物业管理基本制度与政策房地产相关制度与政策考试试题五Word文档格式.docx
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无正当理由，拖欠房租（
）以上的，可以终止房屋租赁合同。
3个月
6个月
12个月
18个月
B
第3题
《房地产开发经营条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以（
）的方式取得。
买卖
转让
出让
出租
第4题
权属档案的（
）是权属档案最显著的特点。
动态性
专业性
真实性
完整性
A
第5题
直辖市、市、县人民政府（
）部门负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
建设行政主管
房地产行政主管
土地管理
工商行政管理
第6题
建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（
）。
20%
30%
40%
50%
D
第7题
（
）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。
招标人
投标人
中标人
评标人
第8题
下列关于核发建设用地规划许可证，说法不正确的是（
建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证
建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地后，经城市人民政府确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证
建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地
国有土地使用权招标、拍卖和挂牌时，必须准确标明出让地块的规划设计条件
第9题
投资项目资本金是指（
在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是、债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；
项目法人可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；
投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
在投资项目总投资中，由项目政府部门认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；
在投资项目总投资中，由政府部门认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；
第10题
公有住宅用房无正当理由闲置（
第11题
以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（
），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
10%
25%
第12题
《房地产管理法》规定：
国家实行房地产（
）申报制度。
房地产价格评估
成交价格
权属登记发证
租赁登记备案
第13题
建制镇总体规划的期限为（
）年。
3～5
5～10
5～20
10～20
第14题
房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，应当（
并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费
要求交易双方当事人更改成交价格，并通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费
既不能要求交易双方当事人更改成交价格，也不能通知交易双方按什么价格交纳有关税费
要求交易双方当事人更改成交价格，但不通知交易双方按什么价格交纳有关税费
第15题
某块土地使用权出让合同约定其使用期限为50年，现已用去20年，则签订抵押合同时，该块土地使用权抵押期限最多。
为（
10
20
30
40
第16题
下列关于房屋租赁用途，说法不正确的是（
房屋租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质
承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意
承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途
承租人确需变更使用用途时，应当征得出租人的同意，不必重新签订租赁合同
第17题
建设工程发生质量事故时，有关单位应当在（
）内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
12小时
24小时
48小时
一周
第18题
对于质量不合格的房地产项目的处理方式，下列应当注意的问题中，说法不正确的是（
在商品房交付使用之后发现质量问题，必须向工程质量监督部门申请重新核验
房屋主体结构不合格的，选择退房还是换房，权力在消费者
由质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房
对给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含精神损失等间接性损失
第19题
下列不属于各国权属登记制度的类型的是（
契据登记制
产权登记制
权利登记制
管理登记制
第20题
作为国家—级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是（
国务院负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
国土资源部负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
第21题
设市城市的总体规划由（
）负责组织编制。
国务院
市人民政府城市规划行政主管部门
市人民政府
市人民政府城市建设行政主管部门
第22题
某宗土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为（
第23题
）是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设面建立的一项动态管理制度。
房地产开发项目备案制度
房地产开发项目管理制度
房地产开发项目审查制度
房地产开发项目实行项目手册制度
第24题
房地产估价师执业资格注册有效期为（
1年
3年
5年
半年
第25题
下列不符合申领施工许可证的条件的是（
已经办理该建筑工程用地批准手续
未确定施工企业
有保证工程质量和安全的具体措施
按照规定应该委托监理的工程已委托监理
第26题
某单位新建宿舍楼，其权属登记应在房屋竣工后（
）个月内向登记机关提出申请。
2
3
4
5
第27题
下列关于中途变更挠划、设计，说法不正确的是（
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计，建设商品房
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
商品房销售后，房地产开发企业可以随意变更规划、设计
经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人
第28题
房地产中介服务机构在领取营业执照后的（
）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
1
第29题
发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（
）日内颁发施工许可证。
15
60
第30题
城市规划区的具体范围，由（
）在编制的城市总体规划中划定。
城市人民政府
城市规划部门
城市建设部门
第31题
房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对于新增房屋拍卖所得，抵押权人（
）优先受偿。
有权
无权
看具体情况
没有规定是否可以
第32题
下列关于城市规划与房地产开发的关系，说法不正确的是（
城市规划决定房地产开发价值和有效利用程度
城市规划不可能决定房地产开发价值和有效利用程度
城市规划管理是政府调控地价的手段
城市规划及规划管理对地价产生决定性作用
第33题
新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起（
）内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
10日
30日
45日
60日
第34题
登记机关自受理登记申请之日起（
）日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人。
6
7
8
第35题
取得
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