滨海游艇皮划艇休闲俱乐部可行性研究报告Word文档格式.docx
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120亩；
120,000m2
建筑面积：
100879㎡
容积率：
0.84
建筑密度：
43.86%
销售收入：
7,135万元
收回投资：
3.33年
绿化面积：
4,570㎡
绿化率：
12%
XX市委市政府已经确立未来旅游休闲产业的发展目标，即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立XX休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将XX打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”。
针对XX市正面临由观光型向休闲度假型过渡的发展的现实，XX市委市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，正在将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的《XX生态旅游基础设施建设项目》，将其提升为5A级旅游区，被列为国家重点支持山东旅游基础设施第一名。
鸭舌岛湿地公园、辽河左岸湿地公园、辽滨水城，温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展，标志着XX市旅游产业正在转型升级。
随着山东沿海经济带开发开放上升为国家战略，XX依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。
《山东沿海经济带发展规划》中指出，“XX要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。
市委、市政府已明确表态：
“我们一定要将这条沿海带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。
这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。
我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区，创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向世界展现一个美丽的湿地休闲之都。
时序更迭、光阴荏苒。
奔腾雄阔的大辽河在自然界中无声的记录着辽滨日新月异的变化，好风凭借力，送我上青云。
近年来游艇俱乐部、码头度假村，这一商业模式取得了长足的发展。
这个古老而又时尚、充满现代气息的休闲模式，给人们带来了全新的生活品味。
厚天载物，物以竟择，适者生存。
作为大辽河入海口彼岸的辽滨水城，为发展游艇俱乐部、建立码头度假村提供了得天独厚的条件。
该项目为辽滨水城注入了新的生机和活力，那些几乎被遗忘的海湾地区从而成为新的财富增长点。
第一个游艇码头俱乐部诞生上个世纪60年代，美国的“南卡罗来纳洲”的希尔顿黑德岛上。
这里已经成为集旅游、精品购物、餐饮、娱乐、水上运动于一体的风景如画的游艇基地。
目前已遍布于世界发达国家，欧美、澳大利亚等比较广阔的海口、海湾地区，规格、形态各异的游艇俱乐部、度假村无处不在。
就中国境内而言，香港、澳门、台湾、上海、青岛、苏州、长沙以及最近的大连星海湾，发展速度非常迅速。
中国近三年内发展起来的游艇制造企业200多家，其中有40%是靠原始的制作工艺逐步发展起来的小作坊，有20%是以翻版一些国外船艇发展起来的。
然而，就在这不到一年的时间内，40%的中外合资游艇制造企业迅猛发展。
在金融危机影响下的澳大利亚、美国这两大游艇制造国，争先恐后把企业迁移到经济欠发达国家，在中国境内表现的极为明显。
游艇的消费市场主要集中于经济发达国家（含中东石油输出国），全球平均每年的游艇经济收入500亿美元以上。
其中，大的消费市场是美国，每年的销售额达150亿美元左右；
其次是西欧诸国和日本，每年的销售额约100亿美元左右。
我国70年代生产的游艇，主要是供公园、人工湖及海边用的玻璃钢划桨艇、机动小艇和机动游览艇。
到了80年代，随着我国改革开放的深入和国内旅游业的发展，通过引进先进技术、来料加工、与外商合资、引进专家和外商独资办企业等办法，促进了我国游艇业的发展。
到了90年代，我国游艇的设计和建造水平有了较大的提高，但更重要的是游艇旅游度假的商品意识增强了。
因此相应地出现了多个国际游艇俱乐部。
首先，在大连成立了大连国际游艇俱乐部，接着是北京国际游艇俱乐部、秦皇岛国际游艇俱乐部以及广东境内的东莞、沙田等四个游艇俱乐部。
这些国际游艇俱乐部的诞生，标志着我国游艇业向前迈进了一大步。
其次，举办国际游艇展览会。
1996年4月在上海举办的“第一届中国国际船艇及船用技术设备”展览会，参加展览会的有中外100多家厂商，其中不少展品是游艇及其配套设备。
这次展览会把国内游艇厂家聚在一起，加强了交流，促进了共同发展。
1997年4月又在上海举办了“第二届中国国际船艇及船用技术设备”展览会。
在上届的基础上，这届展览会更为活跃，更有成效。
另外，1997年4月在大连也举办了“97大连国际休闲、娱乐、体育用品暨游艇博览会”。
在这些展览会之前，在上海曾举办过“国际休闲用品展览会”，游艇也是这次展览会的重要项目。
在中国成功地举办国际游艇展会，说明我国游艇业有了突破性的发展。
近年来，由于玻璃钢游艇生产属于劳动密集型产业，因此国外、台湾、香港等地的游艇厂商已出现向内地转移的趋势。
我们应当抓住时机，利用外商资金发展我国的玻璃钢游艇产业。
同时瞄准国内外市场的需求，生产适销对路的产品，疏通出口渠道，降低成本，提高竞争力，同时拉动旅游、餐饮等相关产业的发展。
1.2企业概况
XX滨海游艇俱乐部是以辽滨船舶修造厂为基础，以大连金海岸游艇俱乐部为依托，联合开发的项目。
辽滨船舶修造厂，位于辽河入海口处的辽滨水城，与营口市隔河相望，是大辽河两岸以制造豪华游艇、中小型船舶、承修大型货船、海洋工程船、钢结构工程及船舶改装的知名船舶修造厂。
企业始建于1958年，2004年8月转制为民营企业。
占地面积67,000m2，建筑面积4,300m2，可利用口岸500多米，拥有员工120人，高中级工程技术人员16人。
持有国家农业部大连船检局颁发的30m以下，《钢制渔船修造修理》资质证书；
山东省地方船检局颁发的30m以下，600马力以下，《钢质、客货商船建造修理》资质证书；
山东省地方船检局营口船舶检验处颁发的15m以下《多功能玻璃钢游艇建造修理》资质证书。
具有年生产销售各类多功能游艇200艘的能力，产品出口欧、美、亚各国。
该厂不断地提高自主创新能力。
几年来先后与大连新新船舶设计研究有限公司、辽河油田浅海公司建立合作关系，从而提高了豪华游艇、中小型船舶的设计、制造、维修的整体能力。
服务于XX、营口两市的游艇、交通运输、客商、渔政、公安、边防贝类养护船的制造和维修。
大连金海岸俱乐部是中国游艇的门户，权威进口游艇销售商，美国宾士域水星游艇及服务的代理商，拥有游艇会员200余人，在管游艇20余条。
经过十几年的奋斗，公司的游艇产业越做越强，同时具有先进的管理经验和经营理念。
对周边的游艇修造、销售、旅游、餐饮，以及房地产业都产生了极大的拉动作用。
该项目是旅游资源的深层次开发，是水上旅游的靓点工程，是大辽河海口、渤海湾各市、百里生态湿地旅游带旅游的交通工具。
1.3项目提出的背景
1.3.1发展目标
XX市生态型旅游产业发展战略，是以确立本市“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”为最终目标的长远谋划。
其目标包括定性和定量两个指标。
1、定性战略目标：
把XX市建成北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城。
旅游收入占GDP10%以上，旅游业成为市域国民经济支柱产业。
2、定量战略目标
表1-1XX市旅游发展定量战略目标
分阶段定量战略目标
占GDP
产业地位
2008年
9--10％
先导产业
2010年
10-11％
支拄产业
2015年
12-14％
2020年
15％以上
定量战略目标实现的特征包括：
旅游发展速度高于市域国民经济8%的平均发展速度；
2008-2010年间旅游收入平均增长速度达到25%；
2010—2015年间旅游收入平均增长速度达到20%；
2015—2020年预计保持15%的稳定增长态势；
从而成为XX市产业结构战略框架的重要支柱产业之一。
3、各规划期旅游接待人数和收入指标
根据对XX市旅游业“九五”、“十五”期间旅游接待与收入历史统计数据的分析，应用时间序列预测法计算，并依据本市旅游资源与市场匹配程度作适当调整，预计XX市旅游业各规划期旅游接待人数和旅游收入指标如表3-3。
表1-2各规划期旅游接待人数和旅游收入单位：
万人次，￥亿元
年份
旅游接待（万人次）
GDP平均增长
旅游总收入
平均增长
国内
海外
总数
海外（万美元）
总收入
980
8.21
988.2
76
3828
78.7
基期
1710
12.0
1722
50％
116
5229
119.7
3420
24.0
3444
100％
232
10458
127
5985
42
6027
75％
406
18301
407.8
1.3.2自然资源
XX市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富、特色鲜明，但由于产品开发滞后、旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。
根据XX市委、市政府《XX市旅游“十一五”发展规划》，进一步发挥旅游产业拉动性强、市场需求潜力大、投资效益好、容纳就业多、发展速度快等特点和优势，进一步推动产业结构调整和优化、全力推进旅游业的发展，促进对外开放，将XX打造为“世界湿地休闲之都”。
项目坐落在辽滨水城江南水乡风情园，86号路与大辽河交汇处。
若干年的河沙淤积河中心形成了30km2的四箕子岛。
辽滨即将成为重要开放的通商口岸，故起名为“辽滨岛”。
岛上的自然景观更充分的体现了湿地生态、人与自然的亲和。
水流湍急的大辽河受该岛的阻力作用得以喘息，双河道两岸形成了天然的避风港。
临界河道水域宽度1,200m，水深5—13m，可停泊船位3,000t。
距海口30km，上游为古镇田庄台、大帅府，北上到双台子河、太平河口，入渤海湾通大连、锦州、葫芦岛。
海、河、陆地、岛屿和滩涂芦苇荡景色交映生辉，是游艇俱乐部与旅游协调发展的天然景观。
滨海集豪华游艇制造、游艇俱乐部与码头度假村为一体，协调发展，是辽滨水城江南水乡风情园的主题特色。
形成了旅游竞争优势，并使其脱颖而出，必将成为我市旅游业的顶级靓点。
在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，游艇俱乐部的发展也向一定的主题化发展。
综观中外的美国“南卡罗来纳洲”希尔顿黑德岛，已经成为集旅游、精品购物、餐饮、娱乐、水上运动于一体的风景如画的游艇基地。
目前遍布于世界发达国家，欧美、澳大利亚等比较广阔的海口、海湾地区，规格、形态各异的游艇俱乐部、度假村无处不在。
每个游艇俱乐部都是以自然观光、旅游度假、娱乐运动等为主题的游艇俱乐部。
这类旅游产品具有很大的市场需求、发展空间和开发潜力。
1.3.2区域社会经济背景
2008年XX市实现生产总值670亿元，增长11%。
其中，第一产业增加值68.9亿元，增长7.6%；
第二产业增加值489.1亿元，增长11%；
其中工业增加值457.8亿元，增长10.8%；
第三产业增加值117亿元，增长13.2%。
三次产业分别拉动经济增长0.8、7.6和2.5个百分点。
三次产业增加值占地区生产总值的比重分别为10.2%、72.5%和17.3%。
年人均生产总值51,214元，按可比价格计算，比
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