前期工程取费实用标准化Word下载.docx

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8-12

12-15

15-17

17-20

四、评估可行性研究报告

5-10

10-15

15-20

20-25

25-35

注:

1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。

2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间用插入法计算。

3.根据行业特点和各行业部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。

（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数

表1.2

行业

调整系数

（以表1.1所列收费标准为1）

一、行业调整系数

1.石化、化工、钢铁

2.石油、天然气、水利、水电、交通（水运）.化纤

3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭、火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器）

4.林业、商业、粮食、建筑

5.建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程

1.3

1.2

1.0

0.8

0.7

二、工程复杂程度调整系数

0.8～1.2

注：

工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

二、工程勘察费

依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316号）。

表2.1

建设工程规模

勘察场地复杂程度

计费基础

费率（％）

大型工程

简单场地

工

程

概

算

投

资

0.3

中等场地

0.4

复杂场地

0.55

中型工程

0.6

小型工程

0.65

另：

勘察费一般民用建筑6层以下的按3～5元/m2计算，高层建筑按8～10元/m2计算，工业建筑按10～12元/m2计算。

三、工程设计费

依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号）

表3.1

工程等级

工程概算投资（万元）

300以下

301～1000

1001～3000

3001以上

一级

2.0

1.9

1.8

1.7

二级

1.6

1.5

三级

1.4

四级

五级

1.1

特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。

民用建筑工程设计等级分类表 

表3.2

类型

工程等

级特征

特级

一般公共建筑

单体建筑面积

8万m2以上

2万m2以上至8万m2

5000m2以上至2万m2

5000m2以下

立项投资

2亿元以上

4000万元以上至2亿元

1000万元以上至4000万元

1000万元及以下

建筑高度

100m以上

500m以上

至100m

24m以上

至50m

24m及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规高度限值要求）

住宅、宿舍

层数

20层以上

12层以上

至20层

12层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规层数限值要求）

住宅小区、

工厂生活区

总建筑面积

10万m2以上

10万m2

及以下

地下空间（总建筑面积）

5万m2以上

1万m2以上至5万m2

1万m2及以下

地下工程

附建式人防（防护等级）

四级及以上

五级及以下

特

殊

公

共

建

筑

超限高层建筑抗震要求

抗震设防区特殊超限高层建筑

抗震设防区建筑高度100m及以下的一般超限高层建筑

技术复杂、有声、光、热、振动、视线等特殊要求

技术特别复杂

技术比较复杂

重要性

国家级经济、文件、历史、涉外等重点工程项目

省级经济、文化、历史、涉外等重点工程项目

四、工程保险费

参考现行保险政策

表4.1

序号

工程名称

保险费率（‰）

1

建筑工程

民用建筑

住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等

2～4

其他建筑

工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等

3～6

2

安装工程

农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁

五、工程招标代理服务费

依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》（计价格【2002】1980号）。

招标代理服务收费标准 

（％）

表5.1

服务

类型

费率

中标金额（万元）

货物招标

服务招标

工程招标

100以下

100—500

1.l

500—1000

0.45

1000—5000

0.5

0.25

0.35

5000—10000

0.1

0.2

10000—100000

0.05

1000000以上

0.01

1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30％计收。

2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。

例如：

某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：

100万元×

l.0％＝1万元

（500－100）万元×

0.7％＝2.8万元

（1000—500）万元×

0.55％＝2.75万元

（5000－1000）万元×

0.35％＝14万元

（6000－5000）万元×

0.2％＝2万元

合计收费＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（万元）

六、建设工程许可证执照费

依据或参照《市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》（京政发【1988】21号，2002年修订）

表6.1

工程类别

设计概算总额

费率（‰）

备注

建设工程

20万元（含20万元）以下

20万元以上、200万元（含）以下

200万元以上、1000万元（含）以下

1000万元以上

3

不足50元的按50元计算

不足600元的按600元计算

不足4000元的按4000元计算

不足15000元的按15000元计算

市政设施

铁路线路

1.07

不足300元的按300元计算

不足2000元的按2000元计算

不足7000元的按7000元计算

外商投资

1000万元（含1000万元）以下

其他

临时建设工程（包括施工暂设）和建筑面积120m2以下，跨度不超过6m的建设工程，每平方米按0.50元计算，无设计概算的围墙，每延长米按0.50元计算

七、工程建设监理费

依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（国家物价局、建设部[1992]价费字479号）。

表7.1

工程概（预）算M（万元）

设计阶段（含设计招标）监理取费a（％）

施工（含施工招标）及保修阶段监理费b（％）

M＜500

0.20＜a

2.50＜b

500≤M＜1000

0.15＜a≤0.20

2.00＜b≤2.50

1000≤M＜5000

0.10＜a≤0.15

1.40＜b≤2.00

5000≤M＜10000

0.08＜a≤0.10

1.20＜b≤1.40

10000≤M＜50000

0.05＜a≤0.08

0.80＜b≤1.20

50000≤M＜100000

0.03＜a≤0.05

0.60＜b≤0.80

100000≤M

a≤0.03

b≤0.60

说明：

不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5~5万元的标准计算。

八、建设工程质量监督费

依据或参照市《关于建设工程质量监督费标准的通知》（京价（收）字[2002]055号）。

表8.1

项目

取费基数

不实行工程监理费率（‰）

实行工程监理费率（‰）

房屋建筑、设备安装

建安工作量

1.75

市政公用工程

商品混凝土生产单位

销售额

水利工程

2.5

不足100元的按100元收取

九、建设单位管理费

参考《市建设工程费用》

表9.1

建设总投资（万元）

计算基础

费用指标（％）

500以下

费

用

3.0

501～1000

2.7

1001～5000

2.4

4

5001～10000

2.1

5

10001～50000

6

50000以上

建安工程费（民用建筑）

一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速报价》中第五章第二节（见附件1），或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。

一、土建工程

一般包括结构工程和装修工程。

（一）结构工程单方造价：

结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。

（1）采用造价指标估算，见下表（表1.1）：

表1.1

项 

目

计量单位

造价指标（元）

五级人防或地下室

四级人防

基础（条、柱基、满堂基础等或其综合）

上部框架结构

上部砖混结构

地下面积/m2

人防面积/m2

土建造价（％）

上部建筑面积/m2

1500～2000

2200～2500

8～12

500～650

160～250

本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价），但已包含间接费及利税。

（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表1.2）。

方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。

单 

位