安徽欧华大型超市项目建设可研报告Word下载.docx

安徽欧华大型超市项目建设可研报告Word下载.docx

《安徽欧华大型超市项目建设可研报告Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安徽欧华大型超市项目建设可研报告Word下载.docx（52页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

5项目选址：

广德县新城区

6项目拟建时间：

2.5年

7建设性质：

新建

8项目总建筑面积：

42500㎡，规划用地面积25亩。

9经营范围：

日用百货、家用电器、实用五金、食品类、糖烟酒、音像制品、文体用品、药品、装潢建材以及从西欧引进的西班牙橄榄油、红酒、葡萄酒、火腿等商品的零售和配销（包括餐饮）。

二、项目投资业主概况

安徽欧华倪氏实业股份有限公司，系西班牙倪氏实业股份有限公司董事长倪林平先生在广德县注册设立的一家公司，是建设安徽欧华物流配送中心及大型超市项目的投资经营主体。

倪林平，西班牙华人（祖籍浙江省青田县），西班牙中国青田同乡会副会长。

因其早年出国前往欧洲创业发展，在住居国西班牙注册成立了西班牙倪氏实业股份有限公司，主要经营房地产、百货超市（拥有四家大型超市）、食品餐饮、外贸进出口等业务。

西班牙倪氏实业股份有限公司经营的大型超市，把自选、廉价和所有服务聚集在同一建筑物内作为其经营特色，实现最高营业率与最低价销售的有机统一，经销商品多达数万种，具有广泛的国际营销网络、一流的管理水平和科学的经营机制，在西班牙商贸零售业享有较高的声誉。

西班牙倪氏实业股份有限公司以经营大型超市为主，成为欧洲重要的大型商业零售企业之一。

该公司在西班牙生意做得红红火火，现年经营收入超过5000万欧元，拥有固定资产约10000万欧元。

三、可行性研究报告编制依据

1、国务院关于加快发展服务业的若干意见（国发[2007]7号）；

2、国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见（国办发〔2008〕11号）

3、《国家产业结构调整指导目录（2011年本）》

4、安徽省人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见（皖政〔2007〕70号）；

5、《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

6、《安徽省现代物流业发展规划》（皖政〔2009〕89号）

7、《安徽省商贸服务业发展规划》

8、广德县产业发展指导目录（县政办[2007]116号）

9、广德县扩大开放、促进发展二十条（广发〔2005〕2号）

10、《广德县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

11、项目单位提供的有关资料；

第二章项目背景及必要性

一、项目背景

物流配送和超市的连锁经营方式被称为继百货店之后零售业的又一次重大革命，也是流通企业组织上和功能上的又一次创新。

自1859年美国创立第一家连锁店以来，连锁经营方式已经过了一百多年的发展，成为世界上商业发达国家零售和服务业的主要经营形式，在零售业中居主导地位。

2010年美国社会消费品零售额为19497亿美元，其中连锁经营所带来的销售额占11484亿美元，占总零售额的60%左右。

在日本，连锁商业虽然起步较晚，但发展速度非常快。

1996年连锁销售额仅为16兆日元，而到2010年为45.7兆日元，增长约3倍。

在法国，首都巴黎拥有各类大型连锁综合性超市约180余家，销售额占全市销售额的75%。

国外发达国家的商业发展历程表明，由于连锁经营充分应用了社会化大生产和专业分工的原理，使商品零售业适应了社会经济发展的需要，因而在现代市场经济中具有强大的生命力和巨大的发展潜力，是实现流通产业现代化的有效途径之一。

国外在连锁经营上积累的宝贵经验，是值得我们学习的。

改革开放以来，我国经济迅速发展，生产的社会化程度逐步提高，市场规模不断扩大。

2010年全年社会消费品零售总额156998亿元，居世界第二，社会购买力基本达到发达国家在发展连锁经营初期所具备的水平。

根据社会消费零售总额今后10年年均经济增长7%的预测，我国商品零售市场潜力将非常巨大。

同时，现代技术也开始在我国流通领域得到了应用，通讯、运输等条件有了改善，特别是大型商业企业的经营水平有了相当大的提高，经济实力也有了较大的增强，计算机管理日益广泛地运用到经营活动中，商用软件和配套设施正在积极研制和生产。

近几年我国商业连锁业的快速发展，也充分说明我国已具备了加快连锁商业发展的条件。

目前，外资零售业的销售额仅占全国商品零售总额的1.2%。

根据我国进一步扩大对外开放、促进商业企业的改革和发展、扩大商业领域利用外资试点的政策，这将更加吸引外资在我国商业领域的投资，有利于我国经济与世界接轨。

图表-12006-2010年社会消费品零售总额及其增长速度

随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了一个新阶段。

自上世纪末本世纪初以来，越来越多的外国零售企业纷纷进入中国零售市场。

在进入的外商零售企业中，有大型综合超市（如法国家乐福、美国沃尔玛）；

仓储式会员店（如德国的麦德龙、荷兰的万客隆）；

便利店（如日本的罗森）；

超大型购物中心（如香港特区的新东安百货）；

商品批发集散中心（如香港特区的利联仓行）；

标准化食品超市（如日本的友谊西友超市）等。

超市在世界发达国家问世至今已有较长的历史。

它是一种现代化大型商业形态，具有自选购物、流通成本低、节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据着不可替代的地位，成为现代大型零售业的主要形式。

据统计，2010年美国38种零售业态中，超市销售额以29.1%的比例而高居榜首（百货仅占7.25%），同年日本各种超市销售额也占18.5%（便利店占5%，百货店占8.1%）。

因此，超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。

当前，许多著名超市公司（如德国麦德龙、美国沃尔玛、法国家乐福等）纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大的发展空间。

中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热点。

我国超市始初于八十年代初，当时只是一些营业面积较小，经营品种较少的商店，虽曾产生过一定的轰动效应，但终因市场问题而导致一度萎缩。

九十年代初，随着改革开放的深入、经济发展的加快、居民收入的增加以及先进技术、管理方法的应用，超市这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。

在我国经济社会发展突飞猛进的今天，广德县商贸同其他各行各业一样需要得到协调发展，并逐步将成为广德经济发展的主要驱动力之一。

目前，大型超市及其物流配送在广德市场尚未能得到充分发展，眼下广德的几家联华、华联、国美、苏果、台客隆等连锁业中，虽然经过几年的迅速发展，取得了一定的成绩，但店面小、规模不大，商品品种较少、辐射能力较差，商品配送能力较弱。

因此，广德超市存在较大的市场容量及发展空间。

广德经济的快速发展，商品物流配送和超市业协同发展及竞争已是大势所趋。

众所周知，现代商业的竞争已经不单纯是商品本身的竞争，经营方式、服务理念、管理模式等竞争的延伸已成为在商业竞争取胜的关键。

为积极参入广德地方经济建设，大力发展广德商品物流配送产业和商贸服务业，引进国外流通领域先进的管理技术、经验和经营模式，促进地区商业的大开放、大流通、大发展，西班牙倪氏实业股份有限公司本着平等互利的原则，经多次协商，决定在广注册成立安徽欧华倪氏实业股份有限公司，投资兴建安徽欧华物流配送中心及大型超市项目，旨在加速皖东南地区的超市业的进一步发展，同时带动广德的名优特产品出口，进一步提高广德县的对外开放水平。

二、项目建设的必要性

1、有利于广德物流事业的发展

物资流通是由多种要素组成的一大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标，从而在国民经济中占有重要的地位和作用。

现代物流体系包括把消费品从生产线终点有效地移动到有关消费者手中，以及将原材料从供给源有效地移动到生产线始点等的广泛活动，该体系力求在总成本尽可能最低的前提下，通过信息、网络、运输、存储、配送等诸多因素的协调以及商品包装等手段实现既定物流目标，从而保证企业实现利润最大化。

它通过市场及营销网络有机地衔接消费、销售、运输、供给、生产、开发等社会化大生产的各个环节，建立合理的供应链，使人才流、信息流、商品流、资金流集成一体而促进现代物流产业的形成与发展。

现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式，也是现代市场营销方式的有效载体。

其中，第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃的发展。

因此，广德县域经济快速发展的形式下，加快区域物流业兴起的重要性及意义日益显现出来，客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元化，为物流业的兴起与发展创造了广阔空间。

本项目在吸收发达国家成功经验的基础上，结合我国国情，建设并发展具有广德地方特色的商业领域新型运行业态——物流配送、超市产业，科学合理地利用经营资源、力争建立全国性、区域性、地区性的市场，发展大配送、大卖场、大连销，形成立足广德，面向长三角、辐射周边县市的大商圈，并与国际市场连接，形成多层次、多功能、通畅、高效、可调控的市场体系，从而提高区域整体经济效益。

因此，本项目的建设，将是广德县物流事业进一步发展的需要。

2、有利于广德超市业的发展

广德的超市业与广德的工业经济一样起步较晚。

进入21世纪后，广德经济社会发展从起步、加速、进入快车道，到突飞猛进的今天，其商贸业同其他各行各业一样进入协调发展阶段，并逐步将成为广德经济发展的主要驱动力之一，但与人们日益增长的市场需求相比，还存在一定的差距。

因此，广德超市还存在较大的市场容量及发展空间。

面对国外超市在国内市场的迅速发展，国内超市也必然要积极改造基础设施，扩大服务场所，引进新的经营理念、经营模式、服务形式，不断提高自身参与市场竞争的能力。

因此，本项目的建设将是广德县超市业进一步发展的需要。

3、有利于提高中方商业经营管理水平

西班牙倪氏实业股份有限公司在长期经营物流配送和大型超市活动中，悟出了超前的经营创新理念，积累了一套丰富的管理经验。

安徽欧华物流配送中心及大型超市项目的投产经营，同时包含了多样商品的提供、优质服务的提供、管理模式的运用等，将有助于把西方发达国家优质的服务理念和先进的管理模式带到中国，从而有利于提高中方的经营管理水平和服务观念。

顾客（消费者和供应商）是使企业生存发展的重要因素，企业的前途取决于顾客的满意程度。

因此，本项目在经营发展中，把向顾客提供最佳服务作为工作的立足点。

为了实现这一目标，业主以提供廉价商品和服务，改进消费者的购物能力和生活水平。

根据消费者的期望，以竞争性的价格，把高质量的产品卖给消费者，在最短的时间里将市场上的新产品提供给消费者。

4、有利于促进广德现代化商业的发展

“十五”以来，广德经济快速发展，为商业的发展提供了机遇，全县涌现出了一大批小型批发、零售企业，商品流通规模不断扩大。

2005、2007、2009年广德社会消费品零售总额分别是13.36亿元、17.02亿元、24.70亿元。

2009年限额以上经营网点与限额以下经营网点的营业额比约为1：

3.6，经营网点个数比约为1:

50。

广德商业网点数的发展已具有一定的规模。

但从以上两组数据中可以看出，广德商业的发展，限额以上网点很少，规模超市更少，远不能适应商业现代化发展的需要，伴随着广德县今后社会经济的快速发展态势，该项目建设对于促进广德商业向现代化方向发展有一定的现实意义。

第三章市场分析

一、广德投资市场分析

广德县位于安徽省东南部，苏浙皖三省八县（市）交界处，区域面积2165平方公里，人口52万，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边"

两个半小时经济圈"

有上海、杭州、南京、合肥等4个省会