江苏省房屋修缮工程计价样本Word下载.docx

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2、简要实用

定额编制恰当综合、减少步距、简洁明了，减少活口、以便人们使用；

对已裁减或已不采用做法不再列入，在原1999《江苏省房屋修缮工程预算定额》基本上进行调、增、删、并。

3、调节定额水平、满足市场需求

定额水平以我省近年来先进、成熟施工工艺、科学合理施工管理、大多数承包人在正常施工条件下通过努力可以达到水平。

新定额配备建筑面积300m2以内翻建，搭接，增层、房屋抗震加固改造、装饰装修、古建筑拆除维修工程所需惯用项目；

为以便房屋修缮工程计价电算化需要，设立统一人工、材料、机械编码。

（二）定额幅度差拟定

1、依照全国劳动定额征求意见稿及建设部传《建设工程劳动定额》水平变化一览表分析，劳动定额比1994年、1997年全国劳动定额平均定额水平调节幅度差基本变化不大，故本次修编者按不再考虑全国劳动定额幅度差。

2、工日消耗量指标经讨论原《江苏省房屋修缮工程预算定额》与现行各专业定额间幅度差（简称专业定额调节幅度差），依照省内关于原《江苏省房屋修缮工程预算定额》调查意见，增长10%（原房修定额保存子目，人工增长10％）。

3、工日消耗量指标经讨论拟定房屋修缮工程与新建工程间幅度差（简称修缮工程幅度差）为20%（移植土建计价表子目，人工增长20％）。

4、机械消耗量指标经讨论依照修缮工程机械幅度差内容为5%（机械含量增长5％）。

5、材料施工损耗率依照修缮工程施工特性内容按普通材料取3%，砼、砂浆取2.5%（加固工程除外），钢筋及非易消耗性（不受修缮工程特性影响）材料参照土建装饰计价表不调节。

6、依照修编大纲规定，原99《江苏省房屋修缮工程预算定额》某些子目根椐社会调查返回意见在上述基本上增长调节幅度差。

（三）新定额数据取定分类计算办法

第一类、原99《江苏省房屋修缮工程预算定额》已有子目，仅需调节水平项目：

1、人工含量按原定额含量乗以1.1取定;

2、普通材料含量按原定额，砼、砂浆损耗由原定额中2%调节为2.5%；

3、机械台班含量由于原《江苏省房屋修缮工程预算定额》未考虑幅度差，本次修编按原定额含量乗以1.05取定;

原《江苏省房屋修缮工程预算定额》中以机械费“元”表达一律以94《江苏省施工机械台班定额》单价换算为台班含量乗以1.05取定；

原《江苏省房屋修缮工程预算定额》中以机械费“元”表达，且数量小且以各种小型机械构成无法转换为台班含量项目，改用小型机械费为名称，乗以1.05仍以“元”表达。

第二类、我省专业定额已有需移植项目：

1、人工含量按原定额含量乗以1.2取定;

2、砼、砂浆由统一采用2.5%损耗率；

3、机械台班含量乗以1.05取定。

第三类、新增新定额、新材料、新工艺项目（有外省或者其她专业定额数据资料）:

参照关于数据资料拟定。

第四类、新增新定额、新材料、新工艺项目（无任何参照数据资料）:

1、定额工日=定额单位量÷

按正常条件下施工实例中时间产量×

（1+0.3）=（新定额含量）

2、定额材料消耗量=按正常条件下施工实例中实际消耗量×

（1+修缮工程损耗率）

3、定额机械台班含量=定额单位量÷

（1+0.05）=（新定额含量）

注：

附新材料、新工艺项目实际施工工艺流程图，定额工日、定额机械台班含量现场时间产量记录，定额材料消耗量计算实例。

作为新材料、新工艺项目定额编制存档底稿，并为下次定额修编复算资料。

三、新定额合用范畴：

新定额合用于各类性质，级别（涉及中央部属和外省进入我省施工公司）施工公司承包在原建筑物上进行土建，项目更新改进，维修，更换，装修，装饰，加固等以恢复，改进使用功能，延长房屋使用年限工程，合用于各类建筑物、构筑物大、中修、抗震加固工程及房屋二次改造装修工程，也合用某些古建筑拆除恢复和零星修缮工程，同步合用建筑面积在300m2以内翻建，搭接，增层工程。

不合用于新建、扩建工程。

四、新定额重要作用

1、统一全省房屋修缮工程预（结）算工程量计算规则、项目划分、工作内容、计量单位根据；

2、编制房屋修缮工程概、预算及招标工程标底根据；

3、施工公司投标报价、内部经济核算、总分包之间核算、编制公司定额参照根据；

4、工程审核、审计根据；

5、承发包双方办理竣工结算参照根据；

6、编制概算、概算指标根据；

7、建设行政主管部门调解、仲裁工程造价纠纷、合理拟定工程造价根据。

五、新定额重要编制根据

1、《江苏省房屋修缮工程预算定额》（1999）；

2、《江苏省建筑与装饰工程计价表》（）;

3、《江苏省安装工程计价表》（）；

4、《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》（）；

5、劳动部、建设部《建筑装饰工程劳动定额》（）；

6、《江苏省施工机械台班单价表》；

7、《北京市房屋修缮工程预算定额》（）；

8、《江苏省抗震加固工程预算定额》（1992）；

9、国家与我省现行房屋修缮工程设计、施工原则、规范、规程；

10、现行原则图及房屋修缮工程现场采集数据；

11、抗震加固及构造加固专家意见；

12、构造加固有关工艺流程资料；

13、新工艺新材料生产厂家提供产品阐明书及技术参数表；

14、南京、无锡、苏州市底工程材料指引价及信息价。

六、新定额交底材料作用：

新定额交底材料扼要地阐明了新定额概况和编制根据，资料来源、数据计算办法、算例等，供关于单位分析成本和工料，机械台班耗用及执行新定额时参照之用。

七、新定额体现形式

原《江苏省房屋修缮工程预算定额》由三册构成（土建、安装、费用），新定额仍由三册构成（土建、抗震加固、安装），取消了费用册，增长了抗震加固册，并和《江苏省建设工程费用定额》配套使用。

为以便使用，新定额与我省其她专业计价表形式保持一致，定额子目内包括人工费、材料费、机械费、管理费及利润共五项费用，取消原《江苏省房屋修缮工程预算定额》按公司性质计取综合管理费方式，关于工程类别划分，有别于其他专业定额可依照工程投资规模、工艺复杂性划分，房屋修缮工程重要特殊性就在于项目零星、分散、工程规模小、持续作业限度差、工作量不饱和，投资规模越大时，相对影响越小，故新居屋修缮工程计价表不考虑类别划分，有别于其他专业计价表。

新定额子目内用括号表达项目材料供换算选用，其价格未包括在综合单价内。

使用时选用了括号内材料应同步扣除其被代用材料。

新定额依照计价规范实体项目与办法项目分离原则，垂直运送机械台班含量以括号表达，其费用不包括在综合单价内。

使用时按垂直运送机械台班含量汇总量套用相应机械台班单价计算。

八、新定额第一册《江苏省房屋修缮工程计价表》（土建工程）与第三册《江苏省抗震加固工程计价表》及其他专业定额间关系和用法：

（一）新定额第一册《江苏省房屋修缮工程计价表》（土建工程）合用于我省行政区域内各类房屋建筑和附属设备修缮工程，以及随同房屋修缮工程施工零星（建筑面积300平方米以内）翻建工程、搭建、增层工程、装饰装修、加固、普通单层房屋翻建工程，也合用于古建筑拆除和零星修缮工程。

使用时定额中普通工程（不含加固）项目缺项应参照其他有关专业计价表中相应子目，人工含量乗以1.2，普通材料乘以1.03，混凝土、砂浆乘以1.025，机械台班含量乗以1.05系数计算，人工单价换二类工单价，机械台班单价统一按《江苏省机械台班定额》规定计算。

由于《江苏省建筑与装饰工程计价表》中垂直运送机械费是按定额工期计算，其垂直运送机械台班含量还必要按本计价表规定参照《江苏省建筑与装饰工程单位估价表》中垂直运送机械台班含量乗以1.05系数计算。

本册定额合用范畴内工程项目中缺项，加固项目应参照第三册《江苏省抗震加固工程计价表》有关子目计算，其中人材机及管理费、利润率定额属性差别均不换算。

是由于定额修编时规定了第一册和第三册子目不重置，可同步参照执行不换算。

（二）第三册《江苏省抗震加固工程计价表》合用于具备专业构造加固（补强）资质单位承办各类房屋建筑、构筑物和附属设备抗震加固及改造工程，装修、加固、普通单层房屋翻建工程，也合用于古建筑拆除和零星修缮工程。

不合用于新建、扩建、房屋修缮及二次装修工程。

定额配套使用：

单独抗震加固工程、构造加固工程按《江苏省抗震加固工程计价表执行，计价表中未列项目按《江苏省房屋修缮工程计价表》计算，人工、机械单价均不调节，费率按《江苏省建设工程费用定额》（）中单独加固工程费率执行。

《江苏省房屋修缮工程计价表》仍未列项目参照其他有关专业计价表中相应子目，人工含量乗以1.2，机械台班含量乗以1.05，普通材料乘以1.03，混凝土、砂浆乘以1.025系数计算，人工单价换二类工单价，机械台班单价统一按《江苏省机械台班定额》规定计算，由于《江苏省建筑与装饰工程计价表》中垂直运送机械费是按定额工期计算，其垂直运送机械台班含量还必要按本计价表规定参照《江苏省建筑与装饰工程单位估价表》中垂直运送机械台班含量乗以1.05系数计算。

费率按《江苏省建设工程费用定额》（）中单独加固工程费率执行。

专业构造加固（补强）资质单位所需技术管理人员相对配备较多、所需投入机械设备、检测、检查仪器多等因素已在《江苏省建设工程费用定额》（）中考虑。

第一册中“本计价表垂直运送机械和脚手架是按檐高20米内考虑，超过20米某些，可参照江苏省建筑与装饰计价表规定，计算脚手材料增长费和超高费。

”条款同步合用于本册定额。

九、新定额土建工程某些修编阐明：

（一）定额框架构成：

新定额为与其他专业定额框架保持一致，费用计算统一按《江苏省建设工程费用定额》（）执行。

总阐明内增长了“本计价表垂直运送机械和脚手架是按檐高20米内考虑，超过20米某些，可参照江苏省建筑与装饰计价表规定，计算脚手材料增长费和超高费。

”条款。

总阐明内明确了施工水电费结算办法。

原1999房修定额12个章节加一种附录章节计13个章节，新定额原混凝土章节分离出“模板工程”章节，共计为13个章节加一种附录章节共14个章节。

第一章：

拆除工程

原房修定额设17节、172个子目，征求使用返回意见多数意见为原定额编制水平偏高，子目设立不全、不能满足工程需要，少数子目不合理，修编时作了如下修改：

1、取消了原房修定额中整幢房屋拆除小节，经调查整幢房屋拆除重要用于都市改造