物业承接查验标准72207Word文档格式.docx
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雷设
表面油漆正常,无脱落、锈蚀
施
公抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮
天无裂缝、无霉点、无渗水痕迹,无污渍;
接点平整、无间隙
抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍
墙砖面:
粘贴牢固、无缺棱掉角,无裂缝损伤,色泽一致,对缝砂浆
饱满,线条顺直
墙壁面:
无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象
平整度好、无空鼓、无污渍
面层平整,接缝均匀、无损
涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象
墙面砖无缺损,外墙无渗水;
干挂花岗岩固定牢固,色调均匀,无破
损,拼缝部位用胶密封
毛地面:
平整、无裂缝
共区
地砖:
粘贴牢固,无缺棱掉角,面层无裂缝、损伤,色泽一致,对缝
线顺直,砂浆饱满;
水泥砂浆地面:
抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂缝、无起泡等
散水坡度、宽度合适
开启自如、门窗与墙体连接牢固,无晃动和裂缝
零配件装配齐全,位置准确,无变形门锁与门连接牢固,开启灵活
通道防火门、木门油漆均匀,门缝线条均匀,不掉角、无变形,插销
门安装齐全
闭门器安装牢固,调整合适、使用正常
玻璃安装牢固,无轻微晃动现象,玻璃胶缝密实饱满,玻璃无裂缝,
无损伤和;
划痕,无污染
对讲门:
开启灵活,通话器完好无损,表面无明显的损伤、擦伤、划
伤,通话清楚,液晶显示清楚
无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露
钢筋钢架无锈蚀、无弯曲
安装牢固,无晃动
梯、
楼地面平整无空鼓;
防滑地砖、台阶防滑条完好
楼梯扶手安装牢固,铁栏杆的高度(大于1.05米)、间距(小于0.11
米)符合规范,无锈蚀
手、
踢脚线上下平行、无破损,与地坪连接拐角的收头完好
楼梯间通风窗灵活,牢固、无损、安全保护栏齐全
木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝,金属扶手无焊接毛刺
通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染
管道井、强/弱电井门锁统一、开闭正常,内墙刷白,无建筑垃圾,有挡水门坎
检修孔的位置符合检修使用要求
饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置合理,与饰面板
域装
胶合板无脱胶、变色和腐朽
道、
轻质隔墙的板面与基层(骨架)连接牢固
公厕
饰面板表面平整,边缘整齐,颜色统饰面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等,
木装修工程表面光洁、线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层连接
窗玻璃安装平整,油灰饱满,粘帖牢固
饰面砖、地砖表面洁净,色差小粘帖牢固,无空鼓;
阴阳角与线角顺直,无缺棱角
油漆、刷浆色泽一致,表面无脱皮、漏刷现象
玻璃门地弹簧安装牢固、安全可靠,门锁、把手齐全,间隙合理
玻璃幕墙安装牢固,连接缝密封胶密实
电表箱安装符合规范,一户一表与房号准确对应,电表有检验合格标签和铅封
弱电(电信、电视及网通、宽带、智能化、消防模块等)其各分支器
箱有明显标识,要求上锁
气装
配电箱、柜的双电源自动切换装置正常使用
井道内的电缆桥架接地线连接可靠,导线的连接牢固、紧密
配电箱:
安装牢固,配件齐全,试操作空气开关观察是否正常;
开关
型号符合设计规定;
导线与设计相符;
布线规范;
开关标识清晰;
箱盖油漆均匀无损伤
么
域
指
座
、电器插座:
盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面,盖板无损伤,符合“左
零右火”安全规定
电视插座安装稳固,盖板无损坏
电话和计算机插座盖板安装稳固,盖板无损坏
卷
线盒
、轻击盖板安装牢固,目视盖板无损坏
.用试电笔检查是否接通电,接头胶布缠包完好
力
关
、安装牢固,盖板无损伤
二开关灵活,接触良好
、用木或竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封,零配件齐全,灯罩完
好无损
腥
打开所有灯具,接通正常
明灯
连续开关三次,灯泡(管)无损坏
具
各类灯具(日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指7K灯等)、插座等
均有产品合格证,且安装整齐、协调,使用正常
红外感应、声控、触摸开关工作正常,面板安装牢固、整齐,无晃动
管道安装牢固,位置止确,无渗漏,横管坡度符合设计要求,立管按
设计设置检查、清扫口
立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管
空
排水
立管穿越屋面混凝土层时有预埋套管,套管高出屋面大于50mm,再
管网
在其上做防水层
系统
立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标符合规定
连接点或接头的整洁、牢固和密封性
穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性
固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性
伸缩节设置与安装的正确性,伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩
量的准确性
给水设备和管网在使用前进行冲洗、消毒,经当地卫生防疫部门检测合格;
明装管道有色标,如:
消防一红色,煤气一黄色等;
寒冷地区露天管道外包保温材料
供各层水阀调节灵活,无渗漏水,无锈迹
水设
施水龙头调节灵活,流水畅通,接头无漏水
安装牢固,配件齐全、无破损
工
生间
卫生间洁具安装牢固,无破损、无污渍和刮痕
接口密实,无渗漏无锈迹,冲水正常、不堵塞,冲水畅通
地漏安装牢固、排水流畅、无堵塞、无渗漏
段
沟底无断裂,沟壁和底抹灰平整
沟暗
沟
沟盖板安装平稳、牢固,排水畅通
】井内无垃圾杂物,进排水畅通,井壁无裂痕
井、
检查
井盖搁置稳固
井
]安装牢固,无损坏
感、
温
紧贴楼板天花
分布均匀,无保护死角
喷淋
头
巡检信号正常
j油漆均匀,无少刷、漏刷现象
火
栓、
箱门完好,消防带、水枪配套齐全;
管道、阀门无渗漏
消防
箱
手持式灭火器压力指示正常,气体灭火系统压力正常
箱门上标识清楚完整,箱门玻璃安装牢固,门锁开启自如
箱内消火栓按扭安装牢固无损坏
根
|=r
1安装牢固无损坏
动报
油漆均匀
警和
楼层
声光
盖门装卸灵活
报警
导轨安装牢固平整
防手动操作运行正常,无异常阻拦
火卷
帘门
育妍启到位
整体外观无破损,无锈蚀
地面、墙面平整,无起砂,无空鼓,无裂纹,无渗漏、整洁无垃圾
照明设施齐全,开关灵活,照明正常
排水畅通,集水井无杂物、垃圾,排水泵运转正常
下车
地下车库、人防通风设施功能齐全,试运行正常
库及
人防
交通标识布置齐全;
车道出、入口标识清楚,油漆均匀
工程
自行车、汽车泊位需划线确定区位,汽车泊位编号清晰醒目
汽车坡道进出口处的减速带配置合理
在适当的位置安装反光透镜,各类停车、行车指引牌子到位
树木无死株、枯枝、无断根
化工
树木树坪基本挺直
树木无病虫害、无药害
图纸与现场苗木规格要符合;
按绿化图纸检验,不少株少苗,无病虫
害,无死角无杂草
场地平整,无低洼积水
草种适宜,草坪平整、杂草少,无裸露地面、无成片枯黄、无病菌害,
无人石块及杂物
绿化水龙头设置合理,有专用手柄控制用水;
绿化用水管分布合理,
阀门灵活,无漏水,安装稳固;
绿化排水系统完善无积水
无雨水管直接排放至绿地的情况
悬挂有相应的树木名牌
窖井、化粪池的设置、坡度、管径容量与竣工图纸相符,排水通畅,
:
井盖齐全完好
政及
附属
排水沟、散水沟、落水沟不得有断裂和积水
房屋集中设置信报箱,信箱门锁开启灵活,房号标志清楚、有序,信
箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点
楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚
安全岗亭安装牢固,照明、插座、通讯到位,标识清楚
雕塑、小品牢固、完好、安全
招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁
小区道路上的阀门井盖应牢固,且均与地坪标高平齐
接管验收的房屋必须做到工完、料尽、场地清,临时设施、过渡用房
和建筑垃圾必须清理完毕
路面平整,无水泥块、无起砂、断裂
石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损坏
面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱少角
小区道路连接房屋入口与主干道路面无积水(排水反坡)、空鼓和断
裂;
若铺地砖的,不得高低不平、破损或有明显色差等
交通标识线、路牌清楚完好
冲洗水管到位,阀门灵活无漏水,地面和墙面铺设磁砖,并有排水设
石砌筑房,应满足房屋地面、墙体、外墙要求;
进出口门开启灵活、
塑料垃圾桶无破损,不漏水,桶盖完整
标识清楚
高度不低于2.5米,周围1.5米内无高大可攀爬物,每4米一个构造柱,
尖刺排列整齐,间距不大于0.15米
BI
实体围墙:
抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍。
铁艺围墙:
油漆光亮、光滑、无裂缝,金属无焊接毛刺
二、机电设备及设备房
电房
开关室清洁、通风
地面刷耐磨油漆(或铺地砖),开关柜前、后铺设橡胶绝缘垫
有应急灯,布置合理
模拟线路图正确,安全标识明晰;
(如高压危险等标识牌)
仪表、灯工作正常
配备灭火器
安全工具,绝缘鞋、绝缘手套配置齐全
门口设置档鼠板,窗户有防虫网,防止小动物进入室内
目视柜内无杂物和灰尘
高
各母线接点连接牢固
压不
关柜
开关完好无损
运行无异常声音
倒闸操作开关灵活有效
变
压器
变压器内外清洁无异物
母线、线缆与变压器连接牢固良好
带负荷运行声音正常
低
压配
电柜
配电柜内外清洁无尘无异物
母线、电缆线之间接点牢固
各电器开关完好无损
各电器在投入运行后正常运行,无异常声响
无
功补
偿柜
柜内外清洁无尘、无异物
各电器投入运行无异声
补偿器功率因数符合标准要求
补偿控制器操作正常,相应动作准确无误
电
器控
制柜
内外清洁,无尘,无异物
各路开关灵活、准确
双电源切换箱开关切换正常
内外标识完整清楚,内附接线图
各线头连接牢固、整齐
主控电缆铜接头压接牢固平稳,无毛刺;
固定牢固,无摇晃
室
外照
灯杆、灯罩无破损、无生锈,能全部亮
灯柱安装牢固,柱面油漆均匀
明
灯具无晃动
系
统
时间控制正确,安装牢固
应
无破损
急灯、
清洁无尘
安全
疏散
各按钮功能正常
指7K
灯
蓄电池放电时间大于60分钟
地坪排水沟无积水