新某花苑小高层施工组织设计Word格式文档下载.docx

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3、国家及上海市现行的设计及施工验收规范、质量评定标准，本工程主要涉及有：

（1）、《上海市地基基础设计规范》（DBJ08-89）

（2）、《地基与基础工程施工及验收规范》（DBJ202-83）

（3）、《预制钢筋混凝土方桩》（JSJT-89）

（4）、《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83）

（5）、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）

（6）、《砌体工程施工及验收规范》（GB50203-98）

（7）、《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-92）

（8）、《预拌混凝土生产技术规程》（DBJ08-227-97）

（9）、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）

（10）、《屋面工程技术规程》（GB50207-94）

（11）、《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）

（12）、《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-95）

（13）、《砌筑砂浆配合比设计规程》（JGJ/T98-96）

（14）、《工程测量规范》（GB650026-93）

（15）、《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104-97）

（16）、《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169-92）

（17）、《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）

（18）、《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB50254-96）

（19）、《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》

（GB50259-96）

（20）、《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ242-88）

（21）、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）

（22）、《钢筋焊接接头试验方法》（BGJ27-86）

（23）、《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）

（24）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）

（25）、《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）

（26）、《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ302-88）

（27）、《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303-88）

（28）、《屋面雨水排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（GBJ08-42-95）

（29）、《屋面工程施工及验收规范》（GBJ207-88）

（30）、《建筑排水硬聚氯乙烯管道设计、施工及验收规程》（CJJ29-30）

（31）、《建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及验收规程》（CJJ30-89）

（32）、《硬质矿棉板应用技术规程》（DBJ08-51-96）

（33）、《外墙涂料工程施工及验收规程》（DBJ08-2100-95）

（34）、《轻钢龙骨隔墙、吊顶工程设计施工及验收规程》（DBJ08-210-95）

（35）、《地下建筑防水涂膜工程技术规程》（DB/TJ08-204-96）

4、国家及上海市的安全生产及阐明施工的规范，本工程主要涉及的有：

（1）、《建设工程施工现场供用电安全规范》（GBJ303-88）

（2）、《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-99）

（3）、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46--88）

（4）、《建筑施工高处作业安全技术规程》（JGJ80-91）

（5）、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-86）

5、本工程总平面图及现场实际的踏勘情况。

6、本公司ISO9002企业质量标准及标准化现场施工管理的有关细则。

7、本公司自有的项目队伍素质和技术管理能力。

8、本公司现有机械设备状况和调度能力。

第二章工程概况

上海某公司投资实施的“某花苑小高层住宅”工程项目位于上海市某区龙某路，工程东面紧邻南某木材厂，南面为已开工的某花苑多层住宅3#--7#房，西边为某路，北边为某南路，并紧靠基地北边有条高压输电线通过，整块场地原为汽车运输场，场地原已经浇捣混凝土地坪，场地较平坦。

施工主要出入口设在龙水南路处。

项目总用地面积为15538平方米，总建筑面积29600平方米，基地内有3-7号房5幢多层，1-2号房二幢小高层，并相应配有变电站、水泵房、垃圾收集站、中央花园等附属配套设施。

第1节多层住宅

3---7号房为砖混七层结构，建筑面积1770平方米，3540平方米、3540平方米、3087平方米、3087平方米，设计底层室内地面标高±

0.000相当于绝对标高+4.750M，室内外高差600MM，

详细请参阅3#---7#房多层施工组织设计。

本次只补充小高层施工组织设计。

第2节小高层

项目的1号房为剪力墙结构体系十二层住宅，1号房住宅建筑面积8510平方米，商场部分为1182平方米，地下室部分为885平方米。

设计底层地坪±

0.000相当于绝对标高+5.750M，室内外高差1000MM。

2号房为剪力墙结构体系，地上十八层，地下一层（作自行车车库），建筑面积6266平方米，商场部分为330平方米，地下室部分为350平方米，设计底层地坪±

0.000相当于绝对+5.750M，室内外高差1000MM。

1、建筑特征：

（1）、墙体：

墙体采用：

本工程±

0.000以下采用MU10标准砖，M10水泥砂浆砌筑，±

0.000以上用MU10机制多孔粘土砖，M5.0水泥石灰混合砂浆砌筑。

（2）、楼地面：

a、楼梯平台、踏步板、厨房、卫生间、阳台为30厚1：

2水泥砂浆粉光，钢筋砼面。

b、除上部楼地面外，其余的楼地面及商场部分30厚1：

（3）、屋面：

屋面在现浇混凝土板上，20厚1：

3水泥砂浆找平，防水性树脂膨胀珍珠岩板保温层坡度5%，最薄处60厚，，40厚C20细石砼（内配Φ4@200双面钢筋），1.2厚氯化聚乙烯高分子卷材防水层，40厚C20细石砼（内配Φ4@200双面钢筋）随捣随光。

（4）、外粉刷：

外墙面采用10厚1：

3水泥砂浆底，1：

2水泥砂浆粘贴外墙面砖。

（5）、内粉刷：

地下室墙面采用12厚防水水泥砂浆分二次抹平粉光；

厨房、卫生间、踏脚板为1：

3水泥砂浆，1：

2水泥砂浆罩面；

其它楼梯间、厅、卧室等墙面、顶栅均采用15厚1：

1：

6底、5厚1：

0.5：

3水泥石灰砂浆抹面。

（6）、门窗：

进户门采用钢木分户门，室内为木门，外墙为塑钢门窗。

（7）、其它：

a、雨水管采用UPVC、DN100水管并配有相应落水斗，实施有组织排水。

b、油漆：

凡露面木料均做一底二度油漆，露面铁件除锈后做防锈漆二度，奶白色调和漆两度。

2、结构特征：

（1）、1号房基础采用212根400×

400长24米钢筋砼二节方桩加固，承台基础，现浇钢筋砼剪力墙（暗柱）、楼梯、楼屋盖，除基础垫层采用C10砼外，其余地下室及结构砼，8层以下采用C40混凝土强度等级，9层以上采用C35混凝土强度等级。

（2）、2号房基础采用86根Φ650mm长44.5米钢筋砼灌注桩，满堂基础，现浇钢筋砼剪刀墙（暗柱）、楼梯、楼屋盖，除基础垫层采用C10砼外，其余地下室采用C40，C40抗渗S8砼强度等级。

12层以下采用C40混凝土强度等级，12层以上采用C35混凝土强度等级。

第3节地下车库

本1#地下室工程为自行车库，，地下一层，建筑面积885平方米，设计地下室地坪-3.200M相当于绝对标高+2.550M。

外墙顶板面采用聚氨脂防水涂料一布三度，2*2麻布片保护层，20厚1：

3水泥砂浆。

内墙水泥砂浆底面，刷防水涂料二度。

出入口防护密闭门，内塑钢门，风口钢百页窗。

本2#地下室工程为自行车库，地下一层，建筑面积350平方米，设计地下室地坪-3.600M相当于绝对标高+2.150M。

第三章工程目标与组织管理

第1节工程目标

1、指导思想：

“叠加花苑小高层住宅”工程项目，准对本住宅项目规模大、质量要求高、施工工期紧的实际情况，结合我队多年承建类似工程项目的成功经验，依靠经过多次锻炼培养的一支高水平管理的施工队伍，运用科学管理手段，采取切实有效措施，保证以下工程目标的实现，为我队在住宅中施工继续树立样板，创出良好信誉。

2、工程质量目标：

合理组织，精心施工，确保各个分项达到优良标准，争创1#、2#房100%的单位工程竣工优良率。

3、安全施工目标：

“安全第一，预防为主”，施工现场的各种设施严格按“上海市建筑工程现场标准化管理”合格要求布置，杜绝各类重大事故的发生，创区级“标化”工地。

4、施工工期目标：

为了使开发商早日获得投资效益，为上海住宅建设作贡献，充分发挥本企业的优势，科学、系统地安排1#、2#号房之间土建、装饰、安装之间的顺序，决定本工程1#、2#房上部结构施工总工期定为280天，因工期紧，必要时采取二班制，交叉作业，严守合同，保证在投标工期内按时完成。

5、文明施工目标：

切实抓好文明施工队伍管理工作，把其纳入工程管理的总体规划，创建区级以上文明工地。

第2节组织管理

1、工程项目管理机构：

通过总结我队推行项目法施工以来所取得的经验、教训，结合本企业目前的管理体制，根据召开的经理办公会议意见，决定对本工程实行项目法管理。

根据本工程的规模特点，委派王巨洪同志为本工程的项目经理，组织成立以项目经理为首的管理层，全权负责该工程项目的管理，项目班子按项目法施工管理的模式配备，对工程的质量、安全、工期、成本等综合效益进行高效率、有计划的组织协调和管理，做到统一组织指挥，统一现场管理，统一计划协调，统一物质供应，统一资金使用，统一对外联络的“六个统一”要求。

2、质量管理：

（1）、建立以项目经理为组长，项目工程师为副组长，有专职质量员、技术员、施工员等人员组成的质量管理检查小组。

（2）、每天收工前有班组兼职工质量员组织有关人员检查，各个分项工程完工后，在班组自检的基础上有专职质量员组织技术员、班组长及班组质量员等有关人员验收、评定，并做好上、下道工序的交接检签字手续。

（3）、项目部每星期开展有项目经理组织工地质量员、技术员、各班组长等人员参加的工程质量竞赛活