融创报批报建手续全攻略32页Word格式.docx
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市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见;
通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。
市政工程规划设计方案审定通知书
四、规划设计成果报审
办理单位：
规划局建管处
根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案（含审定的市政规划设计方案）10份，电子文件1份。
《项目规划成果》2本
行政许可法后，规划设计方案报审和成果报审合并，等于报审2次规划设计方案。
五、办理项目建设投资计划
市建委房地产处
申请年度投资计划的报告；
土地出让协议/国有土地使用证；
规划成果通知书/规划详图银行出具的建设单位存款证明，且存款额不得低于年度计划建设面积投资的35%；
供热及大配套证明；
网上录入项目情况。
《项目建设年度投资计划》
备注：
银行岀具投资额证明的公式：
所报建筑面积x2000元X35%
六、大配套证明
市配套办
土地岀让协议（1份复印件）；
规划总平面图（1份）。
大配套交费标准：
商品房：
165元/平方米，其中危改计划为115/平方米；
公建：
210—280
元/平方米;
空白地：
185元/平方米
大配套协议/大配套证明
大配套首期付款20%，面积较大的可协商先交纳12%
七、小配套证明
区建委配套办
投资计划；
土地出让协议及土地证；
书面申请；
规划总平图
70元/平米按照投资计划上的面积一次性付清
小配套证明
八、规划方案阶段的供热证明
市供热办
用热申请；
总平面图
规划方案阶段供热证明
九、教育证明
区教育局开证明，市教育局审批
投资计划（2份，复印件）；
总平面图（2份，复印件）；
小配套交费收据（2份，复印件）小配套办公室批示（原件）
教育证明
十、办理项目土地确权
各区地籍处
项目投资计划；
土地协议书及付齐全款的发票复印件；
测绘院出具的项目地籍图；
核定用地图；
项目规划要点；
带有规划建筑物的1/500现状地形图3份。
带有红线标注用地范围的1：
500地形图
以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。
一、国有土地使用证
各区地籍处所需材料：
测绘院出具的地籍图2份；
土地出让合同/双方土地协议/已付款的发票复印件；
规划局出具三项款项已经交齐的证明；
委托人代理申请书，委托书委托人身份证复印件；
界址表；
土地登记法人代表身份复印件；
用地规划许可证。
1000平米以下：
1000元/证；
超过1000平米部分，0.09元/平米取得材料：
《国有土地使用证》
十二、报审项目建筑设计方案
设计方案申报表；
1/500现势地形图2份；
出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见书；
编制修建性详细规划或总平面方案的，需提交审定的规划设计方案或平面方案；
投资计划（限于国家或市政府规定需要立项的工程项目）；
有相应资质的设计单位设计的建筑设计方案（含建筑效国、总平面、各层平面、立面、剖面图等），重要项目需提交模型。
《项目建筑设计方案》《建筑设计方案审定通知书》十三、报审消防证明
1.进件受理
市消防局
消防审批申请表；
消防专篇；
建筑平、立、剖面图及设备专业图纸。
取得材料：
项目消防审核受理通知书
2.图纸审查
项目消防证明
在进件受理阶段，如果图纸等不齐在5日内退出所有件，不予以受理消防审批十四、报审人防证明
1.准备阶段
市人防工程办公室
结合民用建筑修建防空地下室申请表；
项目投资计划；
规划总平图；
地上平面图、剖面图；
用地内人防情况（若没有可不提供）
结合民用建筑修建防空地下室设计意见书
2.报审阶段
结合民用建筑修建防空地下室设计意见书；
人防图纸3套以及人防图电子文件
审定后需交纳人防档案押金10元/平方米以及人防监督费
人防证明
审定后需办理人防监督。
不实施人防建设的，交纳异地建设费（经济适用房，危改，1000元/平米，多层、高层人防建筑面积为首层投影面积，不建人防的，交纳异地建设费：
五级以上2000元/
平方米，六B级600元/平方米。
公建项目需建设人防面积为总建筑面积的5%）
十五、规划许可证阶段供热证明
计划；
总平面图；
方案阶段证明；
供热协议书
外网92元/平米，内网25元/平米
《规划许可证阶段供热证明》
供热协议书与必须市供热办签订，不得再与热力公司签订。
1、建筑面积大于5万平米，签订
供热协议书时首付比例30%，建筑面积小于5万平米，签订供热协议书时首付比例50%
2.原收费标准（外网）
锅炉房供热：
住宅92元;
公建130元
热电厂供热：
住宅80元;
公建130元
十六、报批建设工程规划许可证
建设工程规划许可证申请表；
本年度施工项目投资计划批准文件；
具有相应资质单位设计
的施工图（建筑部分，一式3份及电子文本）；
建筑设计方案审定通知书中要求提供的有关文件；
消防、配套、环保、人防、地名部门的批准文件；
涉及绿化、建设、文化、文物、国家安全、电力、市政、交通、水利、防震等法律；
建设用地规划许可证、土地使用权出让合同或国有土地划拨决定书；
土地权属证书或者证明文件
《建筑工程规划许可证》《审查通知书》施工图加盖规划局章
十七、委托测绘院放线，出具放线报告
天津市测绘院
规划局批准的项目总平图及首层平面；
总平图电子文件；
工程规划许可证
开工证
《放线报告》
十八、区规划处现场验线，审核验线报告
区规划处证监科
建设工程规划定位查验申请表；
建设工程规划许可证（含部位证）及其附图的原件；
法人代
表身份证明及身份证复印件；
委托代理的，还应提供委托书和受委托人的身份证明；
建设工程规划定位测量技术报告6套；
批准的建筑施工图
验线记录
根据现场施工的工程进度，分为规划定位查验；
垫层墨线复验；
零米查验；
建设工程规划验收四个阶段。
十九、办理项目地名手续
区地名办
计划（2份）；
1：
500总平面（5份）规划局批复的；
建设用地规划许可证；
效果图
地名标志费：
0.7元/平方米，公告费4000元
《地名使用证》
地名费用包含在小配套费中
二十、项目报建
建交中心
投资计划，工程报建表（7份盖章）
返回6份报建表（加盖公章后）
一、施工图设计招投标
建交中心招标办
报建表；
规划成果；
营业执照副本及法人代码；
设计招投标申请表；
委托设计协议；
建设
工程招标单位登记表；
设计招标备案登记表；
设计招标备案书
此件办结后，需交纳相关招标服务费（总投资额的万分之五，其中建设单位交纳60%，设计
单位交纳40%）
设计中标通知书、设计招标备案书
二十二、审查施工图设计合同
建交中心合同办
施工图设计及地质勘察合同（附勘察总平图，5份）；
设计中标通知书；
设计招标
备案书
此件需交纳合同鉴定审查费（合同造价的千分之一，建设与设计单位各一半）
返回各4本合同，合同审核单
二十三、办理施工图审查
建交中心施工图审查办公室所需材料：
规划许可证（附总平图）；
消防及人防证明；
地质勘察报告；
全套施工图及计算书；
设计合同，勘察合同及发票（已付款90%）；
新材料、新工艺的使用情况；
初设审查批准书
审查修改完毕后，需交纳施工图审查费。
收费标准：
住宅：
1-9层1.7元，10-20层2元，20
层以上2-2.4元;
地下和公建2.4-4元（具体视结构、高度决定）
施工图审查批准意见书
公建项目需办理初设审查
二十四、公建项目初设批复
建委设计处
申请初设审查报告；
年度投资计划；
初设图纸（三套）
项目初步设计批复
公建总投资额超过5000万，必须进行初设审查召开涉及规划、交管、卫生、环保及各项专业配套部门的审查会，若有问题，则退件修改，另行报批
二十五、监理招投标
建交中心招标站
营业执照；
授权委托书；
规划许可证；
设计中标书
中标价的万分之
监理中标通知书
六、施工招投标
设计中标书；
施工图审查批准书
中标价的千分之1.1
施工中标通知书
施工图审查批准书下发后20日内方可开标
二十七、监理、施工合同审查
建交中心合同办所需材料：
监理、施工合同；
监理中标通知书、施工中标通知书；
企业或银行保函所需费用：
施工：
（住宅）中标价的万分之2.1；
（公建）中标价的万分之三取得材料：
经鉴证的监理合同、施工合同
合同规范填写，取费合理；
施工方需办理企业保函、保险、定额费二十八、质量监督
建交中心所需材料：
天津市建设工程质量监督登记表；
施工中标书；
鉴证的施工合同；
鉴
证的勘察合同；
鉴证的监理合同；
施工图审查批准书；
梯购货及安装合同所需费用：
中标价的千分之一
天津市建设工程质量监督登记批准表
二十九、新材料，新工艺批文及墙改费的交纳
市墙改办
设计审查通知书
砖混：
8元/平方米；
框架：
填充物为粘土制品2.4元/平米
墙改证明
三十、水泥基金
施工中标通知书、施工合同、建设工程规划许可证
框架结构0.9元/平方米；
钢结构0.72元/平方米
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