新疆2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题Word下载.doc

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A．成本法

B．权益法

C．市价法

D．成本与市价孰低法

5、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权

B．国有土地使用权

C．集体土地所有权

D．土地抵押权、地役权

E．集体土地使用权

6、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。

100

1000～5000

1000～8000

2000～5000

土地

7、依据我国城市分类，特大城市是指。

直辖市

省会城市

计划单列市

人口100万以上城市

8、__是影响土地区位的最重要因素。

A．社会经济因素

B．自然因素

C．行政因素

D．繁华程度

9、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》（国办发[2005]52号）规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A．3

B．5

C．10

D．15

10、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于（）。

A．流转税

B．收益税

C．财产税

D．资源税

11、如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照划分的。

土地交易方式

土地价格形成方式

政府管理手段

土地价格使用目的

12、影响地价的行政因素不包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市化进程

D．交通管制和行政隶属变更

13、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。

A．设置标准样地

B．确定分等因素样地适用区

C．确定分等因素

D．确定标准样地分值

E．编制分等属性图

14、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。

甲小于

甲略大于乙

甲与乙相同

甲远大于乙

合法性

15、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。

78．79

78．90

79．25

79．32

16、土地增值税的税率采用__。

A．累进税率

B．超额累进税率

C．四级超率累进税率

D．四级定额税率

17、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类。

2

3

4

5

18、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：

容积率为3，建筑密度为30%。

在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。

A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2

B．建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2

C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2

D．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m2

19、房地出租中，__的费用计算与建筑物重置价无关。

A．管理费

B．维修费

C．保险费

D．房屋折旧费

20、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。

一般情况下，标准样地应位于__。

A．土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元

B．土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元

C．土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元

D．土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元

21、__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍记载

22、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

23、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券票面年利率为3％，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。

该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费．2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元。

21200

22400

23200

24000

24、县级土地利用总体规划由组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。

上一级人民政府

上一级土地行政管理部门

县级人民政府

县级土地行政管理部门

35％～50％

25、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。

A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关

B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关

C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关

D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关

E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列说法正确的有__。

A．增加税收可以减少总需求，减少国民收入

B．增加税收可以增加总需求，减少国民收入

C．减少税收可以扩大总需求，增加国民收入

D．减少税收可以减少总需求，增加国民收入

2、在我国，第三产业内部可划分的部门有。

管理部门

流通部门

监督部门

服务部门

设计部门

3、税收中常用的术语有__。

A．纳税人

B．课税对象

C．印花税

D．税率

E．课税基础

4、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。

耕地

林地

草地

其他依法用于农业的土地

建设用地

5、下列说法错误的是。

土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大

人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大

土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小

经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小

生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大

6、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】

票据到期值

贴现率

申请日期

贴现期

企业利润率

7、成本逼近法说明土地取得费的各组成项目及费用标准时，。

设定开发程度不同，开发期限可相同，可不相同，但开发费一定要有差别

如有文件依据的，依据文件

属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关的政府部门证明

涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定

涉及当地不同地区的费用标准的，根据经验自行选择

8、应税劳务税目征收范围有。

娱乐业

建筑业

金融保险业

服务业

房地产业

9、土地变更登记，是指因而进行的登记。

土地权利人发生改变

土地权利人姓名发生变更

土地权利人名称发生变更

国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

10、土地执法监察的意义在于。

土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段

土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径

土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式

土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径

土地执法监察是土地资产增值的重要途径

11、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。

A．23亩被征土地的土地补偿费

B．3亩乡镇企业厂房的补偿费

C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金

D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费

E．20亩被征耕地上的青苗补偿费

12、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是__。

A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价

B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价

C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格

D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格

13、下列属于沉积岩主要特征的是__。

A．沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石

B．大部分沉积岩都是块状结晶的岩石

C．层理构造显著

D．主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物

E．有的具有干裂、孔隙、结核等

14、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。

居民住宅建设用地

城市基础设施用地

学校办公楼建设用地

国家机关用地

军事用地

15、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。

这表明了土地市场具有特点。

交易实体的非移动性

土地市场的地域性

土地市场的垄断性

流通方式的多样性

35％～50％

16、按规划范围大小，土地规划可分为。

国家规划

地方规划

土地利用总体规划

土地利用专项规划

土地利用详细规划

17、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是。

法律可以设定各种行政处罚

限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

18、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式．【2004年考试真题】

居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

居住区公园一居住小区公园

居住区公园一小块公共绿地

居住小区公园一小块公共绿地

市政代征用地比例

19、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是__。

A．地租是地主阶级不劳而获的收入

B．地租是总产品价值中的剩余部分

C．地租是为使用土地而支付的价格

D．地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值

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