风景区建设项目预可行性分析 收藏版Word格式文档下载.docx

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龙泉山在汉晋南北朝直到隋代，名叫江夏山，唐初称为夹山，取两山夹道而行之义。

唐天宝末年，宰相李开基造屋，凿地得泉，形成东西两井，东井显气则晴，西井无气则雨，颇为灵准，故称为灵泉山。

宋代后更名为龙泉山。

但明清两代仍多沿用“灵泉山”的称谓。

龙泉山由两条山脉组成，自西向东连绵9公里，山势如二条巨龙蟠卧于梁子湖之滨。

这里三面环水，峰峦竞秀，林木葱郁，古迹遍布。

有“诗乡福地”、“世外桃源”和“三九寝十二景”之一称。

被誉为“武汉九王陵”，与北京十三陵形成呼应之势。

此外，此处还葬有西汉舞阳候樊哙、晋代荆州剌史陶侃，唐江夏王李道宗等历代先贤古墓共48座，形成宠大的古建筑、古墓葬群，在省内至全国范围内均占有重要位置。

1956年，明代楚王墓群等一批古墓、古建筑相继被列为省、市重点文物保护单位。

因秀山碧水，山势独特，使得这里颇受文臣武将、骚人墨客、士绅贤达以及阴阳堪舆家的青睐。

自西汉起，他们陆续迁入灵泉幽谷居住。

或依山设亭，或随水为榭。

建有“听松阁、远眺亭、大观桥、万寿台、晴雨井、灵泉寺、思亲台、秋风亭、玉书楼”等景观。

渐聚居樊、李、沈、张、邹、曾、杜、董诸族，号“八大缙绅”，又曰“八大家”。

除亭园、楼阁外，这里还有唐朝宰相李、江夏王李道宗、宋代知枢密院侍讲大学士冯三元、元代观文殿相国沈如筠、明朝吏部尚书张添佑等人的墓葬。

明楚昭王朱桢分封武昌后，看中了龙泉山这块“风水”宝地，定“灵泉山”为“仙境”，辟为“寝山”，并强行赶走了“八大家”。

自朱桢起，楚王府八代九王全部在此修建茔园。

并设置陵卫及陵户，看护王陵。

形成山内不许百姓行走，外山不许车马践踏的王府禁地。

有明一代，这里宛如一座巨大的天然庭院。

自张献忠陷武昌，茔区初遭残毁后的三百余年中，碑亭半倾，殿堂全圯，而且部分王茔妃子墓也被挖毁。

茔园荆棘温布，杂草丛生。

一九五六年，湖北省人民政府定楚王茔区为省级文物保护单位。

成立了龙泉山风景区管理处暨楚王墓群文物管理所。

武汉地区的考古作者也相继开展了对楚陵区的考古科研工作。

一九八二年对朱桢（昭王）的妃子墓（地宫）进行了考古发掘和修缮，一九八六年对昭王陵园进行了全面的清理，修复、勘测发掘了昭王地宫，对外开放。

清理了庄、靖、愍三王陵园，即将对其它五王园遗址进行考古清理，并对它们进行适当的修整。

有关部门也对龙泉山的历史进行了相关的整理和研究。

不日，一个完整的明代藩王陵区将展现于世人。

三、项目建设单位简介

本项目建设单位为龙泉山风景管理处，该处于1981年正式成立，原隶属于武昌县城建委，成立初期只有20名工作人员，主要是由县、村、社、队人员组成，具体任务是开发龙泉山。

1990年12月经国家文物局批准，龙泉山正式列入开发项目，由省、市、县组成考古队对楚昭王墓进行挖掘，并修复了墓室。

1995年修复了连接八寝一墓的环山公路，同时还清理了部分陵寝遗址。

1992年3月正式对外开放。

近两年20年来，武汉市总共投入960万元开发该风景区。

2000年江夏区成立了旅游事业管理局，现龙泉山风景管理处隶属江夏区旅游局，目前管理处共有正式职工61人，其中包括干部8人、技术人员2人。

管理处下设办公室、昭园管理处、后勤服务处、苗莆管理队四个部门。

四、报告编制的指导思想及依据

（一）报告编制的指导思想

本项目报告编制的基本指导思想是：

面向新世纪旅游业大发展的挑战，坚持可持续发展战略，保护古遗址、古墓群、古陵园，发挥项目所在地的山水资源优势。

恢复历史生态，保护生态平衡，使项目成为集考古、休闲、娱乐、生态游为一体的旅游开发工程。

（二）报告编制的依据

1.武汉江夏区旅游局委托武汉市国际工程投资咨询公司编制“武汉龙泉山风景区建设项目预可行性研究报告”的委托书；

2.3.4.

五、项目建设的必要性

1.是武汉市旅游业进一步发展的需要。

旅游业作为一种低投入、高产出的产业，已超过了钢铁、汽车等传统工业，成为当今世界上第一大产业，目前国际上旅游业的发展是蒸蒸日上，是第三产业中极具发展潜力的朝阳产业，在中国也是方兴未艾。

由于旅游业对环境影响小等特性，其发展符合21世纪可持续发展战略。

“旅游促进发展”已成为共识，《中共中央关于制定国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标的建议》首次将旅游业确定为第三产业中“积极发展”的新兴产业序列的第一位。

省市都非常重视和支持武汉市旅游业发展，出台加快旅游业发展的优惠政策，加大对旅游业的投入，将旅游业定位于国民经济和社会进步优先发展的重点产业和21世纪国民经济的支柱产业。

近年来，在市委、市政府的高度重视和正确领导下，武汉市旅游业实现了多年持续快速发展，产业规模不断扩大，城市旅游接待功能大大增强，旅游业已成为全市国民经济新的增长点。

1999年，在国际、国内市场普遍疲软的情况下，以创建中国优秀旅游城市为契机，武汉旅游业仍取得了较好成绩，全年接待海外旅游者16.08万人次，国际旅游收入7336万美元；

接待国内旅游者1748万人次，实现国内旅游收入104.8亿元。

全年实现旅游总收入111亿元，增长20.1%，再创历史新高。

但是，我们也应看到，武汉市的旅游业在规模和效益上与旅游发达城市相比还有明显差距，旅游企业规模小，档次低，大多为粗放型经营，经济效益差，缺乏竞争力，抗风险能力有待提高。

城市旅游形象不鲜明，旅游精品不突出，产品开发滞后，缺乏特色旅游线路，仍局限于黄鹤楼、归元寺、东湖“两菜一汤”，旅游资源没有与武汉市经济、人文特色实现有机结合，加之对外宣传促销力度不大，导致武汉市旅游对外吸引力不强。

目前武汉市仍为旅游者中转地而不是旅游目的地，海外旅游者在武汉市停留时间平均为2—3天左右，与青岛、大连等城市平均停留4—5天相比，时间短，花费少，对旅游业与其它行业的拉动力度偏弱。

为了在新世纪以旅游业的快速发展带动整个第三产业的发展，必须加快全市旅游资源的整体开发。

建设武汉龙泉山风景区，能增强龙泉山风景区的吸引力，完善其旅游功能，使之成为新的旅游热点和休闲度假的好去处，带动武汉由旅游温冷城市向旅游热点城市的转变。

2.是保护古代人类地下文化遗存的需要。

龙泉山旅游风景区由两条山脉自西向东连绵9公里，形成7.6平方公里的幽谷风光带，风景秀丽宜人。

该地不仅风景优美，更是具有悠久的历史和灿烂的古文化。

龙泉山的历史文化是武汉市历史文化名城的重要标志之一，但由于数百年的兵火战乱，风雨侵蚀，使人文资源遭到了严重的破坏，几座王陵地面建筑基本夷为平地，仅存断垣残壁。

尽管如此，其地下文化遗存依然十分丰富，为再创新业创造了条件。

自1981年成立龙泉山风景区以来，本着“修旧如旧”的原则，当地政府管理部门在上级政府的领导下对其进行了修复，现在该地已形成以九王陵园为主要景点的文物游览区。

本项目拟定在十五期间建成通达龙泉山的旅游公路；

修复灵泉古寺，恢复听松阁、春露亭、万卷书楼、珍珠塔等景点，是对古代文化遗产的保护，因此是极其必要的。

3.是带动龙泉山风景区乃至江夏区经济持续发展的需要。

以旅游业的发展带动其它产业的发展，已被实践证明是一条促进经济发展的有效途径。

旅游业的发展可直接或间接地带动相关产业的发展，促进交通运输、城市建设、商业服务、轻纺织工业、对外贸易、金融、房地产、邮电等产业的发展。

据测算，旅游业每收入一元，可使国民经济增加4.5元的产值；

旅游业每增加一人就业，就可为相关产业提供5个就业机会。

其强大的关联作用，为“一业兴百业兴”的实现起到促进作用。

江夏区社会经济状况良好，经济有很大的发展潜力，龙泉山具有悠久的历史渊源和优美的自然景观，十分适合旅游业的开发、发展。

现在建设武汉龙泉山风景区这一项目，能提升龙泉山旅游区的整体功能，把旅游业做大，同时可以带动交通、通讯等基础设施的建设，带来人流、物流、信息流的集散，更新人们的观念，尽快改变当地农民的贫穷落后面貌。

该景区的建设必将为扩大当地的知名度，增加财政收入，进一步改善投资环境，带动全区三大产业的发展起到强有力的推动作用。

六、主要技术经济指标

名称

单位

指标

规划面积

平方公里

136

建设内容

其中

古迹文物区

亩

3200

水上游乐区

860

避暑疗养区

3500

生活服务区

1500

总投资

万元

贷款偿还期

年

第二章前景预测与分析

一、国内旅游业的发展现状及前景

（一）我国旅游业发展现状

据世界旅游业发展规律，人均年收入达到500美元水平，居民就有强烈的出游欲望，人均年收入达到800美元水平，全民旅游的格局就可以形成，我国大部分地区都将相继跨入这两个阶段。

可以预见，全国旅游形势、出游水平将来会有大幅度增长。

我国历史悠久，文化灿烂，山川秀丽，民族众多，旅游资源丰富独特，1998年，我国接待入境过夜游客达2507万人次，居亚洲第1位，世界第6位；

旅游外汇收入126亿美元，居亚洲第1位，世界第7位。

我国旅游业已成为国民经济中的重要产业，同时也实现了由旅游业的“资源大国、产业小国”向世界旅游大国的跨越。

随着我国改革开放的不断发展，人民生活水平逐渐提高，人们在追求物质文明的同时更注重精神文明。

与此同时，因工作时制的改革，紧张辛劳之后的休闲时间比以往多了很多，在物质丰富、收入提高的基础上，外出旅游、陶冶情操已成为人们消费的时尚。

据统计，当前国内63%的工薪阶层祟尚旅游消费，并有35%的人有年度旅游计划。

国内旅游市场已形成产业规模。

2000年全国旅游工作会议上指出，1999年，我国旅游业已经初步开创出全面大发展的新局面，旅游总收入突破4000亿人民币，比上年增长16.4%。

1999年我国全年接待入境旅游者突破7279万人次，比上年增长14.7%，其中外国旅游者达到843万人次，增长18.6%；

旅游外汇收入突破141亿美元，提前一年实现“九五”计划指标；

国内旅游者达7.19亿人次，增长3.6%，国内旅游收入达到2831亿元人民币。

去年国务院出台延长节假日的规定后，国内旅游更加兴旺。

全年国内旅游呈现出的特点是：

旺季提前、热点普遍、高峰迭起、游人激增。

春节期间，国内旅游人数高达1800万人次，旅游花费约140亿元.

（二）我国旅游业的发展前景

21世纪我国旅游业的发展面临着五大机遇。

一是政府明确提出旅游产业为新的经济增长点。

这是我国初步建立的市场经济体制运作的结果，也是我国改变了以往不重视服务业、往往把旅游与不正之风联系在一起的旧理论、旧意识形态的重要体现。

在此情况下，各地政府高度