青海省西宁市住宅小区住宅楼及临街铺面工程邀请招标书.docx
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青海省西宁市住宅小区住宅楼及临街铺面工程邀请招标书
邀请招标书
招标编号：
致：
建筑安装有限公司
1、西宁市住宅小区住宅楼及临街铺面工程项目，已由宁开管经（201）08号文件批准兴建。
2、本次招标工程项目的概况如下：
1）该工程共划分为两个标段，Ⅰ标段为：
1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#住宅楼，Ⅱ标段为：
8#、9#、10#、11#、12#、13#、16#、17#、18#商住楼，招标范围为施工图内全部内容。
2）工程建设施工地点为：
西宁经济技术开发区内。
3）计划开工日期为201年月日，竣工日期为201年月日，工期310日历天；
4）工程质量要求达到一次性交验合格。
3、被邀请参加本次招标项目的投标人均须具备建设行政主管部门核发的土建三级（含三级）以上。
4、如你方对本工程上述招标工程项目感兴趣，可向招标人提出资格预审，只有资格预审合格，才有可能被邀请参加投标。
5、请你方按本邀请书后所附招标人地址从招标人获取资格预审文件，时间为201年月日至201年月日。
6、资格预审文件每套售价1500元人民币，无论其是否中标，该费用不予退回。
投标人还需交纳图纸押金1000元人民币，当投标人退回图纸时，该押金将同时退还给投标人（不计利息）。
7、资格预审申请书、《招标文件》正本一份，副本两份，必须经密封后，在201年3月23日10时以前送至招标人。
申请书封批上应清楚地注明“（招标工程项目名称和标段名称）资格预审申请书”字样。
8、迟到的申请书将被拒绝（以申请书送达的时间为准）。
9、招标人将及时将申请评审结果通知投标申请人。
并预计201年3月23日发出资格预审合格通知书。
10、凡资格预审合格被邀请参加投标的投标申请人，请按照资格预审合格通知书中通知的时间、地点和方式向投标人购取投标文件及有关资料。
11、有关项目投标的其他事宜，请与招标人联系。
招标人：
房地产开发有限责任公司
联系人：
联系电话：
二一年月日
根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建筑工程质量管理条理》、省人大《青海省建筑市场管理条理》等要求，西宁市住宅小区工程，经工程项目报建，并已基本具备施工招标条件，要求参加本次投标的施工企业资质等级必须是三级（含三级）以上的施工企业，经我单位对投标单位的资格审查，按照《中华人民共和国招标投标法》的要求，本工程拟采取邀请招标的方式，择优选择施工单位。
目录
第一卷专用条款
第一章投标须知
第二章技术规范
第三章评标、定标办法
第四章工程报价
第五章图纸
第二卷投标文件格式
第三卷合同内容
第一章合同示范文本
第一卷专用条款
第一章投标须知
项号
项目名称
内容及要求
1
工程名称
西宁市住宅小区Ⅰ一标段：
1#、2#、3#、4#、5#、6#住宅楼
2
建设地点
西宁市
3
建设规模
28875.88㎡
4
资金来源
企业自筹
5
项目批准文号
宁开管经（201）08号文
6
设计单位
设计研究院
7
承包方式
包工包料
8
招标方式
邀请招标
9
招标范围
施工图内全部内容
10
施工工期要求
201年月日至201年月日
11
工程质量要求
合格
12
投标人资质等级
房屋建筑工程施工总承包三级及以上资质
13
投标保证金额
人民币壹万元
14
履约担保金额
不提交
15
投标有效期
为10日历天（从投标截止之日算起）
16
招标文件及图纸的发放
地址：
青海房地产开发有限责任公司
时间：
201年3月23日
17
现场踏勘方式
由投标人自行前往
18
开标时间
地点：
青海房地产开发有限责任公司
时间：
201年3月30日10时
第一条工程概况
1.1.1工程名称：
西宁市住宅小区
1.1.2工程地址：
西宁市经济技术开发区内
1.1.3建筑面积：
28875.88㎡
1.1.4基础形式：
钢筋砼筏板基础,灰土挤密桩处理深度8.0米.
1.1.5设计单位：
设计研究院
1.1.6本施工现场已具备三通一平
第二条招标范围及承包方式
1.2.1招标范围：
施工图内全部内容及临街商业铺面
1.2.2工程承包方式：
包工包料
1.2.3工程类型：
新建
第三条工期要求
1.3.1建设单位要求工期310日历天
开工日期：
201年月日
竣工日期；201年月日
1.3.2工期每提前一天按工程总造价的万分之二奖励
1.3.3工期每拖一天按工程总造价的万分之二处罚
第四条质量要求
1.4.1按国家现行的施工验收规范和质量检验评定标准，必须达到一次交验合格；
1.4.2工程质量达不到一次交验优良标准，施工单位除无偿返工直至优良外，并扣除工程总造价的万分之二的质量违约金；
1.4.3工程实行优质优价，若工程质量一次交验达到优良，建设单位按工程总造价的万分之一给予奖励；
1.4.4建设单位在开工前办理质量监督手续。
第五条投标人资质与合格条件的要求
1.5.1房屋建筑工程施工总承包三级及以上资质；
1.5.2上年度资质年检、营业执照年检合格；
1.5.3按规定提供的资格合格证明资料。
第六条投标应作以下承诺
1.6.1±0.00以下垫资施工，并确保工程连续施工，按期交工；
1.6.2投入的人员、设备应与投标文件一致，否则建设单位有权终止合同；
1.6.3确保工程进度和质量要求，否则视为违约，建设单位有权终止合同，并按实际完成工程量的80%结算。
第二章技术规范
本工程在施工过程中必须严格执行国家、行业的现行有关各专业工程施工质量验收规范及验收统一标准。
其主要规范有：
建筑安装
1、《建筑工程施工验收统一标准》（GB50300-2001）
2、《地基与基础工程施工验收验收规范》（GBJ50202-2002）
3、《混凝土结构工程施工验收验收规范》（GB50204-2002）
4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
6、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）
7、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002）
8、《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
9、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
其它
1、《建筑工程项目管理规范》（GB/T50326-2001）
2、《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104-97）
3、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）
4、《建筑安装工人安全技术操作规程》
5、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）
第三章评标、定标办法
第一条评标原则
3.1.1整个评标过程严格按照《中华人民共和国招标投标法》、七部委《评标委员会及评标办法》等法律法规规定，遵循公正、公开、公平原则，坚持科学合理，竞争优选的原则和质量好、信誉高、价格合理、工期保证、施工方案先进可行等原则；
3.1.2评标小组首先对所有投标书进行符合性审查，对审查通过的投标书，再依据评标办法分别按投标报价、施工组织设计、企业综合素质、三材耗用量、优惠条件及投标书响应和标书质量六个方面进行综合评审后打分，得分最高者为中标单位。
第二条计分办法
3.2.1投标报价（满分为50分）
具体计分原则，是以编制的标底与各投标单位预算造价算术平均值为评标标底（计算投标单位预算造价算术平均值之前的投标预算造价必须在编制标底±5%之内，含本数），具体计分原则，是以评标标底为评标尺度。
计分办法如下：
（1）投标报价与评标标底相等者得40分；
（2）投标报价与评标标底相比，高于1%（含本数，下同）的比例扣5分，直至扣完为止，若出现零分为不合理报价；
（3）投标报价与评标标底相比，低于8%以内者，按每低于1%的比例加1.25分，最高得分50分；投标报价低于8%以外者，以最高分（50分）为基础，按每低于1%的比例扣5分，直至扣完为止，若出现零分为不合格报价；
（4）若投标人投标报价得分不足25分（含本数），不再进入以下阶段的评审。
若所有投标人的投标报价得分均不足25分时，评标委员会当依序选取投标报价得分接近25分的前三名投标人进行评审。
3.2.2施工组织设计（满分为20分）
（1）全面性。
“设计”应当包含施工总体部署、施工顺序、施工设备、劳动力计划、确保工程质量、工期、安全和文明施工的措施、施工总进度计划、施工平面布置等内容，较好者得8～6分，一般者得5～3分。
（2）针对性。
“设计”重点内容是否突出、针对工程特点是否有效，包括工程质量保证体系是否健全有效，各项技术组织管理措施是否符合工程实际及施工条件，控制工期的赶工措施尤其是质量保证措施是否有效，施工现场的安全、文明施工和防止扰民、噪音污染的措施是否得力等，较好者得8～6分，一般者得5～3分。
（3）先进性。
新工艺、新技术、新设备的采用程度，其在确保质量、安全生产、降低成本、缩短工期、减轻劳动强度、提高工效等方面所起的作用，较好者得6～4分，一般者得3～1分。
3.2.3企业综合素质（满分为20分）
（1）近三年（是指2000年至今，下同）承建的主要工程中每获一项优良工程给1分，直至给满5分为止；
（2）近三年中连续三年获“重合同、守信誉”企业给5分，近两年中连续两年获“重合同、守信誉”企业给3分，近一年中获“重合同、守信誉”企业给2分；
（3）近三年中每获一项州（地、市）的先进单位荣誉称号者给1分，直至给满5分为止（先进单位荣誉称号系指由政府部门颁发的质量荣誉证书、安全荣誉证书、证明施工荣誉称号和先进施工企业荣誉称号等四类中的一种）；
（4）对投标单位每承担一项类似工程的加1分，直至给满5分为止。
3.2.4三材耗用量（满分5分，其中钢材2分，水泥2分，木材1分）
1）钢材、木材、水泥用量在评标标底（评标标底为各投标单位预算值的算术平均值±5%之内，含本数，下同）上下浮动5%之内（含5%）计满分。
2）钢材、木材、水泥用量超过评标标底上下5%（不含5%）每上浮或下浮1%扣0.5分，直至扣完分值为止。
3.2.5优惠条件（满分5分）
经评委确认，具有切实可行并符合实际的优惠条件，具体措施得当者，按优惠幅度及合理性计分。
3.2.6投标书响应和标书质量（满分10分）
（1）能按照招标文件规定格式编制投标书，并对招标文件规定的五项内容作出实质性响应，每具有一项给1分，直至给完5分为止；
（2）投标书编制质量，经评委评议后认为较好者得5分，一般得2.5分，较差者得0分。
注：
涉及投标单位企业信誉和业绩等方面计分，开标时需携带原件备查。
第四章工程报价
第一条投标报价和标底价格的编制要求
一、建筑工程
4.1.1建筑工程按1999年《全国建筑工程基础定额青海省单位估价表》[青建工（1999）59号]；
4.1.2收费标准、劳保基金、施工利润按《青海省建筑工程费用定额》[青建工（1999）60号]；
4.1.3本工程为三类工程，综合费率、劳保基金、施工利用均按三类工程计取。
二、安装工程
4.2.1安装工程按2002年《全国统一安装工程预算定额青海省常用单位估价表》[青建工（2002）95号]；
4.2.2取费标准按县以上集体三类（无退休）计取；
4.2.3施工利润按[青建工（1995）507号文]执行，本工程类别为四类工程，施工利润按三类甲等标准59%计取；
第二条结算时调整工程价款及
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