的供热/制冷管道与给水、中水、消防、喷淋、排水、雨水、电缆、通讯、雨水、污水等大量专业管线的交叉综合在布局局促、以专属土地为卖点的本园区中，无论是设计、施工、物业管理都很难实现，因此不适合集中供热/制冷，必须考虑分散的独栋供暖/空调系统
6
市政周边无热力管网，规条要求采用清洁能源
无热力管网，即不能采用换热站方式供热；
采用清洁能源的系统，如水源热泵、地源热泵、溴化锂直燃机、燃气锅炉供热、冰蓄冷、VRV多联机系统、GHP燃气热泵等都属于清洁能源的范畴，但VRV系统和水源热泵、地源热泵、冰蓄冷系统对是相对更清洁、对小区环境影响更小的系统，然而水源热泵、地源热泵在本小区现有条件下难以实现，冰蓄冷只能解决制冷问题，无法解决供热问题
7
项目建设周期短，工期紧张
外线施工与建筑物施工在工期上是矛盾的，选用的系统应尽量减少外线施工的工程量和施工难度，减少特殊行业验收比如燃气系统的验收给工期带来的影响
8
项目建设周期内市场情况不明朗，强调资金的使用效率，充分利用资金的时间价值
在当前整体经济发展放缓，本项目建设周期内工业地产市场情况尚不明朗的开发背景下，在较好满足客户需求的同时选择初投资较少，成本较低，有卖点，能加快资金周转速度的方案无疑是对开发单位是非常有利的
二、类似项目所采用的供热/制冷方式
一个建设项目采用哪种供热/制冷方式,往往受到市政条件、建筑物形式、建筑使用性质及使用特点、园区建筑布局、供热/制冷方式的投资大小与回收周期的长短、系统运行的安全可靠程度、系统维护运行费用的经济性、物业管理难易程度与收益大小等多种因素的影响，依据建设项目的自身条件和特点选用最适合本项目的方案，是必须遵循的基本准则。
我们与销售一起搜集了一些类似项目的供热/制冷方式做为本项目的参考依据。
同类型项目供热/制冷型式案例
项目名称
供热型式
制冷型式
总部国际1100-4300㎡/栋
VRV多联机系统
BDA国际企业大道3500-12000㎡/栋
市政热力-换热站-风机盘管类空调末端设备
中央冷冻站-外线-风机盘管类空调末端设备
MAX空港工业园1500-1900㎡/栋
北京LINK
1756-4931㎡/栋
中间建筑240-456㎡/栋
市政天然气-独立小锅炉-地板采暖系统
E-PARK
4000-16000㎡/栋
锅炉房-风机盘管类空调末端设备
BDA国际广场4300-9000㎡/栋
水源热泵中央空调系统
非中心2800-3400㎡/栋
9
汇龙森10000㎡/栋
市政天然气-锅炉房-风机盘管类空调末端设备
冰蓄冷中央空调机房-风机盘管类空调末端设备
10
联东U谷1500-3400㎡/栋
市政热力-换热站-管道入户预留
VRV多联机系统预留安装条件
11
北环商业中心7765-14600㎡/栋
市政热力-换热站-散热器
12
亦庄硅谷170㎡-大面积定制
市政天然气-锅炉房-散热器
13
嘉捷一期
市政热力-换热站-散热器、地板采暖、风机盘管类空调末端设备
风冷式冷水机组单体建筑独立系统CET/CEV厂房采用VRV多联机系统
14
嘉捷二期
研发与物业楼采用水源热泵系统，设备机房楼采用VRV多联机系统局部房间辅助电散热器
研发与物业楼采用水源热泵系统，设备机房楼采用VRV多联机系统
以上案例我们可以总结一下类似项目采用的供热制冷方案可基本上分为6类：
1市政集中供热，冷冻站集中供冷
2市政集中供热，单体建筑采用风冷式冷水机组供冷
3锅炉房集中供热，冷冻站集中供冷
4水源热泵系统集中供热供冷
5市政或锅炉房集中供热，预留VRV多联机系统安装条件
6VRV多联机独立系统，冬季供热，夏季制冷，过度季可以自由使用
7目前我国建设项目中除以上几种供热/制冷方式外,还有以下几种方式
（1）溴化锂直燃机集中供热/制冷系统;
（2）夏季为建筑单体设计的风冷式冷水机组供冷,冬季为容积式燃气热水炉机组供热,各单体建筑单独设置燃气热水炉机房,每栋单体建筑需要引入燃气管线;
末端采用风机盘管类空调设备；
（3）单体建筑采用小型直燃机供热/制冷;
需要每栋建筑单独设置直燃机房，设置膨胀水箱及户外冷却塔；
每栋单体建筑需要引入燃气管线;
末端采用风机盘管类空调设备；
（4）单体建筑采用燃气热泵进行供热/制冷;
每栋单体建筑需要引入燃气管线;
不需要设单独的机房;
（5）锅炉房与地源热泵共同集中供热,夏季水源热泵制冷;
末端采用天棚辐射采暖制冷系统+新风置换系统（当代万国城PopMoma,问题较多,施工难度较大）;
（6）冬季采用电热膜采暖系统,夏季采用VRV多联机制冷或家用分体空调制冷（个别小面积的单体建筑采用）.
二、多种供热/制冷方式的优缺点及适用条件分析
我们可以把以上12种供热/制冷方式的优缺点、适用条件做一个简单的说明，如下表所示。
本项目可以对比这些方式的优缺点，结合项目自身市政条件、建筑规划、建设方案初步筛选出几种相对可行的方式，然后进行进一步的技术经济比较，最终确定本项目的供热/制冷方式。
当前供热、制冷方式优缺点与适用条件一览表
供热/制冷方式
优点
缺点
经济性
最佳适用条件
市政集中供热，冷冻站集中供冷
●集中供热供冷，统一管理，物业有收益
●安全可靠
●使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求
●系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满
●公共管线能耗损失大
●计量收费困难，按平米收费，不能促进节能
●末端设备占用空间大，需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂
●新风机组容易冻裂漏水
●需要冷却塔等耗水且影响美观、有较大噪音的设备
一次性投资适中，约350元/㎡
●有市政热源的大体量的带地下室的单体公共建筑
●用户作息时间一致
市政集中供热，单体建筑采用风冷式冷水机组供冷
●集中供热，统一管理，物业有收益
●供冷独立运行，用户交电费即可
●供热系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满
●计量收费困难，供热按平米收费，不能促进节能
●末端设备占用空间大，换热站需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂
●每年进行季节性冷热切换，影响管线和末端设备使用寿命
一次性投资适中，约380元/㎡
●有市政热源的小体量群体建筑
●各单体建筑之间有大量布置公共管线的条件
市政或锅炉房集中供热，预留VRV多联机系统安装条件
●集中供热统一管理，物业有收益
●可靠性强
●需要专用机房或锅炉房，施工复杂，运行管理复杂
●需引入燃气管线，存在燃气泄漏导致的火灾、爆炸等安全风险，需增加消防设施投入
●锅炉房的运行管理需要专业人员且必须接受安全部门监管，锅炉报装、验收手续繁琐，安装复杂，建设周期长
●缺少中央空调设备，对空调系统缺乏专业性的客户需要自己安装空调设备，造成客户后期投资大，装修时间长且园区内施工单位多，空调安装五花八门，空调安装与设计预留不符，造成用电安全隐患，影响园区品质，存在安全风险、销售风险
开发商投资300-350元/㎡；
用户后期投资约350-450元/㎡用于空调制冷
有市政热源或锅炉房接气距离短，不穿越其他建筑物的园区，建筑间有较大市政管道铺设空间，单体建筑体量大而单体建筑个数总量少，潜在客户群体空调需求简单且用户总量不多
水源热泵系统集中供热供冷
●可靠性强，受室外环境影响小
●环保节能，消耗一定电能获得免费的地能
●没有冷却塔等耗水且影响美观、有较大噪音的设备
●使用时间灵活性不强，不能满足个别用户单独使用需求
●末端设备占用空间大，需专用机房、开凿冷热源井，施工复杂，运行管理复杂
●冬季出水温度在50度左右，只能用于空调采暖，不能用于散热器采暖
一次性投资约450元/㎡
●没有市政热源，有打井空间，地下水资源较为丰富，水文地质条件适合凿井取热
●便于布置公共管线的带大型地下室的公共建筑
●有制冷/供热/生活热水三联供需要的项目
VRV多联机独立系统，冬季供热，夏季制冷
●无需专人操作管理，全天侯24小时待机
●无机房占用，对吊顶空间占用小，可节约15CM左右高度
●VRV为氟系统，管道设备系统冬季无防冻问题
●变频节能
●没有单独的采暖费和空调费收取问题
●管道长度，外界温度变化对设备制热/制冷影响较大，设计时未考虑衰减因素或者为降低造价一味追求低配比的设计会导致制冷制热效果降低
●冬季制热存在除霜期间的制热间歇，空气湿度越大，除霜时间越长
●当室外机布置在屋顶时，技术上局限于檐高50
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