重庆市工业地产在售情况Word文件下载.doc
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北部新区高新园K-1号
150000
已入驻
7500
1.5
3
贝蒙盘古
重庆德驰房地产开发有限责任公司
北部新区新牌坊（江北区车管所前行200米）
55000
单层669
均价195000
4
康田国际企业港
重庆康田置业有限公司
沙坪坝西永微电子产业园管委会对面
86685
独栋单层面积
400-600㎡，
高层面积划分
34-100㎡
4865
2.58
5
协信总部城
重庆渝中总部经济建设投资有限公司
渝中区大坪石油路（虎头岩转盘旁）
520000
高层面积39-
263㎡，独栋面
积未出
11000
3.25
6
财富CDE
重庆香江高科地产发展有限公司
重庆北部新区星光大道
36951
单层面积2000
㎡，划分面积
61-200㎡
23000
1.88
*7
天海星两江数码工坊
重庆群峰科技发展有限公司
两江新区水土高新园碚金路
220000
联排、独栋
3000-5000
均价4000
1.81
*8
北斗中心
北斗置业
北碚重庆两江新区水土高新园管委会旁（中国银行对面）
80-1000
5500
1.65
9
卓越国虹
时代中心
深圳卓越置业
有限公司
重庆市茶园主干道通江大道南段
378000
180-4700
均价6000
1.57
10
千方e工园
重庆千方实业
发展有限公司
南岸茶园新区
通江大道201号
374000
325-10000
5800
2.99
车位
开盘时间
销售情况
优势
劣势
项目特点
地上2417个、地下256个
2011.9
60%
招商引资力度很大，入驻标准高
照母山版块，交通不
是很方便
独栋写字楼
710
2008.7
售罄
暂无
490
入驻时间
2012年12
月
地理位置较好，交通条件好
物业费相对较高8.5元/平方米
6层，高层
写字楼13层
500
2010.1
30%
该项目所处区域由政府统一规划打造，招商引资力度很大，而本项目是该区域在售的唯一项目，投资总额小，吸引了很多投资客户。
该区管委会自身也在修建项目，而且租金便宜还有减免期，所以不会为该项目介绍企业，对其有一定影响。
独栋写字
楼，高层写
字楼
884
2011.11
70%
后期独栋采用顶置式修建，极大的满足了客户各方面的需求，开发商实力雄厚，自身客户储备充足。
交通不方便，不属于
成熟的行政区域
高层写字
楼，独栋写
440
2012.1
95%
项目品质优越，自身客户积累丰富，开发商实力雄厚，所处区域是成熟行政区域，交通方便，配套完善，两江新区招商政策优惠。
项目密度大，大部
分产品采取整层销
售
写字楼
679
2014.5
单价低，交10万抵15万，交20万抵30万，按揭99折，一次性付款98折。
目前交通不方便，
周边商业氛围没有
起来
多层独栋
698
2014.6
20%
两江新区水土园区内唯一的高端多业态总部基地，北斗中心依托北斗导航强大的政策扶持，力图将北斗中心打造成中国西南片区乃至中国的国际企业社区，将北斗中心打造成战略性新兴产业示范基地。
高层写字楼，独栋写字楼；
联排
写字楼，均价7000，但7.8米层高，隔开后，单层均价约3500.
一期492
35%
项目物业1号科技园，政府重点打造版块
高层写字楼，独栋写字楼.项目
层高5.1m-6m，
改造后实得面积较大.
2000
2013.4
亲水生态办公、国家级车联
网科技产业园
亲水独栋
客户群体
备注
自用企业
总占地面积：
493亩（328687.9平米）
工业地块面积：
249.6亩（166409.66平米）
商业地面积：
42亩（28028.11平米）
企业总部办公楼，分独栋、双拼及小高层。
投资群体，自用的较少
重庆首个独栋生态办公区
产权年限：
40年
产权类型：
大产权房
建筑行业居多
商业用地
IT企业，投资客户
项目所处区域物业全是管委会招商项目，在售的项目只有该项目，在本区域无竞争对手，在加上开发商的品牌效应，和小面积的划分，从而吸引客户，该项目所在区域整体规划思路清晰，有政府大力度的支持，项目独栋的设计及销售理念本项目也可借鉴。
该项目品牌效应已经建立，在加上该项目在那个不属于行政的区域建设写字楼，在很大方面肯定是得到了政府的大力支持，后期独栋的建设还可以根据客户需求定制自用企业，建筑，对客户来说可以大大满足其对物业的各种需求，入驻该项目的企业在政策上除了可以享受渝中区政府的投资客户优惠外，还可以同时享受其他区的优惠政策，在加上协信多年商业地产的建设，在口碑上以聚集了很大部分客户群了，我们要从他们的营销理念及物业建设上去吸取经验来推动自身项目后期发展及销售。
金融业、投资客户
该项目所属区域以形成完善的行政中心，在加上政府的统一规划，吸引了大批外地企业入驻，该项目的品质和整体设计理念是本项目可以借鉴之处。
直客式营销和政府
产品以天海星独创“3+4”奢适独栋、“3+4”尊享联排和多层产业用房为主，为两江新区目前唯一在建的低密度高品质生态产业园区。
多层产业用房的独立销售单元介绍。
面积区间为900-1500㎡
在售商铺、写字楼，商铺面积区间30-90平，均价18000元/平；
标准写字楼80-1000平以上，均价5500元/平；
联排写字楼面积200平以上，挑高7.8米，均价7000元/平；
独栋写字楼价格待定。
手机产业、老板朋友圈客户
卓越国虹时代中心一期占地面积5.5万平方米，总建筑面积10.8万平方米，容积率1.57，其中写字楼部分7.2万平方，商铺约1.2万平方。
食堂、设备用房、篮球场、羽毛球场、乒乓球桌、健身器械场
政府及政府圈层介绍
一期开发体量8.8万方，入驻企业享受国家级经济开发区优惠政策、重庆高新技术开发区、西部大开发等优惠政策，同步两江新区优惠政策，为入驻企业创造更大利润空间。
二、水土地区工业在售楼盘
1.盈田·
同兴工谷在售情况
工程名称：
盈田·
同兴公谷三组团25/26/27/28#楼厂房
地点：
北碚同兴工业园区内
建筑面积：
43000㎡
建筑层数：
地上均为3层
建筑高度：
18.05M
距离城市中心仅15分钟车程。
配套齐全，商务办公区，生产加工区，生活配套区，银行金融区，完善的供电、供水、供气、通讯、网络一应俱全，五A甲级豪华商务办公装修，标准化厂房一楼层高11米，配套5T行车，大货车可以直接进入厂区装缷货物，非常便利。
———（附盈田·
同兴工谷招商信息表）
同兴工谷招商信息
厂房租金：
3000元/平方米
厂房面积：
3815平方米
楼层：
独栋18502383611
长宽：
配电量：
550KV
结构：
标准
食堂：
独有
新旧程度：
九成新
电梯：
有电梯每栋
（2）部
消防：
有
厂房地址：
咨询电话：
18502383611
备注:
除了盈田·
同兴工谷外，另在表格*7/*8格，分别介绍了天海星两江数码工坊和北斗中心两家北碚水土地区的工业在售楼盘。
三、水土地区个人厂房信息举例
水土地区地处北碚东南方向，临近嘉陵江，是副部级两江新区的三大工业园区所在之一。
水土镇距江北机场、重庆北站、龙头寺均在20KM左右，交通方便，是重庆地区设厂的优选地。
信息表（示例）：
厂房区域
厂房面积
价格区间
北碚·
蔡家
2000㎡
60000—70000元/月
30元/㎡/月
水土工业园
4500㎡
2025000元/月
450元/㎡/月
2800㎡
1176000元/月
420元/㎡/月
水土江一中旁
400㎡
12000元/月
-5-
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