90后住宅消费观念的改变Word下载.docx

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　　少年不识愁滋味，九零后准寻：

"

爱情第一"

，面对高房价。

亲，我不要你当房奴"

90后已经悄然杀入购房大潮。

　　在调查报告中看到，大多数准备买房或者已经买房的90后，不管按揭还是全款买房，基本都是父母埋单。

很多90后选择毕业后的租房生活。

每月一部分交房租，留下一部分可以改善生活，90后的生活更注重自己的体验，新时代培养他们更加乐观大胆的个性，他们懂得如何追求自己想要的生活。

有少部分90后，刚毕业就买了房子，这部分人群叫“毕房族”。

　　这些“毕房族”中31.6%的人是父母付全款，61%的人是父母出首付，自己赚钱还房贷，另有7.3%的人是靠自己奋斗付首付。

　　所幸的是，90后的他们足够乐观和坚强，他们相信未来，相信美好，也许社会应该用更加宽容地眼光看待他们。

90后“进步”一代还是“被进步”

《人民日报》发表的一篇文章对无意于购房的年轻人大加赞扬，称他们观念“进步”。

文章称，拒绝当房奴有助于扩展中国青年的视野，使他们可以更加乐于前往中国和世界的其他地方。

美国《外交政策》双月刊网站1月8日发表题为《中国新酷之远离高价房市》的文章称，指出，年轻人今天回避买房，不是因为他们观念格外开放，而是因为他们不够有钱。

《环球时报》称，北京的平均房价是每平方英尺217美元（2335.84美元/平方米），而大学毕业生的平均月工资只有523美元。

该报还指出，中国的“90后”一代人还很年轻，因此问他们买房的事情也许为时太早。

由于中国独生子女政策的原因，多数人“90后”是独生子女，一些人很可能会继承房产或在决定买房时得到父母的资助。

中国人的结婚年龄也在推迟，这意味着婚房的准备很可能同样会推迟。

这使得中国的住房成为可能贬值的资产，但同时也非常昂贵。

这可以解释为什么促使《人民日报》发表文章的那项调查发现年轻人对买房没有兴趣。

政府智库中国社科院在2014年12月的研究论文中指出，在接受调查的4110名“90后”中，只有55%的人计划买房。

“90后”更看重生活质量，有些人“放弃了买房的想法，因为这会牺牲他们的生活质量”。

换句话说，趋势是真实的。

但称之为“观念进步”不太合适

近日，中国社会科学院发布《社会蓝皮书》。

调查显示，毕业一年后，约三成90后大学毕业生居住面积不足20平方米，但他们更希望提高自己的生活质量，而不愿做房奴。

更看重个人价值的90后大学毕业生，可能成为“不买房一代”。

“不做房奴”理念的背后，其实是对人生定位和成功标准的确认。

是把自己局限于大城市的一套住房之下，还是走出都市，放眼全国甚至世界，让自己有更从容、广阔的发展空间，很大程度上决定着年轻人今后的前进方向。

即便最终决定在大城市购房成家，只要对这一问题进行了深入思考，能够承受自己的付出与辛劳，对于他们来说，也意味着成长与成熟。

初入社会的年轻人在买房问题上的消费观念日益转型，某种程度上也是社会的进步。

更重要的是，随着这种现代化置产理念的培育和共识的形成，对于培育一个成熟、理性的房地产市场同样具有促进作用。

买不买房、何时买房、如何买房，是年轻人应该深思熟虑的问题，更值得全社会关注。

让更多人跳出“有房才有幸福”的传统思维，敢于追求自己想要的人生，既是个人选择，也是社会蓬勃进取的活力所在。

此观点一出，立刻遭网友大泼冷水，有网友大叹自己又“被进步了”！

！

来看看网友们的神回复：

“你认为天天裸体因为买不起衣服算是时代进步？

呵呵”

“难道买了房就是思想落后吗？

这与社会进步有什么关系呢？

”

“没钱就是没钱，买不起就是买不起！

不要把别人的无奈之举美化到社会进步的高度，这样太没节操了。

“想买就能买得起，而选择不买，才叫观念进步。

这是房价逼我们进步啊。

“年轻的一代连一个住所都买不起，这只能说明这个社会有问题，而不是归咎于我们90后的观点和态度有改变。

网友的吐槽与质疑，与其认为是对“不买房是进步”观点的反对，倒不如说是对非理性上涨的高房价的控诉。

90后不买房，或许只是在高房价打压之下一种无奈的选择，若将其意义上升至社会进步的高度，似乎有失妥当。

我们是怎样的一代人 

　　当我们读小学的时候,读大学不要钱；

　　当我们读大学的时候，读小学不要钱；

　　我们还没能工作的时候，工作也是分配的

　　我们可以工作的时候，撞得头破血流才勉强找份饿不死人的工作做 

　　当我们还不会挣钱的时候，房子是分配的.

　　当我们能挣钱的时候，却发现房子已经买不起了 

　　当我们没有进入股市的时候，傻瓜都在赚钱;

　　当我们兴冲冲地闯进去的时候，才发现自己成了傻瓜 

　　当我们不到结婚的年龄的时候，骑单车就能娶媳妇

　　当我们到了结婚年龄的时候，没有洋房汽车娶不了媳妇 

　　当我们还是小时候，小学生也能当领导的。

　　当我们长大了，大学生也只能洗厕所的。

　　当我们没找对象的时候，女孩子是讲心的。

90后的父母们愿意伸出援手为子女筑巢，一方面是自身意愿的表达，一方面也是考虑到如今居高不下的房价的现状。

这也成为90后选择购房的原因。

与70后和80后相比，90后对楼盘的赠送空间等不是很敏感，而对楼盘所在的地段，户型设计，个性化精装。

能够彰显个性，时尚的LOFT是90后置业的首选。

在购房选择的区域方面，90后们认为“如果房源周围有学校、医疗、休闲娱乐等配套设施，再加上出行方便的话，那就很完美了”。

逾五成90后受访者计划在5年内完成购房计划，究其原因，除了受高居不下的房价影响外，还有一部分来自于父母的意愿，正所谓“有房才有家”。

但超过五成的“90后”都将步入“房奴”的行列，这又是他们愿意承担与承受的吗？

90后买房置业观调查

租房还是买房

账单：

你这么算一笔账你租房子 

一个月一千多

你租一年就是1-2万

你贷款买个房子一个月还2-3千

房子一直在增值（就算不增值保值也行了）

钱只会越来越不值钱

等五年后你的租金花了10万左右了你肯定还搬过几次家 

租房房价估计也高了

买房子的话五年你的贷款基本还了四分之一了如果挣了大钱还能提前还贷 

你的房子也增值了八千买的怎么也能涨到小1万60平的房子你已经挣了12万了

具体你可以按照这个思路结合你们那里的情况去算算看怎么合适

另外你是男的还是女的你要是男士的话你怎么也要考虑结婚用房吧你不能结婚还租房子吧

你们90后还年轻将来前途不可限量的现在觉得一个月的月供比较辛苦但是正式工作后你们的收入也会增加到时候就不是个事了。

是否该买结合自己情况想想吧

补充：

补充一下你租房子租金最后都给了别人你什么也没得到

你贷款买房子等于交了一个高价租金但是交完后房子就是你的了

　买房：

15年后拥有房产

　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，我们还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。

如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。

　　依据利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。

加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2.4万。

　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。

换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

　　租房：

15年后可拥资金76万

　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。

其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。

此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。

换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

　　比较：

房价大涨买房才划算

　　在这个例子当中，买房与租房的区别在于：

当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。

　　按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；

若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；

如果涨幅持平，则买房者不划算；

如果房价下跌，买房者亏得更多。

　　有专业人士说：

从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，房价大幅上涨的可能性也不大。

值得一提的是，央行加息的“脚步”一直在继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。

支招：

什么样的人适合租房

　　一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。

　　二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。

　　三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。

　　比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。

此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。