停车场建设管理程序PPT文件格式下载.ppt

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,一、武汉市停车现状,3、武汉市停车管理措施武汉市政府已认识到停车问题的严峻现实，并采取了相应措施：

（1）把增加10000个停车泊位列入了2011年政府工作报告为民办理十件实事之一；

（2）成立了以政府副秘书长为组长的市推进公共停车场建设工作领导小组；

（3）拟出台关于加快我市公共停车场建设的配套政策（试行）。

WWW.WHTPI.COM,一、武汉市停车现状二、武汉市公共停车场建设目标及规划三、公共停车场建设管理模式和相关政策四、公共停车场建设管理程序五、公共停车场建设管理方法六、武汉城投停车场建设工作进展情况,二、武汉市公共停车场建设目标及规划,1、武汉市公共停车场建设目标在“十二五”期间，逐步完善公共停车场配套政策，加大财政投入，制定合理的价格调控机制，建立先进的停车场诱导系统，将停车场的规划、建设及其管理等各个环节有机链接，完成建设8.5万个公共停车泊位，有效缓解城市停车难的局面，促进武汉市停车产业的可持续发展。

一、武汉市公共停车场建设目标及规划,武汉市主城区停车设施现状分布图,武汉市规划局组织编制的武汉市公共停车场布局规划（2009-2020年）在主城区共规划控制了620余处公共停车场，单个停车场规模200-400个泊位，预计可以新增18万个公共停车泊位。

2020年武汉市主城区公共停车场规划布局图,2、公共停车场布局规划,二、武汉市公共停车场建设目标及规划,3、武汉市“十二五”公共停车场建设规划,2010-2015年，规划在停车问题比较突出的区域布局300余处公共停车场，预计可新增8.5万个公共停车泊位。

市政府已原则通过近期实施规划，要求市城投公司作为建设主体加快推进公共停车场建设。

二、武汉市公共停车场建设目标及规划,4、武汉市城投公司“十二五”停车场建设计划作为市政府公共停车场建设的主体单位，“十二五”期间，公司计划在我市中心城区停车矛盾突出的地段选取100个点位进行建设，单个停车场规模控制在100-400个泊位，总计30560个泊位，投资估算约153.1亿元，基本缓解中心城区停车矛盾。

武汉城投公共停车场“十二五”建设计划,WWW.WHTPI.COM,一、武汉市停车现状二、武汉市公共停车场建设目标及规划三、公共停车场建设管理模式和相关政策四、公共停车场建设管理程序五、公共停车场建设管理方法六、武汉城投停车场建设工作进展情况,三、公共停车场建设管理模式和相关政策,作为市政府公共停车场建设的主体单位，为了完成政府下达的工作目标以及城建计划安排，于2010年2月专门成立了武汉城投停车场投资建设管理有限公司，作为公共停车场项目法人，负责我市公共停车场的投融资、建设和运营管理。

三、公共停车场建设管理模式和相关政策,中心城区特别是繁华商圈地段公共停车泊位较少，停车矛盾突出，公共停车场建设必须因势利导、因地制宜。

武汉市公共停车场的建设模式主要有以下四种：

1、结合绿化、广场和运动场建设公共停车场2、结合土地开发建设公共停车场3、结合重大基础设施建设公共停车场4、改造现有平面停车场为立体停车场,三、公共停车场建设管理模式和相关政策,中心城区建设公共停车场，考虑到土地征收成本，单个停车泊位建设费用平均在50-70万元左右，投资成本高，回收周期长。

单靠停车收费，难以实现停车场的投资平衡，不利于公共停车场建设的可持续发展。

现有的武政办【2009】56号文虽制定了相应的优惠政策，但在用地政策、土地征收、规划审批等方面存在政策层面上的障碍，推进公共停车场的实施难度大。

建立“停车场+物业”的建设模式，通过商业经营的收益来弥补停车场建设资金不足，从而也达到项目融资条件，实现停车场项目的资金平衡。

三、公共停车场建设管理模式和相关政策,为实现公共停车场建设的良性发展，孙亚副市长、刘家祥副秘书长多次召开公共停车场专题会议，讨论研究解决公共停车场建设的具体问题。

市发改委在武政办【2009】56号文的基础上，起草了关于加快推进我市公共停车场建设的配套政策，经多次专题讨论修改并报送市政府审批。

5月19日，唐市长已签批意见：

“原则同意，建议此政策试行，首批建设部门单位由国企承担。

”,三、公共停车场建设管理模式和相关政策,关于加快推进我市公共停车场建设的配套政策主要内容：

1、允许公共停车场配套建设部分商业开发设施，其非公共停车场部分的建筑面积与项目总面积之比应控制在30%-50%。

2、综合公共停车场项目，土地供应按协议方式供地。

3、纯公共停车场项目免收土地出让金，综合公共停车场项目非公共停车场部分按建筑面积占比所分摊的土地权属部分，按商业用地市场价20%缴纳土地出让金。

4、政府投资的公共停车场项目实行审批制。

5、利用地下空间建设公共停车场，地下土地权属为地下公共停车场建设单位所有。

WWW.WHTPI.COM,一、武汉市停车现状二、武汉市公共停车场建设目标及规划三、公共停车场建设管理模式和相关政策四、公共停车场建设管理程序五、公共停车场建设管理方法六、武汉城投停车场建设工作进展情况,四、公共停车场建设管理程序,公共停车场工程项目建设程序是指公共停车场工程项目从酝酿、决策、设计、施工到竣工验收、交付使用的整个建设过程中，各项工作都必须遵循的先后工作次序，它是工程建设过程客观规律的反映，是工程项目科学决策和顺利进行的重要保证。

四、公共停车场建设管理程序,公共停车场项目建设较其它工程项目有其特殊性，但按照工程建设项目发展的内在规律，投资建设一个公共停车场项目同样都要经过投资决策和建设实施两个发展时期。

这两个发展时期按照现行武汉市工程建设的实际情况又可分为十个阶段，它们之间存在着严格的先后次序，可以进行合理的交叉，但不能任意颠倒次序。

四、公共停车场建设管理程序,公共停车场工程项目建设程序：

（十个阶段）规划选址立项工可报告征地拆迁设计招投标施工竣工运营后评价每一个公共停车场项目可划分成上述十个阶段，每一个工程项目阶段都以一个或数个可交付成果（就是某种有形的，可以核对的工作成果）作为其完成的标志。

可交付成果及其对应的各阶段组成了一个逻辑序列（程序），最终形成了建设项目的成果。

四、公共停车场建设管理程序,公共停车场工程项目建设程序可简述为：

2个发展时期、10个阶段、若干个交付成果。

为研究各阶段的工作内容，落实各阶段应交付的成果，同时明确公司各部门的责任及时间节点，现将各项工作内容及责任分工如下：

四、公共停车场建设管理程序,规划设计部职责：

1、项目规划选址及“一书一证”；

2、项目建议书及立项批复文件；

3、工程可行性研究报告及工可批复文件；

4、各项专题报告编制及批复文件；

5、拆迁许可证；

6、各类设计文件（方案设计、初步设计、施工图设计及其审查合格通知书等）。

四、公共停车场建设管理程序,征地建设部职责：

1、征地拆迁委托合同；

2、施工中的各类许可证的办理；

3、监理、施工及设备招投标；

4、施工过程的质量、进度和安全控制；

5、建设过程中的各项工作的竣工验收；

6、消防验收证明；

7、项目后评价报告。

四、公共停车场建设管理程序,运营管理部职责：

1、停车场选点及批复；

2、设备采购及安装调试；

3、停车场收费许可证办理。

四、公共停车场建设管理程序,财务部职责：

1、停车场项目投融资；

2、确定资金拨付程序，严格资金管理；

3、项目结算报告。

四、公共停车场建设管理程序,综合工作部职责：

1、各项目的资料核实、归档；

2、负责建设运营过程中的协调；

3、建立每周工作例会制度。

WWW.WHTPI.COM,一、武汉市停车现状二、武汉市公共停车场建设目标及规划三、公共停车场建设管理模式和相关政策四、公共停车场建设管理程序五、公共停车场建设管理方法六、武汉城投停车场建设工作进展情况,五、公共停车场建设管理方法,1、停车场项目启动阶段：

（1）项目的资金平衡方案；

（2）委托设计单位提供项目初步的设计方案；

（3）1:

500地形图测量；

（4）房屋拆迁调查。

五、公共停车场建设管理方法,2、停车场项目启动阶段：

WWW.WHTPI.COM,一、武汉市停车现状二、武汉市公共停车场建设目标及规划三、公共停车场建设管理模式和相关政策四、公共停车场建设管理程序五、公共停车场建设管理方法六、武汉城投停车场建设工作进展情况,四、武汉城投停车场建设工作进展情况,

（一）停车场选址情况

（1）2010年7月，获得了市政府关于2010年第一批9处公共停车场建设选点的请示的批复文件；

（2）2011年1月，获得了市政府关于2010第二期青少年宫等12处公共停车场建设选点的请示的批复文件；

（3）2011年5月，2011年第一批18个公共停车场建设规划选点方案已上报市政府，待审批。

根据市政府的要求，年内停车场选址逐步达到100个公共停车场建设的规模。

四、武汉城投停车场建设工作进展情况,1、第一批公共停车场选址情况,市政府于2010年7月批复了9个停车场项目的规划选点，城投公司目前正在积极开展征地拆迁、规划设计、建设筹备等工作。

四、武汉城投停车场建设工作进展情况,第一批公共停车场项目规划布局图,1、第一批公共停车场选址情况,第一批公共停车场项目建设进展情况,四、武汉城投停车场建设工作进展情况,2、第二批公共停车场选址情况,市政府于2011年1月批复了12个停车场项目的规划选点，城投公司目前正在积极开展停车场建设前期工作。

四、武汉城投停车场建设工作进展情况,2、第二批公共停车场选址情况,第二批公共停车场项目规划布局图,四、武汉城投停车场建设工作进展情况,第二批公共停车场项目建设进展情况,四、武汉城投停车场建设工作进展情况,3、第三批（2011年第一批）公共停车场选址情况,第三批公共停车场项目规划布局图,四、武汉城投停车场建设工作进展情况,3、第三批公共停车场选址情况,市城投公司目前已经将第三批（2011年第一批）18个公共停车场建设规划选点方案上报市政府待批，并正在积极开展相关点位的前期工作。

四、武汉城投停车场建设工作进展情况,2011年第一批公共停车场选点情况,四、武汉城投停车场建设工作进展情况,4、第四批公共停车场选址情况,市城投公司计划将第四批（2011年第二批）16个公共停车场建设规划选点方案上报市政府审批，根据市政府的要求，“十二五”期间逐步达到100个公共停车场建设的规模。

第四批公共停车场项目规划布局图,四、武汉城投停车场