服装厂地块项目投标书Word文档下载推荐.docx

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国有资产保值增值成效明显，国有企业总资产比上年增长%。

农业结构优化提升，新农村建设稳步推进。

全市实现农业增加值181亿元，增长%，居全省首位。

全年粮食总产达35.8亿公斤，增长%。

服务业态日益完善，集聚辐射能力明显增强。

全社会消费品零售总额实现460亿元，增长%。

21个新开工建设的重点商贸流通项目完成投资65亿元，其中18个项目竣工。

中心商圈集聚各类商业零售企业达1490家，日均销售量接近全市列统商业的70%，成为淮海经济区第一商务中心.金融、通信、会展、房地产等业态呈现良好发展势头。

二、三产业比重继续提高。

全年第二、三产业增加值占GDP比重达到%，比上年提高个百分点；

其中工业增加值占GDP比重由上年的%，提高到%，上升个百分点，表明徐州市的工业化进程进一步加快。

旅游业快速发展，全年共接待海内外游客1162万人次，增长%；

实现旅游总收入亿元，增长26%；

完成四个2A级景区、四个3A级景区和两个4A级景区的创建工作。

“徐州市户部山历史文化保护与改造”获省“人居环境范例奖”，汉文化景区获“中国环境艺术示范工程”称号。

金融存贷稳步增加。

2006年末，金融机构各项存款达到亿元，其中城乡居民储蓄存款余额亿元，分别比上年末增加亿元和亿元；

全市金融机构各项贷款余额亿元，比上年末增加亿元。

【对本案的启示】

1、淮海经济中心城市及南北经济交通的重要枢纽的重要地位，为徐州今后的快速发展奠定了良好的基础，同时将使得徐州的住宅客户群体朝中高档化、国际化转型。

2、徐州房地产行业的平稳快速发展，供需结构合理化发展，为案的开发建设营造了良好的市场环境。

3、外来投资的不断加大及人民物质生活水平的提高，促进了房地产行业的发展，无论是自用型还是投资型的目标客户群体范围都在不断的扩大。

二、房地产发展

（一）房地产总体概况

随着国家规范房地产市场各项政策的颁布实施，有效的抑制了房地产市场的持续过热。

2006年，全市房地产业增加值?

亿元，增长%，同比下降个百分点;

房地产开发投资亿元，增长%，同比下降个百分点;

全市商品房销售额亿元，增长%。

商品房施工面积、竣工面积和销售面积均呈下降趋势。

2006

2005

房地产业增加值（亿元）?

房地产开发投资（亿元）

商品房销售额（亿元）

2007年度，规划新建住房建筑面积约455万平方米，其中政策性住房约200万平方米（经济适用住房46万平方米）。

2005年底，徐州市市区人均住房建筑面积为平方米。

到“十一五”末（2010年），按照小康社会指标体系规定，徐州市主城区居民居住水平将达到人均建筑面积30平方米。

如果按照人均居住面积30平方米测算，在不考虑城市化进程市区人口增加和自然规律性的人口增加的情况下，总体房屋面积将达到2019万平方米。

如果按照每户面积100平方米计算（基本的房型），则房屋需求面积将达到5181万平方米。

而随着市区人口数量的增加和周边农村向城市集中，重点考虑家庭平均人口减少而增加的总户数，徐州市的房地产需求总量应该在3000万—5000万平方米之间。

截至2005年底，徐州市市区住房总面积约为3390万平方米，按照小康社会住宅标准，将规划新建住房建筑面积约2014万平方米，年均约403万平方米。

（二）2006~2007徐州土地出让情况

2006年土地出让情况：

地块编号

土地位置

土地面积

规划用途

容积率

出让年限

挂牌起始价

成交价格

2006-1号（鼓楼生态园）

城区北部荆马河南、中山北路西

613006

商业、居住用地

≤

住宅70年，商业、娱乐40年，办公、文化50年

38600

38800

2006—2号（工程厂、桥乡路）

矿山东路东侧，合群新村南侧，苏堤北路西侧

311016

商业、办公、住宅

≤

50000

76200

2006—3号（食品厂）

淮海西路南侧，市交通局东侧

5853

住宅

2000

2200

2006—4号（吴庄路）

吴庄路西侧，规划和平路北侧

2826

50

250

2006-5号（大龙湖东）地块

大龙湖的东侧

547205

——

54170

2006-6号（解放路小学）地块

解放南路东侧

5756

商业、办公、居住

3200

6680

2006-7号（徐州市造纸厂）地块

坝子街东侧，环城路南侧

22718

商业、住宅

4100

8600

2006-8号地块

新城区大龙湖东侧

510148

居住、商业、市政及绿地

55100

2006-9号地块

新城区J12路西侧

353507

居住、商业及绿地

12000

37200

2006-10

（响山路水泥厂）

响山路北侧、

徐州人家东

138722

商业、

居住

16600

16700

2006-11

（两山口五交化仓库）

两山口西崔庄

34079

居住、兼容商业

3150

4150

2006-12

（金山桥龙潭湖南地块）

开发区龙潭湖南侧

44970

2700

4180

2006-13

（金穗大厦北地块）

西安北路东侧、夹河街南侧

6524

商住、

停车场

3700

5810

2006-14

（日报社仓库）

坍桂园小区西侧

2120

350

690

2006-15（杨山路）

徐州市经济技术开发区，北至杨山路，西至经五路

81408

多层≤１．４高层≤２．０

4400

2006-16号

（中铁十局四公司地块）

复兴南路287号

5291

650

1060

2006-17号（九里区火花村南A地块）

九里区火花村

2891

160

170

2006-18号（知春园地块）

白云山北

69590

6200

2006-19号（环城路坝子街A地块）

坝子街十字路口西南角

5474

商业办公

2006-20号（环城路坝子街B地块）

坝子街十字路口东北角

3442

1300

1420

2006-21号（翟山居委会8#楼）

南郊翟山居委会

1410

150

2006-22号（徐州良羽传动机械有限公司）地块

煤港路与二环北路交叉口

商业、住宅、办公

6000

9150

2006-23号

（徐海路南侧地块）

徐海路南侧，规划一号路西侧

231168

居住（含部分商业）

多层≤高层≤

13870

24100

2006-24号

（金鹰商厦东侧地块）

彭城路东侧，河清路北侧

公共停车场及商业办公

1480

2006-25号

（郭庄路地块）

和平路南、津浦东路东、铁路以北

674566

居住、旅游配套

120000

2006-26号

（徐工轮胎A地块）

复兴北路27号

36785

13000

2006-27号地块

复兴北路21号，白云大厦北

2009

商办

754

总成交金额：

494624万元东区土地供应量：

1053341㎡

总成交面积：

3706377㎡

年限

挂牌起价

2007-1号（二轻机械厂地块）

铜沛路127号

36600

?

居住、商业

7100

10150

2007-2号（奔腾大道北A地块）

北至荆马河南路、西至徐运新河

78915

4700

2007-3号（汉之源拆迁安置地）

郭庄路南侧

202239

多层≤中、高层≤

19700

2007-4号（奔腾大道北B地块）

144651

2007-5号（电机总厂B地块）

矿山路北侧

12635

2800

未成交

2007-6号（姚庄二期地块）

东至苏商御景湾用地边界，南至欣欣大道

236179

多层≤、中高层≤、高层≤

28300

28400

2007-7号（淮海服装厂地块）

响山东侧

21362

2300

4320

2007-8号（管道二公司地块）

三环南路南侧，风华园对面

8907

文化娱乐

2007-9号

（三环南路新华景苑地块）

三环南路南侧

7543

1500

2007-9号（三环南路新华景苑地块）

2007-10号（机电研究所地块）

黄河南路南侧，苏堤北路西侧

13674

5100

2007-11号（云泉山庄地块）

金山东路南侧

41067

商业、宾馆

20000

2007年土地出让情况

110700万元实际总成交面积：

735032平方米东区土地供应量：

223601㎡

（三）土地出让分析

现从上表徐州土地供求分析可以看出：

1、从分布区域上看，供地主体部分集中在周边区域。

市区截止目前为止无出让地块，体现了市中心土地的稀缺性。

2、通过交易时间，结合土地供应状况、成交情况和