服装项目立项申请书规划说明Word文档下载推荐.docx

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某经济示范区

（六）项目用地规模

项目总用地面积49411.36平方米（折合约74.08亩）。

（七）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数71.33%，建筑容积率1.06，建设区域绿化覆盖率7.98%，固定资产投资强度192.87万元/亩。

项目净用地面积49411.36平方米，建筑物基底占地面积35245.12平方米，总建筑面积52376.04平方米，其中：

规划建设主体工程36810.29平方米，项目规划绿化面积4180.12平方米。

（八）设备选型方案

项目计划购置设备共计139台（套），设备购置费5640.85万元。

（九）节能分析

1、项目年用电量1363368.70千瓦时，折合167.56吨标准煤。

2、项目年总用水量19432.69立方米，折合1.66吨标准煤。

3、“服装项目投资建设项目”，年用电量1363368.70千瓦时，年总用水量19432.69立方米，项目年综合总耗能量（当量值）169.22吨标准煤/年。

达产年综合节能量53.44吨标准煤/年，项目总节能率27.62%，能源利用效果良好。

（十）项目总投资及资金构成

项目预计总投资16589.05万元，其中：

固定资产投资14287.81万元，占项目总投资的86.13%；

流动资金2301.24万元，占项目总投资的13.87%。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入20635.00万元，总成本费用15702.05万元，税金及附加279.29万元，利润总额4932.95万元，利税总额5892.65万元，税后净利润3699.71万元，达产年纳税总额2192.94万元；

达产年投资利润率29.74%，投资利税率35.52%，投资回报率22.30%，全部投资回收期5.98年，提供就业职位421个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

（十三）项目评价

1、项目达产年投资利润率29.74%，投资利税率35.52%，全部投资回报率22.30%，全部投资回收期5.98年，固定资产投资回收期5.98年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

2、示范企业培育。

报告要求选择一批具有自主知识产权、研发基础好、技术创新能力较强、具有行业带动性的典型民营企业，认定为国家技术创新示范企业，发挥引领带动作用，促进行业创新发展。

工业和信息化部与财政部自2011年联合开展国家技术创新示范企业认定工作以来，共认定示范企业425家，通过积极引导加大技术创新投入，企业技术创新能力得到进一步提升，在各自领域发挥了很强的技术辐射作用和引领带动作用，为企业和行业整体发展提供了有力支撑。

报告还指出，要积极培育工业设计服务市场，鼓励有条件的大中型企业剥离工业设计职能，面向市场承接设计外包服务，支持第三方专业设计机构发展壮大，形成一批具有国际竞争力、成长性好、行业带动性强的工业设计领军企业。

工业和信息化部按照《关于促进工业设计发展的若干指导意见》（工业和信息化部联产业〔2010〕390号）要求，组织开展了国家级工业设计中心认定工作，通过典型示范，培育了一批带动能力强的工业设计中心和工业设计企业，目前已经认定了两批共64家国家级工业设计中心。

二、建设规划分析

（一）产品规划

项目主要产品为服装，根据市场情况，预计年产值20635.00万元。

采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。

（二）用地规模

该项目总征地面积49411.36平方米（折合约74.08亩），其中：

净用地面积49411.36平方米（红线范围折合约74.08亩）。

项目规划总建筑面积52376.04平方米，其中：

规划建设主体工程36810.29平方米，计容建筑面积52376.04平方米；

预计建筑工程投资4508.76万元。

（三）用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数71.33%，建筑容积率1.06，建设区域绿化覆盖率7.98%，固定资产投资强度192.87万元/亩。

项目预计总建筑面积52376.04平方米，其中：

计容建筑面积52376.04平方米，计划建筑工程投资4508.76万元，占项目总投资的27.18%。

（四）选址综合评价

项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。

三、项目风险

项目建设区域为项目建设地，无特殊环境功能区，也不属于农业生产种植区，在该区域实施项目建设，不仅不会影响当地农民正常种植生产，还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源，项目实施后能够提供就业机会，吸收当地居民参与第二产业，带动和发展第三产业，在一定程度上缓解当地居民的就业问题，因此，可以改变当地农民仅靠种植获得收入的状况，因此，可以明显地提高当地居民的收入。

投资项目建成投产后，每年可向市场提供质量优良、性能可靠、价格合理的项目产品，项目的建成将为项目承办单位自身的发展和提高实力奠定物质基础，优化产品结构和组织结构，增加产品的技术含量，达到提高企业经济效益的目的；

同时，还有力地促进上下游有关行业的发展，能向社会提供就业职位900个，对缓解劳动就业压力问题也具有积极的推动意义；

同时，将会对周边经济带来长期的有利影响，带动周边工业和贸易的发展。

四、项目投资计划方案

（一）固定资产投资估算

本期项目的固定资产投资14287.81（万元）。

（二）流动资金投资估算

预计达产年需用流动资金2301.24万元。

（三）总投资构成分析

1、总投资及其构成分析：

项目总投资16589.05万元，其中：

2、固定资产投资及其构成分析：

本期工程项目固定资产投资包括：

建筑工程投资4508.76万元，占项目总投资的27.18%；

设备购置费5640.85万元，占项目总投资的34.00%；

其它投资4138.20万元，占项目总投资的24.95%。

3、总投资及其构成估算：

总投资=固定资产投资+流动资金。

项目总投资=14287.81+2301.24=16589.05（万元）。

（四）资金筹措

全部自筹。

五、经济效益可行性

（一）营业收入估算

该“服装项目”经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑服装行业设备相对价格变化，假设当年服装设备产量等于当年产品销售量。

项目达产年预计每年可实现营业收入20635.00万元。

（二）达产年增值税估算

达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=680.41万元。

（三）综合总成本费用估算

根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用15702.05万元，其中：

可变成本12991.60万元，固定成本2710.45万元。

（四）利润总额及企业所得税

利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=4932.95（万元）。

企业所得税=应纳税所得额×

税率=4932.95×

25.00%=1233.24（万元）。

（五）利润及利润分配

1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：

2、达产年应纳企业所得税：

3、本项目达产年可实现利润总额4932.95万元，缴纳企业所得税1233.24万元，其正常经营年份净利润：

企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=4932.95-1233.24=3699.71（万元）。

4、根据计算得到以下经济指标。

（1）达产年投资利润率=29.74%。

（2）达产年投资利税率=35.52%。

（3）达产年投资回报率=22.30%。

5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入20635.00万元，总成本费用15702.05万元，税金及附加279.29万元，利润总额4932.95万元，企业所得税1233.24万元，税后净利润3699.71万元，年纳税总额2192.94万元。

六、项目评价结论

1、支持特色化发展。

支持中小企业针对不同的消费群体，采用独特的工艺、技术、配方或特殊原料进行研制生产，提供特色化、含有地域文化元素的产品和服务，形成具有独特性、独有性、独家生产特点，具有较强影响力和品牌知名度的特色产品、特色服务等。

2、项目场址周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好，无水源地、自然保护区、文物景观等环境敏感点；

项目承办单位对建设期和生产经营过程中产生的“三废”进行综合治理达标排放，对环境影响程度较小，职工劳动安全卫生措施有保障。

建立起项目法人责任制，明确部门和个人的岗位职责。

建设资金要设立专户存储，做到专款专用，在建设资金的使用过程中，严格进行跟踪检查和审计，对项目的主要经济技术指标进行严格的考核，加强人员培训，尤其是网络信息方面的人才培训。

八、主要经济指标一览表

序号

项目

单位

指标

备注

1

占地面积

平方米

49411.36

74.08亩

1.1

容积率

1.06

1.2

建筑系数

71.33%

1.3

投资强度

万元/亩

192.87

1.4

基底面积

35245.12

1.5

总建筑面积

52376.04

1.6

绿化面积

4180.12

绿化率7.98%

2

总投资

万元

16589.05

2.1

固定资产投资

14287.81

2.1.1

土建工程投资

4508.76

2.1.1.1

土建工程投资占比

27.18%

2.1.2

设备投资

5640.85

2.1.2.1

设备投资占比

34.00%

2.1.3

其它投资

4138.20

2.1.3.1

其它投资占比

24.95%

2.1.4

固定资产投资占比

86.13%

2.2

流动资金

2301.24

2.2.1

流动资金占比

13.87%

3

收入

20635.00

4

总成本

15702.05

5

利润总额

4932.95

6