学校物业管理合同文档格式.docx

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　　1．对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。

　　2．负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

　　3．负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。

听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

　　4．负责按规定向乙方支付物业管理经费。

　　5．负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。

　　6．甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

　　二、乙方责任、权利、义务

　　1．按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。

按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

　　2．对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。

　　3．定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

　　4．未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。

　　5．乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

　　三、委托管理主要内容

　　1．全校的绿化、美化工作。

　　2．教室公共部分的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。

　　3．公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。

　　4．公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。

　　5．公共建筑部分的维修保养工作。

　　6．水电的维修管理与服务工作。

　　7．节能工作。

　　8．风扇和窗帘每学期清冼二次。

　　9．校领导办公室的保洁和开水供应工作。

　　11．学校人防工程的管理工作。

　　12．其它甲方需要委托的工作。

　　四、服务标准

　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。

（一）校园绿化美化工作（因绿化部分还没有移交暂不作为服务范围）

　　1．做到三季有花，四季常青。

并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。

　　2．按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：

树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；

绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。

完好率应达到98％以上。

　　3．校园绿化面积应达到应绿化面积的95％以上。

　　4．绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。

对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。

　　5．校内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

　　6．绿地微喷面积应达到总面积的80％以上。

树木浇水应有计量。

（二）环境卫生工作

　　1．道路环境应整洁。

清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

　　2．阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。

各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

　　3．卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

　　4．垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。

应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。

垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。

　　5．校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。

垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。

　　6．建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；

公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

　　7．校园主要干道的地面卫生应在每日早7：

30以前清扫完毕。

公共场所应定期清扫，保持清洁。

上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

　　8．道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。

建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。

　　9．根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；

开关大门彩灯、射灯。

　　（三）公共场所维护工作

　　1．各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙

　　裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98％以上。

　　2．电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。

电梯应定期维修保养，运行应正点。

电梯间应干净、整洁、明亮。

　　3．要保证全校正常供水、供电工作。

水、电设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98％以上。

　　4．水、电维修应24小时值班。

要制定应急处置方案。

确保服务安全、到位。

　　5．节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。

　　6．按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。

　　7．确保正常供水和安全。

对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。

　　8．按要求对校内人防工程进行检查，防止发生意外事故。

　　五、违约责任

　　1．甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）。

如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

　　2．乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。

另行安排其它物业管理机构替代。

给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。

　　3．乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。

　　六、其它

　　1．本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。

补充协议与本协议有同等效力。

自______年______月______日至______年______月______日止。

　　2．本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。

　　3．本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。

经双方签字盖章后生效。

　　七、附：

后勤管理每月费用表

　　甲方（盖章）：

________________乙方（盖章）：

________________

　　甲方代表（签字）：

____________乙方代表（签字）：

_____________________年____月____日_________年____月____日

　　篇二：

学校物业服务合同（王台中学）

　　学校物业服务合同

乙方：

青岛经济技术开发区昆泉物业管理有限公司

乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷、及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：

　　1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。

　　2.制定《王台中学物业管理标准》和奖惩办法，并将其作为合同之附件要求乙方按文本进行相应的管理。

　　3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。

　　4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费

　　5.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

　　6.甲方参与乙方拟派驻人员的面试，并有选择任用的权力与管理使用的权利

　　7.甲方有权利对乙方人员的工作进行日常管理、监督、检查和具体指导

　　8.甲方应尊重乙方工作人员的工作，对乙方工作人员履行职责的行为予以支持、配合，如乙方工作突出，甲方可给予乙方每次不低于500元的奖励；

　　9.协助调解、处理保安员在值勤中与甲方人员及值勤区域外来人员发生的各种纠纷；

　　10、对工作不称职的乙方人员，甲方有权要求乙方在72小时内予以调换。

　　11.甲方可视各学校经营变化情况及国家政策影响退回乙方保安人员，但需提前三十日以书面形式通知乙方。

　　12.甲方为乙方提供正常的办公器材、办公用房及承担正常的办公能耗费用（水、电费）。

　　1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。

　　2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应

　　经甲方同意后方可实施。

　　3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

　　4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方

　　5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料和值班等工作记录，每天做好且保存好.

　　6.协助配合甲方做好临时性工作。

　　7、乙方保安人员进场前应先征得甲方的面试同意

　　8.乙方值班保安队员在履行职责的同时，积极协助甲方做好治安防范工作，如发生被盗或火灾，保安队员应保护好现场，及时报警；

因保安队员参与或失职渎职造成甲方损失的，由乙方赔偿。

　　9.乙方书面提出保安服务范围内的不安全隐患意见，甲方应及时研究解决。

甲方未采取措施造成的损失，乙方不承担责任。

　　10.乙方有权拒绝承担合同以外的职责或甲方规定的限制区域外出现被盗，乙方不承担责任，但乙方保安有义务向甲方提供报案以及线索等。

　　11.乙方负责保安员的思想教育、业务培训，对日常保安员违纪问题的处理。

　　12.乙方工作人员在校工作期间应遵守学校有关规定与管理制度，乙方负责对不称职保安员进行调岗、培训。

　　13.乙方保安人员上岗执勤时应按季节统一穿着保安制服，保持仪表仪容整洁、端正。

　　14.乙方保安人员应严格遵照国家的各项法律和法规，遵守甲方的有关规章制度和乙方的“保安守则、细则”，坚守岗位，文明值勤。

　　15.乙方若失职、渎职、空岗、不关好门窗，不使用监控防盗设施等不认真履行职责的行为，每发现一次扣200元。

　　16.乙方应给工作人员投保，若出现工伤事故，由乙方负责，甲方不承担责任。

　　1.全院的绿化、美化维护、养护工作。

　　2.校区室外卫生间的卫生清洁工作

　　3.校区门卫的管理工作与学校安全协助管理工作

　　4.其他甲方委托的工作

　　乙方应按以下标准实现物业管理目标

（一）校园绿化美化、维护工作

　　1.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：

树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死叉，无病虫害，树木无钉枪捆绑，绿篱、绿地无杂草、杂物、无堆无聊

　　2.按要求定期对花草树木进行施肥、浇水、修剪。

　　1.卫生间天天冲刷，应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

　　2.院内垃圾桶应日产日清，无暴露垃圾。

垃圾箱完好（正常损坏由甲方负责更换）清洁，周围地面无杂物污渍。

　　（三）门卫安保工作

　　1.维护甲方的正常学校办公秩序，严格执行甲方的门卫和安全规章制度，协助做好校园安全工作；

　　2.负责信件、报刊收发工作，并做好进出登记工作；

　　3.对进出甲方大门的人员、车辆、物资等进行严格查证、登记，特别做好登记手续，按规定验证后或联系确认后方可放行；

　　4.维护甲方大门口的正常秩序，做好警卫室周围和大门口的环境卫生保洁工作；

　　5.每天不定时进行巡逻，认真做好防火防盗等安全防范工作。

　　6.学校学生正常上班时间，须持有班主任老师签字请假条，并登记好后允许其外出。

　　（四）甲方安排的临时工作，乙方工作人员应自觉服从，努力完成。

　　五、人员配备数量及物业服务费标准及支付方式

　　1.