广钢新城AF040403AF040402地块项目防水工程施工方案.docx
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广钢新城AF040403AF040402地块项目防水工程施工方案
广钢新城AF040403、AF040402地块项目（自编号A1栋、A2栋、A3栋、A4栋）
防
水
工
程
施
工
方
案
编制：
审核：
审批：
深圳市东山防水隔热工程有限公司
年月日
第一章工程概况
第一节前言
我公司是具有专业资质的防水承包企业，是一支拥有雄厚施工技术力量、富有多年施工经验的建筑防水专业施工队伍。
近年来，我公司先后承包了大量的、具有一定社会影响的防水工程项目，赢得了较高的社会声誉，已积累了丰富的施工经验和大量施工技术资料，我们将依靠本公司的管理、技术的优势，遵循设计、恪守合同、精心组织、确保工程优质如期完成；
第二节项目总说明
一、建设单位：
广州荔旭房地产开发有限公司
二、总承包单位：
南通四建集团有限公司
三、专业承包单位：
深圳市东山防水隔热工程有限公司
四、工程名称：
广钢新城AF040403、AF040402地块项目（自编号A1栋、A2栋、A3栋、A4栋）
五、建设地点：
荔湾区芳村大道以西，鹤洞路以南AF040403、AF040402地块
六、工程明细：
名称
建筑面积（㎡）
建筑面积（㎡）
层数
地上
地下
地上
地下
办公（自编号A1栋）
21972.50
21972.50
0.00
21层
0
住宅（自编号A2栋）
71439.80
37394.20
34045.60
60层
5层
住宅（自编号A3栋）
37537.1
37537.1
0.00
60层
0
住宅（自编号A4栋安置房）
76852.3
41115.30
35737.00
49层
5层
总建筑面积：
207801.7㎡地上建筑面积：
138019.1㎡地下建筑面积：
69782.6㎡
七、本项目根据建设单位要求及设计原则，需地下室外墙、地下室顶板-外防水、卫生间地面、卫生间墙面、厨房地面、平屋面（含下方为房间的露台）、坡屋面进行防水施工。
我公司根据防水材料的特性、多年类似的防水工程施工经验及本项目施工场地条件的实际情况，从综合因素考虑，我司建议采用以下防水材料：
1.地下室外墙：
2.0mm厚单组份聚氨酯防水涂料于地库外墙迎水面（后浇带两侧外扩500mm）；
2.地下室顶板-外防水：
2.0mm厚单组份聚氨酯防水涂料于地库顶板，遇墙体上翻至室外地坪500mm高（后浇带两侧外扩500mm）；
3.卫生间地面：
2.0mm厚单组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻至楼面完成以上300mm处，门口处外涂100mm；
4.卫生间墙面：
1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（II型），防水层高度为建筑完成面以上的1.8m；
5.厨房地面：
1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，四周遇墙上翻至楼面完成以上1200mm处，门口处外涂100mm；
6.平屋面（含下方为房间的露台）：
挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板，内置∮30排气管，单向布置，管距3M，管上打孔，孔距300mm，梅花型布置，在靠近女儿墙部位上通排气+两层2.0厚单组份聚氨酯防水涂料,四周遇墙上翻500mm；
7.坡屋面：
挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板，嵌入顺水条之间（40mm）+2.0mm厚自粘防水卷材；
八、施工进度计划要求：
根据建设单位的要求及现场实际情况，我公司科学化施工安排，保质保量完成施工任务；
九、施工总体目标：
1、工程质量目标：
各分项工程验收合格率100%，保证技术资料齐全，确保整体优良；
2、安全与消防：
整个施工期间，无重大伤亡事故，杜绝发生火灾事故，达到“五无”工地标准，既五重伤、无死亡、无火宅、无重大机械事故、五食物中毒。
十、编制依据：
1.《屋面工程技术规范》GB50345-2004
2.《地下工程防水技术规程》GB50108-2008
3.《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T-235-2011
4.《种植屋面工程技术规范》JGJ155-2007
5.《地下工程渗漏治理技术规程》JGJT212-2010
6.《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
7.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
8.《广东省建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2006
9.招标文件的防水做法及相关材料的产品说明书、本公司的防水体系
第三章防水工程技术要求
一、防水设计原则
可靠性设计、防排结合、脱离分仓、刚柔结合、多道设防、复合防水、节点密封、加强保护、充分考虑施工因素。
二、工程重点和难点
所有管根、地漏、管口、烟道、施工缝等防水薄弱部位要重点设防及加强防水层。
本工程所选材料为市场最新及功能最全的防水材料，施工时严格按照产品说明进行配比施工。
发挥各种防水材料的最大效果，确保达到业主和建设单位满意的防水效果。
三、主要防水材料性能及质量要求
1、聚合物防水涂料
1）材料介绍：
是采用进口建筑专用聚合物乳胶为主要原料，配以多种助剂精制而成的防水乳胶，配合一定比例的普通硅酸盐水泥复合而成的新一代环保防水涂料，涂刷在基面上可形成高坚韧的防水涂膜；
2）产品特点：
⏹具有优良的粘结性、抗渗性、抗裂性、耐久性；
⏹能在潮湿、干燥的多种材质基面上施工；
⏹无毒、无味、无污染、施工简单、工期短；
⏹在立面、斜面上施工不流淌，适用于各种屋面、地下室、厨房、卫生间及外墙防水工程；
⏹能与基层及饰面砖、屋面瓦、水泥砂浆、等各种外层材料粘结牢固；
3）适用范围：
⏹各种屋面的防水工程；
⏹地下室建筑防水工程；
⏹厨房、浴室、卫生间防水工程；
⏹建筑物外墙防水；
2、单组份聚氨酯防水涂料
1）材料介绍：
单组份纯聚氨酯防水涂料是一种合成高分子防水材料，能在潮湿的基面上施工，涂覆后能固化成无毒无味、高弹性的防水胶膜，是新一代的环保型防水材料；
2）产品优点：
⏹单组份施工，避免了施工过程中由于两种或两种以上物料配合比不当而引起产品质量的不稳定；
⏹特别适合在潮湿的基面和复杂结构的工程中施工，涂膜覆成膜后形成一层无缝、粘结力特强、整体而富有弹性、坚韧的防水胶膜；
⏹不含有害的焦油、沥青类化合物、无毒、无味、无污染；
⏹产品性能稳定，抗紫外线、耐老化、耐酸、耐碱、耐疲劳性、耐高温性优良；
⏹流平性好，可操作性强，适合大面积施工和家具装修、维修使用；
⏹与混凝土、塑料、镀锌板、水泥瓦、砖石、橡胶类、改性沥青类、石棉制品等材料粘结牢固；
⏹具有装饰性，可根据要求调配多种颜色；
3）适应范围：
⏹建筑屋面的平面、斜面、内外墙、浴厕间、花槽、泳池、天沟、屋顶绿化的整体防水、不规则的混凝土及木机构防水；
⏹地下室：
混凝土内墙、外墙、底板、挡土墙；
⏹隧道、地铁、水渠、渡槽、电梯井、水闸、污水处理池、穿墙管、落水管、伸缩缝、施工缝等；
⏹金属、水管表面的防腐，镀锌屋面的防水、防腐；
3、自粘性防水卷材
⏹具有超强粘结性能、延伸性能好、自愈性能强、高低温性能稳定等优点，适合于屋面、地下室等防水工程；
⏹极具特色的“自愈”功能，能自行愈合2mm以下较小的穿刺破损，可自动填塞愈合2mm以下的基层裂缝；
⏹极强的基层粘结力，可将因卷材破损引起的渗透限制在局部范围内，而不会导致防水层整体失效；
⏹超强的卷材与卷材的粘结性能，确保搭接严密可靠，天衣无缝；
⏹优异的延伸性能，能适应基层的变形或开裂而不会出现卷材撕裂；
⏹施工极其简单方便，施工人员只需略加培训即可上岗，维修起来也非常方便；
四、防水材料的检验要求
1、本工程中选用的防水材料应经过检测，防水材料技术性能应符合国家标准，行业标准和企业标准，企业标准应被法定单位认可；
2、同一品种的防水涂料，每10t为一批，不足10t者按一批进行抽检，同一品种的防水卷材，每1000卷为一批，不足者按一批进行抽检，检查项目中如有一项指标不合格，应在受检项目中加倍取样复检，各项指标全部达到标准为合格，否则即为不合格产品；
3、防水工程使用的辅助材料、配套材料、配件应与防水材料配套供应和使用；
第四章施工方案
第一节施工条件
1、结构层有条件的（屋面、地下室顶板、厨房、卫生间）已进行蓄水试验；
2、结构层如有裂缝的，对裂缝进行注浆加强处理；
3、主要防水材料已取样送检合格；
4、已完成基面找平层的施工，基面已经过基层处理，且平整干燥。
第二节基本部位及节点防水施工处理方案
1、基本部位
①裂缝处理（若有）
首先对基层严格检查，查找出宽度大于0.4mm裂缝，作出明显标志。
将裂缝凿成“V”型槽，孔距300mm~500mm埋设注浆咀进行压力注浆注入改性聚氨酯堵漏材料，再用聚合物砂浆进行抹平“V”型槽。
②阴阳角处理
要求土建对屋面、地下室顶板等阴角处用聚合物砂浆做成R100的园角，然后由防水施工队铺设防水聚酯布附加层一道。
③螺杆洞防水处理
土建要对于突出防水基面的拉杆螺栓割掉，如有凹陷可采用聚合物水泥砂浆补平，外用30cm长宽的涂膜防水层加强一道。
2、节点部位
①施工缝防水处理
施工缝增设一道2厚30cm宽的柔性防水密封层。
。
②预埋套管穿墙面防水处理
要求土建队对穿过防水层的管道预埋套管，套管中间焊接止水钢板，管道安装完成后，用聚合物砂浆填实，两端用胶泥密封材料密封，迎水面设附加防水密封层一道。
③水落口防水处理
水落口是屋面的雨水集中的部位，处理不好时，最容易引起渗漏，因此，落水口周围与屋面交接处，应作密封处理，并要求涂膜应伸入落水口内50mm，防止翘边开缝，落水口构件必须安装牢固。
④管道穿楼板防水处理
穿过防水层的管道四周找平层应按规范要求施工，周边阴角部位要清理干净，用防水密封膏嵌填，并在管道四周增设2厚10cm宽的柔性防水密封层。
第三节单组份聚氨酯防水施工
一、工艺流程
基层清理→节点增强处理→整体涂刷第一层单组份聚氨酯→整体涂刷第二次单组份聚氨酯→分多次涂刷单组份聚氨酯达到设计厚度→检查修整→验收保护；
二、施工工艺：
1、基层要求平整光滑、无起砂、空鼓、砂眼及凹凸不平的现象，确保基层清洁、干燥，基层含水量必须小于10%，平整度可用2mm长直尺检查，最大间隙不大于5mm，阴阳角。
转角处或有预埋件等处应做成圆弧或者八字角；
2、基层的修补：
如果找平层平整度超过规定的要求，则应将凸起部位铲平，低凹应用水泥砂浆抹平；
3、起砂、起皮处应将表面清除，用渗入15%的108胶水的水泥砂浆涂平，并抹平压光；
4、为防止基层表面起灰起砂，应在刮涂聚氨酯涂料前先涂刷底漆一遍，底漆涂刷后，可以有效防止基面起砂起灰，并且可以渗透到砼的毛细血管中，增强防水效果，待底涂干固后，再刮涂聚氨酯涂料；
5、大面积防水涂料涂刷前，应先对节点进行处理，入进行密封材料的填嵌、附加层增强的涂刷，这有利于大面积施工和保证整个施工质量。
应先处理的主要节点有天沟、水落口、伸出管道、分格线、阴阳角等。
对于防水层收头、变形缝等处、应在大面积防水层完成后再单独进行。
6、用单组份聚氨酯防水涂膜纵横涂刷三遍，具体操作如下：
将涂刷倒在已清理干净和干燥的基面上，用胶刮板均匀涂刮使之充分渗透到表层，密实毛孔，。
配好的料应在40分钟内用完，不应有漏刮、起鼓、离层的现象。
第一遍涂厚度控制在0.7mm左右，再检查有无气孔，空鼓等，待约4小时触干后涂刷第二遍，涂刷方向与第一次垂直，待第二遍防水涂膜触干后涂刷防水涂膜达到设计厚度，涂刷方向和第一遍相同，待第三遍涂膜固化形成整体无缝，并与基层牢固粘结的防水膜
7、滚子和刮板按规定的厚度层数逐层刮涂，各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘手为准，涂覆时要均匀，一次不能太厚，否则会出现开裂现象，涂料与基层之间不能有气泡，且粘结严密，每层涂刷必须严格按规定取料，不能过厚或过薄，涂面层要求光滑
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