物业服务费用测算明细表Word下载.doc

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资产折旧及摊销

详见测算明细表（六）

85,634.00

8

社会保险费

工资总额的11.5%

185,886.00

9

管理责任保险

综合测算

8,000.00

10

小计

2,340,000.00

11

不可预见费

以上各项之和的3%

70,200.00

12

管理者酬金

以上各项之和的10%

241,020.00

13

营业税金及附加

以上各项之和的5.60%

148,468.00

14

总计

2,799,688.00

15

每平方米每月管理费

2.08

说明

1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规的物业管理费用项目，未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。

2、小区总建筑面积为112349平米

（一）人工成本

项目

人

数

月薪

计算方法

月支出

年支出

备注

经理

6000

人数×

月薪

6,000.00

72,000.00

主任

3500

3,500.00

42,000.00

行政助理

1800

1,800.00

21,600.00

财务出纳

2200

2,200.00

26,400.00

财务会计

物业助理

2000

4,000.00

48,000.00

客服主管

2,000.00

24,000.00

客服员

1400

7,000.00

84,000.00

工程主管

3000

3,000.00

36,000.00

工程班长

电梯工

维护/值班技工

11,900.00

142,800.00

三班制，其中：

岗位人员6人，替班1人。

安全主任

2500

2,500.00

30,000.00

安全班长

5,400.00

64,800.00

安全管理员

33

1500

49,500.00

594,000.00

按三班制，其中：

岗位人员27人，替班人员6人。

16

中控室值班员

4,500.00

54,000.00

17

园林绿化

8,000.00

96,000.00

18

清洁

1200

19,200.00

230,400.00

82

138,700.00

1,664,400.00

（二）行政办公费

数量

单位

单价

办公用品、低值易耗品

（1）办公用品

管理人员

30

数量×

单价

900.00

10,800.00

（2）低值易耗品

1,000.00

12,000.00

通讯费用（固话）

部

150

1,200.00

14,400.00

员工培训费

76

760.00

9,120.00

消防安全专项宣传费

300.00

3,600.00

业务费

水电费

1,500.00

18,000.00

餐补

合计

8,160.00

97,920.00

（三）设备、设施维修费

项目

保养期（年）

计算方法及其有关说明

我方保养期支出

强电系统维护费

（1）高压供电系统

系统

数量×

单价×

保养期

2,000

（2）低压供电系统

3,000

室内照明系统

室外照明系统

1,800

给排水系统维护费

5,000

消防系统维保费

智能/监控维护

9,600

弱电系统维护费

电梯维护

28

台

200/台/月

保养期

67,200

电梯年检费

42,600

建筑本体维修费

设备维修零星材料费

办公设备/网络

150/月

146,800

（四）清洁费

垃圾处理费用

每月

2,800.00

33,600.00

水池清洗费

每年清洗两次

214.00

2,560.00

化粪池清理费

每一年清洗一次

400.00

4,800.00

消杀费

3,814.00

45,760.00

（五）绿化费

金额

日常养护费

15,000

平米

4.3

1年

22,661.00

（五）保安装备保养

日常耗材、装备保养

800.00

9,600.00

（六）资产折旧

资产总额

备注

行政办公设备

80,160.00

按3年摊销

2,227.00

26,720.00

测算表

（一）

工程设备

17,860.00

496.00

5,952.00

测算表

（二）

清洁设备

30,740.00

854.00

10,248.00

测算表（三）

治安消防装备

42,595.00

1,183.00

14,199.00

测算表（四）

服装

57,030.00

按2年摊销

2,376.00

28,515.00

测算表（五）

7,136.00

85,634.00

（一）行政办公设备

项目

内联网络电脑终端

办公自动化

传真机

数码照相机

文化活动用

复印机

油墨打印机

600.00

针式打印机

办公台

张

350.00

办公椅

150.00

沙发

套

15,000.00

接待客人用

验钞机

电视机

2,400.00

员工宿舍

电话机

120.00

960.00

床架

20

个

250.00

5,000.00

保安住宿用

文件柜

3,200.00

保险柜

空调

7,500.00

合计（元）

冲击钻

980.00

手抡电钻

240.00

75型室内疏通机

1,450.00

管钳（大小）

数字万用表

500.00

指针万用表

100.00

200.00

万用钳

电工组合工具

1,250.00

综合维修工具

2米铝合金组合梯

架

220.00

3米档铝合金组合梯

420.00

5米档铝合金组合梯

常用维保材料备件

批

电焊机

切割机

平板车

辆

拖线盘

警示牌