上半年上海土地估价师《基础与法规》知识登记管理考试题Word格式文档下载.doc

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四周环境

地理环境

使用价值

时间因素

5、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。

这表明了土地市场具有__特点。

A．交易实体的非移动性

B．土地市场的地域性

C．土地市场的垄断性

D．流通方式的多样性

6、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种．（2002年真题）

一

二

三

四

合法性

7、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。

A．市场交易价格普查

B．市场交易价格抽样调查

C．市场交易价格统计报表

D．市场交易价格典型调查

8、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料

B．估价机构向委托方提出要求：

根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D．估价机构在土地估价报告中声明：

报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

9、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。

A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

10、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】

4

3

1

12

土地

11、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__的土地闲置费。

A．10%以下

B．15%以下

C．20%以下

D．30%以下

12、下列不属于影响土地价格的社会因素的是__。

A．政治安定状况

B．社会治安状况

C．城市规划

D．房地产投机

13、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应__。

A．冲减资本公积

B．计提资产减值准备

C．冲减盈余公积

D．计入当期营业外支出

14、城市用地功能组织中的核心问题为。

城市用地范围的确定

城市用地结构的合理规划

城市用地功能的合理划分

城市用地程度的划分

15、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：

土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。

【2002年考试真题】

保险费

税金

折旧费

利息

16、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】

冲减资本公积

计提资产减值准备

冲减盈余公积

计人当期营业外收入

土地

17、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元。

5539

5326

5322

5200

18、村庄和集镇规划应当与土地利用总体规划相衔接，其用地规模__土地利用总体规划确定的村庄（集镇）的建设用地规模。

A．应小于

B．不得小于

C．不得大于

D．应等于

19、城市总体规划的图样包括__。

A．工业区分布图

B．道路交通规划图

C．绿地开发区域规划图

D．城市现状图

E．城市总体规划图

20、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于__。

A．地籍调查

B．土地条件调查

C．土地利用现状调查

D．土地市场因素调查

21、是指城市土地和农村土地的分界线。

其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。

城市规划

城市发展边界

土地利用边界

以上均不是

22、建筑工程定额按费用分包括__。

A．直接费定额

B．管理费定额

C．施工费定额

D．间接费定额

E．材料消耗定额

23、求房地纯收益的公式为。

房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

24、全国社会经济统计指标，不包括__指标。

A．总量

B．结构

C．房产

D．动态

25、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。

耕地

农用地

农用地和农村建设用地

农用地和宜农未利用地

35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的__。

A．1%～2%

B．2%～3%

C．2%～4%

D．2%～5%

2、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。

空闲用地

未利用地

因使用原有的建筑物而引起的使用土地

建设用地

3、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。

A．表示方式

B．价格基础

C．生产成本

D．形成时间

4、按我国现行规定，预备费包括两部分。

基本预备费

人工预备费

材料预备费

工程预备费

涨价预备费

5、按期限划分，金融工具可分为（）。

A．直接金融工具

B．间接金融工具

C．短期信用工具

D．长期信用工具

E．不定期信用工具

6、下列土地，属于免征土地使用税的是__。

A．国家机关自用的土地

B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

C．宗教寺庙、公园自用的土地

D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地

E．名胜古迹非自用的土地

7、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归__使用。

A．原集体经济组织

B．村民

C．村委会

D．乡镇政府

8、某路线价区段的临街宗地大部分的深度为16m，则其标准深度应为__m。

A．8

B．16

C．24

D．32

9、按照新的《全国土地分类》，建设用地分类仍以用途为主要依据，分为3个一级类，15个二级类。

其中三级类中的机关团体用地、科研设计用地及文体用地属于二级类中的__。

A．公共设施用地

B．公用设施用地

C．公共建筑用地

D．特殊用地

10、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。

A．土地调查总量指标

B．新增建设用地计划指标

C．土地开发整理计划指标

D．耕地保有量计划指标

E．耕地计划总量指标

11、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。

上层滞水

潜水

承压水

所有地下水

取得开工许可证

12、影响地价的交通条件主要有__。

A．区域交通类型

B．区域交通管制

C．道路状况

D．区域土地利用性质

E．区域的车流量

13、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

城市土地管理部门

城市规划管理部门

城市房管部门

城市建设主管部门

城市发展改革委

14、税收主要通过规定不同的税种、税率和等，来调节经济利益和经济行为。

税制

税法

税目

税额

35％～50％

15、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。

下列关于征收该耕地的表述中，正确的有。

不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

该耕地的土地补偿费最少为18万元

征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

土地补偿费归村民所有

16、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。

A．相同区域或同一供需圈

B．比较区域或同一供需圈

C．类似区域或同一供需圈

D．比较区域或类似区域

17、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）规定，加强对农民集体土地的转让管理，。

农民的住宅不得向城市居民出售

农民的住宅可以向城市居民出售

不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅

可以有条件地批准城市居民占用农民集体土地建住宅

有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证

18、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为。

数量指标、质量指标

总量指标、相对指标

绝对数、比较相对数

绝对数、强度相对数

19、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应分别报审批。

国务院

国务院、省级人民政府

省级人民政府、国务院

省级人民政府

20、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。

A．无限

B．各用途法定最高出让

C．基准日后的剩余

D．转让剩余

21、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。

同时期一年期国债年利率

同时期一年期银行定期存款年利率

同时期一年期银行贷款年利率

同时期银行活期存款年利率

政府统计的经济增长率

22、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。

【2004年考试真题】

强制性

严肃性

法律性

预测性

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

23、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。

A