某某某五星级酒店建设项目可行性研究报告Word下载.docx
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（一）、地域概况：
四川某某实业有限公司开发的“罗曼威森酒店”项目所在地—南充市，历来为川东北地区中心城市，是四川著名的历史文化名城，嘉陵江畔的一颗璀璨明珠，南充位于四川盆地东北部，嘉陵江中游，东邻达川市，南连广安市，西与遂宁市、绵阳市接壤，北与广元市、巴中市毗邻。
幅员面积12,494平方公里。
辖顺庆、高坪、嘉陵三区（县级）和西充、南部、蓬安、营山、仪陇五县，代管省辖阆中市。
2003年，全市辖有180个镇、302个乡。
市区建成面积42.38平方公里，市人民政府驻顺庆区。
截止2003年未，南充市人口总数718万人，仅次于成都市，居全省各市、州第二位；
国内生产总值250亿元，位于四川省第六位；
城乡居民储蓄余额258亿元，社会消费品零售总额达120亿元，居民消费189亿元，都仅次于绵阳位居四川省第三位。
南充市为川北地区政治、经济、文化、科技、信息中心，四川八大中心城市之一，享有“川北心脏”之称，随着中央开发西部的战略实施以来，南充市发展势头强劲。
国民生产总值、国内生产总值、社会商品零售总额、居民消费等指标增长均超过13%。
南充市处于成都、重庆“金三角”的经济节点上，是“成渝南”两小时经济圈的重镇之一。
南充市同时又是一座典型的消费城市、地域经济发展虽然先天不足，但后发优势明显，市场繁荣，居民购买力强，外出务工人员每年带回现金几十亿元，形成极大的消费潜力。
为实现南充市跨越式发展，省政府批准了南充市第六次城市规划修编，确定了“以江为轴，北拓南延、跨江东进、拥江发展”和“一年一变样、三年大变样，五年建成大城市框架”的城市发展新规划和战略目标，努力将南充打造成川东北的交通枢纽和商贸中心，力争到2020年把南充建成百万人口的大城市。
随着高坪机场、达成铁路、南充铁路、成南、成广、成渝高速公路的开工建设和建成通车，促进了“南、渝、成”两小时经济圈的形成，三地互为市场的格局必将得到平衡发展，使本项目成为南充及周边地区商务办公、住宿中心。
（二）、项目整体概况：
罗曼威森酒店位于南充市西山运动场，北临繁华的北湖路、东西侧均为大型品牌餐饮店，西侧为恺撒皇宫美食娱乐城，东侧为巴国布衣中餐厅，南临风景秀丽的西山运动中心，居南充中央CBO商务办公休闲区，公用设施完善，交通便利，有极佳的人流环境。
罗曼威森酒店总用地面积4317平方米，其中净用地3304平方米，建筑密度小于35%，绿地率25%，建筑层数共15层，其中地下二层，地面13层，总建筑面积19000平方米，罗曼威森酒店为五星级客房标准的商务酒店，它集住宿、会议、餐饮、娱乐、美容美发、休闲、商务中心、购物中心、行政办公、SPA、设备用房、车库员工食堂为一体。
1、功能布局：
地下负二层：
地下停车场与设备层
地下负一层（直接采光）：
桑拿中心、SPA、美容美发、员工食堂和更衣室、盥洗间及设备房。
1层：
大堂、西餐厅、咖啡厅、酒吧、商场。
2层：
中餐饮、会议室、商务中心、办公区。
3~12层：
五星级客房。
13层及楼顶（13层一半作为客房）：
休闲会所、棋牌室、啤酒花园。
2、空间组成：
按照四星级酒店标准进行配置，包括下列主要空间：
门厅大堂:
总台接待、大堂咖啡吧、行李房、贵重品寄放处、购物中心等；
酒店大厅效果及空间尺度以深圳威尼斯酒店大堂为样板。
会议中心:
大小会议室、多功能厅、音响控制室等
客房部分:
标准客房约280间，包括单人间，双人间,联通间等类型。
进深不低于8.7米宽度不低于3.9米，卫生间干湿分区
辅助用房主要包括酒店管理用房，员工食堂，盥洗间，设备用房、安全监控室和总机房等用房。
罗曼威森酒店计划总投资4923.72万元，目前已落实投资1500万元，本项目计划于2005年10月修建，于2007年2月完成投入经营。
三、项目交通状况及周边配套情况：
（一）、交通状况：
公交车路线：
4路:
张家祠堂→文峰→猪山→向阳中学→射洪庙→枫桠山→火花→耀目路→建业路→嘉兴路→嘉陵区→蚂蝗堰→热电厂→陈寿中学→玉坪公园→小西门→五星花园→农科巷→稻香路口→稻香路→玉带花园→农科巷口→驻春花园
夏：
6：
00—18：
00冬：
30—18：
30
7路:
火车客站→莲池路→宁安巷口→育英路→人民花园→什字上街→什字下街口→什字下街→杨家巷→大桥→果山街→奎星街→妇孺医院→府街口→小西街→西门市场→西门坝街→柳林路→丰登路口→镇泰路口→镇泰路→稻香路口→月亮湾小区→灵秀花园→西河中路→五环花园→农科巷→稻香路口→稻香路→玉带花园→农科巷口→驻春花园→和平西路→麦秀路→铁昌路→火车客站
00.—21：
30—20：
9路:
火车客站→麦秀路→和平西路→驻春花园→宁安巷→五环花园→农科巷→丰登路口→柳林路→西门坝街→西门市场→红花街→金泉路→大西门→小西门→五星花园→模范下街→白塔公园→农用车厂→马关丫卫生站→开发区→冷冻厂→外贸加工厂→高坪→国粮库→盐厂→瑞禾→油漆厂→任家桠口→代销店→小龙镇→农校→火车东站
00—19：
30冬：
30—19：
00
19路:
火车客站→铁昌路→麦秀路→和平西路→驻春花园→宁安巷→五环花园→农科巷→丰登路→柳林路→西门坝街→西门市场→大西门→小西街→青年路→丁香新村→大东街→滨江南路口→滨江南路→白塔公园→南新路口→鹤鸣花园→和平桥→华安肉联厂→八四三二→孙家堰→松林公园→白山
30冬7：
20路:
多扶→共兴→云溪→外国语学校→马市铺→石油后街口→铁欣路→火车客站→铁昌路→麦秀路→和平西路→驻春花园→宁安巷口→五环花园→农科巷→丰登路→柳林路→西门市场→小西门→表方街→西山万卷楼
7：
00——18：
（二）、周边情况：
旅游景点：
名称
距离
人流（人/6分钟）
消费水平（元）
北湖公园
6分钟
143
470万元/年
西山运动场
在项目处
78
百货超市：
距离（分钟）
地址
红旗连锁超市
8
广电大厦
鸿运来连锁超市
2
北湖路
万客隆超市
1
农科巷口
万福来超市
5
南充大酒店
爱心超市
五环大酒店
明宇对面
杰龙超市
10
实汇超市
15
莲池路口
得益时代广场
19
文化路
诺玛特广场
23
五星花园
政府办事机构：
市人大
西河中路
大市公安局
市委
11
区政府
28
果城路
市政府
21
涪江路
北湖派出所
18
北湖公园内
西河派出所
26
互友大酒店
金融机构、非金融机构：
位置
商业银行
9
平安保险
中国建设银行
丝绸路
网通西河营业厅
广电大厦一楼
中国人寿保险公司
6
西河北路
中国人民保险公司
4
金融超市
明宇一楼
天成农村信用社
3
社会保险大厦
30秒
太平洋寿险
中国农行
北湖路与稻香路口
中国工商银行
稻香路
泰康人寿
7
中国联通
中国移动
工商银行
文轩书城
涪江路与西河中路交界处
华西证券
医院：
等级
胃肠专科医院
北湖路口
无级无等
计生所附属医院
川北医学院附属医院
三级甲等
学校：
在职教师人数
学生人数
南充十中
320
2300
南充九中
丰登路
125
2020
川北医学院
12
1000（不加附院）
13000（不加附院）
西华师范大学
育英路
1420（含附院）
5800（不加附院）
农贸市场：
租金（元/㎡·
年）
数量
商家
数家
总人流量
（人/天）
门面
摊位
泰升农贸市场
医学街
318
1800元/1.8×
1.2㎡·
年（蔬菜）
2600元/1.8×
年（肉类）
2300元/3×
2㎡·
年（水产类）
1300元/2×
1.5㎡·
年（水果类）
184
250
5000—7000
公安巷农贸市场
公安巷
500
720元/1×
年（蔬菜、水果类）
2200元/1.8×
1000元/1.5×
303
600
900
22000—25000
西河农贸市场
西河
北路
140—
150
1500元/2×
0.7㎡·
2500元/2×
56
180
2000—3000
升级会员 