万科地产工程质量控制作业指导书文档格式.docx

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修改人

审核人

批准人

2006.11.27

杨满宏

张剑青

工程质量控制作业指导书

1．目的

为规范现场的工程质量标准，确保工程质量，统一有关细部做法而编制。

2.适用范围

适用于成都万科工地所有总包单位施工范围内的工程施工质量管理。

3.土建施工质量管理

3.1工序管理

3.1.1工序管理制度

所有重点工序必须进行100％的检查，关键部位及关键工序必须进行旁站监理。

施工单位必须有监理工程师对上一道工序质量的认可签字，方可进入下道工序施工。

监理对施工的全过程负责。

重点工序按照下表执行：

3.1.2重点工序清单

其中各工序的验收方法见下文；

同时须对规范所要求的分部分项验收必须按规范要求进行验收。

3.1.3工序检查执行表格

3.2样板引路制度和主控点

所有分项工程施工前必须首先制作施工样板，在未作施工样板或施工样板没有得到甲方和监理认可的情况下，严禁进行本道工序的施工，施工样板的制作如下：

3.2.1主体部分

钢筋、模板、混凝土等分项工程应严格按图纸要求、有关规范规程组织施工。

在施工前应进行设计交底及图纸会审工作。

在施工过程中，对发现的图纸问题应及时与监理、业主项目部、设计单位联系，经办理完相关设计变更手续后严格按图纸进行主体结构施工。

3.2.2砌体的砌筑

砌体砌筑的主要节点包括三皮砖防潮、500mm一道拉结筋、腰带、构造柱、顶砖、门窗洞口的实心砖砌筑和混凝土砌块配砌等，在现场制作，工人施工前必须参观样板，经过施工单位工长讲解后方可进行施工。

3.2.3内外墙的抹灰

主要控制好抹灰的层数和厚度，关键的控制项目包括抹灰的成活道数、混凝土柱梁与砖砌体的交接钢板网加强、预埋管细石混凝土的处理等。

以下图片供参考。

3.2.4外墙瓷砖铺贴样板

应包括砖缝宽度、勾缝处理方式、排版原则、瓷砖与其它交接面的处理方式。

3.2.5公共部位的乳胶漆

应包括腻子层的涂刮打磨遍数、防霉底漆、面漆涂刷遍数等。

3.2.6外墙涂料

应包括各层涂刷、打磨等工艺。

3.2.7外墙外保温

应包括界面层、粘结层、保温层、罩面层等各层的工艺做法和工序交叉、间歇。

3.2.8楼面砂浆地坪

应包括的基层处理、标高控制、面层处理方式、分隔条的设置等。

3.2.9阳露台、楼梯栏杆

应包括转角处理、焊接点的处理、与主体的连接方式等。

3.2.10阳露台瓷砖

应包括基层处理方式、排版等。

施工样板参考做法和流程如下：

3.3基础分部工程

3.3.1降水及排水

根据现场具体地质情况，确定降排水方案并报业主、监理审批。

3.3.2基坑验槽

基坑开挖到设计标高后，施工单位必须请设计、地勘、市质监站、监理、建设单位共同参加验槽，验槽合格后应立即进行下一道施工程序。

3.3.3基础大体积混凝土

在基础大体积混凝土浇筑之前，施工单位必须编制专项施工方案报监理和建设单位审核，审核通过方可施工。

其中应包括如下内容：

混凝土运输和调配方案、混凝土分层浇筑振捣方案、混凝土测温和温差控制方案、混凝土保温方案、施工防雨措施、劳动力组织和调配措施、安全保障措施、应急预案等。

3.4主体分部工程

主体梁、板、柱、剪力墙砼施工及养护必须严格按照《砼施工及验收规范》执行。

出现质量缺陷时，严禁自行处理，必须立即上报监理和建设单位现场工程师；

若发生严重质量缺陷时，必须请设计人员到场确立相关处理方案，在完善相关手续后方能进行处理。

3.4.1钢筋保护层措施

（1）柱钢筋保护层采用成品塑料卡，在钢筋绑扎时一并施工。

（2）梁钢筋、板钢筋保护层，建议下部均采用成品塑料卡做保护层垫块。

（3）钢筋定位和支撑：

现浇板负筋的准确定位，采用钢筋制作通长板凳铁（500～1000mm长），梅花型布置支撑，杜绝采用“Z”型支凳。

具体规格、型号、数量、间距以设计图纸为准。

3.4.2门洞口的质量控制

门洞口上部直接为结构梁洞的高度控制，为保证门洞口高度，必须保证梁底模板支设牢固，可以考虑在设计门洞高度再加20mm作为结构施工门洞高度的措施；

同时门上过梁底模的支撑系统，应作为重要的质量控制点，监理应当100％的检查。

3.4.3砌体施工

（1）砌体施工时需要考虑抹灰完成后的高差关系及洞口尺寸，规定如下：

砌体的洞口宽度按照建筑规定的洞口宽度施工；

窗洞口的高度按设计规定的高度施工，未设置护窗栏杆的窗台高度需要考虑地坪和窗台抹灰完成后的高度不得低于900mm；

门洞高度（铝合金或塑钢、木门、防盗门、防火门）为建筑规定的洞口高度加30mm。

（2）墙体拉结筋要求在主体施工时一并考虑，可以为预埋铁件或植筋的方式，亦可以留设2Ф6@500埋筋，杜绝后期用膨胀螺栓点焊处理，若有其他处理意见，必须有设计认可、签字，方可执行。

拉结筋作为一项隐蔽验收。

（3）砌体施工时，设计有明确要求增设砼腰带的如商业（底商），按照设计文件及施工规范要求进行施工。

对住宅部分，在墙中间高度处设置60厚，2Ф6.5通常、Ф6.5@250分部筋，C15细石砼腰带。

当遇到窗洞口，腰带高度调整为窗台处，向外坡斜15％，以防止雨水倒灌及渗漏到室内。

作为一项隐蔽验收。

（4）斜砖顶砌部分，必须是在下部砌体完成不少于7天后进行，要求斜砖座浆及塞缝必须饱满，按照下图进行施工。

斜砖顶砌作为一项隐蔽验收。

（5）砌体与主体结构砼交接处，立面在砌体顶部（底部除外）设置钢丝网片，该钢丝网片要求宽度为250mm，马口铁片钉配合专用粘贴胶或采用电钻加木楔结合20x20x0.3厚铁皮固定，固定点间距不得大于200mm；

在管线槽采用砼补偿时，也必须设置钢丝网片，与两边搭接宽度均不小于100mm。

钢丝网片作为一项隐蔽工程验收。

（6）构造柱按规范或设计文件留设，上部与梁连接处，采用预埋件或相同规格的预埋筋处理。

其他部位的挂网要求及砌体工程施工要点严格按图纸规定组织施工。

（7）凡有预留管线集中处，禁止对空心砖打凿，（后期开槽必须采用手提切割机切槽），必须预留管线槽及拉结筋，采用细石砼浇注补偿；

水平留设电线、水管槽时，采用砼补偿浇注。

补偿砼的浇注与数量作为一项隐蔽工程验收。

（8）出屋面的女儿墙及阳台墙体均采用页岩实心砖砌筑，其中屋面女儿墙、阳露台的混凝土反槛必须采取吊模方案与结构施工同时浇注。

（9）首层结构外阳台基础必须支撑于地梁上或原状老土上（有特殊要求及设计文件除外），保证砌体不会因为软弱地基下沉，施工前必须经监理检查验收后方可进行下道工序。

必须有隐蔽验收记录。

（10）砌体在有防水要求的平面与立面相交的位置，必须设置与墙体同宽的混凝土反槛，具体技术要求以设计图纸为准。

反槛必须有可靠的模板支撑，必须采用机械振捣；

比如厨房卫生间墙体下口，阳露台墙体下口、空调板处墙体下口、屋面女儿墙下口、雨棚处墙体下口、出屋面烟道下口等。

（11）混凝土反坎浇筑在砌体施工之前作为一项单独的分项工程进行施工，要求做好基层处理、基层冲洗干净后方可施工，作为一项隐蔽验收。

3.5装饰分部工程

重点在必要的工序间隔时间及三检工作的落实。

3.5.1室内找平层（地砖）施工：

地面找平层基层厚度为水泥砂浆，施工前必须将原结构面上的建筑垃圾及主体、装饰施工的浮浆清理干净，充分润湿基层，扫浆施工；

面层施工在室内门边、客厅的适当地方设置3mm厚玻璃条分仓以防开裂。

面层要求用铁板压光且颜色一致。

进户门及厨卫间门下粘贴花岗石，花岗石外口倒1/4小园边，距防盗（火）门扇下口5～8mm，构造节点如下图。

地砖（厨卫间、阳台、露台）粘贴的坡度为1.5％，在地漏周边设置汇水面，地漏与地砖高差控制为5~8mm。

设计未明确的楼梯间地砖粘贴时，标准层不予放坡，底层在单元门内，按1％向单元门放坡且在单元门处、平齐外墙的地方设置高差，高度为50mm，施工完毕后要求做淋水试验。

3.5.2墙面抹灰与瓷砖粘贴

（1）内墙面抹灰

A.厅、房抹灰：

墙面抹灰必须在砌体完成至少14天后，才可插入，抹灰前一天必须充分润湿基层，且作为一项隐蔽验收。

抹灰采用混合砂浆，分层抹灰作为隐蔽验收。

墙面抹灰按照设计要求施工，底层糙灰与面层施工间歇至少24h，插座与预留空调导管等地坪控制线上墙后进行准确定位，一次成活，为了防止抹灰开裂，在暗盒周边作C15细石砼补赏灌缝。

墙面平整度、垂直度、阴阳角等按规范约定。

天棚采用不抹灰工艺，直接施工内墙腻子，要求平顺，不现阴包。

天棚和墙面阴角部位弹墨线施工，以更好的控制阴角顺直。

B.卫生间、厨房抹灰：

面层要求为：

要求墙体抹灰必须在防水施工完成，一次性到位，不留接槎。

按照外墙搓砂灰要求或专用工具划槽拉痕，颜色一致，不现疤痕、包块；

所有预埋、预留暗盒、水头出墙距离一致，暗盒出墙15mm，水头出墙10mm。

天棚及天棚下50mm采用内墙腻子饰面，门框边按照室内腻子施工，且向内翻边50mm内墙腻子。

（1）瓷砖粘贴

瓷砖铺贴前，必须提交设计、相关专业认可的施工图或样板间，禁止有小于1/3砖出现，排版应对称。

对瓷砖必须进行预选，同一房间（部位）不允许有明显色差。

（2）外墙抹灰：

施工必须先做样板墙，经确认后按样品检查验收抹灰质量，严防基层空裂；

基层湿度要求采用湿度检测仪检测，注意合理的工序间隔时间。

外墙抹灰之前要求基层处理、孔洞封堵全部完成，监理单位作为一项隐蔽验收，100%检查，经认可后方可施工。

外墙抹灰时宜留设20mm宽黑色塑料成品分隔条，特别注意在外涂不同颜色在同一平面上时，必须设置分隔条。

在有滴水要求的所有构架、空调板、阳台下口、窗台上下口、花池下口、楼梯板下口等地方，必须设置10mm宽的黑色塑料成品分隔条作为滴水槽。

外墙腻子、外墙涂料必须使用按合同规定的甲供材料组织施工，应严格按照有关技术要求进行涂料的各项施工工作。

3.5.3外墙外保温施工

严格按照下述标准施工：

3.5.4内墙腻子涂料施工

（1）施工前基层必须干燥，满足湿度要求，严禁野蛮施工。

作为一项报验项目。

（2）内墙腻子选用配比：

白水泥∶滑石粉（大白粉）∶808胶水＝1∶4∶适量。

（3）阴阳角必须顺直，面层要求不掉灰且色泽一致，1000mm外站立平视不见刷痕及透底、不能有阴包，必须手感光滑。

3.6重要提示:

以上所有内容与设计图纸（交楼标准及合同附图）不符的，应以交楼标准和合同附图为准，但必须及时通知甲方和监理进行确认。

与设计和规范不一致时，在满足交楼标准的前提下，以设计和规范为准，同时需在施工前书面知会监理公司及建设单位项目部进行核定认可。

4.强弱电部分

4.1总体要求：

施工指导书中如与设计图冲突请及时知会甲方，原则上以指导书为准，如有变更另行通知。

监理公司按图纸设计要求和施工指导书及有关验收规范严格检查、验收，有关成本部分须经甲方审核确认。

4.2电气预留预埋部分

4.2.1隐蔽验收

所有的电气隐蔽工程（包括混凝土和砌体内的隐蔽工程），施工单位都必须在自检合格的基础上，报经监理验收，监理验收合格签字后，方可隐蔽，不得擅自隐蔽。

4.2.2工序和质量要求

（1）砌体内的线管预留预埋必须在土建抹灰前完成，不得在抹灰完后再剔槽，更不允许将BV线未经穿管直接敷设在抹灰层内。

埋管在砖墙内，应先弹一开槽线机器