关于解除租赁合同及违约责任的代理意见Word文件下载.docx

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也不敢得罪他”

（录音第二页）

“李：

那你整个酒店从3月24日接手，生意行不行嘛

张：

你觉得行不行嘛？

反正已经赔了100多万了！

呵呵”

。

3、张殿明与原告是承包关系，并且自承包之日就接手了被告抵偿给原告的KTV设备（录音第二、三页）

不合理呀？

你房租给他们交清了没有？

刘：

张总不管干的好不好，房租是交的好！

呵呵，我不交清能让我干哦？

李：

我都交清房租你为撒不让我开门呢？

这不合理呀？

末了你给我减承包费呢吗？

你要是能给我减承包费我可以不开。

你都不知道接上锅炉是坏的。

空调是坏的。

反正我接手的时候酒店的人都不给我说实话，嗯，那时候我谈的是把锅炉给换掉

你包了几年？

8年

每年都是210万？

你应该两年一签，你勺的呢！

两年一签，我敢装修奥？

”

那现在设备都能用呢吧？

其实就是效果的事情！

嗯，用是可以用呢！

音响全部好的呢！

嗯，音响好的呢！

不用换。

4、张殿明接手酒店后，就对KTV进行了试营业，并且又将KTV所属的酒吧先承包给哈哈尔，后又承包给叶尔兰，这与被告提供的微信截图向印证（录音第三页）

你算过没有，12万承包费，一年人工工资你就得17、8万，你还得配2个保安呢

当时我一拿上就开了几天，最多的一天是3000多块钱，就两个服务员，啥都不会，就是让王龙他们把机子开开，就来人了

一天买3000多，可以了呀”

（录音第五页）“李：

谁查？

工商、消防、文体、卫生，我原先是KTV和慢摇吧，那是一个营业执照，这两个不是包给我了嘛，一年30多万，现在谁干着呢，还是哈哈尔？

不是哈哈尔，另外一个

谁

是那个，叫叶尔兰吧。

那他干的生意行不行？

哎呀，天天生意好的很，人多的很

他干，你就要叫他把公共卫生间打扫干净，要不然整个一楼臭的很，我是知道的，那阵哈哈尔干的时候，那个生意好的呀

他（叶尔兰）现在干的一样，我一点不夸张，那个哈族人这么多呀

你给他一个月包多少钱？

8000，一年九万六

他给你是月付嘛还是

月付

有没有押金

有呀

多少钱

24000”

5、被告以自己所购设备抵偿欠付原告的费用，原告的财务人员都是知情的，同时原告安排董秀花、刘红对整个酒店的资产进行盘点，这里面包括被告所购设备，并且将这些作为移交给承包人张殿明管理的资产形成盘点表（录音第七页）

我嘛就截止到3月15号。

我也给邱总说了。

你也不要问我要钱啦，我东西我也一个都不拿。

你照样当天就能正常营业。

嗯，当时董秀花把这个话也给我说了。

这个我有记忆呢。

谁知道呢。

这么快，3月23号就包给张殿明了呢。

嗯

谁知道呢，他能这么快呢。

前期我们都说他包呢，说的不可能。

都想的他拿不出来钱。

谁知道呢，他把今年一年的承包费都交了，

交了几年？

交到今年年底了。

那就是你们在3月23号，你们把整个酒店盘了一遍，是不是？

嗯，12月31号盘了一遍，3月23号又盘了一遍。

其实12月31号盘的就最详细了。

那为啥3月23号还要盘呢。

是不是就是为了交接给张殿明的。

嗯”

二、对被告与董秀花的录音证据的说明

这段录音主要说明的问题是：

1、张殿明接手酒店后，就对KTV进行了营业，并且又将KTV所属的后海酒吧先承包给哈哈尔，后又承包给叶尔兰，这与被告提供的微信截图向印证

后海不是包给哈哈尔了吗

董：

收回来了呀，重新又包给一个，我也不知他叫啥

那哈哈尔那1万块钱押金呢

我也不知道，那是他的事情，他想怎么搞怎么搞去的，他怎么倒是他的事情。

只要人家愿意就行了，抵给人家了还是怎么了。

2、被告在2017年3月15号以自己购买的经营KTV的设备等物品，抵偿欠付原告截止至该日的费用，且此事原告财务人员都是知情的，且计算了被告截止该日的费用为78000元。

董秀花虽然在2017年3月时不知道张殿明与原告的承包关系，但原告将被告所购物品当做自己的物品移交给张殿明是知情的。

你看我3月15号不干了。

我不是也给你说的清清楚楚的。

我啥东西都给你顶掉。

一走七万八。

对对对，七万八千多块钱嘛

七万八千多嘛，你给我算下的吗。

所有的费用七万八。

我那几十万的设备，你也知道了吗。

我走的时候也什么都没拿走。

邱总当时也没有说行也没有说不行

到底是怎么弄的

谁知道他是什么意思，最后把整个酒店包给张殿明了。

谁知道呢

你们也不知道？

那阵子他们也不给我说，东西全部划到他们那边去了

把我的东西都划到那边了？

嗯，你们怎么跟邱总解决是你们的事情，这边张总他们才不会惹呢。

那你现在到底是谁的人。

肯定是现在是谁给我发工资，我是谁的人呀。

那就等于张建明接手的时候，你们整个把货盘了一遍交给他，就行了嘛。

恩，就是的，该是谁的东西就是谁的东西，谁增加了的东西就是谁增加的东西，谁损耗的东西就是谁的损耗，反正东西都在呢

三、针对被告举证的微信截图证据说明

1、董秀花在2017年3月30日和4月3日、6月2日在朋友圈发的微信截图

证明：

原告自3月30日起就打出广告将KTV对外营业了，此后一直不断进行经营，说明原被告之间的合同早已经解除

2、张殿明与哈哈尔在2017年5月28日、30日的微信聊天记录，该证据已经张殿明认可真实性

张殿明将KTV所属的酒吧在2017年5月就承包给哈哈尔干了一个月，原告方早就将被告经营的场地进行处置承包给他人，原被告之间的合同早已经解除

3、哈哈尔和叶尔兰在微信朋友圈发送针对本案诉争KTV所属酒吧进行招揽顾客的广告

原告方早就将被告经营的场地进行处置承包给他人，原被告之间的合同早已经解除

4、张殿明在2017年6月2日在朋友圈发的微信截图

张殿明对被告所经营的KTV进行招募投资人，说明原被告之间的合同早已经解除，诉争的KTV在原告诉前就由他人另做经营打算，上述微信截图与录音证据中张殿明的说法是相互印证的。