电梯月度保养考核明细表.doc
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电梯维保公司月度考评表
年月日
序号
检查项目及质量要求
所占分值
第一次检查分值
第二次检查分值
1
工作时间内穿着制服并穿着规范。
3
2
工作过程中遇到客人要避让，工作时间内要文明举止。
3
3
服务态度良好。
3
4
进行维修保养时，及时通知物业服务中心人员跟进，工作过程中必须在首层设置标示牌。
3
5
机房设备干净，专用工具整齐、无缺损；控制柜无灰尘。
3
6
轿顶干净、整洁、无杂物，各种标识安装整齐有序。
3
7
电梯五方对讲通话正常，轿箱内报站钟、求救警铃正常可靠。
3
8
门安全触板、光电装置正常有效，开关门灵活可靠，内、外门门头干净、无杂物。
3
9
开关门按钮、选层按钮、层间外呼梯按钮使用及显示正常。
3
10
井底干净、整洁、无杂物、无积水。
（如因甲方的防水质量问题，须立即告知项目工程人员）
3
11
按要求填写维修、保养工作记录表，按规定提交维修、保养记录。
10
12
各种安全保护装置正常、可靠、有效。
10
13
接到报修后，45分钟内赶到现场。
10
14
及时上报和解决电梯存在的安全隐患。
10
15
按维保清单进行维保。
10
16
及时更换轿厢、轿顶、井道照明灯。
10
17
按签定的维保合同要求进行维保
10
18
小计
100
备注：
1、月考评分以当月2次检查结果平均分为准。
2、90分以下扣除当月维保费5%，80分以下扣除当月维保费10%，60分以下扣除当月维保费50%。
3、此表由物业服务中心工程部填写，当月底由物业服务中心确认后交工程管理部存档。
物业服务中心签名/日期：
电梯维保公司责任人签名/日期：
附件2：
半月维保内容及要求：
位置
项目
内容
维修保养方法
机房
机房、控制柜卫生
整洁、干燥、无与电梯无关的物品
清扫、整理
控制柜
各元器件和连接线应完好无松动脱落
旋紧各接线桩头，更换或修复已经或将要损坏的原器件
电动机、编码器
电机声音正常，编码器连接
可靠
电机声音异常，调整调速装置增益，修复制动电阻或板型电阻及其接线
手动盘车
手动盘车装置齐全
手动盘车装置不全立即与公司联系
制动器检查
动作灵活，制动时闸瓦应紧密均匀贴合，制动轮松开时间隙平均值不大于0.7mm
维保工具：
扳手、塞尺，必要时更换闸瓦衬
门
门保护装置
动作应可靠
调整安全触板机械连接部件，必要时更换开关
井道
安全开关动作试验
轿顶底坑急停开关、限速器松绳开关、厅门连锁应正常
去掉短接线，或更换开关
整机
性能
舒适感
有无异常震动、冲击
整修导轨，调整导靴安装位置，并检查调整抱闸
显示检查
厅外及轿内显示清晰无误
显示闪动不清晰，因干扰引起，请把信号线与高压电源线分开并处理好接地
平层精度
-10MM到+10MM
参照《电气调试说明书》5.1.6；5.2调整平层精度
月保养内容：
位置
项目
内容
维修保养方法
门
门运行
开关门运行应灵活无异噪音，导轨底端间隙为0.5MM
吊门滑轮磨损请更换，调整吊门滑轮的偏心挡轮，清除地坎及导轨垃圾或更换门滑块
井道
曳引钢丝绳涨力绳头组合
曳引机涨力与其平均值偏差不大于5%；绳头组合应安全、可靠
电梯运行到中间楼层用扳手调整
季保养内容：
位置
项目
内容
维修保养方法
门
层门和轿门检查
门刀与层门地坎、门轮与轿厢地坎间隙应为5～10MM；钩子锁最小啮合长度不小于7MM；啮合可靠
钢尺、扳手等工具仔细调整
井道
限速器检查
限速器转动应灵活无异常响声
清除夹绳钳口及绳槽异物，并参照《电梯使用维护说明书》GT-WH01版6.5进行维保
安全钳
动作应灵活可靠
参照《电梯使用维护说明书》GT-WH01版6.7.1相关条款进行维保
整机
性能
消防功能检查
消防开关应有效
更换消防开关
底坑
缓冲器检查
液压缓冲器油位应在最底油位之上
补充注油的凝固应在-10℃以下，推荐采用：
加德士HD68
柱塞外露部应无生锈迹象
用汽油清洗，并涂抹防锈油（缓冲器油）
半年保养内容：
位置
项目
内容
维修保养方法
底坑
补偿链装置检查
固定应可靠无异常并检查二次保护
电梯停至底层或顶层，断电或打检修后检查或到底坑加装二次保护
称重装置的检查
称重系统工作应正常
机械式调节触点高低，电子式请调整轿底磁钢与装置顶面距离
年保养内容：
位置
项目
内容
维修保养方法
机房
曳引轮
曳引轮顶缘与绳顶距离应不超过1.5MM，绳与槽底间隙不小于1MM
如超标请重车或更换曳引轮
曳引钢丝绳检查
直径减少量小于7%，无断丝、断股，无腐蚀、变形
当钢丝绳情况与《电梯使用维护说明书》GT-WH01版6.11.2条款相符合时请更换钢丝绳
曳引电梯常规保养明细表
序号
项目
保养要求
保养
次数
1
持牌保养
持牌保养
2
变压器检查
确认变压器无异常的电磁声和震动，电压正常。
月/1次
3
清查接触器主触点和衔铁
用万用表测量电阻不大于0.3Ω，吸合为面接触，衔铁动作灵活无阻滞现象，短路环不断裂，检查机械联锁，完好有效，触点接点良好。
半年/1次
4
检查控制屏上的继电器与接线
接线无松动，接触良好，电源电压值正确，检查开关门继电器机电联锁机构完好有效。
月/1次
5
检查电动机、曳引机的油质、油量
油早充足，油质良好无杂质，厚薄适中，电机或曳引机运行无异常噪声，无异常发热。
3月/1次
6
检查机房内主电源开关
连接牢靠，无错相缺相，接地牢靠，动作灵活，电流保护整定值，符合电机额定电流值。
半年/1次
7
检查制动器，调整闸瓦间隙
限位螺母应正确，保证闸瓦间隙0.3－0.7mm锁紧扣帽，制动器开关在有效行程里动作灵活可靠，制动器定期拆卸清洗。
1年/1次
8
检查电器设备上全部熔断丝
不准有铜丝代替容丝或容丝规格不符规定的现象。
月/1次
9
限速器检查、清洗润滑是否灵活可靠
有封记，且有有效日期，绳钳口无油污，钢丝绳无断股，短丝不超标准，限速器开关先于限速器动作，动作速度符合动作值和铭牌要求。
月/1次
10
检查轿厢照明
所有灯都应亮，且灯罩应当完好。
天/1次
11
检查对外联络装饰
功能正常
月/1次
12
操纵厢各开关按钮信号指示灯正确无误
急停，检修开关工作正常，各按钮操作功能完好无损，各开关有相应功能。
接线无松动，接触良好，电源电压值正确。
月/1次
13
轿内指示正确无误
层楼指示正确显示楼层数，无损坏，声视信号正常。
月/1次
14
检查安全触板
门能自动打开，开门声音正常无滞留现象，触板整体清洁牢固，扇开机构清洁润滑，开关应有2-3mm余量，触板功能有效。
月/1次
15
清理轿门上下坎梁
门滑行轻快，无异常噪声无抖动无滞留现象，门垂直度好，门缝紧密，无晃动，滑块磨损三分这一时应更新。
月/1次
16
层门锁检查
接触可靠，门关闭后各项尺寸符合标准。
月/1次
17
门刀与层门坎检查
门刀与地坎间隙为6-10mm，轿门地坎与层门地坎间隙为30±3。
月/1次
18
修整安全钳
保证楔块与导轨2-2.5mm间隙，四根连杆同时拉动楔块动作一致，安全钳开关能率先动作，限位螺丝要锁紧，止动尺寸60-65mm。
1年/1次
19
检修导靴
保证间隙符合要求，有弹簧导靴为2mm无弹簧导靴为0.5mm主副导靴磨损五分之一需更换。
半年/1次
20
安全钳开关
开关灵活可靠，开关动作时不能运行。
月/1次
21
自动门机构检查调整清洁
皮带涨紧度一致，限位位置正确，开关完好，开关门速度合适，变速缓和无冲突，无撞击声，门机上弯曲线无刮擦破断现象，门机限位开关力臂变形应及时更新。
月/1次
22
门机检查
门机清洁、润滑，机械部分轴承完好无杂音，电器部分正常。
月/1次
23
轿顶清洁工作
轿顶清洁、干燥，无杂物堆放，并且护栏完好无损。
月/1次
24
检查厅门门锁接点调整门锁滚轮，清洁厅门上下坎
外观清洁各部间隙符合要求无噪声，动作灵活，接触可靠，触头无人为弯曲、腐蚀、层门锁啮合不小于7mm，用100N（牛顿）的外力打不开层门，偏心轮与层门上坎下端间隙为≤0.5mm，层门自动关闭装置可靠，门角无松动，地坎清洁无杂物。
月/1次
25
检查呼梯钮及灯
功能完好，灯亮自持，到站消号，无破损。
月/1次
26
指示灯到站钟
指示正确，钟声响，数字显示无误差。
月/1次
27
消防开关
玻璃完整，功能良好。
半年/1次
28
检查清洗调整曳引钢丝绳，刷颜色标记
钢丝绳无断股断丝现象，断丝数符合该类电梯要求，无油垢，各绳涨紧度误差小于5%，有清晰的层楼标记。
半年/1次
29
清洗导轨，检查紧固件
导轨工作清洁，润滑，连接牢固，非荼面无积灰。
1年/1次
30
检查随行电缆
无扭曲，无刮破，绑所牢固，无碰擦。
月/1次
31
检查井道检修开关
检修灯完好，开关有效。
月/1次
32
检查曳引绳，悬挂装置，限速器钢丝
钢丝绳无断股，松股现象，悬挂装置绳头、弹簧、销子完好，有效，应符合国家标准。
半年/1次
33
检查补偿链，绳及悬挂装置补偿轮装置
无松弛，断裂，补偿轮装置或补偿链与底坑保持规定间隙100mm，无擦撞响声，补偿轮开关完好有效，绳头弹簧、销子、U型螺丝及保护网丝蓝夹子完好。
半年/1次
34
检查缓冲器油、油量、开关功能
油质完好、油量准，开关功能完好。
月/1次
35
检查底坑开关照明及轿顶照明
急停开关打开，能停止运行照明灯完好，可以开关。
月/1次
36
检查涨紧轮断绳开关及下轮高度
开关完好，有效，下轮高度符合规定300mm以上。
月/1次
37
检查对重缓冲器的缓冲距
应符合规定尺寸，油压式300mm-400mm，弹簧式250mm-350mm。
1年/1次
38
检查井道内各限位开关,极限开关,换速开关
开关动作灵活，功能可靠，限位30±15mm起作用，极限50-80mm，缓速开关符合要求。
月/1次
39
导向轮注油
转动平稳无噪声，测量充足，将含油轴承边沿注少量油
1年/1次
40
检查、权固轿顶，井道接线和接地螺丝
连接良好，接触可靠。
半年/1次
41
清扫底坑
底坑无积水，无垃圾。
月/1次
42
平层误差检查
确认平层误差在±15mm以内。
月/1次
43
井道信息
磁钢与开关之间5-10mm。
月/1次
44
紧急供电，消防功能检查
功能完好
半年/1次
45
绝对值编码器及同步带
转动是否灵活，数据是否准确，同步带与齿轮的啮合是否适度，有无断裂等异常。
月/1次
46
补偿装置检查
补偿绳的伸长量超过允许的调节量时应予以揭短，检查补偿链的消音绳是否折断，运行是否正常。
月/1次
47
曳引电动机检查
检查轴承的磨损和工作情况，更换轴承润滑脂。
1年/1次
48
充电回路检查
确认充电电阻及经常放电电阻表面上，不应有裂缝等异常情况，应确认温度保险丝处于正常状态。
半年/1次
49
再生回路检查
确认再生电阻表面无裂缝等异常，应确认接线的包皮上无异常
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