川沙市镇c0404地块新建幼儿园工程可行性研究报告书.docx
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川沙市镇c0404地块新建幼儿园工程可行性研究报告书
目录
1、第一章总论…………………………………………………………1
2、第二章项目建设的必要性…………………………………………3
3、第三章建设方案……………………………………………………3
4、第四章环保、节能与绿化…………………………………………14
5、第五章市政新建……………………………………………………16
6第六章建设进度计划………………………………………………17
7、第七章组织机构与物料供应………………………………………17
8、第八章投资估算及资金筹措………………………………………18
9、第九章社会评价……………………………………………………19
10、第十章研究结论与项目建议………………………………………19
11、附表……………………………………………………………20
12、附件——川沙市镇C04-04地块新建幼儿园方案设计
第一章总论
一、项目背景
1、项目名称
川沙市镇C04-04地块新建幼儿园
2、承办单位
本项目由上海致力诚建设工程有限公司负责实施。
3、可行性研究报告编制依据
（1）设计任务书；
（2）建设项目选址意见书。
（3）上海市浦东新区川沙新镇人民政府文件：
关于同意川沙新市镇川沙市镇C04-04地块新建幼儿园项目建议书的批复，浦川新府[2010]131号；
（4）地形图道路红线图；
（5）《川沙新市镇控制性详细规划》。
4、项目提出的过程
20世纪90年代以来，上海紧紧抓住浦东开发、开放的历史机遇，掀起了城市建设高潮，陆家嘴金融贸易区、外高桥保税区、金桥出口加工区、张江高科技园区以及一批现代化生活园区基本形成，浦东新区功能开发和形象建设取得令人瞩目的成绩，南浦大桥、杨浦大桥等一批越江工程的建成，为进一步扩大对外开放，增强上海城市的综合竞争力创造了有利的条件。
浦东开放、开发十多年以来，按照“开发浦东，振兴上海，服务全国，面向世界”的指导方针，一个外向型、多功能、现代化新城区框架已初步显现。
近年来，为妥善解决上海市民的子女就学问题，上海市在各区县各住宅区建立了多个新建幼儿园。
其中，浦东地区已建和在建的新建幼儿园就有不少，有机穿梭分布在浦东的各个区域。
这些幼儿园的布置大多与居民密集点相靠近，极大地提升了适龄儿童就学的便利性。
因此，我公司在征询了上海市浦东新区规划和土地管理局等相关部门的意见，并且完成了一系列前期准备工作后编制完成了“川沙市镇C04-04地块新建幼儿园”工程的可行性研究报告。
二、项目概况
1、地块位置
拟建项目基地位置：
该项目基地位于上海市浦东新区川沙新市镇，东面和北面为市政河道，西面为城市绿化用地，南面为川西路。
建设用地面积约9603平方米。
2、本项目建设主要内容
上海市浦东新区川沙新市镇C04-04地块新建幼儿园，由我公司负责筹建实施。
该地块位于浦东新区川沙新镇C04-04地块，其东、北面为市政河道，南至华川西路，基地为梯形，基地总用地面积为9603㎡。
现拟建项目——C04-04地块新建幼儿园是一幢三层建筑，总建筑面积7682㎡，建筑总高度12米，地面停车位4个，为18班级幼儿园。
3、项目的主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标如表1-1所示。
4、项目投资
项目建设总投资为3307.01万元，其中：
工程建设费为2547.32万元，工程建设其他费用为599.87万元，预备费为157.48万元。
三、结论与建议
1、本项目以社会效益与环境效益为出发点，项目是可行的。
2、由于本项目是上海市浦东新区财政专项出资，因此项目在投资过程中要严格控制建设资金的使用，争取以最小的投资、最佳的方案完成项目的建设。
主要技术经济指标
表1-1单位：
平方米
序号
项目名称
建筑面积
说明
1
基地面积
9603㎡
2
总建筑面积
7682㎡
2.1
核定建筑面积
7622㎡
计容积率面积
2.2
外保温层面积
60㎡
不计入容积率
3
容积率
0.8
4
建筑占地面积
2764㎡
5
建筑密度
28.77%
6
绿地面积
3379㎡
7
绿地率
35.20%
8
道路、广场面积
1520㎡
9
地面停车位
4辆
第二章项目建设的必要性
20世纪90年代至今，上海紧紧抓住浦东开发、开放的历史机遇，掀起了城市建设高潮，陆家嘴金融贸易区、外高桥保税区、金桥出口加工区、张江高科技园区以及一批现代化生活园区基本形成，浦东新区功能开发和形象建设取得令人瞩目的成绩，南浦大桥、杨浦大桥等一批越江工程的建成，为进一步扩大对外开放，增强上海城市的综合竞争力创造了有利的条件。
浦东开放、开发十多年以来，按照“开发浦东，振兴上海，服务全国，面向世界”的指导方针，一个外向型、多功能、现代化新城区框架已初步显现。
同时，近年来，为妥善解决上海各新建住宅小区居民子女就学难的问题，上海市在各区县各新建住宅小区积极建立了相应的新建幼儿园。
尤其在浦东地区，由于区域宽广，新规划的的住宅区急需相应的新建教育设施，在建的和新建的幼儿园也有不少，它们有机地穿梭分布在浦东的各个区域。
这些新建幼儿园的布置大多与居民区密集点相靠近，极大地提升了为小区居民服务的便利性。
本工程位于的川沙新市镇，居民区众多，居民数量也比较庞大，因此对于幼儿园的职能提出了一定程度的要求，尤其是硬件设施的建设部分。
因此，我公司在充分征询了上海市浦东新区规划和土地管理局等相关部门的意见的基础上，完成了一系列的前期准备工作。
因此，我们有理由相信，本新建幼儿园的建设落成，将使川沙新市镇的的居民子女就学服务质量得到极大的提升。
综上所述，本项目的建设是必要的。
第三章建设方案
一、建设地点概述
该项目建筑用地位于上海市浦东新区川沙新市镇C04-04地块新建幼儿园，其东、北面为市政河道，南至华川西路，基地为梯形，地形基本平坦。
二、主要设计依据
2.1设计任务书；
2.2建设项目选址意见书。
2.3上海市浦东新区川沙新镇人民政府文件：
关于同意川沙新市镇川沙市镇C04-04地块新建幼儿园项目建议书的批复，浦川新府[2010]131号；
2.4地形图道路红线图；
2.5《川沙新市镇控制性详细规划》。
2.6国家及上海市的有关规范
《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用建筑管理）2007版
《民用建筑设计通则》GB50352－2005
《建筑设计防火规范》GB50016－2006
《普通幼儿园建设标准》DG/TJ08-45-2005
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001
《无障碍设施设计标准》DGJ08－103－2003
《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》DBJ08－7－2006
2.8国家及上海市其它现行的相关法规、规范、标准
三、总平面布置
1、理念
通过建筑以及其中的空间形态，为就读的儿童营造一个儿童之家的理念。
2、布局
根据基地的周围环境以及场地条件，并综合考虑了建设方的需求，在进行合理的功能以及发展分区的同时，强调了整个基地和建筑的规划整体性以及对各个景观节点的围合性、共享性。
基地设置2个机动车出入口，均位于华川西路上，建筑退道路红线和用地界线大于5米。
建筑主体3层，建筑布置在基地中心位置，南侧布置为班级活动场地，建筑主体之间布置有小型活动场地，可以有效满足相关设计规范、标准对场地及日照的要求。
基地西南角结合绿地设置一处儿童游乐场地。
立面丰富多彩，比例协调的开窗方式，屋面采用坡屋面的形式，丰富了建筑的第五立面。
错落有致的立面造型以及实墙面与玻璃窗之间的强烈对比用材等等，给人以简洁大方的感觉。
尤其是建筑立面色彩处理上，通过不同的色块塑造出活泼的图案，很好的烘托出幼儿园的独特氛围，建筑转角处精细的细节处理，极大地加强建筑的形象，也增强人流引导性。
3、道路与交通
交通在现代建筑设计中有着至关重要的地位，本案从使用者的角度合理解决。
ａ.机动车停车安排在西南角次入口附近,内部员工的非机动车停在基地北侧停车棚内。
b..本基地在主入口处设回转广场,并于各个入口处局部放大，以组织车流、人流，建筑南北东侧活动场地与基地西侧后勤道路相接可兼做消防通道。
4、绿化与景观环境设计
整个建筑和环境结合紧密，通过大片起伏的草皮、修剪的灌木、特色的种植衬托建筑，绿化系统采用点、线、面相结合的手法，按高低搭配、色彩搭配、季相搭配、自然与人工搭配的原则设置；南侧主入口处形成广场，形与室内大厅自然衔接，利于人流的疏散，后勤出入口安排在西南角，使建筑内部交通流线简单合理。
建筑南侧大片的活动场地，周边覆以绿化，局部以沙池减少活动中儿童所受的伤害，并在园地的东侧设置小动物饲养园和小苗圃，增强孩子的生态意识。
5、无障碍设计
建筑的出入口处设一无障碍坡道，坡度为1：
12。
6、建筑退界
建筑与四至边界及道路距离均不小于5米，满足规范对于建筑物后退道路距离的规定。
四、主要技术经济指标
用地面积：
9603平方米
建筑面积：
7682平方米
其中核定建筑面积：
7622平方米
外保温层面积：
60平方米
容积率:
0.8
建筑占地面积：
2763平方米
建筑密度:
28.77%
绿地面积：
3379平方米
绿地率：
35.2%
道路、广场面积：
1520平方米
地面停车位：
4辆
五、建筑
1、设计原则与指导思想
1.1以人为本，遵循设计规范，以功能为导向，着眼于整体有序而有变化，建筑设计在求实中创新。
1.2注重内部空间的划分，考虑功能明确分区，平面布置紧凑有序，为在其中工作的人提供一个舒适、明亮、生动、实用的空间环境。
1.3以人为核心，每一个构思、每一个布局、每一个尺度都体现对儿童的关怀。
真正体现适用、安全、经济、美观的原则。
2、设计特点
2.1建筑主体形态构成合理，主体部分3层，整体布局紧凑，交通联系高效便捷。
建筑平面错落形成良好的内院空间，有利于通风。
建成后必将成为充满亲和力，具有时代气息的高品质的幼儿园。
2.2建筑形态和风格：
现代、实用，具象征标志性，极富时代特征，具备对儿童的亲和力。
2.3建筑立面设计及色彩处理
主楼外型设计着重体现幼儿园独有的活泼气氛，使小朋友能够切实的融入到建筑和周边环境中。
建筑立面采用开敞的大面积开窗，并在窗的实体部分用不同的色块，体现变化。
主体墙面色彩以黄色为主，局部进行色彩变化，在建筑立面上构成独丰富的色彩效果，使得建筑主体活泼大气，有收有放而又切实体现节能环保。
外墙采用彩色涂料。
2.4剖面设计：
一层层高为4.2M,二三层层高为3.9M，多功能活动室层高为6M。
3、建筑用料
3.1墙体
3.1.1本工程系钢筋混凝土框架结构，填充墙为蒸压灰砂砖
3.1.2±0.000标高下-0.40处做防潮层。
3.2楼面、地面
3.2.1门厅、走廊、卫生间、楼梯间为防滑地砖面层。
3.2.2办公室、活动室等做复合木地板面层。
3.3.3配电间为细石混凝土面层。
3.3内墙、外墙
卫生间均做墙面砖面层；房间均做DP5.0混合砂浆底，纸筋灰面，胶老粉满批砂平，其中各层走道做白色涂料二度，所有外墙外侧均做保温层（采用35厚膨胀聚苯板），以满足墙体保温隔热要求。
外墙为防水涂料二度。
3.4顶棚：
均做DP5.0混合砂浆底，纸筋灰面，白色涂料饰面。
3.5踢脚与墙裙
所有踢脚均做水泥砂浆底，涂料饰面，高度为150。
3.6门窗
外门窗采用断热铝合金普通中空玻璃门窗（5＋12A＋5）。
楼梯间、设备用房及各防火分
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