安徽芜湖泽达文化创意园项目可行性研究报告Word格式.docx

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1.3项目建设地点

项目建设地点位于安徽省芜湖市南陵县，南陵县位于安徽省东南部,地处中国经济最发达的长江三角洲地区。

用地面积650亩，规划总建筑面积572804平方米，其中地上总建筑面积474635平方米，地下总建筑面积98159平方米。

1.4项目承担单位

芜湖泽达创意产业投资管理有限公司是泽达教育集团为了安徽芜湖泽达文化创意园建设而投资成立的项目公司，负责安徽芜湖泽达文化创意园的组织实施，项目建成后由芜湖泽达创意产业投资管理有限公司负责运营。

芜湖泽达创意产业投资管理有限公司（简称WHZDCI-“芜湖泽达创意产业”）是一家以创意产业投资与经营管理、教育投资与经营管理为主体兼营其它产业的民营企业。

公司秉着“队伍高素质、管理高层次、服务高质量、合作高档次”、具有创新精神和自身特色的创意、教育投资型企业。

公司现业务范围涉及到创意产业投资咨询、教育培训投资、创意产业产品组织展示推广：

户外休闲用品设计研发、高新技术、创意产业孵化器建设与管理、项目策划经营管理、室内装潢、建设装饰设计、房地产开发、租赁、销售、物业管理、商务代理中介服务、房地产信息咨询、金属材料、电线电缆、电子产品、建筑装饰材料销售。

公司注册资本5000万元人民币

公司结合社会需求，充分发挥学校优势，教学与产业结合，大力发展创意产业，公司现在计划用3年的时间，在芜湖南陵专修学院内建成“泽达教育（芜湖）创意产业园”，该园区建成后每年将可承担1000人艺术创意类学生轮流进行实训、实习，并引导其创业。

公司坚持“多元互动、合作共赢”的发展战略，采取“走出去、引进来”的经营方针，以泽达创意产业的投资发展雄厚实力和与日俱增的市场名气优势为基础，以高起点、高标准、高质量、高效能为目标，大胆创新，不断改进投资管理方法和工作服务态度，壮大创新队伍，进一步提高公司整体水平，打造新品牌，共创高效益。

1.5项目可研究报告编制依据

1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

2、《皖江城市带承接产业转移示范区规划》；

3、《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

4、《芜湖市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

5、《芜湖市城市总体规划（2009—2030）》；

6、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；

7、城市规划行政主管部门出具的城市规划意见；

8、国家有关建筑工程设计规范和标准；

9、项目单位提供的与项目有关的基础资料

1.6编制范围

编制重点是对芜湖泽达创意产业投资管理有限公司文化创意园建设项目的意义和必要性进行分析，对项目建设规模和内容、项目建设方案、总图、土建工程、公用工程、环保、项目投资估算、资金筹措、社会经济效益等主要问题进行分析，提出意见和建议，并提供项目可行性研究报告。

1.7项目建设规模及目标

项目占地面积650亩，规划总建筑面积572804平方米，其中地上总建筑面积474635平方米，地下总建筑面积98159平方米。

拟分创意学院、创意园及配套生活区进行建设。

创意学院主要为培养创意专业人才设立。

主要建筑单体有：

图书馆、艺术博览馆、艺术幼儿园、教学楼、学生公寓、食堂、学生活动中心（会堂）等建筑。

创意园有文化艺术、广告会展、艺术品交易、设计服务、旅游休闲五个创意版块，主要建筑有：

一栋艺术酒店、一栋个性化创意办公、花园总部办公基地及创意小镇、创意园商业区，并计划设立医院一座。

创意生活配套区：

主要为高层公寓及住宅

目标：

园区建成后每年将可承担1000人艺术创意类学生轮流进行实训、实习，并引导其创业。

为创意产业提供一个向市场转化的载体，将优势企业、政府政策、社区资源和高校资源共同融合，精心打造优雅的商务环境，庭院式的办公环境，舒适的洽谈休闲环境，融入最现代的创意元素，并为入园企业提供齐全的配套设施，完善的后勤服务，提供优惠政策、管理咨询、风险投资、国际交流、科技顾问等功能，充分发挥创意产业的集聚效应，形成创意的良好氛围和创新合力，并力求以点带面，逐步推进自南陵至芜湖沿线创意产业带的形成。

项目总投资172069万元。

1.8投资估算及资金筹措

项目总投资172069，其中建设投资为167069万元，流动资金5000万元。

其中承担单位自筹63474万元，项目贷款108595万元。

1.9研究结论

经研究论证，本项目符合国家相关政策，具有良好的社会经济效益。

项目建设依据充分，建设地址和建设条件较好，建议有关部门给予大力支持，使项目能及早开工建设并投入使用。

第二章项目建设的背景及必要性

2.1项目建设背景

2.1.1地理位置和行政区划

南陵县位于安徽省东南部,地处中国经济最发达的长江三角洲地区,隶属于国家级沿江开放城市芜湖市。

县境东北为平原，西南为低山丘陵，属亚热带季风性湿润气候，总面积1263.7平方公里，总人口54.5万。

长江下游重要支流青弋江流经县境东部，源自西南山区腹地的漳河，蜿蜒绵亘奔向长江，孕育了千年古城的灿烂文化文明。

2.1.2区位优势

南陵交通便捷，国道205、318线、省道320、216线交汇于县城，是皖南重要的交通枢纽，通往黄山、九华山、太平湖黄金旅游热线的咽喉要道。

2.1.3南陵县社会经济发展情况

南陵钟灵毓秀，物华天宝。

现为国家级生态示范区。

旅游资源有集溶洞、石、峰、泉、花、树、禽、兽为一体的省级西山风景区，古秘幽邃的省级重点保护寺庙乌霞寺，烟波浩淼的奎潭湖，自然风景迷人、人文景观丰富的小格里森林公园等。

南陵历来被誉为“江南鱼米之乡”是中国四大米市之一“芜湖米市”的主要产粮区，素有“芜湖米市，南陵粮仓”之美称。

有耕地3.5万公顷，盛产优质大米、木材、丹皮、蘑菇、莲藕等。

矿产资源有铜、铁、锑、煤、金、白云石、石灰石、氟石等。

改革开放以来，特别是近几年来，南陵人民奋发进取，励精图治，紧紧围绕加快发展、富民强县，全面建设小康社会的目标，大力实施工业化、城镇化、农业产业化和科教兴县战略，县级经济实力明显增强，人民生活水平不断提高，各项社会事业全面发展。

2004年全县实现国内生产总值27.5亿元，财政收入2亿元，农民人均纯收入3532元。

农业上，已基本形成了优质米、蔬菜、畜禽、水产、果林五大主导产业，初步建成了蘑菇、板栗、蔬菜、土鸡、獭兔、河蟹等农产品生产基地，拥有国家级农业产业化龙头企业东源集团和省级龙头企业金鸡集团，“云谷贡”牌标一粳米和“百善”牌贡酥分别获国家级名牌产品和省级名牌产品称号。

工业上，现有规模以上工业企业36家完成产值8.5亿元；

规模以下工业企业总产值达18亿元。

非金属矿加工、服装、农机汽配、建材、农副产品加工等主导产业已初具规模。

地方主要工业产品“神牛”牌耕整机、“晨江”牌系列V带、“奔牛”牌2411组合式变压器为安徽名牌产品。

2004年芜湖南陵工业区完成基础设施建设5000万元，新增开发面积1平方公里，目前工业区“五通一平”面积已达3.08平方公里，上海良力、沪千人造板、阪神制衣、顺荣汽配、中新砂船砂泵、圣华生物、鲁班钢构、德云医用器材、材炅楮笔纸等13家企业入区经营。

九发股份有限公司食用菌、苏嘉电缆、杉杉新明达公司针织服装、森嘉集团特种电缆等新入区项目正在加紧建设，近期即可投产运营。

基础设施和小城镇建设方面，基本实现了村村通公路的目标，县、乡主要干道均已达三级以上公路标准；

建设有110千伏变电所2座，乡村供电率100%；

程控电话装机已达8万多门，移动通讯机近4万门并实现全县无缝覆盖；

邮政服务遍及城乡各地；

县城日供水能力3万吨。

县城建设特色明显，风格独特，以占地3公顷的南陵广场为核心的新区建设在全省首屈一指。

目前，县城建成区面积已达9.04平方公里。

以县城为样板，县内其它五个中心镇的规则建设也是如火如荼、蒸蒸日上，汇聚了众多的人流、物流、资金流。

全县城镇化水平达33%。

几年来，南陵各项社会事业也得到了长足发展，每年都有几项国家级、省级重大科技开发新成果问世，每年都新增清华、北大等名牌大学大学生数百人。

建成了县、乡、村一体的医疗保健网络，实现了乡乡通有线电视，村村通广播的目标，拥有全省县级一流的体育馆、游泳中心和水上活动中心，各类群众性文体活动开展有声有色，人民安居乐业，居民生活基本达到小康。

党的十六大为我们描绘了全面建设小康社会的宏伟蓝图，南陵人民满怀豪情地朝着这一宏伟目标，抢抓机遇，拼搏进取，奋力推进物质文明、政治文明、精神文明建设全面进步

2.1.4国际国内的形式为文化产业发展提供了新的机遇

在世界范围内，文化产业发展迅猛，文化市场竞争日趋激烈，各国的文化产业不平衡加剧，差距正在拉大。

在国内，上海、深圳等大中城市都充分认识到发展文化产业的必要性，纷纷确定发展战略，制定长远计划，出台扶持政策，呈现争先恐后、你追我赶的局面。

党中央、国务院正式下发了《关于深化文化体制改革的若干意见》，对文化体制改革出全面部署，强调要将改革逐步推开，进一步解放和发展文化生产力。

针对这一背景，南陵文化创意园的建立，刚好符合现在文化发展的战略趋势。

2.2项目建设理由及必要性

2.2.1本项目的建设促进芜湖市文化水平的提高

南陵历史悠久，人文炳蔚。

在新石器时代即有古人类栖息生衍，西周至汉代，这里“炉火照天地，红星乱紫烟”，是中国青铜文化的发祥地，长达千年的炼铜历史所留下的大工山古铜矿冶遗址与周朝时期的千峰山土墩墓群同被列为国家级文物保护单位。

随着文化潮流的趋向，创新意识引导着社会的发展与进步，创意园正在为创新意识寻找一个平台，为创意产业提供一个向市场转化的载体，将优势企业、政府政策、社区资源和高校资源共同融合，精心打造优雅的商务环境，庭院式的办公环境，舒适的洽谈休闲环境，融入最现代的创意元素，并为入园企业提供齐全的配套设施，完善的后勤服务，提供优惠政策、管理咨询、风险投资、国际交流、科技顾问等功能，充分发挥创意产业的集聚效应，形成创意的良好氛围和创新合力，并力求以点带面，逐步推进自南陵至芜湖沿线创意产业带的形成。

2.2.2本项目的建设是南陵县文化企业规划的需要

本项目针对南陵县各个企业的聚集状况，还有目前市场的创新平台，结合政府的扶持政策，为企业寻找一个相互交流的集中平台，为创新意识点亮一盏孔明灯。

项目通过构建多层次、多样化的物业形态，建成一条集产、学、研、采、供、销为一体的文化创意产业的完整产业链，形成产业集聚、产品集聚和人才集聚的特色产业园，对芜湖市建设皖江城市带文化创意产业中心将起到极大的促进作用。

2.2.3本项目建设是芜湖泽达创意产业投资管理有限公司自身发展的需要

公司秉着“队伍高素质、管理高层次、服务高质量、合作高档次”、具有创新精神和自身特色的创意、教育投资型企业

公司结合社会需求，充分发挥学校优势，教学与产业结合，大力发展创意产业，针对创意园的建设也是公司规模的一个飞跃，也是自身发展的的一个台阶，公司以高起点、高标准、高质量、高效能为目标，大胆创新，不断改进投资管理方法和工作服务态度，壮大创新队伍，通过这个项目进一步提高内部整体水平，打造新品牌，创造高效益。

2.3项目可行性依据

2.3.1外部环境为本项目的建设奠定了良好的基础

南陵县针对文化产业发展提出的四点规划：

一是要尽快制定我县文化产业发展的规划，二是要出台优先发展文化产业的优惠政策，三是要发展适应南陵县地理历史优势的特色文化产业，四是要各级党委、政府要高度重视，建立联动机制，优先发展我县文化产业。

对创意园的建设与发展起了促进作用。

2.3.2用地条件落实

项目建设用地较为充裕，市政