房地产市场运行情况Word格式.doc

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国家统计局，国研网行业研究部加工整理

2.1.2企业家信心指数与上季度持平

2010年4季度，全国企业家信心指数为137.0，比上季度提升1.1点。

多数行业企业家及大中小型企业企业家信心均有提升。

房地产业企业家信心指数为120.7，与上季度持平，但仍低于全国企业家信心指数16.3点。

总体上来看，4季度房地产企业景气指数和企业家信心指数虽然显著低于全国企业水平，但均保持了较好的发展态势。

这说明我国政府出台的一系列以遏制房价过快上涨的政策措施虽然对整个行业产生了诸多影响，但企业经营者心态相对稳定，企业家对企业经营状况仍比较乐观。

图42008年4季度-2010年4季度房地产企业家与全国企业家信心指数走势比较

2.1.3“国房景气指数”继续回落

国家统计局发布的数据显示：

2010年12月全国房地产开发景气指数为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。

从分类指数来看：

房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点；

本年资金来源分类指数为102.66，比11月份回落2.08点，比上年同期回落8.11点；

土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点；

商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；

房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.44点，比上年同期提高2.30点。

表42009年12月-2010年12月房地产开发综合景气指数及主要分类指数

综合景气指数

开发投资指数

土地开发面积指数

销售价格指数

2009年12月

103.66

100.42

95.69

115.20

2010年2月

105.47

101.83

88.39

115.09

2010年3月

105.89

103.58

87.07

113.08

2010年4月

105.66

104.94

88.45

112.77

2010年5月

105.07

105.56

90.15

109.31

2010年6月

105.06

105.54

93.22

106.78

2010年7月

104.72

105.23

94.87

104.10

2010年8月

104.11

104.89

94.42

103.57

2010年9月

103.52

104.85

94.10

104.03

2010年10月

104.88

94.46

104.55

2010年11月

103.20

104.82

96.42

104.34

2010年12月

101.79

103.87

96.03

104.54

图52007年12月-2010年12月房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势

“国房景气指数”是全国房地产开发行业综合景气指数的简称，是反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数，其分类数据囊括了影响房地产市场的土地、资本、供应量、需求等4个重要因素，基本上能够反映房地产市场的现状，指数值以100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。

从数据来看，2010年4月份楼市新政以来全国房地产开发景气指数连续6个月下滑后于10月份首度出现环比反弹，当时笔者判断，10月份景气指数上升只是微幅上升，属于“异动”，在新一轮楼市调控政策的作用下，国房景气指数将继续下行，12月份数据验证了这一判断。

2.2房地产市场供给情况分析

2.2.1房地产开发投资平稳快速增长

2010年，继续向好的宏观经济形势以及房价仍然快速上涨等一系列因素加大了房地产开发企业补库存的力度，房地产开发投资依然保持了30%以上的快速增长态势。

2010年1-12月全国完成房地产开发投资48267.1亿元，同比增长33.2%，增幅比2010年1-9月回落3.2个百分点，但同比提高17.1个百分点，且高于同期城镇固定资产投资8.7个百分点。

在市场普遍预期房地产投资将下滑的情况下，房地产投资增速依然保持了30%以上的平稳快速上涨态势，这说明2010年4月中旬以来中央及各地出台的一系列调控政策措施虽然对房地产市场产生了一定的抑制作用，但并未对房地产业发展形成根本影响，房地产开发的前景依旧被看好。

因此，得益于2009年的基数较低和部分城市的补库存行为，房地产开发投资增速依然保持了较快的发展态势。

表52009年12月-2010年12月累计城镇固定资产投资与房地产开发投资及增长情况

单位：

亿元，%

城镇固定资产投资

同比增长

其中：

房地产开发投资

2009年1-12月

194138.6

30.5

36231.7

16.1

2010年1-2月

13014.0

26.6

3143.6

31.1

2010年1-3月

29792.7

26.4

6594.5

35.1

2010年1-4月

46742.7

26.1

9932.05

36.2

2010年1-5月

67358.3

25.9

13917.4

38.2

2010年1-6月

98047.4

25.5

19747.1

38.1

2010年1-7月

119866.2

24.9

23864.8

37.2

2010年1-8月

140997.7

24.8

28355.1

36.7

2010年1-9月

165869.6

24.5

33511.3

36.4

2010年1-10月

187556.1

24.4

38069.5

36.5

2010年1-11月

210697.8

42697.3

2010年1-12月

241414.9

48267.1

33.2

图62008年12月-2010年12月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势

从供应结构来看，以住宅为主的房地产开发投资增长持续高位运行，这主要是由住宅的特性决定的。

在工业化、城市化迅速发展所形成的城镇人口不断增加的背景下，作为居住用途的住宅就成为房地产市场首要的也是主导性的需求。

具体来看，2010年1-12月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资34038.1亿元，同比增长32.9%，增幅同比提高18.7个百分点，比2010年1-9月回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为70.5%；

办公楼投资1806.5亿元，同比增长为31.2%，增幅同比提高13.1百分点，比2010年1-9月回落4.8个百分点，所占比重为3.7%；

商业营业用房投资5598.8亿元，同比增长33.9%，增幅同比提高9.5个百分点，比2010年1-9月提高0.6个百分点，所占比重为11.6%；

其他投资6823.5亿元，同比增长34.6%，增幅同比提高15.2个百分点，比2010年1-9月回落20.0个百分点，所占比重为14.2%。

从保障性住房的供给情况来看，2010年1-12月，90平方米以下住房完成投资10665.3亿元，同比增长27.4%，增幅同比提高3.1个百分点，比2010年1-9月小幅提高0.1个百分点，占住宅投资的比重为31.3%；

经济适用房完成投资1067.4亿元，同比下降5.9%，去年同期为增长17.3%，占住宅投资的比重仅为3.1%。

现有保障性住房的供给数量远远满足不了中低收入居民家庭的巨大需求。

表62009年12月-2010年12月累计不同用途房地产开发投资完成额及同比增长情况

住宅

办公楼

商业营业用房

其他

90平米以下

经济适用房

别墅、高档公寓

25618.7

8351.0

1138.6

2072.2

1378.0

4171.6

5063.4

2233.4

676.4

64.7

240.0

149.2

370.6

390.5

4551.8

1437.7

134.3

447.1

303.4

754.7

984.5

6854.5

2091.8

207.9

623.8

446.9

1148.1

1482.6

9643.2

2975.6

301.7

850.1

591.5

1612.0

2070.7

13692.3

4237.7

433.2

1115.3

845.9

2271.2

2937.7

16708.8

5149.8

531.3

1396.2

982.6

2778.8

3394.6

19876.2

6118.7

619.7

1666.6

1133.5

3291.4

405