银浪温泉度假村项目建议书文档格式.docx
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（三）《大庆市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》
第二章项目建设必要性和可行性
第一节项目前景
目前，我国的温泉旅游开发的热潮已经形成，在北京、河北、天津、西安等省市都在开发和经营温泉旅游，温泉旅游开发已成为旅游业投资的热点，前景无限广阔。
大庆是国内罕见的大规模地热富集区，静态储量达到3000亿立方米，而且水源充足，水质优良，地热水出口温度在40℃--90℃之间。
特别是大庆“绿色油化之都、天然百湖之城，北国温泉之乡”已蜚声国内外。
大庆市作为旅游资源十分富集的地区，市委、市政府决定把旅游业作为全市重要的支柱产业加以培育和发展，旅游业发展迎来了历史上最好的发展机遇期，但就目前看，我市旅游产品还多停留在观光旅游，游客停留时间较短，过夜游客较少，旅游综合收益不高的阶段。
因此，大庆市委、市政府决定以冰雪文化为主线，以寒地温泉为特色，将温泉打造成黑龙江省旅游拳头产品，力争形成哈尔滨冰灯，亚布力滑雪，大庆洗温泉“三足鼎立”的黑龙江冰雪旅游新格局。
第二节项目优势
1、资源优势：
汉代张衡《温泉碑》曾写道：
“有病疬兮，温泉浴焉”。
温泉是旅游资源中较为珍贵的生态旅游资源。
一般温泉适于沐浴水温为40℃～42℃,本温泉水温58℃，在经过管道输送和自然冷却后，最接近于适合温度。
出水量为506.4T/天，足以满足一定接待规模的需求。
温泉水质涵盖了我国温泉中碳酸氢钠泉的各种元素，具有极高的医疗保健价值，具有软化皮肤、帮助上皮细胞生长，有助于皮肤外伤康复。
可改善皮肤血液循环和新陈代谢，对神经性皮炎、湿疹等有明显疗效。
对神经衰弱、轻度心血管疾病等有一定疗效。
2、环境优势：
项目区处于让胡路区银浪牧场生态农业观光园区，自然环境较好，植被覆盖率高，面向碧绿湖水域发展潜力巨大。
3、区位优势：
温泉距让胡路区政府16公里，距省会哈尔滨160公里，距齐齐哈尔120公里，交通十分方便，区位十分明显。
4、基础优势：
项目区原有的规划布局较为合理，基础设施已初具规模。
总之，开发建设银浪温泉度假村，可充分发挥温泉旅游的示范带头作用，能够有效加快生态观光旅游市场的形成，促进让胡路区旅游业发展壮大。
因此，选择温泉旅游项目，投资少、见效快、回报高。
第三章建设内容规模及实施计划
第一节建设内容及规模
（一）温泉会馆建设
建筑面积3800平方米，按四星级宾馆标准建设，集住宿、休闲为一体的温泉会所
（二）室外游泳池和泡池
总面积3450平方米。
（三）室内温泉池
总建筑面积600平方米。
（四）门景系统建设
在项目区入口处，建设特色突出、功能完备的门景系统和附属用房并进行与周围环境相协调的美化绿化。
（五）接待中心
建筑面积1950平方米。
集接待、餐饮、会议为一体。
（六）温泉别墅会所
总建筑面积7880平方米。
建设集各国、各民族风格不同的别墅群，形成独特一大景观，目标建成我市婚纱摄影外景基地。
（七）污水处理设施
为保护生态环境，实施可持续发展，须设置小型污水处理装置1套。
（八）北方民居会所
总面积1570平方米，着重体现北方文化，突出北方温泉特色，本区域为温泉疗养康复区，以满族医药为载体，建设满族医药馆。
（九）共用工程及附属设施
主要建设停车场、暖通设施、排水等内容。
满足项目整体功能。
（十）环境美化绿化
为打造温泉休闲疗养度假区的良好环境氛围，须在现有的绿化美化基础上增加投入，高水平、高标准对项目区进行美化、绿化。
引种观赏性珍稀树种，栽植花卉、花木，增加绿地面积，形成美观、协调的生态体系。
第二节
项目实施条件
1、工程地质条件：
温泉区无不良工程地质情况。
2、交通运输条件：
项目区域铁路、公路网络四通八达，东北地区交通大动脉---滨洲铁路线与让通铁路线交汇于此，高等级公路301国道从辖区穿过，经世纪大道与哈大高速公路相连，大庆萨尔图机场据项目区域30分钟车程，交通运输条件十分方便。
3、温泉的水质条件：
经大庆油田公司和黑龙江省勘测公司测试该井静态储量大，出口温度和出水量基本恒定，水质经多次抽查均符合医用矿泉标准。
第三节
项目实施计划
项目分两期实施，2011年完成一期工程，2012年完成二期工程。
2011年4月项目资金到位，制定施工计划，落实工程单位。
及时组织实施，年内完成一期项目建设内容，进入正常营业状态。
第四章投资估算及资金筹措
第一节项目投资估算
投资估算主要指土建及室内外装修，水、电、给排水、污水处理、美化绿化等建设费用。
项目投资估算表
建设项目
单位
工程量
单价
（万元）
总价
（万元
备注
温泉会馆
M2
3800
0.35
1330
含基础设施建设及装修设备
景区主道路
3000
0.04
120
接待中心
1950
682.5
别墅会所
5880
0.45
2646
北方民居
1570
549.5
门景系统建设
处
1
430
门景及附属用房
暖通设施
套
380
含设备及安装
主排水管网
m
1300
75
含管材施工
费用
污水处理设施
218
停车场
4000
0.03
含材料及
施工费用
室内温泉
600
210
室外泡池泳池
3450
0.25
862.2
园区绿化
亩
30
0.5
15
含树苗及栽种
景观建设
1500
0.2
300
合计
7938.2
第二节资金筹措
银浪温泉度假村项目所需资金为7938.2万元，投资回报率高，考虑项目所需资金较大，可采取分期投资，滚动开发方式进行，或通过招商引资方式进行开发。
第五章效益分析及结论
第一节经济效益
项目建成后，可年接待游客25万人次，按人均消费200元计算，年销售收入可达5000万元。
扣除经营成本后按利润30%计算，年利润可达1500万元。
投资回收期为7938.2/1500=5.3年，投资回报十分明显。
第二节社会效益
项目的开发实施可解决当地就业问题，新增就业岗位160多个。
同时通过温泉开发可有效带动银浪牧场棚室经济的健康发展，特别是有效促进观光、采摘等项目。
同时通过污水处理后的泉水可灌溉农田、饲养鱼类，促进产业结构调整，带动相关产业发展。
温泉的医学和疗养功效可使皮肤病、关节炎、神经衰弱患者解除疾病痛苦，消除工作疲劳，以充沛的精力，良好的状态投入到新的工作。
随着对温泉综合利用的不断深入，其发挥的社会效益将更为显著。
第三节生态效益
项目的实施能增加项目区内的绿地和森林覆盖率，美化绿化工程能保持水土、涵养水源，改善环境。
通过污水处理、环境整治将使温泉及周边区域的生态环境得到显著改善和优化。
第四节综合评价
银浪温泉度假村项目，是在大庆旅游业发展形势迅猛，让胡路区旅游业正蓄势待发的有利条件下提出的。
项目具有可行性强、见效快、回报高的特点。
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