重庆省2016年上半年房地产经纪人：契税的征税对象试题Word文档格式.docx

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房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。

品牌战略的选择

组织结构的选择

企业规模的确定

规模化经营方式的选择

客户资金代收代付风险

5、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。

同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估

房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日

房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值

房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行

权利型房地产投资信托

6、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。

访谈法

问卷法

观察法

现场勘查

7、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。

一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目

二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目

二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目

房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级

8、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。

服务战略

价格战略

总体战略

市场营销战略

9、2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，以为主要原则。

房地产权利人的合法权益

维护全体业主合法权益

保证交易安全，减少交易成本

正确引导市场发展服务

10、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。

公司规定

业务区域

执业规范

业务性质

11、战略评价和调整就是检验战略的。

有效性

合理性

操作性

实践性

客户资金代收代付风险

12、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

10％

20％

25％

30％

13、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。

默示条款是合同的主要条款

默示条款一般是合同的程序条款

明示条款以默示条款的存在为前提

明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准

14、保证风险识别的有效性的重要方式是。

系统归纳

全面考察

建立完善的风险识别机构

提高风险识别能力

15、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。

房地产经纪行业规则

房地产中介服务行为规范

房地产经纪执业规则

房地产中介行业自律规则

16、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。

无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

4个月以下

6个月以下

7个月以下

10个月以下

17、客源和房源的关系不包括。

互为条件

相得益彰

互为目标

相互独立

18、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6％，则到期时的本利和为元。

1120

1200

1450

1890

19、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。

1万元以上10万元以下

5万元以上10万元以下

1万元以上20万元以下

5万元以上20万元以下

20、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。

减少房屋的空置期

希望自己消费获得最大效用

希望业主承诺在承租期内不取消租约

找到适合自己的房源

21、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。

22、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。

5

7

10

15

23、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。

可以收取一定费用

只能代替银行收费

只能收取交通费等必要费用

不能收取任何费用

24、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。

针对性差

时间成本高

信息表达不畅

互动性差

工厂的生产设备

25、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。

低开高走定价策略

高开低走定价策略

稳定价格策略

波动价格策略

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定（修订）》的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范包括。

房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

房地产广告中可以出现融资或者变相融资的内容

房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离

房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

2、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。

不正当销售行为

侵犯商业秘密行为

限制本地商品流向外地

限制外地商品进入本地

假冒和仿冒行为

3、下列关于景观的表述中，错误的是。

景观可分为：

自然景观、人文景观和社会景观

景观应包括：

客观形象信息和主观感受两个方面

景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关

毗邻好景观的房屋，其价值通常较高

4、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括。

培训费

交际费

公益活动费

产品保证费

价格优惠费

5、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有。

需求引导

能力判断

了解出资人

判断决策人

与律师友好沟通

6、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。

教育程度

7、房地产代理合同的特征包括。

房地产代理合同属于委托代理合同

房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动

代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

房地产代理合同属于商事代理合同

代理合同的委托人的给付义务具有不确定性

8、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元，容积率为5，乙土地的单价为510元，容积率为3。

则甲土地的楼面地价为元。

120

130

140

170

9、二手房销售的特点主要包括等。

产权关系复杂

标的物分散

现房销售

差异大

价格浮动空间小

10、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。

产权类型

他项权利设立情况

房屋结构

房型

周边环境

11、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。

自留与自保

对冲

保险

减少风险行为的程度

信息投资

12、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括。

买卖

互换

赠与

没收

13、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。

明示条款

默示条款

实体条款

程序条款

14、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。

降低消费成本

降低所得利益

利益增加幅度大于成本增加幅度

降低所得利益的同时降低成本

利益降低幅度小于成本降低幅度

15、城市规划管理是一项政府行政职能，其具体内容包括。

城市规划编制审批管理

城市规划资质审查管理

城市规划实施监察管理

城市规划涉外监理管理

城市规划开发经营管理

16、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。

它主要包括。

行情调查

房地产价格调查

市场反响调查

房地产营销渠道调查

建筑设计及施工企业调查

17、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为。

点源

高架源

面源

地面源

移动源

18、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

行政等级

综合实力

职能

房地产业发展水平

地理位置

19、项目销售阶段分为。

正式公开发售

销售筹备期

持续销售期

销售定位期

尾盘销售期

20、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。

住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行

职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息

职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

个人住房公积金贷款利率实行一月一定

21、为规范房屋登记收费行为，依据我国《物权法》等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。

性质

原则

计费方式

基本要求

计费标准

22、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。

不利于培养高层管理者的后备人才

职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益

各分部