西安李家村万达广场建筑设计总说明Word格式文档下载.docx

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4.西安万达广场商业综合体流线设计：

四．防火设计

1、项目概况：

2、总图

3、安全疏散

4.消防电梯

5.超越规范内容及应对措施

6.采暖居住建筑部分（公寓）

五．无障碍设计

1.公共建筑（商业、写字楼）

2、居住建筑（公寓）

六．结语

一．前言（背景）

中国西安---作为华北大地、传统文化中心之一，尤其作为具有深沉厚重、历史悠久的文化故地的省会城市，在二十一世纪现代文明的经济腾飞中应高瞻远瞩、当仁不让、再铸辉煌。

在世界产业结构调整的潮流中，无论是在纽约、伦敦、东京、巴黎、还是在北京、上海、CBD越来越成为城市综合性经济活动的中枢。

CBD承载着国际大都市的梦想，让传统的名城在世人的瞩目中又一次华丽转身。

万达集团从2001年开始，经过五年努力，已在全国各大城市投资万达商业广场25个，均成为当地大型商业及城市综合体，建筑面积超过400万平方米，万达已成为中国商业地产无可争议的领袖。

2006年是万达的大发展年，万达商业地产模式已发展到引领全国商业地产潮流的第三代模式，即“城市综合体”（HOPSCA）：

北京万达广场、上海万达广场、宁波万达广场将相继建成开业，同时新开工了包括苏州万达广场、成都万达广场等10个项目，万达集团将再创辉煌，勇攀高峰。

西安万达广场为西安悠久而厚重的历史文化魅力感召而来，愿为西安市的城市改造与城市新形象的提升倾力奉献，成为世人期待与瞩目的城市新亮点。

西安万达广场商业综合体作为西安万达广场的五大功能区（大型商业及商务办公区、五星级酒店区、步行街区、高档居住社区、市民活动广场）的重要区块，将在此经济建设和发展的历史进程中发挥其独特作用。

二．项目概述

位置：

西安万达广场商业综合体位于西安市雁塔路北段8号，紧邻解放北路，用地南北向约210米，东西宽约300米。

交通：

北侧为6主干道双向行驶的雁塔路北段；

西侧为单道双向名胜路；

南侧为长胜街；

东侧为6主干道双向行驶的友谊东路。

组合建筑：

该功能区规划秉承了万达集团一贯而成熟的开发理念，建筑空间结构为室内步行街＋主力店的形式，构成了以大型连锁百货、高档百货、国际影城、步行街精品店、国际连锁超市、美食休闲广场等多种业态共存的商业综合体。

在大型购物中心商业综合体的上部，面向城市道路和市民广场布置了4幢近100米高的高档写字楼和幢公寓式住宅，建筑形式新颖夺目，气势宏伟，体现国际潮流。

2、规划目标

为构筑新世纪新西安的都市风采，推进生态园林城市建设，充分整合并高效利用土地资源，按照西安市政府领导的要求，对此地区的现有土地进行最大限度的整合与统一规划非常必要。

万达集团以国际最新概念-----“现代城市综合体（HOPSCA）”的理念，结合本项目用地，对位于雁塔区雁塔路的改造，以大型商业和商务为龙头，以居住生活为基础，以生态环保为前提，用新的城市规划思想，精心打造西安万达广场，使其成为城市的地标，带动西安以及整个城市的全方位发展。

概况：

以城市总体规划为依据，对西安市城市格局进行分析，通过研究城市设计、商务、办公、商业、居住及休闲活动等空间模式和景观环境各要素，从现代城市功能、景观要求出发，对规划用地进行整体设计，使该项目成为西安市区内一道亮丽的城市风景线。

原则：

坚持可持续发展的原则，合理精心规划，保持项目开发与环境的协调发展；

坚持以人为本的思想，用人性化的设计手法，合理进行功能安排与结合，

4.设计原则：

创建大型商业购物中心（Shopping-mall）、商务、酒店、居住、休闲、娱乐、生态、环保为一体的新城市生活中心；

充分挖掘地块的最佳商业价值，合理布置商业建筑，提高整个地块和周边地区的活力；

合理组织人流、车流、物流等相互关系，争取人车、人货分流；

充分利用地下空间，合理组织地下功能分区，挖掘地下空间的潜力与商业价值；

按国际成熟的商业模式与消费心理组织商业室内空间，结合商业室内步行

街与中庭的设计，体现公共空间的公用性、舒适性和休闲性。

1.1.项目名称：

西安刘家村万达广场商业综合体

1.2.项目区址：

西安万达广场位于西安市雁塔北大街以南、友谊南路以西、长胜街以北、名胜街以东。

。

1.3.项目概况：

西安万达广场商业综合体总建筑面积35万㎡（地上26万㎡,地下7.55万㎡）,由大型商业裙楼、写字楼、公寓式住宅三部分构成，建筑总高度近100米（裙楼建筑高度约26米）：

1）商业裙楼：

建筑面积13.1万㎡1-4层

2）写字楼：

建筑面积6万㎡标准层20层

3）公寓式住宅：

建筑面积5.4㎡标准层24层

4）地下部分：

建筑面积7.55万㎡地下2层

2.业态及面积分配（见下表）

太原万达广场商业综合体业态及面积分配表

项目

分层业态

数值

（万m2）

备注

总建筑面积

35

地上面积

24.5

四层

地下面积

7.55

地下共两层

1.商业

15.7

地上15万地下2.6万

待定

0.47

0.42

三层

国美电器

二层

首层

万千百货

3.0

首层至三层

影城

0.7

神采飞扬

大欢心KYV

一层

1.15

0.50

共三层

地下1层

沃尔玛超市

2.0

地下一层

1.25

含自行车库夹层

地下2层

3.95

汽车机动车可入

2.写字楼

6.0

两幢:

3.0+3.0

3.公寓式住住宅

5.4

一幢板楼

1、西安万达广场商业综合体规划方案

2、国家现行规范、规程和相关地方法规

3、现行的国家及本地建筑标准设计图集

人流主要由雁塔路北段广场一侧的出入口进入。

地下车库设有两个地面出入口，位于建筑的西侧和北侧了，设有一个出入口与酒店的地下车库相通。

建筑周边的城市道路与其西侧连通地面停车场7米宽的内部道路形成环状路网。

车流和货流通过这一环状路网，由建筑西侧进入。

最大限度的做到人车分流、人货分流，减少相互间的交叉干扰。

4.境景观及流线设计

环境景观设计：

1）突出城市和道路的空间景观形象：

雁塔路北段、友谊东路大型商业购物中心、公寓和高档写

字楼等地标形象，美化城市形象。

2）将自身形象和周围环境相融合：

依借2.5万平米的万达广场北侧市民文化活动广场，提升品位和价值，同时以自身独特形象及景观造型与广场和龙潭公园相互呼应，共同形成和谐优美的景观环境。

3）设置人性化、生态化的室外景观绿化和街景设施：

沿城市干道设计行道乔木和景观绿带，沿商业综合体并结合广场小品，设计花坛，盆栽植物等活动性景观，与市民广场的大型喷泉、建筑小品、地铁站口等设置的景观绿地，如小型灌木、花卉、草坪等共同融合形成完美的环境。

5.西安万达广场商业综合体流线设计：

1）着重解决人流、物流、车流三者关系，已期使其各行其道、相互不交叉、不干扰。

2）重点考虑解决内、外部人员和车辆（汽车、自行车）的分流处理及各自出入口设计。

3）设计保证消防及各种应急救援保障的便捷和畅通。

4）设计考虑物流货运车辆的通顺进出和装卸、尽可能就近便捷且不扰民。

西安万达广场商业综合体总建筑面积35.0万㎡,由商业裙楼、写字楼、公寓式住宅三部分构成，建筑总高度不超过100米（裙楼建筑高度约20米）：

建筑类别：

一类

建筑耐火等级：

一级

周边设有环形消防车道，车道宽度及上空均大于四米，消防车在规定时间可以到达建筑外墙任意一点。

（1）西安万达广场商业综合体为大型商业建筑，疏散楼梯间均为防烟楼梯间，与其它功能的建筑出入口分开设置，面临不同方向的室外道路。

并有部分疏散楼梯间为剪刀梯，以满足人员疏散宽度的要求。

（2）商业裙楼设有多部防烟楼梯间通向屋顶避难空间。

公寓、写字楼的防烟楼梯间均直通屋顶。

本建筑每个防火分区至少设置一台消防电梯，兼作客、货梯使用，并靠近消防扑救面布置。

（一）西安万达广场商业综合体，由于体量、规模巨大，按国家现有防火规范已不能解决（问题）：

【A．总图建筑长度超过须消防车穿越要求

B．影城设在四层超越规范规定的层数及面积

C．商业部分安全疏散出口的数量和宽度】

（二）针对以上问题设计提出：

（须进行性能化设计并进行消防论证）

1）步行街作为“亚安全区”或“安全疏散通道”

2）屋面作为商业、影城的“疏散避难空间”

为确保上述设计，主要采取以下措施：

1）建筑的周围，设环形消防车道，避免消防车穿越建筑物。

2）步行街与两侧商铺间设防火分隔，采用特级防火卷帘，尽可能采用防火玻璃门加喷淋保护。

3）步行街内的建筑装修材料采用不燃和难燃材料。

4）步行街屋顶钢屋架确保耐火极限要求。

5）步行街内应设置疏散导流标志，地面按规范设置发光疏散指示。

6）步行街两侧商铺均设置档烟垂壁。

7）步行街内采用独立自动喷淋系统，喷头采用快速响应喷头，中庭边沿应设加密喷头。

8）行街商铺左右、上下间应做有效的防火分隔，确保不会向水平、垂直方向蔓延。

9）行街中庭顶部设自然排烟窗，并保证开口面积。

10）行街安全通道区（不含商铺）作为整体的防火分区和防烟分区考虑，不再另外单独划分小的防火和防烟分区，避免了玻璃采光顶下设防火卷帘影响室内空间效果。

11）行街屋面设计为可供人员疏散的屋面，并保证屋面有两部上人疏散楼梯可供疏散。

12）确保步行街疏散通畅，步行街内除已做有效防火分隔的精品店外，通道内不得作为固定式商业和其他活动使用。

13）合体的其它部位的消防设计按照国家现行消防规范设计，单体建筑疏散楼梯直通屋面，屋顶在沿街面设置疏散平台；

单体建筑内设置疏散导流标志。

6.采暖居住建筑部分（公寓）

（1）目标：

达到节能50%的要求。

（2）窗墙面积比不能完全符合规定要求，进行建筑热工计算，其耗热量指标≤20.8W/㎡。

（4）围护结构保温措施

围护结构

保温措施

屋顶

挤塑聚苯板

外墙

加气混凝土砌块+聚苯板

隔墙

胶粉聚苯颗粒

户门

胶合板+挤塑聚苯板+胶合板

窗户（含阳台门上部）

Low-E中空玻璃

阳台门下部门芯板

接触室外空气地板

不采暖地下室上部地板

（5）外窗（包括阳台门）的气密性能不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107-2002中规定的四级。

1、公共建筑（商业、写字楼）

（1）.设有残疾人专用停车车位和轮椅通道。

（2）.建筑入口，设有轮椅坡道和扶手。

（3）.入口平台宽度≥2.0m。

（4）.入口门厅、过厅设两道门时，门扇同时开启最小间距≥1.50m。

（5）.乘轮椅者走道和通路最小宽度≥1.80m。

（6）.电梯均为无障碍电梯。

（7）.设有无障碍专用厕所。

（8）.供残疾人使用的门的净宽≥0.80m（自动门净宽≥1.0m）。

（9）.影城设有轮椅席位。