18883实用标准化和50325实用标准化地区别Word格式文档下载.docx

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2、显然，18883与50325存在巨大的差别。

18883是关心人民健康的，50325更多的是关心建筑商和装修商的利益的。

依据18883标准进行的室空气质量检测，才是衡量房屋是否环保的根本准绳。

在，通过市质量技术监督局认证的50325检测单位有46家，通过18883的只有12家。

46：

12的客观事实，无疑是出现大量混淆和误导18883和50325的意义和作用的信息的一个背景因素。

3、效力不同。

18883约束不了建筑商和装修商，实际上是约束或告诫老百姓的。

另一方面，尽管50325强制要求建筑商和装修商必须达标才能交工，但此“两商”有两种手段可以让工程顺利过关：

1、使黑钱，买通“权威检测”单位防水；

2、检测前喷涂短期有效、长期无效甚至有害的“除味剂”、“清除剂”蒙混过关。

老百姓怎么办？

一、关于装修环保验收，新版“市家庭装修标准合同”已经明确规定室装修工程必须履行环保验收检测合格才能交工，否则，装饰公司必须返工和赔偿。

问题是，这个规定实施起来有三大难点，其一，委托装修公司时一时疏忽，没有采用“标准合同”文本，让装修公司逃避了环保验收这一关；

其二，装修过程中包料和供料绞和在一期，装修不环保的责任掰不清，即使掰清了，装修公司在环保验收检测的前几天，还有喷涂短期掩盖、长期无效甚至添害的什么“清除剂”、“除味剂”的邪派武功助其蒙混过关；

其三，检测难，装修公司送的“免费检测”显然不是公平游戏；

真假“权威检测”满天要价，检测费“宰你没商量”；

推销空气净化设备或推销室污染治理产品或服务的“免费检测”，则属于“骗你有商量”的把戏，更不靠谱。

二、中立、诚信、平价的室环境检测服务必不可少，问题是这样与众不同的检测服务到那儿去找哪？

——在XX或GOOGLE、YAHOO、SOGOU、3721等各大搜索引擎中搜“找不同室检测”就可以找到（不要“推广”，要“快照”）。

三、平价检测的检测价格问题。

三个房间，甲醛、苯、氨、TVOC四项污染物检测，一共12个检测采样，￥199，够平价的吧。

四、平价的检测准吗？

先说高价的“权威检测”反而很不准，何以见得，且看新闻“市权威室空气检测机构合格者不足半数”——据市质量技术监督局2005年1月11日发布的关于发布二OO四年度地区室空气质量检测机构（社会实验室）比对结果的通知显示：

对12家权威中的7家进行抽查，考核甲醛和苯两个项目，结果4家合格、3家不及格，不合格率为43％，对此，市质量技术监督局的“处理意见”为：

1、对两项结果均为满意的实验室，在此提出表扬，希望今后继续保持；

2、有一项结果为不满意的实验室，限期一个月整改，在完成整改工作后，向市质量技术监督局提出复查申请；

整改期间，不得开展不满意项目的检测工作；

3、对逾期未完成整改的实验室，将取消该项目的检测资格；

完成整改的实验室经确认后，方可对外开展整改项目检测工作。

”（原文在市质量技术监督局里可以搜到）。

“权威”为什么会“栽啦”哪，恐怕是一心只在“不管黑钱白钱，只要挣大钱”上了，荒废了技术和业务，再先进昂贵的仪器设备也是白搭（花大钱卖滥货也未尝可知）。

另一方面，室检测也没有什么可神秘的，化学指示剂、化学分析、光谱分析都是有几百年的传统技术了，即不难掌握也用不了几百大毛成本。

因此，准不准，不是贵不贵的问题，贵不等于准、平不等于不准。

准不准取决于心正不正而不取决于贵不贵。

找心不正的“权威检测”一定不准、找别有用心的“免费检测”也一定不准，找偷换“CMA”认证和“权威检测”概念的伪权威检测还是不准，而找心正的“平价检测”就可以相信。

五、两大类型、两个标准18883※50325如何选择？

四类检测机构、费用

室检测有两大类型：

1、室空气质量检测：

衡量房屋是否合乎人居环境健康要求，依据的标准是GB/T18883-2002室空气质量标准。

2、室环境污染物检测：

民用建筑工程和室装修工程环保验收检测，依据的标准是GB50325-2001民用建筑工程环境污染物控制规。

依据18883标准的室检测和依据50325标准的室检测的主要区别：

1、针对性的区别18883标准是人居环境健康尺度，对建筑商、装修商、家具商没有约束力，50325标准是建筑、装修验收标准，对建筑商、装修商具有强制性，该标准规定，建筑工程、装修工程必须履行环保验收达标才能交工，严禁不达标房屋交付使用。

2、指标值的区别18883标准涉及室环境物理性、化学性、生物性、放射性共19项指标，50325规只对甲醛、苯、氨、TVOC（总挥发性有机物）和氡222等5个项目进行了限定。

两个标准重叠的项目的限定值依甲醛、苯、氨、TVOC（总挥发性有机物）和氡222的顺序依次为0.10/0.08、0.11/0.09、0.20/0.20、0.60/0.50、200/400。

3、检测条件不同尽管按指标值来看，50325规比18883标准的要求还要高一点，但事实上，落实到检测条件的时候，50325比18883要严重宽松。

前者规定检测前要充分通风，然后，只关闭门窗1小时就进行检测，后者则规定要关闭门窗12小时之后进行。

检测条件的不同，往往导致按50325规验收交工交付使用的房屋，再按18883标准进行检测又不合格的矛盾，由此产生的种种纠纷案例，最终又是房屋业主败诉的报道，是屡见不鲜的。

对房屋业主来说，什么情况下选择50325检测：

1、收房之前如果对建筑环保达标问题有严重怀疑就需要提出复检，在排除怀疑以前，不要收房，收了房后再追究就难上加难啦。

2、装修验收前按2004年市新版装修合同规定，装修商必须履行依据50325环保验收后才能交工。

装修环保验收应当在装修商撤出之前进行，环保验收不合格不能接收，接受后发现有问题就晚了。

环保验收必须是由业主委托的与装修商没有关联的、事先不知晓的第三方检测单位进行，这样才能保障业主的权益。

对房屋业主来说，什么情况下选择18883检测：

1、新居入住之前诊断室空气质量、保障人居环境健康

2、“免费检测”说“问题很严重”、推销治理产品验证室空气质量问题、避免金钱、精神损失

3、室污染治理工程验收如事前委托治理公司做过室污染治理，要找第三方检测来验收

4、室空气质量问题排查对存在疑虑的已入住的房屋进行检测

一般房主需要作那些检测项目：

甲醛、苯、氨、TVOC（总挥发性有机物）等四个项目即可，对高层建筑的地下、半地下及一楼，还需考虑检测一下氡222

关于检测费用

1、“权威检测”机构很贵，一套三居室，三个检测点，甲醛、苯、氨、TVOC（总挥发性有机物）等四个项目的检测费用在￥3000左右。

2、免费检测是否别有用心，很不靠谱。

3、伪认证机构拿着假“CMA”证书或其他专业的真“CMA”证书大喊大叫，10遍100遍地重复“我是权威”的谎言，冒充“权威机构”，收费是“权威机构”的50％左右，如“权威机构”检测一项一个点的甲醛最低要价是￥300，伪认证机构要价就是￥150，“权威机构”检测一项一个点的TVOC要价￥500，伪认证机构就要价￥250。

伪认证机构通过上述察边球战术，蒙蔽了很多很多的消费者，捞的昧心钱并不必黑心“权威”少。

这种伪认证机构目前还处于政府不管、百姓难辨的状态，是室环境检测市场的首害，最须予以警惕。

4、找不同室检测不是“权威机构”，但讲良心，检测前签承担技术责任和法律责任的合同，检测后开具正规发票，在回龙观等大社区有良好的口碑，一套三居室，三个检测点，甲醛、苯、氨、TVOC（总挥发性有机物）等四个项目的检测费用￥199。

谈谈室空气中污染物的检测及治理中的一些问题..

一、关于室空气质量检测

目前对室空气质量的检测主要依据GB50325-2001《民用建筑工程室环境污染控制规》（以下简称“规”）和GB/T18883-2002《室空气质量标准》（以下简称“标准”）。

“规”主要适用评价民用建筑工程污染控制情况，用于装修工程的验收，该标准中只对室常见的甲醛、TVOC等五种（类）污染物作出了规定。

“标准”规定的是正常情况下适宜人们活动的室空气质量要求，同时对更多的污染物指标提出了要求。

虽然这两个标准所规定的相同污染物的控制标准不同，但是这两个标准并不矛盾，他们控制标准不同是由于他们的采样方法及适用对象不同造成的。

我们在室空气质量检测时，是优先采用GB50325-2001《规》标准的。

GB50325-2001《规》的针对性强，直接针对判定室装修工程是否合格，同时便于实际检验操作。

我们说室空气质量检测中出现问题大多发生在室污染物的采样过程中，GB50325-2001《规》中规定污染物的采样（氡浓度检测和有集中空调除外）是在封闭房间1小时后采样检测，其模拟的是按JGJ134-2001《夏热冬冷地区居住建筑节能设计规》标准中规定室换气次数在1.0次/小时的情况下，室污染物的浓度。

这种采样方法较为科学，有效回避了被测房间门窗开闭大小、天气变化及房间换气率高低对检测结果的影响。

GB/T18883-2002《室空气质量标准》中有两种采样情景：

一是筛选法采样，即采样前关闭门窗12小时，采样时关闭门窗，至少采样45分钟；

二是累积法采样，即当采用筛选法采样检测后达不到标准要求时，必须采用累积法（按年平均、日平均、8小时平均值）的要求采样，累积法采样是用户在一种在室正常活动状态下对室空气质量的测量，它不要求对房间进行刻意的封闭，只是要求采样时间应涵盖房间通风最差的时间段。

当然，如果经过筛选法采样检测，其检验结果符合标准值要求的，为符合标准，不必再进行累积法采样检测。

但GB/T18883-2002《室空气质量标准》采样方法规定中存在一定缺陷，规定模糊，不便操作。

以至于一些检测机构仍采用国家卫生部2001年下发的《室空气质量卫生规》中规定的方法采样检测，这种采样方法实际上是筛选法采样。

我们检测中的问题便出现在这筛选法采样上，我们发现相当多的室环境检测机构，其中还包括部分国家级检测机构，在对用户的室环境进行检测时，大多采用了GB/T18883-2002《室空气质量标准》中筛选法采样进行检测，并不管其检测结果是否符合标准要求，都以此检测结果为最终结果，对检测结果不符合标准要求的，判定其室空气质量不合格，甚至又错误的按GB50325-2001《规》出具检验报告。

这种方法所检测的结果必然要高出按GB50325-2001《规》中规定污染物的采样检测的结果，甚至要高出实际浓度的数倍，因为封闭房间12小时后的污染物浓度是远远大于封闭房间1小时的浓度的。

应该说这种情况下所检测的结果是会对用户产生误导的。

个别检测机构解释说：

采样前关闭门窗12小时是居民的实际生活状态，又接近于原国家卫生部下发的[2001]255号《室空气质量卫生规》中采样要求，不错这的确也是个实际问题，但这种标准使用不当的做法（没有进一步采用积累法检测），不仅会使一些装修公司蒙受不白之冤，而且对居民用户来说也是不公正的，更何况一些用户在检测不合格后又要付出高额的费用进行室环境治理，虽