四川省分户验收标准文档格式.docx

1、住宅工程质量分户验收工作。1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应符合四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定的规定。2、每一检查单元计量检查的项目中有80及以上检查点在允许偏差范围内。3、分户验收记录完整。1.0.7分户验收时应形成下列资料：1、分户验收过程中，每户应填写住宅工程质量分户验收记录表、住宅工程质量分户验收结果表；2、公共部位只需填写一份住宅工程质量分户验收记录表，3、单位工程全数验收完毕

2、，汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收结果表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）第5.0.6

3、条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低于2.10m；室内净高允许偏差值超过50mm时，建设单位应在住宅工程质量分户验收结果表中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户）协商处理。2、室内空间、构件尺寸2.0.1验收内容：室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯踏步尺寸。2.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表规定表空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收内容允许偏差值（mm）允许极差值（mm）参照标准、备注室内净高度2020GB50203-2002,GB50204-2002GB5

4、0209-2002偏差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差室内净开间、 15 20 GB50203-2002,进深 GB50204-2002GB50210-2001室内楼梯踏步相邻高差、宽度差室内楼梯梯段净高10GB50209-20025.3.8室内楼梯梯段净高GB50352-20056.7.5不宜小于2.20m2.0.3检查方法及数量：1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500处及房间几何中心处。建议

5、距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测点。3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测处）。4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。3.0.1水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。3.0.2水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表水泥、板块楼地面面层质量验收内面层面层与基层容外观质量粘结质量空鼓面积不大水泥楼地面不应有裂缝400cm2，且脱皮、起砂等每自然间不多处可不

6、计。缺陷单块板块局部面层应洁净、平整、无明显于单块板材面5.2.5条板块楼色差，接缝均地面匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷不应有爆灰、积的20，且于总数的5可不计GB50209-2002（6）cm2，且 GB50210-210室内墙裂缝、阴阳角4.3.5面应顺直，表面4.2.5应光滑、洁净室内顶棚宜采室内顶用免粉刷工艺，裂缝、表面应4.1.12棚当采用砂浆抹光滑、洁净4.2.11灰时，空鼓面积不大于400cm2备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。检验验收要求 参照标准、备注项目GB50352-20056.10.3外窗台高窗台或防护栏杆高度不低于GB500

7、96-度0.90m且不得有负偏差。推拉窗防1999（2003年版）3.9.1门脱落装置、推拉窗不得脱落，门窗应开（5）门窗开启关灵活、关闭严密，无倒翘GB50327-2001窗性能10.1.6安装应牢固，位置应正确，门窗配件功能应满足使用要求，配件安全玻璃应有可靠的防锈措施。10.2.5应使用安全玻璃的不得使建筑安全玻璃使用用非安全玻璃管理规定住宅户门应采用安全防卫门。进户门质向外开启的户门不应防碍交1996（2003量栏杆高度通。阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差临空处栏杆竖杆净间距不3.9.4GB50368-20055.1.55.2.2护

8、竖杆间距应大于0.11，正偏差不大GB50210-2001栏防攀爬措3mm有水平杆件的栏杆或花式栏12.5.9GB50352-2005杆应设防攀爬措施（金属密杆施护栏玻璃网、安全玻璃等）承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过56.6.312.5.7时，必须采用钢化夹层玻璃3.0.31、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm1000mm处；逐间全数检查。2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程

9、4.0.1外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。4.0.2外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表外窗台高度、门窗防脱落等质量要求4.0.3验收方法及数量1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查防水工程5.0.1外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。外墙防

10、水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定。外墙防水、外窗防水等质量要求外墙渗漏外窗墙面无渗漏、建筑法第六十条滴水线无爬水外窗及周边无渗漏厨房、卫生间无渗漏、不应有倒泛水等有防水要求4.9.8和积水现象，排水顺畅的地面渗漏屋面屋面无渗漏、无积水 GB50207-200210.0.55.0.3检查方法和数量1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于坡屋面应在雨后或持续淋水小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。6、公共部位部分6.0.1外墙、楼（电）梯、通道、地下室。6.0.2外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表外墙、