四川省分户验收标准文档格式.docx
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住宅工程质量分户验收工作。
1.0.4
分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。
1.0.5
精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户
验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。
1.0.6
住宅工程分户验收应符合下列规定：
1、检查项目应符合《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。
2、每一检查单元计量检查的项目中有
80％及以上检查点在允许偏差范围内。
3、分户验收记录完整。
1.0.7
分户验收时应形成下列资料：
1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质
量分户验收结果表》；
2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》，
3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与
工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。
4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保
证书》的附件一并交给业主。
1.0.8
住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返
修或返工。
2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构
安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》
（GB50300-2001）第
5.0.6
条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单
位工程进行工程验收。
4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于
2.40m，局部（指梁底等）净高低于
2.10m；
室内净高允许偏差值超过－50
mm
时，建设单位应在《住宅工程质量分户验
收结果表》中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户）协商处理。
2、室内空间、构件尺寸
2.0.1
验收内容：
室内净高、净开间、进深的测量；
室内楼梯踏步尺寸。
2.0.2
质量要求：
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表
规定
表
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
验收
内容
允许偏差值
（mm）
允许极差值
（mm）
参照标准、备注
室内净高度
－20
20
GB50203-2002,
GB50204-2002
GB50209-2002
偏差为实测值与设计值之差；
极差
为实测值中最大值与最小值之差
室内净开间、±
1520GB50203-2002,
进深GB50204-2002
GB50210-2001
室内楼梯踏
步相邻高差、
宽度差
室内楼梯
梯段净高
10
GB50209-2002
5.3.8
室内楼梯梯段净高
GB50352-2005
6.7.5
不宜小于
2.20m
2.0.3
检查方法及数量：
1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情
况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。
2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于
5
处，测
量部位宜为房间四角距纵横墙
500
处及房间几何中心处。
建议距墙、柱四角
300－500mm
处各测
1
点，中间测
点。
3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少
于
2
处，测量部位宜在距墙角
mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距
柱边处各测
处）。
4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。
每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量
部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。
3.0.1
水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；
室内
墙面、顶棚面层质量。
3.0.2
水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表
水泥、板块楼地面面层质量
验收内
面层
面层与基层
容
外观质量
粘结质量
空鼓面积不大
水泥楼
地面
不应有裂缝
400
cm2，且
脱皮、起砂等
每自然间不多
处可不计。
缺陷
单块板块局部
面层应洁净、
平整、无明显
于单块板材面
5.2.5
条
板块楼色差，接缝均
地面
匀，板块无裂
缝、掉角、缺
棱等缺陷
不应有爆灰、
积的
20％，且
于总数的
5％
可不计
GB50209-
2002（6）
cm2，且GB50210-210
室内墙裂缝、阴阳角
4.3.5
面
应顺直，表面
4.2.5
应光滑、洁净
室内顶棚宜采
室内顶
用免粉刷工艺，
裂缝、表面应
4.1.12
棚
当采用砂浆抹
光滑、洁净
4.2.11
灰时，空鼓面
积不大于
400
cm2
备注：
有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合
设计和规范要求。
检
验
验收要求参照标准、备注
项
目
GB50352-2005
6.10.3
外窗台高
窗台或防护栏杆高度不低于
GB50096-
度
0.90m
且不得有负偏差。
推拉窗防
1999（2003
年版）
3.9.1
门
脱落装置、推拉窗不得脱落，门窗应开
（5）
门窗开启
关灵活、关闭严密，无倒翘
GB50327-2001
窗
性能
10.1.6
安装应牢固，位置应正确，
门窗配件
功能应满足使用要求，配件
安全玻璃
应有可靠的防锈措施。
10.2.5
应使用安全玻璃的不得使
《建筑安全玻璃
使用
用非安全玻璃
管理规定》
住宅户门应采用安全防卫门。
进户门质
向外开启的户门不应防碍交
1996（2003
量
栏杆
高度
通。
阳台、上人屋面栏杆六层及
以下不低于
1.05
米;
七层及
以上不低于
1.10
米,不得有
负偏差
临空处栏杆竖杆净间距不
3.9.4
GB50368-2005
5.1.5
5.2.2
护
竖杆间距
应大于
0.11ｍ，正偏差不大
GB50210-2001
栏
防攀爬措
3mm
有水平杆件的栏杆或花式栏
12.5.9
GB50352-2005
杆应设防攀爬措施（金属密
杆
施
护栏
玻璃
网、安全玻璃等）
承受水平荷载的无框架护栏
玻璃必须使用钢化玻璃或钢
化夹层玻璃，厚度不应小于
12mm，当临空高度超过
5ｍ
6.6.3
12.5.7
时，必须采用钢化夹层玻璃
3.0.3
1、外观质量检查，地面质量以目测高度
1.5m
左右，俯视地坪检查；
墙面质量检
查应距
800mm—1000mm
处；
逐间全数检查。
2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，
逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。
4
门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
4.0.1
外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，
进户门质量；
护栏造型、尺寸、高度等安装质量。
4.0.2
外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表
外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
4.0.3
验收方法及数量
1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；
2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开
启和关闭检查；
全数检查；
3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；
4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；
5、护栏玻璃观察检查
3C
安全标识，游标卡尺测量，全数检查
防水工程
5.0.1
外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。
外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表
5.0.2
规定。
外墙防
水、外窗防水等质量要求
外墙
渗漏
外窗
墙面无渗漏、
《建筑法》第六十条
滴水线无爬水
外窗及周边无渗漏
厨房、卫生间
无渗漏、不应有倒泛水
等有防水要求
4.9.8
和积水现象，排水顺畅
的地面渗漏
屋面
屋面无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.5
5.0.3
检查方法和数量
1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于
一处；
2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于
24
小时，
最小蓄水深度不得小于
20mm；
同时还应采用泼水试验检查积水与否；
3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于
坡屋面应
在雨后或持续淋水
小时后目测观察；
住宅顶层逐户全数检查。
6、公共部位部分
6.0.1
外墙、楼（电）梯、通道、地下室。
6.0.2
外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表
外墙、
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