女人世界楼书定稿中天盛世Word文档格式.docx

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菏泽是一座新兴的对外开放城市，地处山东省西南部，与苏、豫、皖三省接壤，菏泽地处中原，四省交界，接沿海港口，西连中原腹地，位于东部沿海发达地区与中西部地区的过渡地带。

历史上的菏泽，交通便利，美丽富饶，商贾云集，货畅其流，曾数度成为中原地区的经济、文化中心。

如今的菏泽更是以其优越的区位优势，顺畅的交通，完善的基础设施，活跃的商贸服务业，成为商家必争之地。

一个日新月异的菏泽正向我们展现着一个发展中城市的无限活力！

菏泽，这座城市建设日趋国际化、经济实力逐渐雄厚、商业配套日益完善、辐射能力不断增强的鲁西南中心城市呼之欲出！

菏泽，这颗鲁西南经济圈上的璀璨明珠！

一个充满商机与财富的“新菏泽”正傲然向我们展示着财富未来！

城市运营，菏泽跃现宏伟创富蓝图！

近年来，“城市运营”思想已经越来越为众多与城市发展密切相关的行业所认知，城市的商业发展作为城市运营的重要体现，更受到城市领导者的重视，可以说城市空间格局的变迁与商业市场发展的格局是密不可分，甚至是在侧面体现着一个城市的变迁。

可以说，把握好城区功能演化的走势，就是把握了未来财富的走势！

随着“突破菏泽”战略的实施，新一轮城市建设已全面拉开帷幕，在城市运营化高速发展的今天，菏泽以新的视角和方法对城市经济发展的宏观空间结构进行再谋划，使商业的发展更加理性化，菏泽城市规模的不断扩张与城市化进程的不断加快带来了城市商业的日趋繁荣，引来无数商贾云集。

而作为商业价值的重要载体，商业地产更加成为菏泽城市发展的热点。

农机城、建材城、家电城、小商品城、鞋城、康庄服装城、花都布匹城等一个个大型商业项目纷纷亮相，菏泽的商业地产迎来了一次火爆的热潮！

谁能抓住这次狂潮，顺水行舟，必能成就财富大业！

6—7P:

规划篇:

主标：

战略布局，菏泽财富再起狂澜！

城市规划总是会适度超前于市场发育现状的，但如果能准确把握好尺度，以适当的规模和运作模式切入，就可以在抢得市场先机的同时抓住项目可靠的未来。

在传统商业区的新建商业面积明显不足的情况下，对既有商业物业的升级需求显得更为迫切。

随着《菏泽市城市总体规划（2003—2020年）》的实施，2006年菏泽将以商贸流通业为重点，提高现

有商业设施的营运水平，启动东方红商业步行街改造工程等。

以市中心为主的零售商业空间将得到更大扩展和加强；

过去那种传统型的零售市场方式正在逐渐为专业化、规模化、高档化的零售终端所替代个以零售业为主，以城市中心为核心的多种特色、主题式的中心商业格局已然呈现，城市商业中心的积聚效应再现端倪，商机汇聚，辉煌再临！

960米步行街重点改造，东方红商圈全面升级！

在菏泽新的城市发展规划中，作为市政府十大重点工程之一的东方红大街改造工程（西起广福南街，

6米的绿化带，道

960米商业步行街经过全

东至东顺城街）将进行全面的翻新改造，沿街店铺形象整齐统一，中间间隔设置宽度为路线缆全部入地，一个充满浓厚商业氛围全新的东方红大街将展现在人们面前。

新改造后，以女人世界为代表的东方红核心商圈，将以“王者”姿态为菏泽商业格局定下乾坤！

8—9P:

地段篇:

每一个城市都只有一处商业布局最为密集，商业氛围最为浓厚，商业业态最为齐全，商业程度最为发达的区域，我们往往把这块区域称之为城市核心商圈。

城市核心商圈是商业物业消费的中心地区，拥有大规模的商业企业与较小型的单体店集群商业区的汇集，聚集了城市最强劲的消费购买力，其商业影响力向整个市区及周边辐射开来，成为一座城市最具号召力的商业标志。

核心商圈，流金淌银！

东方红大街商圈是菏泽市区最大，年代最久远，商业氛围最浓厚的传统核心商圈。

这里人气旺盛，商贾云集，商业氛围十分浓厚，商圈内遍布着百货、超市、专卖店、餐饮及数码产品大卖场等众多零售业态。

这里是菏泽流金淌银的商海，这里是菏泽堆金聚银的铂金矿！

东方红大街横贯菏泽城市核心区，交通便捷，财路通畅，吸纳了菏泽消费力最强的消费群体，其消费力及商业号召力领首菏泽，这里一直都是商家必争之地！

而重新改造后的东方红大街更向南北两侧辐射扩张，商机不可限量。

迄今为止，东方红大街已具备了良好的商业消费认知度，在菏泽商业格局中举足轻重，消费辐射圈遍布全城，财富指数日渐上涨。

东方红大街，绝版的财富地带！

东方红大街作为核心商圈里一条主要干道，既是菏泽核心商圈的重要组成部分，更是核心商圈商业品质的飞跃。

东方红大街东西走向，与南华街、解放大街、广福大街以及八一街、曹州街等菏泽城区主要商业街纵横交错，集中菏泽市大部分品牌商业街铺以及本地传统商业项目，是菏泽市区目前最具商业价值、商业氛围最浓厚、人气最旺的街道。

绝佳白金地段，成就核心铺王！

地段永远都是地产投资价值最直接的体现。

女人世界位于菏泽市繁华的市中心核心商圈——寸土寸金的东方红大街，原红旗电影院位置。

百货、超市、数码、电器、通讯、银行、交通服务等一应俱全。

沿东方红大街密布着东方红商城、古邑商城、牡丹商业广场、华联商厦、鲁鑫超市、天地达手机城、冠芝霖手机城、新华书店、书画古玩市场等菏泽城区主要商业项目。

这里地理位置极其优越，商业氛围极其浓厚，投资环境极其便利，可谓交通咽喉！

财富要道！

女人世界引领时尚消费潮流，必将成为菏泽市当之无愧的商业铺王！

女人世界，东方红大街商业精华版！

作为东方红步行街改造的样板工程，女人世界以全新的商业形态崛起于核心商圈，必将成为东方红大街最耀眼的商业焦点，遵循“时尚流行消费为主”的经营原则，不仅填补了菏泽女性时尚主题消费的市场空白，更从商业定位、建筑规划、购物环境等方面大大提升了东方红大街商业的整体含金量，是东方红大街零售商业的精华汇聚中心，它将引导菏泽时尚消费，将时尚财富一网打尽，最大程度上提升了菏泽核心商圈的商业价值。

10—11P:

市场篇:

大生意，大钱途，得先机者得天下！

大势所趋！

菏泽零售业迎来春天！

零售业一直都是一个城市商业发展的强大引擎。

随着近年来菏泽经济的不断发展，菏泽作为鲁西南中心

城市，消费市场需求处于上升期。

2004年，菏泽社会消费品零售总额完成177亿元，同比增长15.06%,增幅比上年提高0.4个百分点，菏泽消费品市场保持了快速增长的势头。

分行业看，零售业实现社会消费品零售额42.28亿元，同比增长15.4%，市场份额高达82.4%。

社会消费品零售总额的增长说明菏泽零售消

费市场正在驶入了一条快速、稳步增长的“快车道”，而零售业更是发挥了消费市场主渠道的作用，零售业成为城市商业发展的“领头羊”已是大势所趋！

零售业迅猛发展，菏泽时尚消费呼唤升级

菏泽现有的商业场所购物环境都较为陈旧落伍，几乎保留着十年前的商业风格，环境更新率慢，营销手段单调。

作为承担着城市商业主要供给责任的传统商业中心，亟须改善的购物环境与消费者需求之间的矛盾，已严重阻碍着菏泽零售业的发展，在新增购物空间潜力不足的情况下，对现有物业进行改造和升级便成为这一特殊时期最为现实的选择。

好物业当然要有好管理，导入现代商业管理理念，打好特色牌，实现

创新市场理念、创新经营手法、创新供应商管理”三大创新，真正实现菏泽时尚消费“升级版”

精明的犹太人告诉世界，要赚钱就要做女人生意！

女人对购物有着天生的痴迷和眷恋，无论是日常消费中还是家庭支出中，女性用于购物的费用往往占

整个支出的一半。

追求时尚生活的现代女性，作为中国最活跃的消费群体，始终走在消费市场的最前沿。

一举抢赚菏泽女性消费热钱！

12—15P:

主题篇:

有人说，商业地产一旦被赋予主题，无异于被赋予了灵魂。

随着都市核心区土地资源的日渐紧缺，同一商圈内商业竞争同质化现象越来越严重，而定位清晰、个性鲜明的主题式商业中心正在掀起商业物业市场的新一轮投资浪潮！

主题式商业:

城市核心商圈的必然选择

主题式购物中心针对某一个目标客户群的需求为主题，从商业的业态分布、外观、设施、商业配套上充分体现项目的专业性和特色性，集购物、休闲、娱乐、美食、观光于一体，最大限度地满足特定消费者在更高层面的享受型消费需求。

！

在我国土地资源日益稀缺

在中国，人口、商业聚集度高，且中国人的消费习惯是“哪人多去哪里”的城市中心商业区，建设大型购物中心将不可避免地面临同质化竞争的风险，走“精而专”路线的主题式时尚购物广场无疑是城市核心商圈的必然发展趋势。

主宰商业地产未来的发展

第一、主题式购物广场充分考虑固定消费群体的个性需求，在特定的商业主题下将商品和服务做深做细，形成鲜明、个性独特的消费场所，以满足特定消费者的更高需求。

第二、主题式购物广场可以使消费者有的放矢，缩短购物时间。

鲜明的主题，使消费者容易找准自己的目标消费区，简化消费过程，避免因瞎逛而浪费时间，提高购物效率。

第三、主题式购物广场可以诱发潜在消费，增加销售收入。

在主题式购物中心内除了购物以外，还有美食、娱乐、休闲等内容，增添了消费的乐趣，延长了逗留时间，无形当中增加了消费概率。

第四、主题式购物广场可以提升消费层次，引导消费者需求向纵深发展，树立以质量为消费水准的消费观念。

由此可见，主题式购物中心有着传统商场无法比拟的优势和强大的生命力，随着商业不断发展，主题式购物商场将成为未来商业发展的新亮点。

现在全国各大城市都在不断的兴起这种新的商业浪潮，

并获得了很大成功，可以看出主题式购物中心终将取代传统的商业模式，成为现代商业形态的代表！

女性所具有的独特的生理和心理特征以及她们在家庭中和社会上所扮演的角色，决定了女性消费者是市场中最为活跃的主角。

女人世界充分理解女性消费心理，深入了解并掌握女性消费特点，并在购物环境设计、购物氛围营造、主题及消费档次的选择等各个方面都更科学合理的展现出来，充分挖掘女性消费的深度和广度，全面满足女性在购物、休闲、娱乐等方面的消费需求，并依照其特点进行有针对性的市场营销，让女人世界真正成为一个女性时尚消费的温馨大家园。

16—17P:

项目篇:

。

项目共4层，总建筑面积约

女人世界位于菏泽市中心城区核心商圈东方红大街（原红旗电影院位置）

10000平方米。

项目以女性消费为经营主题，以满足不同消费者对时尚生活的追求作为经营根本，打造菏泽第一女性主题式购物广场！

兼具地段、主题、管理三大优势的女人世界，以其前瞻性的理念、国际化设计，吸纳时尚商业精华，筛选最能体现都市女性消费特征的商业资源和元素，要将女性商机一网打尽！

铸就菏泽首席女性主题商业中心地位！

规划结构:

配套设施:

项目内部结构与规划严格按照现代商业模式，高标准建造，拥有200平米的休闲中庭。

中央空调系统、新风系统、自动喷淋系统、安全监控系统、6部自动扶梯、1部货运电梯。

女人世界各楼层经营分布

楼层

经营主题

商品和服务范围

1层

爱美天地

珠宝首饰、流行精品、化妆品、流行鞋、可爱包包、数码产品、干花、香薰、天然扶肤品连锁等

2层

丽人世界

青春少女装、淑女装、仕女装、流行饰品

3层

流行前线

日韩潮流服饰、内睡衣、家居服、家居精品

4层

时尚休闲

休闲服、牛仔装、户外用品、童装、童玩、美容、美体、美甲、足浴、亲子乐园、音像书吧等

5层

露天咖啡馆

国内连锁咖啡名店

（楼层图）

18—19P:

投资篇:

6000元创富风暴席卷菏泽!

全民买铺首期6000元起月供100元起

6000元买女人世界旺铺，将您的钱翻上几十倍!

6000元可以买到什么?

6000元可