水暖五金项目立项申请报告Word格式.docx

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三、项目建设选址及用地综述

（一）项目建设选址

本期工程项目选址在海口某工业园。

（二）项目建设地概况

海口，别称“椰城”，海南省省会，国家“一带一路”战略支点城市，位于北纬19°

32′－20°

05′，东经110°

10′－110°

41′之间，地处海南岛北部，东邻文昌，西接澄迈，南毗定安，北濒琼州海峡，是海南省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽。

海口地处热带，热带资源呈现多样性，是一座富有海滨自然旖旎风光的南方滨海城市。

自北宋开埠以来，已有近千年的历史。

海口于1926年12月9日建市，1950年4月23日解放。

1988年，海南建省办经济特区，海口成为海南省省会。

海口由本岛海南岛（部分）、离岛海甸岛、新埠岛组成，陆地面积2304.84平方公里，海域面积830平方公里。

海口气候舒适宜人，生态环境一流，空气质量常年位居全国重点区域（京津冀、长三角、珠三角）和74个城市（直辖市、省会城市、计划单列市）之首，城市绿化覆盖率达43.5%，被世界卫生组织选定为中国第一个“世界健康城市”试点地。

截至2016年，全市常住人口224.6万人，通行闽南语海南方言。

海口拥有“中国魅力城市”、“中国最具幸福感城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家环境保护模范城市”、“国家园林城市”、“国家历史文化名城”、“全国双拥模范城市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“全国旅游标准化示范城市”等荣誉称号，曾荣膺由住建部颁发的“中国人居环境奖”，2016年获评“最具创新力国际会展城市”。

（三）项目用地性质

本期工程项目计划在海口某工业园建设。

（四）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积62104.37平方米（折合约93.11亩），净用地面积62104.37平方米（红线范围折合约93.11亩），土地综合利用率100.00%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照水暖五金行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合水暖五金制造和经营的规划建设要求。

（五）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数56.79%，建筑容积率1.58，建设区域绿化覆盖率7.55%，固定资产投资强度208.31万元/亩，根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、项目建设必要性分析

（一）中国制造2025

2008年国际金融危机后，发达国家开始重新审视发展实体经济的意义，纷纷实施“再工业化”战略；

一些发展中国家也在加快谋划和布局，积极参与全球产业再分工，承接产业及资本转移。

我国制造业面临发达国家和其他发展中国家“双向挤压”的严峻挑战：

低于欧美的单位劳动生产率和高于东南亚的制造成本，逼迫“中国制造”必须要尽快找到新的发力点，重塑竞争新优势。

（二）战略性新兴产业发展规划

在《“十二五”国家战略性新兴产业发展规划》中，明确要加快培育和发展节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等七大战略性新兴产业。

“十三五”国家战略性新兴产业领域的选择与“十二五”一脉相承，在前期发展基础上根据科技创新前沿发展情况和经济社会发展的重大需求，整合创新为五大领域。

其中，数字创意近年来有突破性发展，被纳入“十三五”战略性新兴产业重点领域。

（三）经济新常态

推动绿色发展取得新突破，根本上要靠全面深化改革。

目前，干部考核激励机制、生态补偿机制等体制机制相对滞后；

农村土地制度、财税制度、金融制度等制度性建设还有一些不适应的地方；

一些大江大湖的流域性保护和发展中面对很多行政壁垒，许多环保标准尚未建立……这些问题，归根结底还是要靠改革来化解，探索多种方式、创新工作方法，用改革之力促绿色发展落地生根，用绿色描绘大美中国的生动底色。

五、项目土建工程建设指标

本期工程项目净用地面积62104.37平方米，建筑物基底占地面积35269.07平方米，总建筑面积98124.90平方米，其中：

规划建设主体工程59293.58平方米，根据测算：

计容建筑面积98124.90平方米；

项目规划绿化面积绿化面积平方米，土地综合利用面积62104.37平方米。

六、设备选型方案

本期工程项目计划购置生产及检测设备共计169台（套），设备购置费5107.85万元。

七、主要能源供应及节能分析

（一）主要能源供应

1、本期工程项目生产用电为三级负荷，年用电量627413.23千瓦?

时，折合77.11吨标准煤。

2、根据测算年总用水量18233.07立方米，折合1.56吨标准煤，主要是生产补给水和办公及生活用水。

（二）项目节能分析

“水暖五金生产建设项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量627413.23千瓦?

时，年总用水量18233.07立方米，项目年综合总耗能量78.67吨标准煤/年。

根据测算，达纲年综合节能量27.64吨标准煤/年，项目总节能率26.97%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。

（三）产业节能“十三五”发展规划

坚持政府主导、企业主体、市场驱动、社会参与的工作格局。

要切实发挥政府主导作用，综合运用经济、法律、技术和必要的行政手段，着力健全激励约束机制，落实地方各级人民政府对本行政区域节能减排负总责、政府主要领导是第一责任人的工作要求。

要进一步明确企业主体责任，严格执行节能环保法律法规和标准，细化和完善管理措施，落实节能减排目标任务。

要充分发挥市场机制作用，加大市场化机制推广力度，真正把节能减排转化为企业和各类社会主体的内在要求。

要努力增强全体公民的资源节约和环境保护意识，实施全民节能行动，形成全社会共同参与、共同促进节能减排的良好氛围。

八、环境保护及清洁生产和安全生产

（一）环境保护

本期工程项目符合海口某某工业园发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合海口产业结构调整规划和国家的产业发展政策；

项目建成投产后，在全面采取各项污染防治措施和加强企业环境管理的前提下，对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以，本期工程项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（二）清洁生产

本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；

因此，本期工程项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

（三）安全生产

本期工程项目采用了先进、成熟、可靠的水暖五金生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。

本期工程项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级；

项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程项目消防系统具有较高的安全可靠性。

（四）绿色工业发展规划

良好生态环境，是最公平的公共产品，是最普惠的民生福祉。

当前，我国资源约束趋紧，环境污染严重，生态系统退化的问题十分严峻，人民群众对清新空气、干净饮水、安全食品、优美环境的要求越来越强烈，生态环境恶化及其对人民健康的影响已经成为我们的心头之患，成为突出的民生问题。

扭转环境恶化、提高环境质量，是事关全面小康、事关发展全局的一项刻不容缓的重要工作。

九、项目总投资及资金构成

（一）项目总投资构成分析

按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资25054.91万元，其中：

固定资产投资19395.74万元，占项目总投资的77.41%；

流动资金5659.17万元，占项目总投资的22.59%。

（二）固定资产投资构成

本期工程项目固定资产投资19395.74万元，其中：

土建工程投资7091.65万元，占项目总投资的28.30%，设备购置费5107.85万元，占项目总投资的20.39%，其它投资7196.24，占项目总投资的28.72%。

（三）项目总投资及其资金构成

项目总投资及其资金构成：

项目总投资=固定资产投资+流动资金，项目总投资=19395.74+5659.17=25054.91（万元）。

一十、资金筹措方案

项目总投资25054.91万元，根据资金筹措方案，全部由海口某某科技有限公司自筹。

一十一、项目预期经济效益规划目标

（一）达纲年经济效益目标值

1、项目达纲年预期营业收入（SP）：

44635.00万元（含税）。

2、年总成本费用（TC）：

34637.11万元。

3、税金及附加：

174.32万元。

4、达纲年利税总额：

11624.89万元。

5、项目达纲年利润总额（PFO）：

9997.89万元。

6、项目达纲年净利润（NP）：

7498.42万元。

7、项目达纲年纳税总额：

4126.47万元。

（二）达纲年收益增益目标

1、达纲年投资利润率：

39.90%。

2、达纲年投资利税率：

46.40%。

3、达纲年投资回报率：

29.93%。

（三）经济效益评价目标

1、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：

4.84年。

2、项目经营盈亏平衡点（BEP）：

46.29%。

一十二、项目建设进度规划

“水暖五金生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期工程项目建设期限规划12个月，即从2018年2月开始至2019年1月正式投产止，包含：

项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。

目前，海口某某科技有限公司已经完成前期的各项准备工作，包括：

市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备案工作。

一十三、综合评价

（一）项目综合评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合海口水暖五金行业布局和结构调整政策；

项目的建设对水暖五金产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“水暖五金生产建设项目”符合国家战略性新兴产业发展政策导向；

项目的实施有利于加速我国水暖五金的国产化进程，推动水暖五金制造产业调整和行业振兴；

有助于提高海口某某科技有限公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；

因此，本期工程项目的实施是必要的。

3、海口某某科技有限公司为适应国内外市场需求，拟建“水暖五金生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进海口经济发展，为社会提供就业职位690个，达纲年纳税总额4126.47万元，可以促进海口区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，本期工程项目的实施具有显著的社会效益。

4、产业是一个地区加快发展的基础和支撑，促进产业集聚是后发地区实现跨越式发展的必由之路。

强化产业集聚拉动效应，推动产业集群发展，不断壮大发展实力，江西就能翻开发展升级的新篇章。

按照全省主体功能区规划要求，坚持产业定位、产业规划、产业集群和产业政策“四位一体”，注重顶层设计。

遵循产业集群形成、演进和升级的内在规律，设区市本级重点发展2至3个产业集群，县（市、区）重点发展1至2个产业集群。

通过科学规划，培育一批集群，促进有特色和扎堆发展趋势的块状经济向产业集群方向发展；

引进一批集群，选准主攻方向，