巢湖湖滨水上运动乐园综合旅游开发项目初步可行性报告.docx
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巢湖湖滨水上运动乐园综合旅游开发项目初步可行性报告
安徽省巢湖市江涛水产食品有限公司
巢湖湖滨水上运动乐园综合旅游开发项目
初步可行性研究报告
前言1
第一章项目总论1
一项目名称1
二项目地点1
三建设期限1
四项目承办单位1
五项目定位1
六形象定位1
七资金来源1
八建设规模
九主要经济技术指标1
十编制依据及范围
第二章项目建设背景及必要性和可行性分析1
一、项目建设背景1
二、项目的必要性1
三、项目的可行性1
第三章拟建地址的建设条件1
一、项目所在地概况1
二、项目现状分析1
第四章工程建设方案1
一、指导思想1
二、设计原则1
三、规划目标1
四、规划方案1
第五章项目发展分析1
一、发展条件SWOT分析1
三、开发思路1
四、目标市场定位1
第六章环境容量及客源市场预测1
一、环境容量预测1
二、客源市场预测1
第七章生态环境保护措施
第八章消防与安全保卫措施
一、景区防火1
二、景区重力灾害防治1
三、景区治安保卫1
四、景区医疗救护设施设置1
第九章投资估算及资金筹措1
一、投资估算1
二、资金筹措1
第十章效益分析1
一、景区盈利模式1
二、经济效益分析1
三、社会效益分析1
四、生态效益分析1
第十一章项目风险分析1
一、主要风险因素的识别1
二、规避风险的措施1
第十二章研究结论与建议1
前言
近几年来巢湖市旅游事业围绕“旅游活市”的发展思路，克服重重困难，实现了持续发展。
但随着越来越高的发展需求，旅游业发展的瓶颈问题逐一凸显出来。
丰富的旅游资源、完善的基础配套设施及良好自然生态环境，已成为消费者的首选。
所以整合旅游资源，打造精品旅游项目已迫在眉睫，依托巢湖地区内的文化底蕴，凸显地方山水特色风情，已成为打造精品旅游项目的重要途径。
本项目注重突出巢湖特色并把地方文化与山水风光有机组合，实行观光和参与相结合的旅游模式，形成该地旅游景色中最有特色或最有魅力的重要组成部分，可以起到强烈的广告吸引和留住效应。
依托巢湖湖周边良好的自然环境，丰富的旅游资源，“湖滨观光大道”具备良好的旅游开发条件，发展潜力巨大，并具有良好的市场前景。
我单位有组织有关技术人员就开发巢湖水上运动及湖滨景区旅游项目作了深入的调查研究和分析，本着客观、公正、科学、负责的原则和态度，特编写了如下项目的初步可行性研究报告。
在此过程中项目有关行政主管部门及有关领导给予了积极支持和大力帮助，在此一并致谢。
第一章项目总论
一项目名称：
巢湖湖滨水上运动乐园综合旅游开发项目
二项目地点：
安徽省巢湖市中捍镇湖滨大道西南方向
三建设期限：
2012年——2015年
四承办单位：
安徽巢湖市江涛水产食品有限公司
五项目定位
依托巢湖地区丰富的旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化、国际化、和可持续发展的理念规划，开发项目拟建地周边丰富的自然旅游资源。
打造地方特色浓郁的人与自然和谐共生的旅游度假精品。
六形象定位
“湖滨情天地外，东郊景有无中”
诠释：
身临感受浓浓的水域风情，你会感觉她就是唯一的，也是最让人留念的，达到极目；加之湖滨的景色在山水的怀抱中有一种朦胧美——似有似无，若隐若现，使游览者身处仙境一般。
七资金来源
本项目总投资20000万元，其中：
申请政府投资：
2000万元
自筹资金（含融资）：
6000万元
银行贷款：
12000万元。
八建设规模
九主要经济技术指标
（一）用地平衡表
表1－1项目用地平衡表
编号
类别
数量（亩）
用地比例（%）
1
总项目面积
1200
100
2
建筑用面积
50
4.2
3
水面面积
1000
83.2
4
绿地面积
100
8.3
5
景区、广场
50
4.3
（二）技术经济指标
表1－2项目景区主要技术经济指标
编号
类别
技术经济指标
1
项目区总面积（亩）
1200
2
总建筑面积（m2）
15000
3
水上游乐及运动区面积（亩）
1000
4
综合商务中心（亩）
50
5
亲水乐园区（亩）
50
6
湖滨名品街（亩）
50
7
风情一条街（亩）
50
8
湖滨游乐园（亩）
50
8
建筑密度
0.9%
9
容积率
0.01
10
绿化率
82.5%
11
停车位（个）
500
九项目编制依据及范围
（一）、编制依据
1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011）
2、《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011）
3、《安徽省十二五旅游发展规划》（2011）
4、《巢湖市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011）
5、《巢湖市旅游业发展总体规划》（2006）
6、《巢湖市巢湖北岸旅游概念规划》；（2008）
7、《安徽省环巢湖旅游开发规划》；（2004）
8、《巢湖风景名胜区2006-2020总体规划》（2009）
9、《巢湖市居巢区旅游十二五规划》（2011）
10、《环巢湖旅游度假区发展规划》（2010）
11、《国务院关于加快发展旅游业的意见》（2009）；
国家、安徽省、巢湖市有关鼓励和发展旅游业的通知、会议文件；
国家林业、环保、旅游业及相关产业的政策、标准，安徽省、巢湖市相关的政策、法规和文件；
国家工程咨询协会有关编制项目建议书的规定及要求。
（二）、研究范围
项目建设规模与功能用途、项目开发与运作模式、工程设计方案、环境保护、项目开发、消防安全、项目组织与管理、投资估算和资金来源以及效益分析等进行研究，并提出研究结论和建议。
第二章项目建设背景及必要性和可行性分析
一、项目建设背景
巢湖市“十二五”旅游产业发展的主要任务是：
一、优化配置旅游资源，完善旅游空间布局。
二、争取巢湖湖滨旅游产业发展取得大突破。
高质量、高水平规划景区景点，全面提高旅游服务质量。
以“休闲度假、康体养生”产业为重点，突出“区位、气候、生态、山水、红色、地热”等地方特色，着力建设“康体天堂、休闲湖滨”旅游品牌。
巢湖湖滨集休闲度假、康体健身和红色文化生态体验等旅游活动于一体，不仅符合巢湖市的旅游发展规划，而且具有很好的开发价值和市场前景。
在各种政策的扶持和指导下，根据项目拟建区的自然资源优势和区位条件及巢湖市旅游业发展态势分析，巢湖湖滨景区通过观光休闲项目以及各种特色的参与性体育运动休闲项目启动旅游市场，逐步把项目区产品推向市场。
最终实现从湖滨观光型旅游向休闲度假健身型参与式旅游的转变。
二、项目的必要性
巢湖市人民政府把发展作为强市富民第一要务，巢湖市水上运动及湖滨景区旅游项目的提出，就是充分发挥本地优势，突出地方特色。
实施可持续发展战略，培育新的经济增长点，着力解决人民脱贫致富的问题，以及满足社会、经济需要的重大举措。
巢湖旅游业滑坡不在于宣传促销不力，其根本症结是产品老化、单一，从而引发出环环相扣的关联问题。
时代的发展和市场供求的变化决定了巢湖旅游业已不可能再凭单一的牡丹奇花去再创昔日的辉煌。
虽仍是巢湖旅游业中的一个基础产品和重点产品，但已不是龙头产品和拳头产品。
巢湖旅游业必须从体制改革、资源整合、招商引资、旅游产品创新、培养人才、提升档次、增加卖点、迎合休闲旅游、度假旅游和会议旅游的时代需求等各个方面科学有序而又大刀阔斧地推进，方能重振雄风，再现辉煌。
根据巢湖旅游资源的价值及其开发潜力，加上政府的信心与全市人民的努力，巢湖的旅游业完全能够再度兴旺起来，以新的产品和好的效益去赢得更大的市场。
所以本项目建设是必要的，其必要性体现在如下几个方面：
1、水上运动及湖滨景区项目开发建设是巢湖市经济快速发展的需要。
今日巢湖在改革开放政策的指引下，全市各项事业都取得了长足的发展。
随着旅游业的兴起，旅游产业被列入巢湖市新的经济增长点受到党委、市政府高度重视。
积极招商引资，大力发展旅游业，已成为巢湖市经济发展不可缺少的一部分。
2、是国家产业结构调整政策的需要
巢湖市经济属农业型的结构，虽说近几年我们尽了最大力度重视农业这个基础产业的发展，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的。
巢湖市的现状迫切需要进行产业结构的调整，加大招商引资力度，发展旅游业，将为巢湖市提供新的产业支柱。
3、是充分开发利用旅游资源，加强生态环境保护的需要。
巢湖湖滨附近地貌多样，以滨水缓坡地带为主，具有丰富的自然资源和深厚的文化底蕴，多少年来一直被弃置，资源得不到开发利用，生态环境得不到保护和治理。
该项目的建设，使巢湖市的旅游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，又开发了一个新的旅游景区。
4、是社会发展和改善人民生活水平的需要
当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的不断提高，追求高尚、健康、优雅舒适，多层次多内涵的观光休闲与旅游正成为一种时代气息的生活方式，回归大自然、瞻仰革命前辈风采已成为当代人们生活的主流和发展方向。
我市在这两方面有独得的优势，巢湖水体及湖滨景区项目的开发是社会市场经济发展的需求。
5、是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富的战备选择。
巢湖市的发展仅仅依赖农业是远远不够的，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用、不开发，是一种极大的浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用，是实事求是的必然选择。
综上所述可以看到，巢湖市发展旅游业有很多优势和机遇，巢湖山水及湖滨景区项目的建设只要在明确巢湖市旅游发展动力的基础上，采取有效的对策，确立合理的发展战略和目标，利用好资源和区位条件，就能达到满足市场需求，构建有益于巢湖市旅游业快速有序发展的旅游产业体系的目的。
所以说巢湖水上运动及湖滨景区项目的建设是必须的。
三、项目的可行性
1、优越的区位优势，丰富的自然资源和红色文化资源为旅游开发奠定了坚实的基础。
2、项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数小。
由于与巢湖“天下第一奇花”—银屏牡丹、中庙姥山岛、紫薇洞旅游专线不远，所以客源充足，用以作为休闲娱乐、民族文化教育、避暑、度假的市场前景广阔。
同时，其电力、水资源和通讯生活设施到位为项目开发提供有力保障。
3、与现时代人们的生活方式相适应。
随着人们经济收入的增长，素质的不断提高，对精神生活的需求日益增大。
追求文明、向往高位的生活方式越来越成为一种潮流，这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。
4、从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，一定会给当地的经济带来腾飞。
综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目，项目建设是必要且可行的。
第三章拟建地址的建设条件
一、项目所在地概况
巢湖市居于皖中盆地、巢湖之滨，巢湖被誉为全国“五大淡水湖”之一。
东有南京，南接芜湖，西连合肥。
市辖无为县、庐江县、和县、含山县及居巢区（原巢县）。
巢湖市旅游区具有良好的旅游资源基础，利用自然水域发展湖滨旅游的区位优势明显，特别是与其靠近的南京市是六朝古都，芜湖是古代四大米市之一，合肥位居长江流域武汉经济圈和南京经济圈的中间地带，为巢湖发展跨境旅游提供了有利条件；加之相邻的江南风光和黄山两大旅游热区的辐射和带动作用对巢湖市旅游业发展产生强大的联动作用。
项目位于巢湖市中捍镇湖滨大道西南岸。
与周边的中庙姥山岛、银屏山牡丹花、紫薇洞、亚父公园构成了一个比较集中的景观带。
紫薇洞暨双桥洞位于巢湖市
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