南昌市二手房买卖合同Word文档格式.docx
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拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房
款人民币元整申请银行按揭(如银行实际审
批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双
方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币拾万
仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币
元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商,交易税费由方承担,中介费及代办产权过户手续费由方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主
体
1.甲方是共人,委托代理人
即甲方代表人。
2.乙方是,代表人是。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):
身份证号码:
地址:
邮编:
电话:
代理人(甲方):
见证方:
地址:
邮编:
法人代表:
代表:
日期:
年月日
购买方(乙方):
身份证号码:
地址:
邮编:
电话:
代理
人(乙方):
身份证号码:
鉴证机关:
经办人:
鉴证日期:
年
月日二手房税费都有那些
二手房税费一共有契税,印花税,营业税,城建税,个
人所得税5种契税
符合住宅小区建筑容积率在(含)以上、单套建筑面积
在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的%
的契税。
反之则按3%印花税
买卖双方各缴纳房价款的%营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:
成交价x
5%;
两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差
价5%勺营业税。
城建税
营业税的7%教育费附加税;
营业税的3%个人所得
普通住宅2年之内:
{售房收入一购房总额一(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}X20%;
2年以上(含)5年
以下的普通住宅:
(售房收入一购房总额一印花税)X
20%。
出售公房:
5年之内,(售房收入一经济房价款—土地出让
金一合理费用)X20%,其中经济房价款=建筑面积X4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米x1%x建
筑面积。
5年以上普通住宅免交。
二手房过户应该注意的问题
房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点,需要买卖双方共同办理互相配合。
以下介绍办理房产过户手续的主要程序及注意事项:
一、办理房产过户手续所需要的文件资料
卖方所需文件:
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、房产证;
3、签的房屋买卖协议;
4、税费缴纳证明。
买方所需文件:
2、签的房屋买卖协议;
3、税费缴纳证明。
二、办理房产过户手续所需要的时间
过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。
这段时间根据不同办理机关,时间也不一样
,一般在7个工作日左右,其中海淀区建委最快,只需
一天时间,有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。
三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法
律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供
经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。
四、在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办?
在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须
高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。
如果是因为发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证,这种情
况买方可以放心等待。
如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益
。
实践中绝大多数延迟发证,是因为建委需要完善手续、修改数据。
办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
五、房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权
以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户
之后。
这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行乂
因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。
事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款
不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益
银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;
二是依据抵押材料(他项权
利证书)放款。
第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。
六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过
户手续。
买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。
七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税,满五年可以免所得税。
有些当事人为节省一些费用,约定数年
后再办理房产过户手续。
这种做法危害极大,一旦出现纠纷,后悔莫及,不应提倡,不要因小失大。
当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。
篇二:
南昌二手房过户流程南昌二手房过户流程
领表:
《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》
《买方确认单》,填表。
交易:
买卖双方验人签字。
查档:
查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查
下午出结果,下午查次日出结果)。
鉴定:
做《房屋安全鉴定报告》。
核价:
财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税:
缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
七天后交契税:
交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。
领证:
买方拿身份证原件取
房证
■注息女点:
卖方提供资料
1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);
2.契税证;
3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);
4.夫妻双方户口簿(复印件1份);
5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认);
6.
单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚
未再婚证明;
丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;
未
买方提供资料
婚者提供未婚证明(复印件1份)
身份证(复印件2份)
■备注:
1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区
的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5.办理贷款请先预留资料,原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的,之后产权人配偶去世的情况,需要其所有子女及合法继承人到场,产权人
先办理继承公证后才可以办理转让。
地点:
房产局1楼22号窗口所需材料:
房产证、产权人身份原件
收费标准:
查询费50元/户,出具证明(查档开放单)
费100元/宗
办理时间:
即时
如有其它情况:
见站主页办事指南一群众办事房产
档案——房产档案查询打印存虽房上交易合同
房产局1楼18、19号窗口
所需材料:
房产证、买卖双方当事人的身份证原件
资金托管及免托管
附1楼43-44号窗口
资金托管所需材料:
查档开放单;
房产证复印件;
双方当事人身份证复印件;
存虽房合同;
委托代理办理的公证委托书以及受托人的身份证原件、复印件。
免托管所需材料:
查验双方当事人身份证及查档开放单。
免费
一二手房一一资金托管
交易受理
叫号系统指定窗口
房屋产权证书(原件及三份复印件);
买卖双方身份证明及婚姻状况证明(原件及三份复印件);
存虽房买卖合同(附资金托管凭证);
个税及营业税申报单;
当事人不能到场办理的,代理人提供公证委托书及身份证件;
非住宅办理过户须带评估书。
备注:
1、工作日指除周六和周日;
2、评估书须有评估资质的评估公司办理。
所需时间:
7个工作日
办理完成领取收件收据
领取发证收费单
1楼11—14号窗口
7个工作日后,到1楼11-14号窗口领取发证缴费单缴费。
收件收据
缴费、缴税
附1楼
收件收据、买卖双方身份证(原件、复印件)、查档开放单及验证材料、卖方婚姻状况证明、户口。
交费步骤如下:
(1)购买90仃以下首套普通住房的客户到7楼6号窗口开具无房证明可享受1%的契税优惠。
(优惠政策至XX年12月31日止)
(2)到市财政局契税征收大厅(中山路470号)缴纳契税(红谷滩新区及高新技术开发区范围内房产到所在区管委会契税征收大厅办理)。
(3)到附1楼33-36号窗口缴纳地税。
(4)到附1楼38-39号窗口缴交易费、维修基金、转移登记费。
领取材料:
缴完费、缴完税证明地点:
1楼27—28号窗
口领取发证受理号
完费、完税证明
领取产权证
收件收据、个税及完费、完税证明
住宅:
80元/件,非住宅:
550元/件
资金托管支取
房屋所有权证、资金托管协议、资金托管凭
证、银行进账单、双方身份证收费标准:
免费篇三:
二手
房买卖合同完整版定稿
二手房买卖合同
当事人基本信息:
买方:
姓名:
身份证:
身份证:
联系电话:
联系电话:
工作单位:
通讯地址:
通讯地址