上半年四川省房地产估价师《相关知识》木材考试题Word格式文档下载.doc
《上半年四川省房地产估价师《相关知识》木材考试题Word格式文档下载.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半年四川省房地产估价师《相关知识》木材考试题Word格式文档下载.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
100
200
300
400
执行层的组织协调
5、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。
A．条形基础
B．桩基础
C．箱形基础
D．整体式筏式基础
6、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A．20，200
B．50，300
C．30，500
D．30，300
7、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。
购房者应当按购房款的比例向售房单位缴纳维修资金。
1％
2％
3％
4％
执行层的组织协调
8、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。
A．沉降缝
B．伸缩缝
C．温度缝
D．防震缝
9、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为。
12％
20％
24％
30％
10、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为。
有效经过年数等于实际经过年数
有效经过年数短于实际经过年数
有效经过年数长于实际经过年数
有效经过年数可能短于或长于实际经过年数
11、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。
（2009年试题）
经市（县）人民政府批准
经委托人书面同意
经房地产行政主管部门批准
经省（自治区、直辖市）人民政府批准
12、下列选项中，__更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
A．开发工作量
B．经营利润
C．经营收入
D．投资数额
13、房地产抵押自合同__之日起生效。
A．登记
B．工商鉴证
C．公证
D．签订
14、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。
则该投资项目的资本金利润率为__。
A．13.0%
B．43.3%
C．33.3%
D．23.3%
15、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文件的总称。
宪法
法律
地方性法规
行政规章
16、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A．2400
B．2580
C．2607
D．2760
17、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡．现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡．若折现率为8％，则承租人甲当前的权益价值为．【2005年考题】
6．19万元
6．42万元
7．20万元
9．58万元
工业用地的监测点评估价格
18、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是__。
A．保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人
B．被保险人和受益人由投保人在合同中指定
C．保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
D．投保人可以是法人，也可以是自然人
19、某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。
该宗土地的总价为万元。
96
192
240
480
20、业主大会由__组成。
A．缴纳物业服务费用的业主
B．物业管理区域内全体业主
C．物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人
D．物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表
21、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、__和其他房地产信贷资金。
A．商品房预售款
B．住房公积金
C．自营性房地产信贷资金
D．开发企业存款
22、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地__由县级以上人民政府批准划拨。
A．必须
B．应当
C．可以
D．不能
23、下列说法正确的是__。
A．增价拍卖皆为卖方报价拍卖
B．增价拍卖皆为买方报价拍卖
C．减价拍卖皆为卖方报价拍卖
D．减价拍卖皆为买方报价拍卖
24、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用。
类似写字楼的客观收益
市场比较法
该写字楼的实际收益
无风险报酬法
25、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。
A．销售状况价值论
B．市场供求价值论
C．生产费用价值论
D．经济花费价值论
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。
如果报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．209.94
B．176.26
C．180.56
D．204.34
2、测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和等。
地籍测量
房产测量
地质测量
城市工程测量
码头测量
3、长期趋势法主要有__等方法。
A．数学曲线拟合法
B．衰减曲线法
C．平均增减量法
D．平均发展速度法
E．指数修匀法
4、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等。
规划设计方案
投资估算
资源条件
投资权益
借款合同
5、下列污染源中，属于大气污染源的有。
。
工业污染源
交通污染源
光污染源
噪声污染源
生活污染源
6、某笔房地产开发贷款的综合风险度与__直接相关。
A．贷款额
B．企业信用等级
C．自有资金数量
D．项目风险等级
E．贷款期限
7、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为TC=5+2Q+e2，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是__个单位。
A．4
B．5
C．6
D．7
8、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请房地产估价师注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的提出注册申请。
国务院
国务院建设行政主管部门
省人民政府建设行政主管部门
自治区人民政府建设行政主管部门
直辖市人民政府房地产行政主管部门
9、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的。
第一阶段初期
第二阶段
第一阶段后期
第三阶段
第四阶段
10、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有__。
A．投资回收期
B．借款偿还期
C．利息备付率
D．财务净现值
E．现金报酬率
11、现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是__。
A．资金运动的时间始点
B．日历年度的年初
C．某一基准时刻
D．既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点
E．既可有现金流入也可有现金流出的时间点
12、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。
改建
买卖
赠与
租赁
扩建
13、原建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》，对等內容作出了明确规定。
房地产交易管理机构人员资格管理
房地产交易管理机构的管理
房地产中介服务人员资格管理
房地产中介服务机构的管理
房地产中介服务管理等要求
14、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元＝8.26元人民币。
该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为__人民币元/m2（1998年10月15日的汇率假定为1美元＝8.29元人民币）。
A．7999
B．7967
C．7996
D．8028
15、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是。
净现值
净现值期望值
净现值标准差
净现值标准差系数
16、下列属于强制拍卖的特点是__。
A．主体的不定性
B．权利义务的对等性
C．国家强制性
D．目的的利他性
E．标的非自有性
17、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是__和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
A．指数平滑分析
B．趋势拟合分析
C．时间序列分析
D．相关分析
18、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用__。
A．概率分析
B．解析法
C．蒙特卡洛法
D．杠杆分析法
19、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括等方面。
要给被征地单位妥善安排生产用地
要妥善安置征地范围外的拆迁户
对征收的土地要适当补偿
对因征地给农民造成的损失要适当补偿
对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
20、下列属于支票特点的是。
在银行信用基础上产生，以存款为依据
在银行信用基础上产生，以贷款为依据
支票有效期短，见票即付
签发支票金额，以贷款余额为限
签发支票金额，以存款余额为限
21、在实施安全评价时，划分评价单元的目的是__。
A．便于提高生产效率
B．为领导提出管理建议
C．便于行业归口管理
D．为评价目标和方法服务
22、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竟买价进行评估，所得出的评估价值是（）。
A．交换价值
B．公开市场价值
C．投资价值
D．理论价格
E．标定地价
23、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则。
必须经房屋拆迁管理部门同意
前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议
实行“一裁终局制”
只
升级会员 