行政服务中心建设窗口精细化管理方案Word格式.doc
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提倡普通话，称谓他人要得体；
着装得体，仪表整洁大方。
二、精、准、细、严，把精细化服务深入到窗口的每个人。
建设窗口共有行政许可56项、非行政许可20项业务，业务面涉及较广，差异性较大，但各项业务的申报材料也略有相同点。
要求工作人员互通各项业务知识，熟练掌握本职岗位A岗和B岗位的业务，对本窗口各项最基本的业务知识要求能一次性熟练告知业主所注意事项，同时独立完成一份案卷材料。
基本知识点如下：
1、申报资料齐全，按顺序摆放资料，标明业务事项；
2、申报资料复印件原件较对，
3、资料齐全出具承诺件受理通知单、行政许可受理通知书、送达回证，签字并加盖公章，送达回证送达人必须2人签字；
4、申请表日期需在受理日期5天之内，申请表需加盖公章，申请表里内容填写完整，申请表如有涂改需加盖公章或由受权委托人签字加盖指纹，图纸按规范折放；
5、熟悉建设项目报建的整个流程，理解每项资料的先后次序。
9项常用审批项目资料要求详再附图
（1）：
建设项目选址意见书
序号
申报资料
资料要求
备注
1
标明拟选址位置的1：
500或1：
1000的地形图4份及电子文件
1、规划部门或乡镇街道出具的选址红线图
文件的先后时间秩序：
批准、核准项目的证明文件→国土部门初审意见→地形图
2
批准、核准项目的证明文件
1、县级以上政府相关文件
3
国土部门初审意见
1、国土部门出具的使用土地的相关意见
建设用地规划许可审批（行政划拨土地）
批准建设项目的有关文件
1、发改批准的建设项目可研报告批复或者备案文件；
2、文件批准时间必须在有效使用期限内；
3、文件中建设单位名称须与申请表上一致。
建设项目选址意见书→批准建设项目的有关文件→规划设计条件
建设项目选址意见书复印件
1、文件必须盖有建设局审批章；
2、选址意见书的核发时间须在有效期内；
3、建设单位名称须与申请表、发改文件一致。
规划设计条件（含附图）
1、必须是原件；
2、盖有建设局审批专用章及齐缝章；
3、有规划设计条件通知书的必须与规划红线图配套使用。
建设用地规划许可审批（国有出让土地）
批准建设项目的有关文件→规划设计条件→土地出让合同
土地出让合同复印件
1、与国土局签订的文件（包含附图）；
2、文件的完整性；
3、建设单位名称、用地性质及用地规模等内容须与申请表、发改文件一致。
建设用地规划许可审批（集体土地）
批准建设项目的有关文件→国土部门审查意见→规划设计条件
国土部门审查意见（集体土地使用权属、用地初审等）
1、国土部门出具的使用土地的相关意见。
村民委员会出具的书面同意意见和所在乡镇（街道）意见
1、村及乡镇（街道）出具的相关意见。
4
建设工程规划许可审批
批准建设项目的有关文件→规划设计条件→建设用地规划许可证→土地使用权属证明→规划批准的总平面图及方案→相关行政管理部门审查意见→发包核准通知书或中标通知书（交易单）→面积预测成果书→移交社区配套用房协议→居住区配套设施建设合同
建设用地规划许可证复印件及规划设计条件（含附图，无单独用地的线性市政工程除外）
1、由规划部门核发的建设用地规划许可证复印件；
规划批准的总平面图及方案（直接进入施工图的除外）
1、有相应资质的设计单位设计的图纸或方案文本；
2、须盖有建设单位、设计单位及乡镇（街道）公章；
3、须经规划部门审核批准并盖有审批专用章后方有效。
相关行政管理部门审查意见
1、规划部门出具的施工图审查意见；
2、方案批复函中提出的其他部门意见。
5
有相应资质设计单位设计的建施图及电子文件
1、有相应资质的设计单位设计的；
2、电子文件须与规划部门审查同意的施工图一致。
6
土地使用权属证明复印件
国土局出具的土地证复印件
7
公告资料
1、盖有审批专用章的公示小结；
2、各公示地点公示的照片附图。
8
发包核准通知书或中标通知书（交易单）原件
1、有建筑业管理处盖章的发包核准通知书或者招投标交易中心盖章的中标通知书；
2、通知书上的建设单位、项目名称、建筑规模等内容。
9
有房产测绘资质单位测绘的面积预测成果书（工业项目和线性市政工程除外）
房产、公建等项目须出具的由有测绘资质的单位测绘的面积预测成果
10
居住区配套设施建设合同（限居住项目）
住宅项目须与建设局房管科签订基础配套设施合同
11
移交社区配套用房协议（限居住项目）
住宅项目须与所在乡镇（街道）签订社区用房的移交置换协议
建筑工程施工许可
建筑工程用地批准手续、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证
用地批准手续一般指土地证，工程规划许可证要求正本和附件同时使用
需要拆迁的，其拆迁进度附合施工要求
施工图设计文件审查合格书
由专业的图审机构出具报告书
工程质量监督书、安全备案表、安全生产许可证复印件
由施工单位提供在质监站办理，安全生生许可证施工单位报省建设厅取得
按规定应实行监理的工程提供监理合同
必须提供监理项目包括（国家重点建设工程；
（二）大中型公用事业工程；
（三）成片开发建设的住宅小区工程；
（四）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；
（五）国家规定必须实行监理的其他工程。
建设资金到位证明
由建设单位开户银行出具的，一年以内工期资金原则不少于50%
《建设工程竣工档案承诺书》
在城建档案馆办理，盖章。
《浙江省外出建筑队计划生育工作责任书》、外来流动人员名册、《流动人口婚育证明》或暂住证复印件
由施工单位办理，到工程所在地的计生办办理，《流动人口婚育证明》工地工作人员自带，暂住证由派出所统一办理
工程交易单或中标通知书
在建筑业管理处办理
工程承包合同副本
签定合同后到建筑业管理处备案后才可用
职工意外险和员工工资支付保障金证明材料
由施工单位办理，自行找保险公司
12
墙改基金、散装水泥专项资金缴款表（线性市政工程除外）
在经贸窗口办理
13
防雷装置设计核准书（线性市政工程除外）
在气象窗口办理
14
易地修建防空地下室审核意见复印件（线性市政工程除外）
在人防窗口办理（桐君街道、分水镇、富春江镇需办理）
15
工伤保险
在社险办交纳
16
放样通知单及验线合格资料
建设窗口
商品房预售证
营业执照和资质证书复印件；
开发商提供，资质证书由市建委核发
土地出让合同、土地使用权证复印件
项目与土地要相符
建设工程规划许可证和施工许可证复印件
项目名称要相符
商品房预售形象进度鉴证单
名称要相符
预售商品房总平面图、分层平面图、物管用房、社区用房、医疗卫生用房面积和所在位置
核准的总平面图和分层平面图
商品房预测面积证明材料
由测绘公司提供
商品房预售方案（注明项目名称、所在地点、四至范围、竣工交付日期、预售商品房的类别、套[间]数，总建筑面积、一房一价、预售时间）；
括号里的要素要具备
商品房预售项目基本情况表
由建设窗口提供开发商填写并盖章
前期物业服务合同备案证明
在房管处办理
标准地名批准文件
民政窗口办理
《浙江省商品房预售资金监管协议书》
与银行签定协议后，经人民银行和房管科备案才有效
监管银行预发的资金账户
银行出具
监管项目的工程形象进度表
开发商提供盖章
监管项目各阶段的资金使用计划
需向境外预售商品房的，应当同时提交境外销售的批准文件
到市安全局办理再经建设局同意上报到省市建委核发
乡村建设规划许可审批
批准建设项目的有效文件
批准建设项目的有效文件→村民委员会出具的书面同意意见和所在乡镇（街道）意见→使用土地有关证明文件→规划批准的总平面图及方案→相关行政主管部门的审查意见等资料（发改、国土等）→建施图→公告资料
使用土地有关证明文件
2、须盖有建
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