房屋年度维修计划Word文档格式.doc

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外墙面

日常维护

1个月

维修破损处，清洗污垢

无损坏、

无污迹

定期保养

2年

翻新、清洗

楼梯间及通道

2个月

及时维修、更换

整洁、

无损坏

1年

粉刷、修补、测试

上下

水管道

1周

及时维修、补漏

整洁、畅通、无滴漏

刷漆、检修阀门、疏通

公共

水箱

及时维修

水质抽验

合格

半年

清洗、消毒

加压

水泵

及时维修、加润滑油

使用正常、安全无故障

拆洗、更换配件、测试

电梯

加润滑油、检查维修、清洁

安全运行、取得《合格证》

季/年

检测、每年调校测试

机电

设备

及时维修、清洁

测试、更换配件

消防

设施

使用正常

检测、刷漆、更换配件

二、公共设施的维护保养

1、养护范围：

物业内的道路、路灯、智能化系统、沟、渠、池、井、地下排水管、公共场所、停车场、走廊、车库等。

2、费用来源：

日常维护由管理费支付，大修将申请公共设施专用基金支付。

根据物业的实际情况，制订切实有效的维修养护计划：

公共设施维护保养和实施一览表

道路走廊

每天

路面修补

整洁、无损坏

每年11月

路牙、路面刷漆

路灯

每周

线路、灯只开关维修、更换

符合安全标准、正常使用

每年12月

灯杆刷漆、线路开关检测

智能化系统

每月

检测、试验、维修、更换

传感灵敏、使用正常

每年5月、11月

沟、渠、池、井、地下排水管

及时维修（清理）破损

畅通、损坏

清理淤泥、井盖和井梯

定期养护

每季度

喷药、施肥、乔木成型、修剪、松土

停车场、车库

标识完整、明晰、设备完好，使用正常

刷漆、更换残旧标识牌、消防设施检测

制冷设备

清洁、测试

二次供水池

水质抽验合格

1月

三、业主投诉问题处理计划

维修计划一览表

部门

科贸物业工程部

年度

2013

序号

房屋名称

修缮部位问题

修缮类型

计划时间

预计金额（单位：

元）

费用来源

01

综合楼

走廊部分踢脚瓷砖脱落

小修

11月

150

管理费

外墙墙体部分脱落

300

走廊灯灯罩脱落

10月

90

02

教学楼

450

内墙墙体部分渗漏

250

部分消防栓破损

03

食堂

280

门口排水沟盖子缺失

04

A3宿舍楼、A5宿舍楼

内墙墙体部分脱落

1000

600

部分墙体开裂

490

预计总额：

4300元

编制：

科贸物业工程部 审核：

日期：

2013年10月7日 日期：