XX渔业电站项目投资协议-16年第二版Word文档格式.docx
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三、乙方初步规划在甲方辖区内分期年建设总规模兆瓦的光伏渔业项目，用地面积亩；
初步选址市县镇村，一期光伏渔业项目装机容量兆瓦，用地亩。
（谈判要点：
如无分期建设计划，请删除分期内容。
）
四、土地租赁费用及支付方式
（一）甲方为乙方提供约亩项目用地，土地四至为：
东至、西至、北至、南至（准确用地亩数、土地四至，以项目实际用地测量情况为准）。
土地租赁价格元/亩/年,土地租期为20年，届满后甲方保证乙方按照本协议的约定优先续租年（年第二轮土地承包期满后，甲方负责完善手续续租给乙方），免除租金年（共计万元）；
①地面积描述：
必须保留
②租金描述：
可依据实际情况进行删除。
公司原则上要求土地租金以人民币方式描述，如元/亩，并需写明是固定价还是有调整。
如当地一定要用农作物计价，要写明农作物的种类、等级，固定价格还是每年调整，计价的标准，写明按照哪级政府哪年公布的政府最低收购保护价为参考标准，不能出现歧义。
③租期描述：
尽量保留。
考虑到实际电站运营期不少于25年，建议使用年限不低于27年。
④免租描述：
可依据实际情况进行删减。
具体是否免租，以具体洽谈结果为准，如不免租，可删除该条款。
（二）租金具体支付方式以具体协议为准。
具体土地租赁（或流转）协议由甲方负责协调乙方同项目所在地村民委员会按有关规定签订正式协议。
甲方负责保证乙方在项目获得省发改委（能源局）正式备案审批后个月之内可接手完整一期用地（已完成土地清理工作的净地）；
①涉及到后期土地合同签订方式及土地接手时间，尽量保留。
②土地租金尽量一年一付，尽可能在交地后再支付租金；
③流转方式建议选择由村民委托当地村民委员会/村集体进行统一流转，我们直接与当地村民委员会/村集体签订土地协议；
④如果约定我方支付项目保证金,建议签订土地合同之后退回保证金;
如果后期抵土地租金，请业务协调政府提供保证金抵用土地租金的证明,并协调保证金支付方（一般是昌盛日电）、土地租金支付方（华盛的农业项目公司）与租金收款方的三方委托付款协议。
（三）甲方同意：
承诺，对于乙方使用的土地，除土地租金外，乙方无需承担任何其他土地相关费用（包括但不仅限于耕地占用税、土地使用税、土地开垦费、村委活动经费等其他费用）。
可依据谈判情况进行调整，该条款主要用于确保当地后期不会再以任何其他名义征收相关费用。
五、双方的责任与义务
（一）甲方的责任与义务：
按照国家有关政策法规，甲方严格落实国家现行产业政策及招商引资优惠政策，给乙方提供相关服务；
甲方承诺其他投资商享有的优惠政策同样适用乙方；
甲方积极协助乙方办理项目的报批手续；
协调省、市、县、地区各有关部门工作；
1、向乙方免费提供项目推进所需地块的国土局地籍资料、等高线地形图、定界勘测图、地块附近其他项目地勘报告、外线塔基占地清偿标准、农业部门提供的土壤和水利情况资料介绍、气象资料、发电量实测数据、填写选址调查书等资料；
可删除，具体以实际谈判结果为准。
2、自甲乙双方签订协议之日起，甲方协调乙方拥有在甲方辖区内同类光伏渔业、农业科技大棚及其他光伏类项目的优先开发、经营权；
尽量保留）
3、甲方为乙方协调提供满足项目建设要求的未利用地、设施农用地、建设用地等土地，并根据乙方项目开发情况落实。
按照乙方的投资规模、太阳能组件布局的需要,甲方协调有关租地的相关手续和优惠政策。
具体用地范围、价格等条款，双方一事一议，另行协商约定；
（1）甲方保证提供的土地不含基本农田、林地、牧草地；
（2）若项目用地涉及一般农田，须由甲方负责调整为设施农用地，或甲方协调国土部门、规划部门出具同意在该一般农田上开发光伏渔业项目的书面证明文件；
（3）甲方保证土地、水下和水面的使用权一致，乙方租赁土地，即获得土地、水下、水面的使用权。
渔业项目原则上不能使用耕地、林地、牧草地，若项目其他方面有明显优势或有具体文件能证明当地允许使用该性质土地时，具体用地性质条款可一事一议。
目前已知内蒙古自治区有规范光伏项目征占草原相关文件。
现状为鱼塘的一般农田可以考虑,但需国土规划部门同意。
4、甲方负责协调当地电网，确保满足项目并网接入要求，并积极协调省级、国家电网部门，尽快获得电网批复；
5、甲方负责积极协调市级、省级发改部门，确保项目尽快获得备案，乙方提供协助性工作；
6、甲方负责积极协调能源管理部门，确保乙方项目尽快取得电力业务许可证；
7、在乙方开发该项目、成立独立法人公司、并将乙方在本项目中的权利转让给独立法人公司后，甲方同意该独立法人公司在本合作协议中享有与乙方同等的权利、承担同等的义务；
涉及到当地政府提供支持，尽量保留）
8、鉴于光伏渔业项目投入较大，对于项目的支持及相关政策补贴如下：
（1）对于光伏渔业项目符合国家、省、市（县）的相关政策及补贴，政府给予充分的支持与协调，在此基础上三年内给予共计万元用于项目建设，财政补贴下拨至企业账户，企业专款专用，超出部分，全额继续用于本项目开发建设；
补贴事项、补贴金额、资金来源、预计到位时间一定要明确；
（2）为乙方协调配套建设用地指标。
甲方负责按照项目规划要求，为乙方办理亩建设用地规划性质调整和指标落实工作，并以每亩万元的征地价格提供给乙方，上述征地价格包括办理50年产权工业用地使用权证的所有费用；
如建设用地指标短期内无法落实，根据项目实施进度的需要，甲方知悉并同意乙方可先行对项目综合办公楼、配电室、监控室等永久性建筑物进行开工建设，由甲方负责协调解决所有手续的办理问题，并保证项目建设的永久性建筑物不因土地性质、土地手续等原因产生建设手续合法性问题；
①及到上市审计建设用地手续的合规性，当地政府对于建设用地的兜底描述（标黄内容）必须保留。
②具体价格描述可以以实际谈判为准进行调整，如无法确定相关价格，可删除
③建设用地亩数参考:
35kV项目：
7亩
110kV项目：
1、远期规划50-60MW：
9-10亩；
2、远期规划80-100MW：
12-15亩。
（3）甲方负责依据国家相关法律规定，为乙方配套不低于亩的附属设施及配套设施用地指标并负责协调相关部门完成手续办理工作；
涉及到后期运营，尽量争取，可依据实际情况进行修订）
（4）政府确保农业园区具备水、电、路的基本条件如下:
水：
为保证渔业需要，政府方负责修建给排水系统,并协调相关部门对乙方蓄水、排水、排淤等事项给予许可；
运营需要，需要政府对蓄水、排水、排淤等事项给予支持）
路：
负责按照项目规划要求修建KM的园区内外主道路；
确保从公路至园区之间的路径不会由于园区施工及后期生产而产生任何纠纷,如出现由甲方负责协调解决；
①绿色建议为5KM,多多益善，此条虽不是强制条款，但此条有助于改善经评指标；
②公路至园区如经过村路,须保证我们的使用权,黄色部分需保留。
电：
甲方在项目正式动工前一个月，为项目免费提供800KVA的临时变压器及用电，后期协助乙方办理临时用电转正式用电手续；
因该临时变压器主要为解决项目正常动工及农业种植的需要，必须要求政府负责协调电网公司或附近村镇、企业完成就近的线路接入。
临时变压器如不能免费，由我司出钱，会影响经评。
（5）甲方负责完成地块内青苗补偿、迁坟、线杆、线缆、管道、建筑物（包括但不限于国防电缆、电网塔基、线杆等影响项目顺利实施的全部地上地下附着物）的征收拆除事项的工作并承担全部费用，提供可供项目实施的净地，确保乙方能够顺利进场开工；
清理工作需耗费大量的精力，且可能产生诸多阻力，因此建议全部地上地下附着物的清理工作由政府方负责，费用方面根据谈判情况，政府方承担最佳。
（6）提供1-2眼施工用水井/政府需协调相关部门同意乙方后期为满足项目施工及运维要求，在项目现场打井取水；
政府方提供施工用水井或允许我司打井两者选一。
（7）保证红线外30米范围内，在乙方投资年限内不得新增高于2米的树木、广告牌、建筑物等影响园区发电的遮挡物，如产生，由甲方负责清理。
①如有遮挡物，可能会遮挡组件，影响园区发电，此条尽量保留；
②如果不影响园区发电可以新增。
（二）乙方责任与义务：
乙方负责在当地成立电站及农（渔）业项目公司进行项目手续办理，并作为项目业主负责上述光伏渔业项目的投资、开发、建设和经营。
1、依据拟投资项目所在地实际条件，采用分期开发方式进行开发；
2、负责项目资金的筹措；
3、承诺在项目所在地注册成立电站、农（渔）业独立法人公司，并由其共同与当地签订土地流转（承包/租赁）合同；
4、承诺项目具备开工条件，即时开工，并根据建设周期，保证工程如期完成；
5、保证光伏渔业的先进性，必须按约定建设标准的高效设施渔业项目，切实在带动当地群众致富上起到示范作用；
6、乙方优先在甲方辖区内招聘所需员工；
7、守法经营，依法纳税。
六、协议双方承诺遵照诚实守信的原则，对合作过程中互相知晓的商业秘密信息或资料负有保密义务，不披露给任何第三方且不擅自使用。
但为履行本协议、相关后续协议或法律、行政法规所确定的义务而必须的使用除外。
七、本协议书一式四份，甲乙双方各执二份，自双方签章之日起成立并生效。
八、本协议未尽事宜及项目实施细节，由双方另行签订有关协议，具有同等法律效力。
（以下无正文内容）
（本页无正文内容，为《XX渔业项目投资协议》的签章页）
甲方：
XXXXX（盖章）
甲方代表：
乙方：
青岛昌盛日电太阳能科技股份有限公司（盖章）
乙方代表：
-9-
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