物业设备设施验收接管表格修改后汇编Word下载.docx
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给排水系统验收表·
22太阳能发电系统验收表·
23
绿化供水系统验收表·
EPS应急照明系统验收表·
公共照明智能系统验收表·
泛光照明系统验收表·
防避雷系统验收表·
中央空调系统验收表·
24
设施设备验收问题记录表·
26
物业设施设备移交清单·
27
物业资料移交清单·
28
接管验收的时间计划
物业移交资料参考表
物业承接查验移交资料目录
序号
名称
备注
一
项目建设资料
1
房地产开发企业证照
房地产开发项目批准文件
建筑红线图
4
建设用地规划许可证
5
建设工程施工许可证
6
建设工程规划许可证
7
规划总平面图
8
建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）
9
各分项工程设计方案
10
建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》
建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）
消防工程验收合格证（审核意见书）
工程竣工验收备案表（质检备案表）
工程建筑放线、验线、验收意见书
15
公共安全技术防范工程设施使用证
通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告
17
供水、供气协议书
18
供用电合同、燃气验收合格证
同意供电通知
20
申请门牌审批表
白蚁防治合同书
22
电信、光纤、宽带合作协议
《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》
《建筑工程质量保修协议书》
25
公共设施、设备清单
其它相关资料
二
物业产权资料
房屋所有权证、土地使用权证
销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）
房屋设备及其固定附着物清册
房屋分户产权办理情况说明
建筑执照
拆迁安置资料
三
建筑工程技术资料
地质勘察报告
工程招、投、定标书
工程施工合同及开、竣工报告
施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）
图纸会审记录
工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）
隐蔽工程验收签证
沉降观察记录
竣工验收证明书
主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）
新材料、构配件的鉴定合格证书
砂浆、混凝土试块试压报告
竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）
其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）
各分项工程施工单位资料
各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告
水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书
供水试压报告
机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录
弱电、安防、智能化系统集成及布线图
停车场设施系统图
设备试压、试运行合格报告
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
四
设备资料—供电系统
供电系统设备购买、安装合同
供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证
配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）
灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）
配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录
发电机随机相关技术资料
五
设备资料—给排水系统
给排水系统设备购买、安装合同
给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料
给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址
水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）
设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录
主要材料和制品的合格证或试验记录
配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
水、暖、卫生器具检验合格证书；
六
设备资料—消防系统
消防设备购买、安装合同
消防设备制造、安装单位、维护单位资料
消防设备产权所有者及用户的名称和地址
消防广播、消防栓等设备参数
随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录
消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录
消防验收合格证书
七
八
设备资料—弱电系统
弱电系统设备购买、安装合同
弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）
弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明
有线电视及电话协议
九
设备资料—电梯系统
电梯设备购买、安装合同
电梯设备安装竣工图
随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
运行记录、设备保养记录书
政府质量安检部门验收的合格证
十
设备资料—中央空调系统
设备购买、安装合同
设备安装竣工图
冷水主机调试报告、培训等调试证书
冷却水泵,冷冻水泵调试报告
冷却水,冷冻水水质检验报告
物业公共部位及设施设备验收表
所属楼号/部位：
承建单位：
项目
验收内容及要求
是/否
楼层公共部位
地基基础
地基无吊脚、无明显沉降、位移，墙体无严重裂纹
外墙（墙面砖、喷涂等）
安装牢固、平整、色泽一致、收口严实
梁、柱、板主体、墙身
无倾斜/变形/剥落/开裂/非收缩性裂纹/无筋外露
顶棚
抹灰层牢固，无剥落及明显裂纹
楼梯、扶手
无明显裂纹/剥落/露筋，扶手无明显龟裂/无漆层脱落
公共门窗（木/铁门/防火门窗/百叶门窗）
牢固/平整/开关灵活/解缝严实/五金配件齐全
消防设施（消防管/消防栓/消防水带）
无损坏/无渗漏/水压正常/五金配件齐全
楼板/地面砖/天花/饰面
无裂纹/空鼓/下陷/表面平整/接缝严实/无明显污染
通风口/管
安装牢固/无堵塞/无破损
上下雨/污水管
无漏/渗/堵塞现象，去水通畅，管道接口严密
设备房/管道井
无漏/渗/积水现象，照明正常/无杂物/管线安装牢固/设备标识清晰
验
收
结
论
建设单位结论：
签名:
日期：
监理单位结论：
签名：
承建单位结论：
日期:
物业公司结论：
物业公共部位及设施设备验收表
室外公共设施
屋面隔热层/防水层
无老化、拉裂、龟裂、缝填料饱满、去水口顺畅、无积水。
水箱/水池
无渗、滴水现象、浮球阀控制良好、箱池壁（底）无垃圾、溢水报警控制良好。
天面扶栏、避雷带、防护栏
油漆完好、无变形、无锈蚀、无污染。
散水坡、雨檐棚、连廊、收水口
与外墙连接良好、无裂缝、无排水不畅。
雨污水井/口
排水畅通、无裂纹、破损、刷漆色泽均匀。
明/暗去水沟
沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞。
给排水管道/含绿化用水管阀
水管水阀完好、无渗漏、试水通畅无阻塞。
化粪池
排水畅通、池壁无塌裂、盖板完好无缺。
路灯/广告灯/外墙泛光灯
灯柱/箱、罩外观完好、无明显锈蚀、无漆层脱落、安装牢固。
设备房（水泵房、配电房、电梯房）
通风良好、无渗漏水、有足够的应急照明、消防器材、环境清洁。
水泥路面
无老化、拉裂、龟裂、伸缩缝填料饱满、无起沙。
广场路砖
线条顺直、无松脱、无下陷、无明显破损
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