迪拜考察报告.doc

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1.1自然方面

迪拜的夏季（4－10月）酷热，气温高达45℃以上，局部沙漠地区有小沙暴。

11月至次年3月为冬季，气温不低于7℃。

12月至2月为雨季，全年降雨稀少，年均不足100毫米。

新年伊始的迪拜气候适宜、阳光和煦，正是外国游客充分领略当地风情的黄金时间。

迪拜称为“沙漠中的绿洲”。

1.2社会方面

迪拜市是阿拉伯联合酋长国最大的城市，面积3980平方公里，约占全国总面积的5%。

人口226.2万人，约占全国人口的41.9%，为人口最多的酋长国。

迪拜的经济实力在阿联酋

迪拜投资服务中心

也排第一位，阿联酋70%左右的非石油贸易集中在迪拜，所以习惯上迪拜被称为阿联酋的“贸易之都”，也是中东地区的经济和金融中心。

根据迪拜统计中心所进行的人口普查，截至2006年，迪拜酋长国的人口总数为142万2000人，包括107万3000名男性和34万9000名女性，截至1998年，总人口中土生土长的阿联酋人仅占17%。

迪拜的人口结构与其它阿联酋的酋长国不同的在于它的外籍人士比例相当大，主要来自于南亚与东南亚。

从报告中，约莫四分之一的人口是从它的近邻伊朗所迁入的。

迪拜也是大约十万英国人与其他西方人的移民之地。

阿联酋政府并不接受永久性的移民、以及放弃国籍。

几乎所有的创业都由外籍人士与只“租”营业执照却没有投入资本的在地伙伴所运作。

为数众多的自由贸易区充分允许外籍人士移入。

迪拜投资服务中心

1.3经济方面

2010年，迪拜实际gdp为2936亿迪拉姆（约799亿美元），比上年的2857亿迪拉姆（约778亿美元）增长2.8%，好于此前预期的2.4%。

其中，占其gdp总量1/3的批发零售业实际增长4.5%，成为推经济复苏的主要产业之一，此外贸易繁荣亦是因素之一；但建筑行业依然低迷，同比下降14.7%。

据了解,2010年迪拜工业产值达

387.2亿迪拉姆，占迪拜gdp的13%。

被认为是最大的非石油部门之一。

也为迪拜酋长国提供了8%的就业率。

目前，批发和零售贸易占gdp的30%，运输、通信业占gdp的14%，房地产业占gdp的14%，分别以890亿迪拉姆、415.4亿迪拉姆和403亿迪拉姆的产值占据迪拜gdp的前三位。

阿联酋全国最大的两个非石油工业项目均在迪拜，即迪拜铝厂和迪拜干船坞。

铝厂以迪拜油田的液化石油气发电，目前年生产能力为37.5万吨，产品出口占全国非石油产品出口的60%，现在仍然在追加投资以进行扩大再生产；迪拜干船坞已发展成为世界前五家修船厂，该厂向全球承揽业务，平均每年拆船、修船200多艘。

另外，迪拜的食品加工业也很有规模，而这些都归皇家所有，所以这也是经济收入的来源。

如今的杰贝拉里人工港，年货柜吞吐量在1000万左右，就算再低的关税，加上价格并不便宜的港口使用费，也是迪拜财政的收入来源。

2.1迪拜旅游资源开发历史

在20世纪70年代后，迪拜得到快速的发展。

其国民收入的发展基础来源于它的石油贸易，迪拜的发展得益于国家的领导者，通过其成功地管理和运作，将其将储存量并不十分丰富的石油的最大收益地给予了人民。

并利用石油所带了发展前景迅速地发展城市基础建设，使得国家繁荣发展。

此后迪拜利用它的国际性的贸易市场在发展经济的同时大力发展旅游业，每年都有很多的的国际游客来这里观光和度假，而且游客数量随年增长。

迪拜与其他阿联酋的酋长国的不同处在于石油只占gdp的6%。

大多数的收入来自杰贝阿里（jebelali）自由区，现在更多从旅游收入。

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3.2迪拜旅游现状

迪拜是人口最多的，从面积上计算是继阿布扎比之后第二大酋长国，迪拜与其他阿联酋的酋长国的不同处在于石油只占gdp的6%。

大多数的收入来自杰贝阿里自由区，现在更多从旅游收入。

迪拜市是阿拉伯联合酋长国最大的城市，也是中东地区的经济和金融中心。

迪拜拥有世界上第一家七星级酒店、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场，源源不断的石油和重要的贸易港口地位，为迪拜带来了巨大的财富，迪拜几乎成了奢华的代名词。

伴随着众多产业庞大的建设开发，迪拜以其活跃的房地产、运动、会谈等，这些近乎世界纪录的特色吸引了全世界的目光。

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迪拜投资服务中心篇二：

迪拜商业建筑及高端地产考察

（1）

迪拜商业建筑及高端地产考察

2014年12月28日-2015年1月3日

01考察目的

为了进一步了解和学习迪拜商业建筑及高端地产的风格与先进技术，加强国内建筑界同仁与国外同行们的交流合作.我司将于2014年12月28日--2015年1月3日组织“迪拜商业建筑及高端地产考察”。

本次考察团得到了迪拜著名地产集团的大力支持，如艾马尔地产集团（emaar）、纳克希尔集团（nakheel）、中东最大的综合性房地产商迪拜控股（dub-aiholding）均为我们提供了相关技术支持。

02考察对象

1.拜访世界级地产商并现场交流互动：

纳克希尔集团（nakheel）、艾马尔集团（emaar）、中东最大的综合性房地产商

迪拜控股（dubaiholding）；

2.考察著名地标建筑：

迪拜塔、棕榈岛、世界岛、卡宴塔（cayan）、海洋高地（oceanheights）；

3.考察高端地产项目：

雄鹰山庄（falconcity）、胜利高地（victoryheights）、阿拉伯山庄（arabianranches）、运河西居

（canalresidencewest）等；

4.考察全球最奢华的酒店：

亚特兰蒂斯酒店（六星）、burjal-arab帆船酒店（七星）、阿布扎比酋长皇宫酒店（八星）；

5.参观著名商业建筑：

世界最大的购物中心——迪拜mall、中东地区第二大mall——酋长国购物中心、特色六国商

城、黄金市场、中东最大的清真寺——扎伊德清真寺。

03考察行程

注：

最终行程以出发前行程为准。

公司保留对于行程中所标注景点及项目参观顺序进行调整的权力。

欢迎各企业人员前来报名参加！

04考察重点项目介绍

海洋高地（oceanheights）是迪拜三大房卡宴塔（cayan）是一座75层高的住宅楼，地产巨头damac的作品，它已然成为它的螺旋形动态挑战了传统的建筑意义，du-baimarina地区标签建筑，俯瞰着壮重新定义了豪华的标准。

卡宴塔由斯基丽的棕榈岛，它以84层楼高的螺旋塔飙德莫尔奥因斯和美林设计，不仅是迪拜升,从每一个角度都有一个完全不同的的又一个新坐标，也是获得国际建筑大风景。

奖的世界图标。

迪拜塔由美国芝加哥公司的美国建筑师

阿德里安·史密斯（adriansmith）设计，

采用了一种具有挑战性的单式结构，由

连为一体的管状多塔组成，具有太空时

代风格的外形，基座周围采用了富有伊

斯兰建筑风格的几何图形六瓣的沙漠之

花。

棕榈岛：

纳克希尔地产（nakheel）代表项目之一，耗资140亿美世界岛是迪拜的总设计师、迪拜王储、阿联酋国防部长阿勒元，是世界上最大的人工岛，号称“世界第八奇迹”。

从空中马克图姆提出的，是在距迪拜海岸5公里的海中建成200个俯瞰宛如棕榈树的树干和17个分枝，包括一个水下酒店、一栋人工岛,按世界各个大洲组成一幅世界地图。

这一项目的总世界上最高的摩天大楼，一处室内滑雪场、一个与迪拜城市大面积将达6000万平方英尺,比棕榈岛更独立浪漫.这些岛屿小相当的主体公园、3000座28种不同风格的高级别墅、40家都不与大陆相连接，只有乘船才能到达。

豪华旅馆、可停泊200多艘游艇的码头等。

酋长国宫殿酒店：

迄今为止最为奢华、最贵的酒店斥资30亿亚特兰蒂斯度假酒店由nakheel集团投资15

亿美元兴建，以

美元修建，是一座古典式的阿拉伯皇宫式建筑。

由凯宾斯基柏拉图著作中描绘的理想国“亚特兰蒂斯”命名,其设计理念饭店集团管理经营,由著名的英国设计师约翰·艾利奥特设计以神秘的亚特兰蒂斯为基础，在保留天堂岛物业地标性的设他的设计基调庄重大方、富有浓郁的阿拉伯民族风格。

酒店的计元素之余，融合传统的阿拉伯设计主题，其建筑、装潢和装修用的全部是最新材料和技术，饭店的圆顶用最新照明技术服务极尽奢华。

防腐特殊材料和纯金制造。

迪拜购物中心拥有1200多家商店和160家餐饮店，有世界上扎伊德清真寺是中东最大的清真寺，位于阿拉伯联合酋长国最大的水族馆和世界上最大的室内黄金市场。

迪拜购物中心的首都--阿布扎比，距迪拜2个多小时路程。

该清真寺是目前不仅是世界第一大购物中心，销售业绩也居全球购物中心之规模位列世界第3的伊斯兰建筑的杰作，收藏有世界最大的首。

迪拜水族馆32.88米宽8.3米高和750毫米厚的玻璃视窗波斯地毯。

是世界上最大的水族馆视窗，汇集了超过33000只水生动物,

85个种类。

全世界最豪华的酒店当数阿联酋迪拜的泊瓷（burjal-arab）酒店它是

世界上唯一的七星级酒店。

这座看起来好像是正在行进中的帆船形

象的酒店建在海滨的一个人工岛上，是一个帆船形的塔状建筑，共

有56层，321米高，由著名的英国设计师w.s.atkins设计。

酒店采用双层膜结构建筑形式，造型轻盈、飘逸，具有很强的膜结构特点及现代风格。

伯瓷是世界上惟一的建筑高度最高的七星级酒店。

伯瓷融合了最新的建筑及工程科技，迷人的景致及造型，看上去仿佛和天空融为一体。

雄鹰山庄（falconcity）以迪拜世界为主题,以世界五大奇迹作为地标，围绕着

金字塔，泰姬陵，埃菲尔铁塔，比萨斜塔，和中国长城建造一系列独栋和联

排别墅。

整个社区地形图被设计成一只张开翅膀的雄鹰，象征领导，骄傲和

体现优良品质的精神。

四个主题分别为：

安达鲁西亚别墅，新世界别墅，爱

琴海别墅和圣达菲别墅。

阿拉伯山庄（arabianranches）是迪拜最大的地产开

发商emaar开发的别墅群,内置高尔夫俱乐部和迪拜马术及马球俱乐部，拥有

4000座别墅在不同的街区。

它是目前迪拜房产市场上最为抢手的住宅社区。

胜利高地（victoryheights）是运动城最为突出的高尔夫住宅社区项目，内部由

七个区域组成,总共961座独栋和联排别墅.运河西居（canalresidencewest）

是迪拜运动城的旗舰项目。

这里有五种建筑风格：

阿拉伯、地中海、经典的

欧洲、威尼斯和西班牙的安达卢西亚建筑风格。

05报名须知

考察费：

36800元/人

包含1.专业公务活动费用及翻译费用；2.国际航班往返经济舱机票；3.五星级酒店标准间住宿；4.全程餐食；

6.专用巴士（每天用车10小时）；6.司机/专业导游及小费；7.含行程内景点门票；8.签证费；9.国际旅游保险。

10.每人每天两瓶矿泉水；11、全程专业领队陪同；

不包含1.住宿单间差费用（5000元）；2.超重行李托运费、保管费；3.个人消费；4.以上服务内容中未提及的其他费用；5.不可抗拒原因所引起的额外费用；

欢迎各企业人员前来报名参加！

主办单位：

住房和城乡建设培