农业示范种植基地建设项目可行性研究报告Word下载.docx
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四、拟建地址
##市##区接庄街道南贯集三村，济邹路南
第二节可行性研究报告编制单位
编制单位名称：
工程咨询资格证书编号：
资格等级：
丙级
发证机关：
国家发展与改革委员会
第三节研究工作的依据与范围
一、研究工作的依据
1、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
3、《产业结构调整指导目录（2011年修正本》；
4、《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划》；
5、《##省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
6、《##市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
7、《##区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
8、现行有关技术规范、标准；
9、编制本项目可行性研究报告的委托合同；
10、建设单位提供的相关基础资料。
二、研究工作的范围
1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对产品销售市场发展趋势和需求进行预测；
2、对产品方案、生产工艺、技术水平进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案，并确定设备选型；
3、对项目的建设条件、厂址选择、原料供应、交通运输条件进行研究；
4、对项目总图运输、工艺、公用设施等技术方案的研究；
5、对项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；
6、确定项目实施进度及劳动定员；
7、对项目投资进行估算，测算项目产品成本和经济效益，提出财务评价结论；
8、提出本项目的可行性研究工作结论。
第四节可行性研究设计原则及指导思想
设计要充分体现“生产可靠，技术先进，节省投资，提高效益”的指导思想。
针对本项目的特点，确定设计指导思想和设计原则为：
1、以生产可靠为前提条件，采用经实践证明是成熟、可靠的养殖生产工艺和设备；
2、在生产可靠的前提下，提倡技术先进。
要尽可能采用先进的养殖工艺和生产技术；
3、要通过优化设计降低工程建设投资，提高经济效益；
4、认真调查研究项目原料供应、气象气候条件和工程地质条件，避免不利因素对工程建设和生产运行造成的影响；
5、应贯彻执行国家和地区对环保、节能、劳动安全、工业卫生、计量及消防等方面的有关规定和标准，做到“三同时”；
6、在满足要求的前提下，立足现有场地合理布置，节约土地降低建设投资。
第五节项目概要
一、项目规模
农业示范种植基地是一个以种植为主、养殖为辅的现代休闲农业项目，环境优美，特色鲜明的集采摘、观光、休闲为一体的绿色生态区。
项目建成后，年可接待采摘顾客30万人次，出售新鲜蔬菜和水果400吨、核桃2吨、养殖产品（散养羊、散养鸡）1200只。
二、项目建设内容
项目规划总占地面积46620平方米（折合约70亩），总建筑面积16950平方米，主要构建（筑）物包括：
展示大厅200平方米、蔬菜和水果温室大棚16650平方米、门卫室及厂区厕所等配套设施100平方米。
采购取水水泵、灌溉喷水器、各类农业机械、电动四轮观光车、称重台秤及变压器等设备100余套。
三、厂址选择
项目建设地点位于##市##区接庄街道南贯集三村，济邹路（S346）南侧，交通运输便利。
厂址附近无自然保护区、风景旅游区、集中式生活饮用水水源地与濒危珍稀野生动植物分布，选址符合国家有关规定。
（详见附图1：
项目地理位置图）
规划总用地面积70亩，用地属于租赁##市##区接庄街道南贯集三村农业用地，不占用基本农田，不属于《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》中用地项目，符合《关于工业建设项目节约集约利用土地的意见》（##省国土资源厅、##省发展和改革委员会、##省经济贸易委员会、##省建设厅2007年6月11日）中节约集约利用土地的指导思想和原则，用地符合##市##区接庄街道总体发展规划。
四、实施进度计划
项目计划于2017年11月份实施建设，预计于2018年11月份投入运行，总工期需12个月。
五、工程投资及资金筹措方案
项目总投资1080万元，其中：
建筑投资783万元，设备投资124万元，其他费用18万元，基本预备费46万元，土地费用49万元，铺底流动资金60万元。
本项目所需资金全部由##×
新型农业科技有限公司自筹解决。
六、项目主要经济技术指标
建设项目主要技术经济指标详见下表1-1
表1-1建设主要技术经济指标一览表
序号
指标
单位
数量
备注
1
生产规模
1.1
观光采摘顾客
万人次/年
30
1.2
养殖产品（散养羊、鸡）
只/年
1200
1.3
新鲜蔬菜、水果
吨/年
400
1.4
核桃
2
总投资
万元
1080
2.1
固定资产投资
1020
2.2
流动资金（铺底）
60
3
劳动定员
人
50
3.1
管理、技术人员
8
3.2
劳动工人
42
4
全年生产天数
天
300
5
能源动力等消耗
5.1
电
万度/a
20
5.2
水
m3/a
9750
6
本项目占地面积
亩
70
约46620平方米
7
年销售收入
1262
所得税金
万元/年
61.35
正常年
9
利税总额
245.39
10
税后利润
184.04
11
投资利润率
%
17.04
12
投资利税率
22.72
13
投资回收期
年
5.87
不含建设期
第六节存在问题及建议
考虑到工程建设的周期和资金周转的合理性，本项目在具体实施时宜采用以销定产的策略，因此企业应在建设初期加大市场调查、开发的力度。
第二章项目建设的背景和必要性
第一节项目建设的背景
一、农业生态种养殖项目的发展前景
近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供采摘、观光、休闲、度假的生活性功能。
随着城镇居民收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的活动，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了产业发展的新领域。
我国灿烂的农耕文明和丰富的农业资源也为观光农业的发展提供了优越的基础条件，另外随着城市居民回归自然的意愿渐强，形成了巨大的客源市场和需求，这些都有力的推动了我国农业观光的发展，也促进了农业观光示范园这种综合园区模式的发展。
二、生态观光农业的基本特点
农业生态种养殖项目不是人们通常所述的与生态农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。
本项目是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。
它具有五大基本特点：
①市场化：
农业生态种植、养殖项目的起点和终点都要定位
于市场上。
其市场范围更为广阔，融入了情趣与休闲的内涵。
②专业化：
专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。
因此，农业生态种植、养殖项目的专业化是其必然。
③一体化：
农业生态种植、养殖项目是较高层次的现代农业项目，一体化是本项目的核心。
更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于本项目之中，开展全方位系列化和多样化的服务。
④高新化：
高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。
本项目对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。
⑤示范与观赏性：
这是生态观光农业别于传统现代农业的最基本和最主要之处。
在生态观光农业中，除了生产性还有示范性和观赏性的基本内涵。
三、生态友好型产业是##市重点发展的产业
《##市2012年政府工作报告》中指出：
要大力发展现代农业，并且指出，尤其要用好资源禀赋，精心策划特色产业项目，着力拉长农产品加工、装备制造、文化产业等产业链条。
加快“生态##”建设。
落实省委、省政府建设“生态##”重大决策部署，更加注重环保优先、节约优先，走资源节约型、环境友好型发展路子。
由此可见，本项目的建设符合##市发展规划。
四、项目提出的过程
生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型产业。
现代社会人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。
于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。
据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。
生态观光主要是以发展种植园为最主要的经营项目，种植品种力求做到新、奇、特。
种植项目以无公害种植为主，发展绿色健康产品。
在生态观光农业园内顾客不但可吃到无公害水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。
利润和效益要比普通种养业多出10至15倍。
随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后，人们对吃穿以外的追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。
与此同时，节假日的增多，为人们外出休闲、观光提供了大量的时间。
从人们情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。
而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
##市##区历史悠久，人文荟萃。
素称“风姓古国、运河
之滨、有仁之城”，是始祖文化、龙山文化、运河文化的重要发祥地，夏为有仍，周封任国，秦置##县。
先后涌现出“建安七子”王粲、东汉经学大师何休等文化名士，有“汉代字库”萧王庄汉墓、“凤台夕照”等历史文化遗存，以及渔鼓、“二人斗”等非物质文化遗产。
明清时期是运河沿线的重要商埠，呈现“百货聚处，客商往来，南北通衢，舟楫相接”的繁荣景象。
区内劳动力资源充足，人民群众深受儒家文化熏陶，具有诚信、善良、勤劳、纯朴的可贵品质。
社会进步，文明和谐。
全区上下牢牢把握“加速崛起，跨越发展”总基调，紧紧围绕“##率先、鲁南领先、全省争先”目标，发扬“崇仁尚诚、开放包容、强毅力行、负重奋争”的##精神，全力构建高端产业区、商贸服务区、生态宜居区、和谐首善区。
先后荣膺“全国科技工作先进区”、“中国金融生态区”、“##省社会文化工作先进区”、“##省社会治安综合治理先进区”、“##省平安建设先进区”等称号。
##区气候温润，水资源丰富，在农业及其相关产业方面具有优势。
目前，##区正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。
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