四川省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案试题Word文档下载推荐.docx

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观察法

4、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。

要认定抵押的合理性

能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可

不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿

应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行

5、月利率一般按本金的来表示。

十分之几

百分之几

千分之几

万分之几

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

《住宅质量保证书》和住宅效果图

《住宅使用说明书》和住宅效果图

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》

权利型房地产投资信托

7、房源的开拓原则不包括。

片面性

及时性

集中性

持续性

8、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。

1／3

2／3

1／2

3／4

9、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。

行为人具有相应的民事行为能力

意思表示真实

必须采用书面形式

不违反法律或者社会公共利益

10、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。

房地产经纪有限责任公司

房地产经纪机构的分支机构

合伙制房地产经纪机构

个人独资房地产经纪机构

客户资金代收代付风险

11、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。

行为习惯

思想意识

心理习惯

成就感

客户资金代收代付风险

12、注意存营销工作中的作用不包括。

利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会

发挥注意的心理功能

对活动进行监督和调节

利用注意规律设计、发布广告

13、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。

建立房屋权属登记信息查询制度

指定专人负责查询工作

及时更新查询设备

不得擅自扩大查询范围

14、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。

机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上

有8名以上专职注册房地产估价师

法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

15、不属于房地产业重要作用的是。

可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件

可以改善人民的住房条件和生活环境

房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长

可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。

通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施

16、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

1

10

20

30

17、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。

开拓客户方式消极

客户信息准确度低

客房开发成本高

难于与客户建立关系

18、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。

申请人与依法提交的材料记载的主体一致

申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

申请登记的内容与有关材料证明事实一致

申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致

19、企业人力资源管理的内容不包括。

绩效考评

薪酬管理

劳动关系管理

企业制度制定

20、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。

20％

30％

40％

50％

21、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。

其核心内容是。

应用协同

人的协同

信息协同

流程协同

22、货币衡量和表现商品价值的职能是指。

价值尺度职能

流通手段职能

贮藏手段职能

国际货币职能

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。

公开招标

邀请招标

直接签订合同

议标

24、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。

承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记

承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价

25、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。

若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为元。

6000和6000

6000和7221．63

7221．63和6000

7221．63和7221．63

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。

影响物业未来产租能力的因素主要有。

投资领域

市场需求

市场的供给

房产功效

区位优势

2、下列属于房地产信息类咨询的有。

市场调查

投资项目可行性研究论证

市场信息分析

政策咨询

营销策划

3、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。

投机型投资者

保守型投资者

普通型投资者

跟风型投资者

4、室外装饰装修的原则主要有。

经济性原则

时代性原则

适用性原则

地域性原则

大众性原则

5、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。

变造

涂改

租用

出借

变更

6、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。

符合经纪机构的形象宣传

注重个性化

注重人性化

保证良好的展示性

内部设计风格要与外观风格保持一致

7、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。

避免市场机制失灵

增强行业竞争状况

调节市场供求状况

避免用传统思路管理

8、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。

经纪营业员

房地产销售员

经纪人

营业员

9、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。

特点

性质

发展潜力

综合实力

10、市场营销的宏观环境包括。

经济环境

人口环境

科学技术环境

竞争者

市场营销渠道企业

11、房地产中介服务的主要特点包括。

人员特定

委托服务

服务有偿

代理服务

服务无偿

12、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的方面的信息。

价格状况

环境状况

物质状况

权属状况

13、房地产市场调查的目的是。

掌握房地产市场变化规律

了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见

了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求

了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势

编制营销预算方案

14、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。

数据管理系统

客户服务系统

流程控制系统

辅助决策系统

15、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。

房地产市场分析

房地产投资项目可行性分析

房地产营销方案策划

房地产信息服务

房地产按揭服务

16、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。

不得收取佣金

可酌情收取佣金

可根据完成情况按比例收取佣金

可与委托人协商确定是否收取佣金

17、《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中的耐火性能最好。

一级

二级

三级

四级

18、住房公积金财务管理的主要任务包括。

编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算

建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况

依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险

严格执行住房公积金管理中心批准的住房公积金收益分配

核算住房公积金的增值收益

19、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。

房屋所有权的法律处分

自然灾害的破坏

权利客体灭失

权利主体消亡

20、房地产信息传播的主要环节有。

信息保存

信息投放

媒体选择

信息分类

媒体报道

21、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。